Az igazság a veszteséges lakáseladás taktikája mögött.
Egy Hai Ba Trung kerületben található, „luxusnak” számító projektben egyes lakástulajdonosok 300-800 millió VND veszteséggel adják el lakásaikat. Például egy teljesen berendezett, 100 m2-es, 3 hálószobás lakás ebben a projektben, amelynek ára 2022 elején több mint 5 milliárd VND volt, most 500 millió VND veszteséggel kínálják, így az ár 4,5 milliárd VND-re, azaz körülbelül 45 millió VND/m2-re csökkent.
Ebben a projektben egy 48 m2-es, 1 hálószobás lakást is kínál a tulajdonos, amelynek korábbi ára 3 milliárd VND volt, most csökkentett, 2,5-2,7 milliárd VND-s áron.
Sok háztulajdonos akár 300-400 millió VND veszteséget is elfogad ingatlanonként, sőt, egyesek akár 800 millió VND veszteséggel is nagy kockázatot vállalnak. (Fotó: Ingatlan)
Az Újságírók és Közvélemény Újságíróinak és Közvéleménynek újságírójával beszélgetve Do Kien Hung úr, egy Thanh Xuan kerületi ingatlanügynökség igazgatója elmondta: „2020 óta folyamatosan előfordul a lakások „veszteséges eladása”. Vannak valódi „veszteséges eladási” esetek, de a legtöbb csak az ingatlanügynökök által alkalmazott trükk.”
Hung úr elmondta, hogy az évek során folyamatosan csökkenő lakáskínálattal, különösen a Hanoiban szinte teljesen eltűnt, 25 millió VND/m2 alatti megfizethető lakásokkal kapcsolatban, szó sem lehet a veszteséges lakáseladásról.
„A legtöbb hanoi lakás, amelynek ára 35 millió VND/m2 alatt van, áremelkedést tapasztal mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon” – mondta Hung úr.
Például az elsődleges piacon egy Nam Tu Liem kerületben található városfejlesztési projekt, amelynek lakásárai tavaly júniusban 41-42 millió VND/m2 között mozogtak, mára 45-47 millió VND/m2-re emelkedtek, a helyszíntől függően.
Vagy egy másik városfejlesztési projekt Gia Lamban, amelynek az eladási ára 2022 júniusában 30-32 millió VND/m2 között mozgott, most egy új árat hirdetett a fejlesztő, amely meghaladja a 35 millió VND/m2-t.
Eközben a másodlagos piacon egy 2020-ban elkészült projekt, amely közvetlenül a Quang Trung utcában (Ha Dong kerület) található, és kezdetben a helyszíntől függően 26-29 millió VND/m2 körüli áron kelt el, most több mint 40 millió VND/m2-ért kínálják eladásra a háztulajdonosok. Így mindössze 3 év alatt a projekt értéke közel 40%-kal nőtt.
„Ezért a jelenlegi súlyos kínálati hiány közepette a lakásárak valószínűleg könnyen emelkedni fognak, de nehezen fognak esni” – mondta Hung úr.
A Batdongsan.com.vn idei első negyedéves jelentése szerint a valóban lakásvásárlásra szorulók 43%-a még mindig az ingatlanárak esésére vár.
Nguyen Quoc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese azonban úgy véli, hogy a lakásárak valószínűleg nem fognak jelentősen csökkenni a közeljövőben, mivel a tényleges lakhatási igényeket kielégítő lakástípusok továbbra is élénk színt képviselnek az ingatlanpiacon.
Nguyen Van Dinh úr, a Vietnámi Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke úgy véli, hogy a hanoi ingatlanárak meredeken csökkennek, de ez valójában nem így van. Ráadásul a jelenlegi ingatlanárak már jóval magasabbak, mint amikor a fejlesztők elkezdték projektjeiket, így a magas árengedményeket üzleti stratégiának tekintik.
„Idén a hanoi piacon a lakáspiac nagyobb figyelmet kap, mint az alacsony építésű ingatlanok, az alacsony építésű ingatlanok magas árai miatt” – jelentette ki Dinh úr.
Továbbá Dinh úr és számos más szakértő szerint a piaci ellátási válság rövid távon nem oldható meg, és a piaci elvek szerint, amikor magas a kereslet, de a termékek ritkulnak, az árak természetesen emelkedni fognak, nem pedig csökkenni.
Vannak olyan esetek, amikor a tényleges veszteségeket csökkentik.
Ahogy Mr. Hung is megosztotta, vannak valódi esetek a veszteséges eladásra, de ezek ritkák. Például az üzleti veszteségeket elszenvedett és sürgősen pénzre szoruló háztulajdonosok beleegyezhetnek a veszteséges eladásba, hogy visszaszerezzék a tőkéjüket.
„A nehéz gazdasági helyzet miatt sok olyan eset van, amikor a vállalkozóknak el kell adniuk házukat és autóikat, hogy fenntartsák vállalkozásukat. Ilyen esetek előfordulnak, de nem gyakoriak. A legtöbb háztulajdonos jó áron adja el ismerőseinek” – mondta Hung úr.
Vannak valódi esetek a „veszteségek csökkentésére”, de a legtöbb csak az ingatlanügynökök húzása. (Fotó: MD)
Másodszor, a botrányok sújtotta projektek, például az árral nem egyező minőségű lakások, vagy a számos építési és tervezési szabálytalanságot tartalmazó projektek, amelyek megakadályozzák, hogy megfeleljenek a földtulajdoni igazolások kiadásához szükséges előírásoknak, szintén sok embert arra késztetnek, hogy veszteségeket vállaljanak és más projekteket keressenek.
„Hanoiban nincs hiány az építési és tervezési szabálytalanságokkal küzdő lakásprojektekből, és sok lakásvásárló több mint egy évtizede nem kapta meg a földtulajdoni engedélyét. Ilyen esetekben sokan a veszteségeiket egy másik projekt keresésére fordítják” – mondta Hung úr.
Harmadszor, vannak olyan esetek, amikor a lakástulajdonosok 50 éves tulajdonjoggal vásárolnak lakásokat, majd körülbelül 10-15 év elteltével elfogadják a „veszteséget”, hogy másik projektet keressenek.
„Ez nem egy gyakori eset, de előfordul. Mivel a hosszú távú vagy örökös tulajdonú lakásprojektek ára magasabb, mint az 50 éves tulajdonú lakásoké. Használat közben az értékcsökkenést levonják az eladási árból, ezért áll fenn a veszteséges értékesítés” – mondta Hung úr.
Végül, a legnyilvánvalóbb példa a luxuskategóriás, egekbe szökő árú lakásprojektek, amelyek nehezen kerülnek eladásra, így kénytelenek csökkenteni veszteségeiket, hogy gyorsan megszabaduljanak a készleteiktől.
„A vietnami lakáspiac súlyos hiányt szenved a megfizethető lakásokból, ugyanakkor túlkínálat tapasztalható a luxuslakásokból. E túlkínálat miatt a lakástulajdonosoknak veszteségeket kell elviselniük az továbbértékesítéskor” – osztotta meg Mr. Hung.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)