Az igazság a veszteséges lakáseladás trükkjéről
Egy Hai Ba Trung kerületben található, „luxusnak” tartott projektben egyes „lakástulajdonosok” 300-800 millió VND veszteséggel adják el lakásaikat. Például egy teljesen berendezett, 100 m2-es, 3 hálószobás lakás ebben a projektben 2022 elején több mint 5 milliárd VND-ba került, de most a „lakástulajdonosok” beleegyeztek, hogy 500 millió VND-val csökkentik a veszteséget 4,5 milliárd VND-re, ami körülbelül 45 millió VND/m2 árat jelent.
Ebben a projektben egy 48 négyzetméteres, 1 hálószobás lakás ára korábban 3 milliárd VND volt, de most a "háztulajdonos" beleegyezett, hogy az árat 2,5-2,7 milliárd VND-ra csökkenti.
Sok „lakástulajdonos” akár 300-400 millió VND/lakás veszteséget is elfogad, némelyikük pedig akár 800 millió VND-t is elenged. (Fotó: BDS)
Az Journalist and Public Opinion újság újságíróival beszélgetve Do Kien Hung úr, a Thanh Xuan kerületben található ingatlanpiac igazgatója elmondta: „2020 óta folyamatosan előfordul a lakások „veszteségeinek csökkentése”. Vannak valódi „veszteségeinek csökkentésére” utaló esetek is, de ezek többsége csak az ingatlanügynökök trükkje.”
Hung úr elmondta, hogy mivel a lakáskínálat az évek során fokozatosan csökken, különösen a megfizethető, 25 millió VND/m2 alatti lakások szinte teljesen eltűnnek Hanoiban , nincs olyan, hogy csökkentenék a lakások veszteségeit.
„A 35 millió VND/m2 alatti árú hanoi lakások többségének ára mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon emelkedik” – mondta Hung úr.
Például az elsődleges piacon, egy Nam Tu Liem kerületben található városi projektben a lakások eladási ára tavaly júniusban 41-42 millió VND/m2 között ingadozott, de mára 45-47 millió VND/m2-re emelkedett, a helyszíntől függően.
Vagy egy másik városi projekt Gia Lamban, 2022 júniusában, 30-32 millió VND/m2 közötti eladási árral, de most a befektető új, 35 millió VND/m2 feletti árat is meghirdetett.
Eközben a másodlagos piacon egy 2020-ban átadott új projekt, amely közvetlenül a Quang Trung utcában (Ha Dong kerület) található, megnyitásakor körülbelül 26-29 millió VND/m2-es áron kelt el, a helyszíntől függően, de most a tulajdonosok több mint 40 millió VND/m2-ért adják el. Így mindössze 3 év alatt ennek a projektnek az értéke közel 40%-kal nőtt.
„Így a jelenlegi súlyos kínálati hiány közepette a lakásárak könnyen emelkednek, de nehezen csökkennek” – mondta Hung úr.
A Batdongsan.com.vn idei első negyedéves jelentése szerint az ingatlanra szorulók 43%-a továbbra is az ingatlanárak csökkenésére vár.
Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese azonban azt mondta, hogy a lakásárak a közeljövőben aligha fognak jelentősen csökkenni, mivel a valódi lakhatási igényeket kiszolgáló ingatlantípusok továbbra is az ingatlanpiac fénypontjai.
Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy a hanoi lakásárak csökkenő tendenciát mutatnak, de a valóságban ez nem így van. Ráadásul a jelenlegi lakásárak sokkal magasabbak, mint amikor a befektető elkezdte a projekt megvalósítását, így a magas árengedmények a befektető üzleti stratégiájának tekinthetők.
„Idén a hanoi piacon a lakáspiac nagyobb figyelmet kap, mint az alacsony építésű termékek, mivel az alacsony építésű termékek árai magasak” – mondta Dinh úr.
Ezenkívül Dinh úr és számos szakértő szerint ugyanaz a vélemény, hogy a piaci ellátási válságot nem lehet rövid távon megoldani, és a piaci szabályok szerint, amikor nagy a kereslet, de a termékek ritkulnak, az árak természetesen emelkedni fognak, és nem csökkenhetnek.
Valódi esetek vannak a veszteségek csökkentésére.
Ahogy Mr. Hung is megosztotta, vannak valódi veszteséges eladások is, de ezek ritkák. Például a háztulajdonos veszteséges vállalkozást folytat, és sürgősen pénzre van szüksége, ezért beleegyezik, hogy „veszteséggel” adja el az ingatlant, hogy visszanyerje tőkéjét.
„ A gazdasági nehézségek miatt sok esetben az üzletembereknek el kell adniuk házukat és autóikat, hogy pénzt szerezzenek a vállalkozásuk fenntartására. Ez megtörténik, de nem sokszor. A legtöbb háztulajdonos jó áron adja el az ingatlant ismerőseinek” – mondta Hung úr.
Vannak valós esetek a „veszteségcsökkentésre”, de ezek többsége csak ingatlanügynökök trükkje. (Fotó: MD)
Másodszor, a „botrányos” projektek, például az árral nem arányos minőségű lakások, vagy az építési és tervezési szempontból számos szabálytalanságot mutató projektek, amelyek miatt nem felelnek meg a lakóknak kiadott „vörös könyvek” vagy „rózsaszín könyvek” szabványainak, szintén arra késztetnek sok embert, hogy a „veszteségek csökkentésével” más projekteket keressenek.
„Hanoiban nincs hiány az építési és tervezési szabálytalanságokkal küzdő lakásprojektekből. Sok lakásvásárló évtizedek óta nem kapta meg a piros könyvét. Ebben az esetben sokan csökkenteni fogják a veszteségeiket, és más projekteket keresnek” – mondta Hung úr.
Harmadszor, vannak olyan esetek, amikor a lakástulajdonosok 50 éves tulajdoni szerződéssel vásárolnak lakást, majd körülbelül 10-15 év elteltével beleegyeznek, hogy „veszteségeket csökkentve” másik projektet keresnek.
„Ez az eset nem gyakori, de előfordul. Mivel a hosszú távú vagy állandó tulajdonú lakásprojektek ára magasabb, mint az 50 éves tulajdonú lakásoké. A használati időszak alatt az értékcsökkenést levonják az eladási árból, így veszteségcsökkentésről van szó” – mondta Hung úr.
Végül, a legkézenfekvőbb eset az eladatlan, egekbe szökő árakkal rendelkező, luxuslakás-projektek, amelyek gyors eladásához veszteségeket kell felhalmozniuk.
„Vietnámban a lakáspiac komoly hiányt mutat a megfizethető termékekből, ugyanakkor a luxuslakásokból túl sok van. Mivel a kínálat meghaladja a keresletet, a lakástulajdonosoknak veszteségeket kell elviselniük az átruházáskor” – osztotta meg Hung úr.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)