Ne ismételje meg a felfüggesztett tervezést

A SZAVAZÓI KAPCSOLAT „LEFEDDÉSÉNEK” TERVEZÉSE

A Ho Si Minh-városi Nemzetgyűlési Küldöttség és a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság 2024. május közepén tartott, a társadalmi-gazdasági helyzetről szóló munkamegbeszélésén Truong Trong Nghia küldött elmondta, hogy a felfüggesztett projektek és a felfüggesztett tervezés kérdése gyakran felmerül a választókkal való találkozókon. Azokon a helyeken, ahol a küldöttek indulnak a választásokon, mindig szóba kerül a Sing-Viet városi terület projektje, valamint az An Ha farm (Binh Chanh kerület) vagy a Hang Bang csatorna (6. kerület).

A Binh Chanh kerületi népbizottság (HCMC) iskolákba való befektetést sürget, de tervezési problémákkal küzd.

A felfüggesztett tervezés és a felfüggesztett projektek nem új keletű problémák Ho Si Minh-városban, és gyakran „elfedik” a választói gyűléseket. Az egyik választói gyűlésen az emberek az idő 4/5-ét erről a kérdésről beszélték. „A felfüggesztett projektek és a felfüggesztett tervezés helyzete bizonytalanságot okoz, az emberek nem tudnak letelepedni. Ho Si Minh-városnak erőforrásokat kell fordítania a 20-30 éve húzódó problémák megoldására” – javasolta Nghia úr.

Általánosságban elmondható, hogy Ho Si Minh-város alapvetően 1/2000-es léptékű övezeti terveket és részletes építési terveket hagyott jóvá, körülbelül 600 projekttel, míg a vidéki tervezés nagy részét a tervezési törvény előtt hagyták jóvá, számos különböző jogi szakaszon keresztül. A Ho Si Minh-város Népi Bizottságának értékelése szerint a valóságban egyes területeken az irányítás még mindig átfedésben van, mivel új vidéki tervezés, általános építési tervezés és övezeti tervezés is létezik.

Különösen az új vidéki tervezési projektekben a földhasználati funkció nincs összhangban a területrendezési projekttel, az általános építési tervezéssel és a földhasználat-tervezéssel. Ez korlátozza az emberek jogait a telkek elkülönítésére, a földhasználati célok megváltoztatására vagy a házak építésére. Ezenkívül a helyi tervezési módosítások nem mindig időben történnek.

A TERV SZERINT ELTEMETETT ERŐFORRÁSOK

Az átfedésben lévő tervezés nemcsak negatívan befolyásolja az emberek életét, hanem a földkészleteket is korlátozza. Az olyan külvárosi kerületekben, mint Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, a földet a települések áttörést hozó mozgatórugójának tekintik, de eddig ennek nagy része még csak potenciális formában van. A kerületek proaktívan szerveznek befektetésösztönző konferenciákat is, de az eredmények nem a vártnak megfelelőek. Miután kiválasztottak egy megfelelő földterületet, a vállalkozások rákérdeznek a tervezés módosításának jogszerűségére és idejére, a földhasználat céljára, de a település nem tud válaszolni.

Az Északnyugati Városi Terület Projekt (Cu Chi kerület, Ho Si Minh-város) évtizedek óta felfüggesztésre került.

Például a Binh Chanh kerület több mint 25 000 hektár széles, közel 900 000 lakossal, gyors urbanizációs ütemmel és több mint 32 000 fő/év mechanikus népességnövekedéssel, ami nagy nyomást gyakorol az iskolák iránti keresletre. 2023 közepén a Binh Chanh kerület Népi Bizottsága konferenciát szervezett az oktatási szektor előmozdítása érdekében, felszólítva a vállalkozásokat, hogy 84 telken, összesen 100 hektáron építsenek iskolákat. A konferencián részt vevő Ho Si Minh-város vezetői arra kérték a minisztériumokat és fióktelepeket, hogy működjenek együtt a helyi önkormányzatokkal az akadályok elhárítása és az erőforrások összpontosítása érdekében, hogy a projekt mielőbb üzembe helyezhető legyen.

Egy év elteltével az ujjaimon megszámolható azon projektek száma, amelyek jogi, földterület- és építési eljárásait jóváhagyták. A Binh Chanh kerületi Népi Bizottság vezetője egy egyszerű példát említett, például az egyszintű oktatás céljára tervezett földterületet, de a többszintű oktatást építeni kívánó befektetők elakadnak és kénytelenek alkalmazkodni. Nem is beszélve arról, hogy a legtöbb befektető, különösen a kétnyelvű és idegen nyelvű iskolák, valamint a külföldi befektetésű vállalkozások mindig tiszta földterületet kérnek, mielőtt befektetnének. Eközben az emberek földjeinek visszaszerzése teljes mértékben meg kell feleljen a tervezésre, beruházásra, földterületre, építésre vonatkozó eljárásoknak és szabályozásoknak... és gyakran sok időt vesz igénybe.

A Ho Si Minh-városi Felügyelőség 2024 februárjában az északnyugati városi terület (Cu Chi kerület) városrendezési irányításának, beruházásainak és építésének ellenőrzése során megállapította, hogy a városi terület alegységeire vonatkozó tervezési feladatok értékelésére benyújtott dokumentáció túl lassú volt, ami befolyásolta a befektetések vonzásának és a projektek megvalósításának folyamatát. Egyes telekterületek esetében befektetőket vártak volna, de a folyamatot le kellett állítani, hogy megvárják az 1/5000-es tervezési kiigazítás befejezését. A lassú tervezési kiigazítás miatt a miniszterelnök általi jóváhagyás óta eltelt 26 év után az északnyugati városi terület projektje még mindig nem öltött formát, és az emberek felháborodtak és panaszkodtak.

A NÉP JOGOS JOGAINAK BIZTOSÍTÁSA

Sok szakértő és helyi vezető reméli, hogy Ho Si Minh-város általános tervezésének ez a kiigazítása megoldja az évtizedek óta fennálló felfüggesztett tervezés és felfüggesztett projektek problémáját. Dr. Pham Viet Thuan, a Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Intézetének igazgatója elmondta, hogy határozottan támogatja az 5 városi terület fejlesztési irányultságát, amelyek Ho Si Minh-város alá tartoznak a következő kritériumok alapján: zöld gazdaság, kreatív városi területek, intelligens infrastruktúra, civilizált társadalom és fenntartható környezet. A jövőben azonban el kell határolni az 5 városhoz tartozó városi területeket, hogy már most rendelkezhessünk egy megvalósítási tervvel. „Nem építhetünk teljesen eltérő infrastruktúrát a jelenlegi infrastruktúrától, csak a komplex infrastruktúra egy részét igazíthatjuk át más műszaki infrastruktúrákkal keverve” – tette hozzá Dr. Thuan.

Az 5 jövőbeli város földrajzi lehatárolása nemcsak a tervezési projektben fontos, hanem meghatározza az infrastruktúra-építés és a városépítészeti tervezés stratégiai hatókörét is. Például az északnyugati városi terület magában foglalja a Cu Chi kerületet, a Hoc Mon kerületet és a 12. kerület egy részét, a közigazgatási központ jelenleg a Cu Chi kerület. A 3. és 4. övezetet, valamint a Ho Si Minh-város - Moc Bai gyorsforgalmi utat magában foglaló közlekedési infrastruktúrával a jövőben az északnyugati város kialakítása indokolt. A városi terület gazdasági szerkezetében high-tech övezetek, koncentrált városi területek, ipari övezetek, szórakoztató területek, kézműves falvak fejlesztési területei és korszerűsített lakóövezetek találhatók.

Dr. Thuan szerint a felülvizsgált földtörvény hamarosan hatályba lép, a piaci ár szerinti vagy ahhoz közeli kártérítés elvének meghatározása előnyt jelent Ho Si Minh-város számára, hogy bátran végrehajtsa, ugyanakkor megteremtse a feltételeket ahhoz, hogy az emberek telkeket osszanak szét és megváltoztassák a földhasználati célokat. A földosztás elmúlt években történt felfüggesztése jelentősen érintette az emberek jogos jogait, ezért hamarosan módosítani kell a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának 60/2017. számú határozatát.

Dr. Thuan szerint a föld erőforrásainak kiaknázása érdekében a jóváhagyott projekttervnek megfelelően elő kell mozdítani a Ho Si Minh-város Földalap Fejlesztési Központjának szerepét a földterületek visszaszerzése és kompenzációja terén, hogy egy nagy földalapot hozzanak létre a csúcstechnológiai beruházások vonzása érdekében. (folytatás)

Forrás: https://thanhnien.vn/tphcm-phat-trien-thanh-pho-ve-tinh-dung-lap-lai-quy-hoach-treo-185240617232930841.htm