„Szerepváltás” a lakhatási szegmensekben

VTV.vn - A kizárólag a lakástulajdonlásra összpontosító lakásépítések erőteljes fejlesztése felé való elmozdulás várhatóan fordulópontot jelent majd a vietnami ingatlanpiac szerkezetátalakításában.

Ne kergesd az „eszközárak emelkedését”.

Vietnam ingatlanpiaca évekig a növekvő földárak, az eszközspekuláció és a tervezési elvárások modelljén virágzott. Az állandóan emelkedő lakásárak miatt az ingatlanok népszerű eszközosztály lettek, miközben a tényleges lakhatás iránti keresletet egyre nehezebb volt kielégíteni.

Nguyễn Quốc Khanh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) alelnöke úgy véli, hogy ez a modell számos negatív következményt tár fel, például azt, hogy az ingatlanárak messze meghaladják a jövedelmeket, a pénz erősen a spekulációba áramlik a termelés helyett, és egyre több fiatal veszíti el a lakhatáshoz való hozzáférést.

„Ha a hangsúly erősen arra az elképzelésre helyeződik át, hogy a lakhatás a lakhatás, nem pedig a spekulatív vagyonfelhalmozás célja, és a bérbeadásra szánt ingatlanok válnak a fő pillérré, akkor ez a vietnami ingatlanpiac nagyon nagymértékű átszervezését jelenti majd” – mondta Khanh úr.

Khanh úr szerint a piac az elkövetkező időszakban erősen differenciálttá válik. Azok a szegmensek, amelyekben az árak elsősorban a várakozások miatt emelkedtek, mint például a külvárosi területeken található telkek, a városközponttól távol eső felosztott telkek vagy a tényleges lakosok nélküli városi területek, jelentős nyomás alá kerülhetnek, ha a spekulációt korlátozó intézkedéseket erőteljesebben hajtják végre.

Ezzel szemben azok a termékek, amelyek stabil pénzforgalmat generálnak, valódi lakhatási igényeket elégítenek ki, és kapcsolódnak a városi infrastruktúrához, hosszú távú növekedési potenciállal rendelkeznek.

Sok szakértő szerint a jelenlegi lakásfejlesztési gondolkodás legfontosabb változása a bérlakások szerepének újraértékelése - Fotó: Kormányzati Újság

A bérbeadás új bevételi forrássá válhat.

Sok szakértő szerint a jelenlegi lakásfejlesztési gondolkodásmódban a legjelentősebb változás a bérlakások szerepének újraértékelése.

Vietnamban évek óta a lakáspolitika szinte teljes egészében a lakásvásárlás célja körül forgott. Ez jelentős pénzügyi nyomást gyakorolt ​​a fiatalokra, különösen a nagyvárosokban, ahol az ingatlanárak sokkal gyorsabban emelkedtek, mint a jövedelmek.

Jelenleg egy fiatal család Hanoiban vagy Ho Si Minh-városban jellemzően havi 25-50 millió VND összjövedelemmel rendelkezik. A józan pénzügyi elvek szerint a lakhatási költségek nem haladhatják meg a jövedelem 35-40%-át. Ez azt jelenti, hogy a megfizethető lehetőségek főként az 1,5-3,5 milliárd VND közötti árú lakásokban vagy a havi 6-12 millió VND bérleti díjakban rejlenek.

Jelenleg azonban súlyos hiány mutatkozik a megfelelő ingatlanokból ennek az ügyfélkörnek. Nguyễn Quốc Khanh úr elemzése szerint a „vétel földterület – áremelkedés kivárása – eladás profittal” modell fokozatosan átadja a helyét egy olyan modellnek, amely a hosszú távú bérbeadás és az eszközök üzemeltetése révén generál pénzforgalmat.

Lehet, hogy ez is tetszik

Mi fog történni azzal a több mint 360 hektáros földterülettel Gia Lam községben, amelyet Hanoi hamarosan visszaszerezni fog?Hanoi több mint 360 hektárnyi földterület visszaszerzését tervezi Gia Lam községben 57 projekt megvalósításához. Ezek közé tartozik a több mint 84 hektáros Bat Trang luxusvárosi terület, számos új út, iskola, kórház és ipari klaszter építésével együtt.

Június 26-án reggel Hai Phong megkezdte egy több mint 1,1 billió VND értékű lakásépítési projekt építését a kibővített Dai An Ipari Parkban.Több mint 1000 szálláshelyet, valamint egy átfogó szolgáltatási rendszert építenek az ipari övezetekben dolgozók és szakemberek lakhatási igényeinek kielégítésére.

Úttörő szerepet játszott a bérlakások építésében az ipari övezetekben.A Dai An Ipari Parkban megvalósuló projekt megerősíti Hai Phong város úttörő szerepét a munkavállalók jólétéhez kapcsolódó szinkron infrastruktúra kiépítésében.

Ezt az utat számos ország, például Szingapúr, Japán, Dél-Korea és Németország is bejárta a városfejlesztési folyamatában. Valójában a következő 10 évben a leggyorsabban növekvő szegmens az ipari övezetek körüli bérlakások lehetnek, köszönhetően a külföldi közvetlen befektetések hullámának, az ipari urbanizáció ütemének és a munkaerő részéről jelentkező hatalmas keresletnek.

Az olyan modellek, mint a munkáslakások, kollégiumok, szolgáltatással ellátott apartmanok, közösségi életterek vagy integrált ipari városok, nagy potenciállal rendelkeznek.

Az olyan települések, mint Bac Ninh , Hai Phong, Hung Yen, Dong Nai és Long An, a magas népességnövekedés és a szakemberek és munkavállalók körében tapasztalható erős bérlakás-kereslet miatt jelentős kedvezményezetteknek számítanak.

A bérlakások általános helyzete alapján számos szakértő úgy véli, hogy Vietnamnak alapvetően meg kell változtatnia a szociális lakásokhoz való hozzáállását.

Hosszú ideig a szociális lakásépítési projekteket elsősorban támogatásorientált gondolkodásmóddal valósították meg, a mennyiséget helyezve előtérbe a minőséggel szemben - Illusztráció

A szociális lakásépítéssel kapcsolatos szemléletváltás.

A szociális lakásépítési projekteket hosszú ideig elsősorban a támogatásra összpontosítva valósították meg, a mennyiséget a minőség helyett előtérbe helyezve. Sok projekt messze található a városközponttól, hiányzik a szociális infrastruktúra és a közlekedési kapcsolatok, ami azt jelenti, hogy bár a lakosok megfizethető lakásokat vásárolhatnak, gyakran magasabb árat kell fizetniük a megélhetési költségekért.

Dr. Le Xuan Nghia szerint a jelenlegi projektek legnagyobb gyengesége, hogy csak a „lakhatási hely” problémáját oldották meg, az „élhetőség” problémáját azonban nem. Ha az emberek naponta órákat töltenek ingázással, és nincsenek iskoláik, kórházaik és köztereik, akkor ez nem igazi lakáspolitika.

A szakértők szerint az új gondolkodásmódnak a „támogatásról és alamizsnáról” az emberek „biztonságos lakhatáshoz való jogának garantálására” kell áttérnie. A szociális lakások nem lehetnek egyszerűen olcsó lakótömbök, hanem olyan lakókörnyezetnek kell lenniük, amely teljes felszereltséggel, biztonsággal és udvariassággal rendelkezik.

Ehhez a kezdetektől fogva egyidejűleg kell befektetni a műszaki és a szociális infrastruktúrába, ahelyett, hogy először házakat építenének, majd csak később bővítenék a szolgáltatásokat. Különösen a szociális bérlakásoknak kell prioritást élvezniük, hogy stratégiai szegmenssé váljanak.

Ezzel kapcsolatban Nguyễn Quốc Khanh úr azt javasolta, hogy megfelelő föld-, hitel- és adótámogatással a szociális bérlakások teljes mértékben nemzeti stratégiai szegmenssé válhatnak.

Jelenleg számos nemzetközi befektetési alap, különösen japán, szingapúri és dél-koreai ESG-alapok és nyugdíjalapok, erős érdeklődést mutathatnak e szegmens iránt, amennyiben Vietnam befejezi a bérbeadás céljából építendő ingatlanok, a REIT-ek és az ingatlanbefektetési alapok jogi keretének kidolgozását.

Ahhoz azonban, hogy a piac fenntarthatóan fejlődjön, az államnak vezető szerepet kell játszania, ahelyett, hogy mindent teljes mértékben a vállalkozásokra bízna. A szakértők szerint az államnak proaktívan kell terveznie a tiszta földterületekért, be kell fektetnie a csatlakozó infrastruktúrába, és meg kell reformálnia az adminisztratív eljárásokat, mielőtt meghívná a vállalkozásokat a részvételre.

Lehet, hogy ez is tetszik

A fiatal dél-koreaiak még mindig nem engedhetik meg maguknak, hogy saját otthonuk legyen.VTV.vn - A dél-koreai Földügyi, Infrastrukturális és Közlekedési Minisztérium (MOLIT) szerint jelentős számú fiatal dél-koreai küzd lakhatási problémákkal.

Az olajárak csökkenése arra kényszerítheti a Fedet, hogy folytassa a monetáris szigorítást.Az infláció megfékezése helyett az olcsó energiaárak azzal a kockázattal járnak, hogy élénkítik a fogyasztói keresletet egy már amúgy is túlfűtött gazdaságban, ami potenciálisan arra kényszerítheti a Fedet, hogy folytassa a kamatemelést.

Befektetőket keresünk egy 17 000 lakásos projekthez Dong Thapban.A 2026-2030 közötti időszakban 12 200 szociális lakás építésének célja elérése érdekében Dong Thap tartomány fokozza erőfeszítéseit a vállalkozások befektetéseinek vonzására, miközben eljárásokat is lefolytat 3 új, több mint 17 000 lakást magában foglaló projekt befektetéseinek meghívására.

A szociális lakásokat a teljes városfejlesztési terv részeként kell megtervezni, előnyben részesítve a tömegközlekedés, az ipari övezetek és a foglalkoztatási központok közelében lévő helyszíneket, ahelyett, hogy továbbra is a távoli külvárosi területekre tolnák őket.

Ezenkívül 20-30 éves hosszú lejáratú hitelcsomagokat kell kidolgozni stabil kamatlábakkal a bérlők, a vevők és a befektetők számára egyaránt; és kellően vonzó adómentességeket és -kedvezményeket kell biztosítani ahhoz, hogy a nagyvállalatokat is bevonzzák.

Khanh úr ugyanakkor arra is figyelmeztetett, hogy a jelenlegi ingatlanpiac legnagyobb kockázata a szabályozás túl gyors szigorítása anélkül, hogy elegendő bérlakás-kínálatot és alternatív kedvezményes hiteleket teremtene. Új kínálat nélkül a piac befagyhat, a vállalkozások nehézségekkel szembesülhetnek, és a rossz hitelek száma növekedhet.

Ezért a szakértők úgy vélik, hogy az átmenetet a megfelelő ütemterv szerint kell végrehajtani, hogy a vietnami ingatlanpiac egy új fejlesztési ciklusba lépjen - ahol a hangsúly már nem az eszközspekuláción, hanem a pénzforgalom generálásán, a városi területek üzemeltetésén és a tényleges lakhatási igények kiszolgálásán van.

Az embereknek nem csupán megfizethető lakásra van szükségük, hanem arra a lehetőségre, hogy stabil életet élhessenek, jövedelmüknek megfelelően, és jövőt abban a városban, amelynek építésében nap mint nap részt vesznek.

Forrás: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm