A várható földárak Hanoiban 17 területre oszlanak.

Ez a szabályozás a 2024. évi Földtörvény és a 2024. július 30-i 102/2024/ND-CP számú kormányrendelet alapján készült, annak biztosítása érdekében, hogy a földgazdálkodás, a földhasználati díjak kiszámítása, a földbérleti díj, a kártalanítás és a támogatás az állam általi föld-visszaszerzés során egységes, nyilvános és átlátható módon történjen.

A telekárak garantáltan összhangban lesznek a városfejlesztési gyakorlattal.

Ennek megfelelően a mezőgazdasági földterületek árai magukban foglalják a rizsföldeket, az egynyári és évelő növénykultúrás földeket, a vízinövényekkel termesztett földeket, a termelési erdőterületeket, a védőerdőterületeket és a különleges hasznosítású erdőterületeket, amelyeket a használat célja, a földrajzi övezet (síkság, középhegység, hegyvidék) alapján határoznak meg, és a csatolt függelékekben konkrétan szabályoznak.

Figyelemre méltó, hogy a lakóövezetekben található mezőgazdasági földterületek ára magasabb, de nem haladhatja meg a környék azonos típusú mezőgazdasági földterületeinek árának 50%-át.

Lakótelkek, kereskedelmi telkek, kiszolgáló telkek, valamint nem mezőgazdasági termelési és üzleti telkek esetében az árakat a 01–17. számú függelékek részletesen tartalmazzák. Az egyéb nem mezőgazdasági földterületek árait a 102/2024/ND-CP számú rendeletben foglalt osztályozás és útmutató szerint határozzák meg, biztosítva a városi területek, ipari parkok, high-tech parkok és betelepülési területek gyakorlati fejlesztésével való összhangot.

Az új javaslat szerint Hanoiban a földárakat 17 területre osztják majd, a korábbi kerületi határok helyett. Fotó: PV

Használaton kívüli földterületek esetében, amikor a kártérítés vagy a szabálysértések kezelése árát kell kiszámítani, a szomszédos, legmagasabb árú földterület ára szolgál a meghatározás alapjául. Amennyiben a használaton kívüli földterület használatba vételét engedélyezik, az illetékes hatóság az azonos típusú és rendeltetésű földterület árát alkalmazza a szabályozásoknak megfelelően.

A rendelet egyértelműen kimondja a végrehajtás felelősségét is: a Hanoi Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium a központi szerv, amely elnököl a községek és kerületek osztályaival, fiókjaival és népi bizottságaival való koordinációért a földár-tervek kidolgozásában, benyújtásában és kiigazításában.

A Minisztérium felelős a földár-ingadozások időszakos frissítéséért, hogy azt ötévente benyújtsa a Városi Népi Bizottságnak, amely földárlistát ad ki, és összefoglalja az éves kiigazítási helyzetet.

A végrehajtási folyamat során, ha bármilyen probléma merül fel, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium összefoglalja és jelenti a Városi Népi Bizottságnak megfontolásra és döntéshozatalra, hogy a tényleges helyzethez igazodva kiigazíthassa és kiegészíthesse azokat.

Az új javaslat szerint Hanoiban a földárakat 17 területre osztják majd, a korábbi kerületi határok helyett.

Az 1. terület, beleértve az 1-es körgyűrű legmagasabb földárakkal rendelkező kórtermeit, a következőket tartalmazza: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu – Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

A legmagasabb lakótelkek ára meghaladja a 702 millió VND/m²-t, amelyet az 1. helyszínre (utcafront) alkalmaznak olyan utcákon, mint: Ba Trieu (Hang Khay - Tran Hung Dao szakasz), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (Le Thanh Tong - Quan Su szakasz), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (Tran Thanh Tong - Le Duan szakasz)... ez az ár körülbelül 2%-kal magasabb a jelenlegi árlistához képest.

A környék 1. helyezettjének legalacsonyabb árát a Dong Co utcában mérték, több mint 82 millió VND/m²-t. A lakótelkek átlagára 9 központi kerületben 255,3 millió VND/m², ami 2%-os növekedést jelent a jelenlegihez képest.

A 2%-os emelés a következő területekre vonatkozik: 2. terület (a 2-es körgyűrűn belüli kerületek); 3. terület (a 2-es körgyűrűtől a 3-as körgyűrűig terjedő kerületek); 4. és 5. terület (a 3-as körgyűrűn kívüli kerületek, a Vörös folyó jobb oldalán, Chuong My, Son Tay és Tung Thien kivételével); 6. terület (a Vörös folyó - Duong folyó - 3-as körgyűrű határán belüli kerületek).

A külvárosi területeken ismét növekszik a földterületekbe történő befektetések trendje.

A javasolt lakótelkek ára meredeken emelkedett az elővárosi településeken. Ezek közül a 9. számú területen (beleértve a következő településeket: Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) volt a legnagyobb, mintegy 26%-os áremelkedés. A legmagasabb telekárak ebben a csoportban 64,7 millió VND/m², amelyet a 32-es főúton található 1. számú helyszínre alkalmaztak (Xuan Phuong kerület határától a Kim Chung - Di Trach városi terület kereszteződéséig).

Az 1. helyszínen, 9. körzetben az átlagos telekárak 30,4 millió VND/m²-en vannak, szemben a jelenlegi 26,8 millió VND/m²-rel.

7. körzet (beleértve 9 települést: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) és a 10. körzet (beleértve 12 települést: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Hong Thanh, H, H,,,, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) javasolt 25%-os emeléssel.

A földár-tanácsadó egység jelentése szerint a külvárosi területeken, a kerületté tervezett területeken vagy a körgyűrű közelében lévő földekbe történő befektetések jelenlegi trendje ismét növekszik, a tervezési információkkal és a népességmozgással együtt, ami a területek közötti erős differenciálódáshoz vezet.

A módosított földárlista szolgál majd alapul a kártérítés kiszámításához, az újratelepítési földárak meghatározásához, a földhasználati adó, a földhasználati jog átruházásából származó személyi jövedelemadó kiszámításához, valamint a kapcsolódó díjak és illetékek kiigazításához.

Az emberek számára, ha az ingatlanügylet ára alacsonyabb, mint a közzétett árlista, az ingatlankezelő ügynökség megvizsgálhatja az ügylet jogszerűségét. Még ha jogszerű is, az adókat és díjakat továbbra is az új földárlistában szereplő minimumár szerint számítják ki.

(A cikk a Hanoi Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériummal együttműködve készült)

Forrás: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html