Hogyan vásároljunk házat a Vinhomes-tól aranyból?

Az emberek nem közvetlenül a Vinhomes-tól fognak aranyat használni házak vásárlására, hanem egy arany- és ezüstcégen keresztül cserélnek majd aranyat ingatlanvásárlásra, egy olyan mechanizmussal, amely 5 év elteltével az aranyhoz köti az értéket.

A Vinhomes bejelentette egy értékesítési program elindítását, amelynek keretében az ügyfelek aranyát konvertálják. Fotó: Viet Linh .

A Vinhomes nemrégiben bejelentette egy program elindítását, amelynek célja, hogy támogassa azokat az ügyfeleket, akik aranyat használnak ingatlanügyletekben való részvételhez, miután együttműködési megállapodást kötött arany-, ezüst- és drágakő-vállalatokkal. A vállalat szerint ez a politika hozzájárul ahhoz, hogy a lakosság által jelenleg felhalmozott, kihasználatlan aranyat rugalmasabb forgótőkévé alakítsák a gazdaság számára.

A bejelentés után sok befektető úgy vélte, hogy ez egy „aranyat házért” politika. A program tényleges mechanizmusa azonban egy harmadik fél – arany- és ezüstcégek – bevonásával történik, míg az ügyfelek és a Vinhomes közötti ingatlanügyletek továbbra is készpénzzel zajlanak.

A Vinhomes konkrétan kijelentette, hogy az ügyfelek nem közvetlenül a cégnek szállítják az aranyat. Ehelyett a vevők elviszik az aranyat partner arany-, ezüst- és drágakő-cégekhez (hivatalosan még nem jelentették be), hogy készpénzre cseréljék, majd a készpénzt felhasználva ingatlan-adásvételi szerződést kössenek a Vinhomes-szal.

Más szóval, a Vinhomes továbbra is ugyanúgy gyűjti a pénzt, mint egy normál ingatlanügyletben. Az arany- és ezüstcégek szerepe az arany készpénzzé alakítása, és a fordított átváltás elősegítése, ha az ügyfeleknek később szükségük van rá.

Például, ha egy ügyfél 100 taelnyi arannyal rendelkezik, és ezt az átváltott összeget házvásárlásra használja fel, akkor 5 év elteltével az ügyfél választhatja, hogy továbbra is megtartja az ingatlant, vagy 110 taelnyi aranynak megfelelő összeget kap az aktuális aranyáron. Ha meg akarja tartani az aranyat, az ügyfél ezt a pénzt felhasználhatja annál az arany- és ezüstcégnél, amellyel szerződést kötött, hogy személyes igényei szerint visszaváltsa azt aranyra.

Az arany készpénzre vagy készpénzre váltásának teljes folyamatát partner arany-, ezüst- és drágakő-cégek végzik, hogy biztosítsák az ügyfelek vagyonának értékét és ellenőrizzék az arany legális eredetét.

A vállalat azt is kijelentette, hogy a program nem célja, hogy ösztönözze az embereket új arany vásárlására ingatlanbefektetés céljából. Ez a szabályzat elsősorban azoknak az ügyfeleknek szól, akik már felhalmoztak aranyat, és azt eszközzé kívánják alakítani. Ezért a programban való részvétel feltétele, hogy az ügyfelek április 25-ig rendelkezzenek arannyal. Az arany értékének el kell érnie a ház értékének legalább 80%-át, a fennmaradó összeget pedig készpénzben kell kifizetni.

A programidőszak alatt az ügyfeleknek joguk van átruházni az adásvételi szerződést vagy a házat. A kedvezményezett örökli a program keretében a szerződésből eredő jogokat és kötelezettségeket. A Vinhomes és az arany-, ezüst- és drágakő-cég segítséget nyújt a kapcsolódó eljárásokban.

Egy kockázatkezelési szakértő úgy véli, hogy ez a modell viszonylag alkalmas azon ügyfelek számára, akik hajlamosak hosszú távon aranyat felhalmozni, ahogy azt Vinhomes a kezdetektől fogva állította.

„Ha egyszerűen csak széfben tartja az aranyat, az eszköz szinte semmilyen többletbevételt nem termel. Eközben ez a modell segít a vevőknek abban, hogy többletértéket szerezzenek (a Vinhomes által vállalt 10% - PV), és hogy lehetőségük legyen profitálni, ha az ingatlan értéke emelkedik” – mondta a szakértő.

Azonban azok számára, akik rövid távú spekuláció céljából vásárolnak aranyat, vagy magas pénzügyi hozamot szeretnének elérni, az 5 év alatt 10%-os emelés nem feltétlenül a legjobb megoldás. Ha az arany ára hosszabb ideig stagnál vagy csökken, a befektetés hozama alacsonyabb lehet, mint a bankszámlára történő befizetés.

Ebben az esetben a jövedelmezőség elsősorban az ingatlan értékének növekedésétől függne a tartási időszak alatt.

Üzleti szempontból a szakértő azt javasolta, hogy a Vinhomesnek kockázatkezelési tervre van szüksége arra az esetre, ha az arany ára túl meredeken emelkedik. Például a 2020-2025 közötti időszakban az arany ára több mint háromszorosára emelkedett, messze meghaladva számos hagyományos befektetési csatorna, például a megtakarítások, a részvények vagy az ingatlanok árát.

„Ha ez a forgatókönyv a következő öt évben megismétlődik, jelentős pénzügyi nyomás nehezedik majd a programban részt vevő vállalkozásokra és partnerekre, mivel a végső fizetési kötelezettség az elszámoláskori aranyárhoz van kötve” – jegyezte meg a szakértő.

Szerinte a modell hosszú távú működtetéséhez a vállalkozásoknak és az arany- és ezüstcégeknek valószínűleg olyan mechanizmusokra lesz szükségük, amelyekkel fedezni lehet az aranyár-ingadozásokat, kiegyensúlyozni a pénzforgalmat és kontrollálni lehet a piaci kockázatokat, ahelyett, hogy egyszerűen csak rendszeres értékesítési programként valósítanák meg azt.

Forrás: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html