Váratlanul megugrottak a lakásbérleti díjak Ho Si Minh-városban.

(NLDO) – Ho Si Minh-város számos központi részén hiány mutatkozott a megfizethető árú lakásokból, véget vetve a hosszú távú bérbeadás időszakának, ahol kevés bérlő kínálkozott.

Közvetlenül azután, hogy körülbelül két héttel ezelőtt kiadták és április 25-én hivatalosan hatályba lépett a Ho Si Minh-városban található lakóépületek kezelését és használatát szabályozó 19/2026/QD-UBND számú határozatot, a rövid távú lakásbérlés ismét fellendült.

A megnövekedett kereslet nagyon vonzóvá tette a bérlakás-piacot, ami érezhetően felhajtja a bérleti díjakat.

Ho Si Minh-város számos központi részén hiány mutatkozott a megfizethető árú lakásokból, véget vetve a hosszú ideig tartó, kevés bérlővel meghirdetett bérlemények időszakának.

Az elmúlt két hétben egyes területeken 10-25%-kal emelkedtek a bérleti díjak. Az előző év azonos időszakához képest az átlagos növekedés 25% körül van, egyes helyeken pedig eléri az 50%-ot is.

Egy lakást kiadónak hirdetnek.

A bérleti díjak jelentősen megemelkedtek a kulcsfontosságú területeken.

Egy Thanh My Tay negyedbeli luxuslakás-komplexumban a bútorozatlan lakások bérleti díja havi 21-22 millió VND-ról havi 25-27 millió VND-ra emelkedett. Az egyszobás lakások ára jelenleg körülbelül 18-19 millió VND/hó között mozog, a lakópark lakónegyedétől függően.

Minh Trang asszony, egy leendő bérlő, elmondta: „Néhány héttel ezelőtt még meglehetősen csendes volt a piac, de az elmúlt két hétben az érdeklődések száma az egekbe szökött. Sok olyan lakást, amire még kauciót sem volt lehetőségem befizetni, már kiadtak másoknak. Az üres lakások listája most nagyon szűkös, vagy az árak felmentek.”

Bao Ngoc asszony (a Tan Thuan kerület lakosa), egy hivatásos Airbnb vállalkozó a központi területen, elmondta, hogy az új kínálat „fellendülése” a közelmúltban kezdődött.

Ennek az az oka, hogy sok befektető visszatér, hogy jó áron vásároljon üzemeltetésre alkalmas lakásokat, ami élénkebbé teszi a piacot.

A Tresor negyedben (Ben Van Don utca) egy kétszobás lakás ára, amely korábban havi 19-20 millió VND-ba került, most körülbelül havi 25 millió VND-ra emelkedett.

A háromszobás lakások bérleti díja havi 28 millió VND-ról 31-32 millió VND-ra emelkedett, egyes lakások bérleti díja elérte a 35 millió VND-t is. A 2-3 héttel ezelőtti állapothoz képest a növekedés körülbelül 10-15%, az előző évhez képest pedig több mint 25%-os.

A Soho Residence projektben (Cau Ong Lanh negyed) egy kétszobás lakás (85 m²) bérleti díja meredeken emelkedett, a havi 25-27 millió VND-ről körülbelül 38 millió VND-ra.

A Thao Dien körzetben (An Khanh kerület) a bérleti díjak továbbra is „emelkednek”, különösen a metróvonal üzembe helyezése óta. Az emelkedés az elmúlt évben nem kevesebb, mint 30%.

Pontosabban, a Thao Dien Green projektben (Nguyen Van Huong utca) egy kétszobás lakás ára jelenleg körülbelül 50 millió VND/hó, ami akár 50%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A Lumiere Riverside-ban egy háromszobás lakás ára szintén emelkedett 45-46 millió VND/hóról 53-54 millió VND/hó-ra.

Egyre nagyobb a nyomás azokra a vállalkozásokra, amelyek rövid távú ingatlanokat adnak bérbe.

Az Airbnb üzemeltetői szerint a rövid távú bérlők elsősorban külföldi turisták, akik a központi területeket vagy a városközponttól 4-5 km-es sugarú körzetet részesítik előnyben, különösen a metróvonalak közelében lévő területeket a kényelmes közlekedés érdekében. Ezért az 1., 3. és (korábban) 4. kerületben található területeken mindig nagy a kereslet, és a bérleti díjak meredeken emelkednek.

A gyorsan növekvő bérleti díjak azonban jelentős nyomást gyakorolnak a szolgáltató vállalkozásokra. Hang asszony, egy lakástulajdonos, elmondta: „Ha a bérleti díjak továbbra is emelkednek, az Airbnb-ből származó profitmarzs jelentősen csökkenni fog. Jelenleg a profitmarzs az üzemeltetési költségek levonása után (a kezelési díjak nélkül) mindössze 15-20% körüli. A jövedelmezőség fenntartása érdekében kénytelenek vagyunk megfontolni a rövid távú bérleti díjak emelését a vendégek számára.”

Üzleti szakértők szerint az emelkedő ártrend rövid távon folytatódhat, mivel a kereslet erőteljesen helyreáll, de a megfelelő lakások kínálata még nem tartotta a lépést.

Forrás: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm