A háztulajdonosok abbahagyják a veszteséges eladást, és az árak emelkedésére várnak

Hagyd abba a veszteséges eladást, és várd meg, amíg az ár emelkedik.

Szeptember óta Tran Van Dung úr a Hoang Mai kerületben ( Hanoi ) árulja a házát. De most úgy döntött, hogy megváltoztatja a tervét, és leállítja az eladást. Ennek az az oka, hogy bár veszteségcsökkentő árat ajánlott, a vevők továbbra is alacsonyabb árakat kínálnak.

„Nehéz volt eladni a házamat, mert sokan jöttek megnézni, de senki sem „zárt be” vevő. Ráadásul sok vevő „erőltette” az árat a veszteséges ár alá, ami lehetetlenné tette számomra az eladást” – mondta Dung úr.

Dung úr szerint a pénzügyi nyomás mostanra némileg enyhült, mivel a banki kamatlábak „lehűltek”, és kölcsönt tudott felvenni a banktól, így a ház eladása nem túl fontos. Emellett elismerte, hogy az alacsony ár ellenére a házát továbbra is nehéz eladni. Ezért úgy döntött, hogy leállítja az eladást, és megvárja a jobb árat, amikor a piac a javulás számos jelét mutatja.

A piac olyan helyzetben van, hogy a háztulajdonosok felhagynak a veszteséges értékesítéssel, és arra várnak, hogy a jövőben magasabb áron értékesíthessék ingatlanjaikat (Illusztráció: Ha Phong).

Pham Thi Nga asszony, egy hanoi ingatlanügynök, elismerte, hogy egyre gyakrabban fordul elő, hogy a háztulajdonosok „megfordulnak”, és nem folytatják az eladást. Egyes háztulajdonosok előleget kaptak a vevőktől, de mégis beleegyeznek, hogy visszafizetik azt, és bírságot fizetnek az ügylet leállítása érdekében.

Nga asszony szerint az év közepe óta több sikeres tranzakció történt a piacon. Jelenleg azonban sok jó helyen lévő ház és telek ára emelkedett, vagy a tulajdonosok leálltak az eladással.

„Jelenleg a legtöbb háztulajdonos felhagyott a veszteséges eladással, és kivárt. Néhány háztulajdonos magasabb szintre módosította az eladási árait. Ha nincsenek pénzügyi nyomás alatt, gyorsan kell eladniuk” – mondta Nga asszony.

Az ingatlanpiac megmenekült a "fékvesztés" veszélyétől

Szakértők szerint az állam makrogazdasági politikájának köszönhetően, amelyben a kamatlábak nagyon kedvezőek, a piac jobb tőkéhez jutási feltételeket teremtve, a piac helyreáll, és egy új ciklusba kezd, amely jövőre tisztább lesz.

Valójában, amikor a piac a fellendülés jeleit mutatja, a befektetők is kivárnak, hogy a piachoz közeli áron értékesítsenek. Ezért sok lakástulajdonos „megfordul”, és nem adja el veszteséggel, vagy nem csökkenti tovább az árat, hanem fontolóra veszi egy jobb ár felajánlását. Vagy nem adnak el többet, mert sikerült kezelniük a pénzforgalmat.

Az ingatlanpiacon számos jel mutatkozik a fellendülésre (illusztráció: Ha Phong).

Hoang Hai úr, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály ( Építési Minisztérium ) igazgatója elmondta, hogy a kormány, a minisztériumok és a kapcsolódó egységek erőfeszítései pozitívan járultak hozzá az ingatlanpiac „fenntartásához”. „Bár a piac nem elég erős ahhoz, hogy „legyőzze a lejtőt”, alapvetően elkerülte a „fékvesztés” kockázatát, és újra lendületbe jön” – hangsúlyozta Hai úr.

Hai úr szerint a piac előmozdítására szolgáló mechanizmusok és politikák elkezdték a hasznosulás jeleit mutatni. Az egész piacon a tranzakciók volumene az idő múlásával fokozatosan nőtt.

Figyelemre méltó, hogy a befektetők kereslete és érdeklődése az ingatlanprojektekben szereplő, egyéni házakra és telkekre vonatkozó termékek iránt megnőtt az idei év első két negyedévéhez képest, azonban az általános tranzakciós helyzet nem javult jelentősen.

„Az elsődleges ingatlanárak nem változtak sokat az előző negyedévekhez képest, és elkezdtek kiegyenlítődni, sőt, azokon a településeken, amelyek a pozitív fellendülés jeleit mutatják, enyhén emelkedtek is” – mondta Hai úr.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dung-ban-cat-lo-cho-tang-gia-20231115105052324.htm