Hanoi földárait várhatóan 17 zónára osztják majd.

A Hanoi Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium benyújtotta a kezdeti földárlista tervezetét, amelyet 2026. január 1-jétől 2026. december 31-ig kell közzétenni és alkalmazni. A közigazgatási egységek átszervezését követően a földárakat várhatóan 17 zónára osztják fel.

Ez a szabályozás a 2024. évi Földtörvényen és a 2024. július 30-i 102/2024/ND-CP számú kormányrendeleten alapul, amelynek célja annak biztosítása, hogy a földgazdálkodás, a földhasználati díj kiszámítása, a földbérleti díj kiszámítása, a kártalanítás és a támogatás az állam általi föld-visszaszerzés során egységes, nyílt és átlátható módon történjen.

A telekárak garantáltan összhangban lesznek a városfejlesztési realitásokkal.

Ennek megfelelően a mezőgazdasági földterületek, beleértve a rizsföldeket, az egynyári és évelő növények termesztésére szolgáló földeket, a vízinövénytermesztésre szolgáló földeket, a termelési erdőterületeket, a védőerdőterületeket és a különleges hasznosítású erdőterületeket, árát a használat célja, a földrajzi övezetbe besorolás (síkság, középhegység, hegyvidéki területek) alapján határozzák meg, és a csatolt függelékekben konkrétan szabályozzák.

Figyelemre méltó, hogy a lakóövezetekben található mezőgazdasági földterületek ára magasabb, de nem haladja meg a környező területen található hasonló mezőgazdasági földterületek árának 50%-át.

Lakótelkek, kereskedelmi és szolgáltató telkek, valamint nem mezőgazdasági termelési és üzleti telkek esetében az árakat az 1–17. függelékek részletesen tartalmazzák. Az egyéb nem mezőgazdasági földterületek árait a 102/2024/ND-CP számú rendeletben foglalt osztályozás és irányelvek szerint határozzák meg, biztosítva a városi területek, ipari övezetek, high-tech övezetek és betelepülési területek gyakorlati fejlesztéséhez való alkalmasságot.

Az új javaslat szerint Hanoiban a földárakat 17 zónára osztják majd, a korábbi járási és megyei határok helyett. Fotó: PV

A használaton kívüli földterületek esetében a kártérítés vagy a szabálysértések kezelése árának kiszámításakor a legmagasabb árat kell alapul venni. Ha a használaton kívüli földterület hasznosítása engedélyezett, az illetékes hatóság az előírt módon azonos típusú és rendeltetésű földterület árát alkalmazza.

A szabályozások egyértelműen kimondják a végrehajtás felelősségi körét is: A Hanoi Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium a központi szerv, amely felelős a többi minisztériummal, ügynökséggel és a községek és kerületek népi bizottságaival való koordinációért a földár-tervek elkészítésében, benyújtásában és kiigazításában.

A Minisztérium felelős a földár-ingadozások időszakos frissítéséért, hogy azokat ötévente benyújtsák a Városi Népi Bizottságnak földárlista kiadására, valamint az éves kiigazítási helyzet összeállításáért.

A végrehajtási folyamat során, ha bármilyen nehézség merül fel, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium jelentést készít, és benyújtja azt a Városi Népi Bizottságnak megfontolásra és a tényleges helyzetnek megfelelő kiigazításokról és kiegészítésekről való döntésre.

Az új javaslat szerint Hanoiban a földárakat 17 zónára osztják majd, a korábbi járási és megyei határok szerinti bontás helyett.

Az 1-es körzetben, amely az 1-es körgyűrűn belüli körzetekből áll, a legmagasabbak a telekárak, köztük: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu – Quoc Tu Giam, Cua Nam és Hai Ba Trung.

A telekárak a legmagasabbak, meghaladják a 702 millió VND/m²-t, ami a kiemelt helyszínekre (utcafront) vonatkozik olyan utcákon, mint: Ba Trieu (Hang Khay-tól Tran Hung Dao-ig tartó szakasz), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (Le Thanh Tong-tól Quan Su-ig tartó szakasz), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (Tran Thanh Tong-tól Le Duan-ig tartó szakasz)... Ez körülbelül 2%-os növekedést jelent a jelenlegi árlistához képest.

A környék legalacsonyabb ára az 1-es helyszínen, a Dong Co utcában mérhető, több mint 82 millió VND/m². A 9 központi kerületben az átlagos telekárak 255,3 millió VND/m²-t tesznek ki, ami 2%-os növekedést jelent a jelenlegi árhoz képest.

A 2%-os emelés általánosságban a következő területekre vonatkozik: 2. terület (a 2-es körgyűrűn belüli kerületek); 3. terület (a 2-es körgyűrűtől a 3-as körgyűrűig terjedő kerületek); 4. és 5. terület (a 3-as körgyűrűn kívüli kerületek, a Vörös folyó jobb partján, Chuong My, Son Tay és Tung Thien kivételével); 6. terület (a Vörös folyó - Duong folyó - 3-as körgyűrű határán belüli kerületek).

A külvárosi területeken található telkekbe történő befektetések trendje ismét fellendülőben van.

A javasolt földárak meredek emelkedést mutatnak az elővárosi településeken. A 9. körzetben (amely Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son és An Khanh településeket foglalja magában) volt a legnagyobb, körülbelül 26%-os növekedés. A legmagasabb földár ebben a csoportban 64,7 millió VND/m², amelyet a 32-es főút 1. helyszínére alkalmaztak (a Xuan Phuong kerülettel határos szakasztól a Kim Chung - Di Trach városi területre vezető kereszteződésig).

Az 1. helyszínen, 9. körzetben az átlagos telekárak 30,4 millió VND/m²-en vannak, ami növekedést jelent a jelenlegi 26,8 millió VND/m²-es szinthez képest.

7. körzet (9 települést foglal magában: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) és a 10. körzet (12 településből áll: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Minh, Hongu, Ngoc Hoi, Nam Minh). Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) 25%-os emelést javasoltak.

Egy földár-tanácsadó cég jelentése szerint ismét növekszik az elővárosi területeken, a kerületté alakítandó területeken vagy a körgyűrűk közelében lévő telkekbe történő befektetések trendje. Ez, a tervezési információkkal és a népességváltozásokkal párosulva, a területek közötti erős differenciálódáshoz vezet.

A módosított földárlista szolgál majd alapul a kártérítés kiszámításához, az újratelepítési földárak meghatározásához, a földhasználati adó, a földhasználati jog átruházásából származó személyi jövedelemadó kiszámításához, valamint a kapcsolódó díjak és illetékek kiigazításához.

Az állampolgárok számára, ha egy ingatlanügylet ára alacsonyabb a közzétett árlistában szereplőnél, a hatóságok felülvizsgálhatják az ügylet jogszerűségét. Még ha jogszerű is, az adókat és díjakat továbbra is az új földárlistában szereplő minimumár alapján számítják ki.

(Ez a cikk a Hanoi Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériummal együttműködve készült)

Forrás: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html