„Arany cseréje házakra”: Kinek jó ez?

A Vinhomes „arany cseréje házért” programja vonzó ígéretekkel vonzza a befektetők figyelmét. Sokan azonban még mindig nem tisztázták a tranzakció jogi alapját.

A Vinhomes arany- és ékszergyártó partnercégén keresztül bejelentette, hogy támogatni fogja az ügyfeleket a kihasználatlan arany készpénzzé alakításában ingatlanvásárlás céljából. Fotó: Duc Anh .

Miközben a hazai ingatlanpiac még mindig új tőkét keres, a Vinhomes nemrég bejelentett programja, amelynek célja az „aranyforrások készpénzzé alakítása házak vásárlása céljából”, azonnal jelentős vitát váltott ki a befektetők körében.

A lakosság által tartott aranytartalékok ingatlanpiaci tőkévé alakításának ötlete merésznek számít, és akár új irányt is nyithat a piac számára. Ezzel a vonzerővel azonban számos kérdés merül fel a jogszerűséggel, a kockázatkezeléssel és a befektetők kiszámíthatatlan piaci ingadozásokkal szembeni védelmével kapcsolatban.

A „hatalmas” gazdasági erőforrások felszabadítása.

A Vinhomes által május 25-én bejelentett program szerint Vietnam legnagyobb ingatlanfejlesztője arany- és ezüstcégekkel fog együttműködni (a hivatalos partnereket még nem jelentették be), hogy segítsen az ügyfeleknek aranykészletüket készpénzzé alakítani, amelyet aztán ingatlanvásárlásra használhatnak fel.

5 év elteltével, az ingatlan profitmarzsától függően, az ügyfelek két lehetőség közül választhatnak. Először is, továbbra is birtokolhatják a Vinhomes ingatlant. Másodszor, dönthetnek úgy, hogy nem birtokolják tovább az ingatlant, de az átváltott arany 110%-ának megfelelő készpénzt kapnak. A Vinhomes képviselője megerősítette, hogy a vállalat „az akkori aranyárnak megfelelően 5 év elteltével” visszatéríti az ügyfeleknek a vételárat.

Becslések szerint Vietnam lakossága akár 500 tonna aranyat is birtokol, ami potenciálisan körülbelül 80 milliárd dollár tőkét generálhat a gazdaság számára. Figyelemre méltó, hogy ennek az eszköznek a nagy részét jelenleg az emberek széfjeiben tartják, ami azt jelenti, hogy kívül esik a gazdasági forgalomban.

Új szabályzat a Vinhomes-tól és partner arany-, ezüst- és drágakő-cégeitől. Fotó: Vinhomes .

A Tri Thức - Znew s-nek nyilatkozva Nguyen Quang Huy, a Nguyen Trai Egyetem pénzügyi és banki vezérigazgatója a modell piacalapú megközelítését nevezte meg említésre méltó aspektusának.

„Ez nem egy aranymobilizációs és -kölcsönzési tevékenység a hitelrendszeren belül, hanem egy eszközkonverziós mechanizmus, amelybe legitim aranykereskedelmi vállalkozások tartoznak. Ha átláthatóan és megfelelő kockázatkezeléssel hajtják végre, ez a modell hozzájárulhat a gazdaság eszközlikviditásának növeléséhez, az ingatlanpiac likviditásának támogatásához és a bankhiteleken túlmutató tőkeforrások diverzifikálásához” – jegyezte meg Mr. Huy.

Ezenkívül a program több vagyonkezelési lehetőséget is megnyithat a polgárok számára, tekintve, hogy a lakosság által birtokolt arany mennyisége továbbra is nagyon nagynak számít.

Ugyanezen a véleményen volt Ta Quoc Duong úr – a FIDT Befektetési Tanácsadó és Vagyonkezelő Részvénytársaság Hub Dong Hanh pénzügyi tanácsadója – is, aki megjegyezte, hogy a Vinhomes programja erős médiahatást váltott ki, mivel meghatotta az embereket, különösen azokat, akik aranyat birtokolnak.

„Ez egy úttörő termék lehet, amely segít felszabadítani az emberek által birtokolt kihasználatlan aranykészleteket, amelyeket régóta a széfekben szunnyadó hatalmas erőforrásnak tekintenek, hogy azokat behozzák az ingatlanpiacra a likviditás növelése és új tőke biztosítása érdekében. Ez egy nagyon üdvözlendő ötlet a Vinhomes részéről” – hangsúlyozta Duong úr.

Az ingatlanhitelek szigorúbb ellenőrzése és a még mindig nem teljesen helyreálló vásárlóerő közepette egy ingatlancég kísérlete a lakosság birtokában lévő „halott” eszközökhöz való hozzáférésre példátlan kísérletnek tekinthető Vietnámban.

Mindkét szakértő hangsúlyozta azonban, hogy a műsor legvonzóbb része egyben az is, amelyből jelenleg a legtöbb információ hiányzik.

Aggodalmak a befektetők védelmét szolgáló jogi keretrendszerrel kapcsolatban.

Ta Quoc Duong úr szerint a fő probléma nem az 5 év utáni 10%-os profitráta vagy a piaci vonzerő, hanem az üzleti modell jogi természete. A FIDT alá tartozó Hub Dong Hanh pénzügyi szakértője úgy véli, hogy három kérdést kell tisztázni.

Először is, az „aranymobilizációval” kapcsolatban. Duong úr szerint az arany (vagy hasonló formák) mobilizálásának tevékenysége 2012 óta teljesen leállt, a Vietnami Állami Bank 11/2022. és 24/2012. számú körleveleiben foglaltaknak megfelelően. 2012 után a kormány álláspontját az aranypiac szigorú ellenőrzésével és az aranyfelhalmozás elleni küzdelemmel kapcsolatban a 24/2012. számú rendelet egyértelműen meghatározta.

„A Vinhomes programjával kapcsolatban tisztázni kell, hogy ez aranymobilizációs tevékenységnek minősül-e. Bár a Vinhomes nem kap közvetlenül aranyat lakásvásárlóktól, továbbra is fennáll annak a veszélye, hogy aranymobilizációs tevékenységnek tekinthető, ha vannak olyan tevékenységek, amelyek az ilyen mobilizáció jellegét mutatják” – elemezte.

Konkrétan a vállalat széleskörű hirdetéseket folytat az arany lakosságtól való vonzása érdekében; az aranyeladásokból származó bevételt üzleti műveletekre fordítja (az aranyeladásokból származó pénzt a Vinhomes projektek fejlesztésére fordítják); és van egy mechanizmus a nyereség és a haszon visszaszolgáltatására (jövedelmező konverziós opciók). Ez az első akadály, ami a program szabályozó hatóságok általi feljelentéséhez vezethet.

Ezután következik az arany visszaszerzésére vonatkozó kötelezettségvállalás. Ennek megfelelően az ügyfelek az ingatlanvásárlásra átváltott arany 110%-ának megfelelő összeget kaphatják vissza, ami azt jelenti, hogy az ügyfelek további 10% kamatot kapnak a kezdeti aranymennyiségre.

Duong úr szerint ez a tartalom további pontosításra szorul; a szakértő azonban úgy véli, hogy ez a tartalom könnyen tekinthető az arany fizetőeszközként való használatát tiltó szabályozás (a 24/2012. számú rendeletben foglalt) megsértésének, ha az átváltási folyamat során az arany értékmérőként való használatának jelei mutatkoznak, ami ellentmond a kormány aranyfelhalmozással szembeni álláspontjának.

„A gazdaság „aranyosítása” elleni küzdelem és az aranypiac stabilizálása szempontjából a kormány programja, annak ellenére, hogy korlátozza az aranytulajdonlás időzítését a résztvevők körének korlátozása érdekében, elkerülhetetlenül precedenst teremt. Más befektetők is hasonló programokat fognak végrehajtani, és lehetséges, hogy jelentős számú ember számára előnyösebb lesz arannyal projekteket vásárolni, mint készpénzzel. Ez egy lokalizált mesterséges aranylázhoz vezethet” – elemezte Duong úr, de hangsúlyozta, hogy ez csak a személyes véleménye.

A szakértők azt javasolják a befektetőknek, hogy mielőtt döntenének az „aranycsere házvásárlásra” programban való részvételről, várják meg a Vinhomes hivatalos információit, valamint a szabályozó hatóságok visszajelzéseit. Fotó: Duc Anh .

Hasonlóképpen, Nguyễn Quang Huy úr megjegyezte, hogy ez a modell aranyat, ingatlanokat, valamint közép- és hosszú távú pénzügyi kötelezettségvállalásokat foglal magában, ezért a jogi és kockázatkezelési követelményeket magas szinten kell meghatározni. A részt vevő feleknek teljes mértékben be kell tartaniuk a jogszabályokat, és szorosan konzultálniuk kell a Vietnami Állami Bankkal és más illetékes szabályozó hatóságokkal.

Nguyễn Quang Huy szakértő további elemzése azt sugallja, hogy a magánszemélyek tulajdonában lévő jelentős eszközöket magában foglaló modellek esetében a piaci bizalom mindig a döntő tényező.

A bizalom elnyeréséhez a teljes működési mechanizmust átláthatóan nyilvánosságra kell hozni, beleértve az aranyár meghatározásának módszerét, az átváltási mechanizmust, a visszafizetési feltételeket, a felek jogait és kötelezettségeit, valamint a jelentős piaci ingadozások kezelésére vonatkozó tervet.

Az embereket különösen az aggasztja, hogy jogaik védve legyenek, amikor a kötelezettségvállalási időszak lejárta után az arany értékének megfelelő összeget kell visszakapniuk.

Egy személyes pénzügyi tanácsadó szemszögéből Ta Quoc Duong úr úgy értékeli, hogy ez a program „kettős előnyt” teremthet az aranytulajdonosok számára, lehetővé téve számukra, hogy ingatlanokhoz jussanak anélkül, hogy teljesen elveszítenék a jövőbeni aranyárakból származó hasznot.

Mindkét szakértő azt javasolta azonban, hogy a befektetők várják meg a Vinhomes hivatalos információit, valamint a szabályozó hatóságok visszajelzéseit, mielőtt döntenének a programban való részvételről.

Forrás: https://znews.vn/doi-vang-mua-nha-ai-huong-loi-post1654524.html