A háztulajdonosok felhagynak a veszteséges eladással, és arra várnak, hogy az árak emelkedjenek.

Hagyd abba a veszteséges eladást, várd meg, amíg az ár emelkedik.

Szeptember óta próbálja eladni a házát a Hoang Mai kerületben ( Hanoi ). Most azonban úgy döntött, hogy megváltoztatja a terveit és leállítja az eladást. Ennek az az oka, hogy bár veszteséges árat ajánlott, a vevők továbbra is kevesebbet kínálnak.

„Nehéz volt eladni a házamat, mert sokan jönnek megnézni, de senki sem zárja le az üzletet. Ráadásul sok vevő megpróbálja lenyomni az árat a veszteséges ár alá, ami lehetetlenné teszi számomra az eladást” – mondta Dung úr.

Dung úr szerint a pénzügyi nyomás némileg enyhült most, hogy a banki kamatlábak „lehűltek”, és sikerült bankhitelt szereznie, így a ház eladása nem a legfontosabb. Azt is elismerte, hogy még alacsony ár mellett is nehéz eladni a házát. Ezért úgy döntött, hogy elhalasztja az eladást, és jobb árat vár, mivel a piac a javulás jeleit mutatja.

A piac olyan helyzetet lát, ahol a lakástulajdonosok leállítják a veszteséges eladást, a jövőbeni magasabb árra várva (Szemléltető kép: Ha Phong).

Pham Thi Nga, egy hanoi ingatlanügynök elismeri, hogy egyre gyakoribb, hogy a lakástulajdonosok kihátrálnak az eladásokból. Egyes lakástulajdonosok előleget kaptak a vevőktől, de ennek ellenére úgy döntenek, hogy visszafizetik a pénzt, és büntetést fizetnek a tranzakció leállítása érdekében.

Nga asszony szerint a piacon az év közepe óta több sikeres tranzakció történt. Jelenleg azonban sok, kiváló helyen lévő ház és telek ára vagy emelkedik, vagy a tulajdonosok leálltak az eladással.

„Jelenleg a lakástulajdonosok szinte felhagynak a veszteséges eladással, és kivárnak. Néhány lakástulajdonos azonban felfelé módosítja a kikiáltási árat, kivéve, ha pénzügyi nyomás alatt állnak, és sürgősen el kell adniuk” – mondta Nga asszony.

Az ingatlanpiac elkerülte a „szabadesés” kockázatát.

Szakértők szerint a kormány makrogazdasági politikájának, beleértve a nagyon kedvező kamatlábakat is, köszönhetően a piac jobban hozzáfér a tőkéhez. A piac magához tér, és egy új ciklusba kezd, amely jövőre egyre egyértelműbbé válik.

A valóságban, amikor a piac a fellendülés jeleit mutatja, a befektetők szintén kivárnak, hogy a piaci értékhez közeli áron eladhassanak. Ezért sok lakástulajdonos „meggondolja magát”, és már nem veszteségesen ad el, vagy nem kínál jelentős árengedményeket, hanem inkább egy jobb eladási ár meghatározását fontolgatja. Vagy dönthetnek úgy, hogy egyáltalán nem adnak el, mert sikerült biztosítaniuk a pénzforgalmukat.

Az ingatlanpiac számos jelét mutatja a fellendülésnek (Illusztratív kép: Ha Phong).

Hoang Hai úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója elmondta, hogy a kormány, a minisztériumok és a kapcsolódó egységek erőfeszítései pozitívan járultak hozzá az ingatlanpiac „fenntartásához”. „Bár a piac még nem elég erős ahhoz, hogy „legyőzze a meredek visszaesést”, alapvetően elkerülte az „irányítás elvesztésének” kockázatát, és visszanyeri lendületét” – hangsúlyozta Hai úr.

Hai úr szerint a piac előmozdítását célzó mechanizmusok és politikák elkezdték a hasznosulás jeleit mutatni. A tranzakciók volumene a teljes piacon fokozatosan növekszik az idő múlásával.

Figyelemre méltó, hogy az ingatlanprojekteken belüli egyéni házak és telkek iránti kereslet és a befektetői érdeklődés megnőtt az idei év első két negyedévéhez képest; azonban az általános tranzakciós helyzet nem javult jelentősen.

„Az elsődleges ingatlanárak nem változtak sokat az előző negyedévekhez képest, és elkezdtek stabilizálódni, vagy akár enyhén emelkedni azokon a településeken, amelyek a fellendülés pozitív jeleit mutatják” – mondta Hai úr.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dung-ban-cat-lo-cho-tang-gia-20231115105052324.htm