Ne ismételd meg a felfüggesztett tervezést

A SZAVAZÓI KAPCSOLAT „LEFEDDÉSÉNEK” TERVEZÉSE

A Ho Si Minh-városi Nemzetgyűlési Küldöttség és a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság 2024. május közepén tartott, a társadalmi-gazdasági helyzetről szóló munkamegbeszélésén Truong Trong Nghia küldött elmondta, hogy a felfüggesztett projektek és a felfüggesztett tervezés kérdése gyakran felmerül a választókkal folytatott találkozókon. Azokon a helyeken, ahol a küldöttek indulnak a választásokon, mindig szóba kerül a Sing-Viet városi terület projektje, valamint az An Ha farm (Binh Chanh kerület) vagy a Hang Bang csatorna (6. kerület).

A Binh Chanh kerületi népbizottság (HCMC) iskolákba való befektetést sürget, de tervezési problémákkal küzd.

A felfüggesztett tervezés és a felfüggesztett projektek nem új keletű problémák Ho Si Minh-városban, és gyakran „elfedik” a választói gyűléseket. Az egyik választói gyűlésen az emberek az idő 4/5-ét erről a kérdésről beszélték. „A felfüggesztett projektek és a felfüggesztett tervezés helyzete bizonytalanságot okoz, az emberek nem tudnak letelepedni. Ho Si Minh-városnak erőforrásokat kell fordítania a 20-30 éve húzódó problémák megoldására” – javasolta Nghia úr.

Általánosságban elmondható, hogy Ho Si Minh-város alapvetően 1/2000-es léptékű övezeti terveket és részletes építési terveket hagyott jóvá, körülbelül 600 projekttel, míg a vidéki tervezés nagy részét a tervezési törvény előtt hagyták jóvá, számos különböző jogi szakaszon keresztül. A Ho Si Minh-város Népi Bizottságának értékelése szerint a valóságban egyes területeken az irányítás még mindig átfedésben van, mivel új vidéki tervezés, általános építési tervezés és övezeti tervezés is létezik.

Különösen az új vidéki tervezési projektekben a földhasználati funkció nincs összhangban a területrendezési projekttel, az általános építési tervezéssel és a földhasználat-tervezéssel. Ez korlátozza az emberek jogait a telkek elkülönítésére, a földhasználati célok megváltoztatására vagy a házak építésére. Ezenkívül a helyi tervezési módosítások nem mindig időben történnek.

A TERVEZÉSNEK MEGFELELŐEN ELásott erőforrások

Nemcsak negatívan befolyásolja az emberek életét, de az átfedő tervezés a földforrásokat is korlátozza. Az olyan külvárosi kerületekben, mint Binh Chanh, Hoc Mon és Cu Chi, a földet a települések áttörést hozó mozgatórugójának tekintik, de eddig ennek nagy része még csak potenciális formában van. A kerületek proaktívan szerveztek befektetésösztönző konferenciákat is, de az eredmények nem a vártnak feleltek meg. Miután kiválasztottak egy megfelelő telekterületet, a vállalkozások rákérdeztek a tervezés módosításának jogszerűségére és idejére, valamint a földhasználat céljára, de a település nem tudott válaszolni.

Az Északnyugati Városi Terület Projekt (Cu Chi kerület, Ho Si Minh-város) évtizedek óta felfüggesztésre került.

Például a Binh Chanh kerület több mint 25 000 hektár széles, közel 900 000 lakossal, gyors urbanizációs ütemmel és több mint 32 000 fő/év mechanikus népességnövekedéssel, ami nagy nyomást gyakorol az iskolák iránti keresletre. 2023 közepén a Binh Chanh kerület Népi Bizottsága konferenciát tartott az oktatás előmozdítása érdekében, amelyben felszólította a vállalkozásokat, hogy építsenek iskolákat 84 telken, összesen 100 hektár területen. A konferencián részt vevő Ho Si Minh-város vezetői arra kérték a minisztériumokat és a fióktelepeket, hogy működjenek együtt a helyi önkormányzatokkal az akadályok elhárítása és az erőforrások összpontosítása érdekében, hogy a projekt mielőbb üzembe helyezhető legyen.

Egy év elteltével egy kézen megszámolható azon projektek száma, amelyek jogi eljárásait, földterület- és építési eljárásait jóváhagyták. A Binh Chanh kerületi Népi Bizottság vezetője egy egyszerű példát hozott fel, például az egyszintű oktatás céljára tervezett területet, de a többszintű oktatást építeni kívánó befektetők elakadnak és kénytelenek alkalmazkodni. Nem is beszélve arról, hogy a legtöbb befektető, különösen a kétnyelvű és idegen nyelvű iskolák, valamint a külföldi befektetésű vállalkozások mindig tiszta földterületet kérnek, mielőtt befektetnének. Eközben a földterületek visszaszerzésének teljes mértékben meg kell felelnie a tervezésre, beruházásra, földterületre, építésre vonatkozó eljárásoknak és szabályozásoknak... és gyakran sok időt vesz igénybe.

A Ho Si Minh-városi Felügyelőség 2024 februárjában az északnyugati városi terület (Cu Chi kerület) városrendezési irányításának, beruházásainak és építésének ellenőrzése során megállapította, hogy a városi terület alegységeinek tervezési feladatainak értékelésére benyújtott dokumentáció túl lassú volt, ami befolyásolta a befektetések vonzásának és a projektek megvalósításának folyamatát. Egyes telekterületek esetében befektetőket vártak volna, de a folyamatot le kellett állítani, hogy megvárják az 1/5000-es tervezési kiigazítás befejezését. A lassú tervezési kiigazítás miatt a miniszterelnök általi jóváhagyás óta eltelt 26 év után az északnyugati városi terület projektje még mindig nem öltött formát, és az emberek felháborodtak és panaszkodtak.

AZ EMBEREK JOGOS JOGAINAK BIZTOSÍTÁSA

Sok szakértő és helyi vezető reméli, hogy Ho Si Minh-város általános tervezésének ez a kiigazítása megoldja az évtizedek óta fennálló felfüggesztett tervezés és projektek problémáját. Dr. Pham Viet Thuan, a Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Intézetének igazgatója elmondta, hogy határozottan támogatja az 5 városi terület – azaz Ho Si Minh-város alá tartozó 5 város – fejlesztési irányultságát a következő kritériumokkal: zöld gazdaság, kreatív városi területek, intelligens infrastruktúra, civilizált társadalom és fenntartható környezet. A jövőben azonban meg kell határozni az 5 városhoz tartozó városi területeket, hogy már most elkészíthessük a megvalósítási tervet. „Nem építhetünk teljesen eltérő infrastruktúrát a jelenlegi infrastruktúrától, csak a komplex infrastruktúra egy részét igazíthatjuk át más műszaki infrastruktúrákkal keverve” – tette hozzá Dr. Thuan.

A jövőbeli 5 város földrajzi területeinek lehatárolása nemcsak a tervezési projektben fontos, hanem meghatározza a stratégiai szintet az infrastruktúra-építés és a városépítészeti tervezésben is. Például az északnyugati városi terület magában foglalja a Cu Chi kerületet, a Hoc Mon kerületet és a 12. kerület egy részét, a közigazgatási központ jelenleg a Cu Chi kerület. A 3-as és a 4-es körgyűrűt, valamint a Ho Si Minh-város - Moc Bai gyorsforgalmi utat magában foglaló közlekedési infrastruktúrával az északnyugati városi terület kialakítása a jövőben indokolt. A városi terület gazdasági szerkezetében high-tech övezetek, koncentrált városi területek, ipari övezetek, szórakoztató területek, kézműves falvak fejlesztési területei és felújított lakóövezetek találhatók.

Dr. Thuan szerint a felülvizsgált földtörvény hamarosan hatályba lép, a piaci ár szerinti vagy ahhoz közeli kártérítés elvének meghatározása előnyt jelent Ho Si Minh-város számára, hogy bátran végrehajtsa, ugyanakkor megteremtse a feltételeket az emberek számára a telkek szétválasztásához és a földhasználati célok megváltoztatásához. A földosztás évek óta tartó felfüggesztése jelentősen befolyásolta az emberek jogos jogait, ezért hamarosan módosítani kell a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának 60/2017. számú határozatát.

Dr. Thuan szerint a föld erőforrásainak kiaknázása érdekében a jóváhagyott projekttervnek megfelelően elő kell mozdítani a Ho Si Minh-város Földalap Fejlesztési Központjának szerepét a földterületek visszaszerzése és kompenzációja terén, hogy egy nagy földalapot hozzanak létre a csúcstechnológiai beruházások vonzása érdekében. (folytatás)

Forrás: https://thanhnien.vn/tphcm-phat-trien-thanh-pho-ve-tinh-dung-lap-lai-quy-hoach-treo-185240617232930841.htm