Mennyibe kerül a bérleti díj a "Shark Jaws"-ban?

(Dan Tri) - A "Shark Jaw" épületben bérelhető helyiségek Hanoi egyik legdrágábbjai közé tartoznak, az árak évi több milliárd vietnami dong-ot tesznek ki.

A Hanoi Népi Bizottság a közelmúltban jóváhagyta a „Cápacápa” épület lebontására vonatkozó javaslatot, és megvizsgálja a Hoan Kiem kerületben található Dong Kinh – Nghia Thuc tér tervezési és felújítási tervét.

A „Cápacápa” épület lebontása után a város körülbelül 3 pince építését fogja tanulmányozni, és minden emeletre konkrét funkcionális felhasználási javaslatokat tesz, beleértve a kulturális és kereskedelmi terek tervezett elrendezését az 1. pincében, valamint a parkolóhelyeket a 2. és 3. pincében.

A Dan Tri újságírói által végzett felmérés szerint a hatszintes "Shark Jaw" épületet üzleti célokra adják bérbe különböző márkáknak. A Dong Kinh Nghia Thuc térre néző, kiváló helyen található, a Hoan Kiem-tó közelében, így a "Shark Jaw" épület bérleti díja mindig is a főváros legdrágábbjai közé tartozott.

Több mint 10 évvel ezelőtt az épület első emeletét két nagy divatcég bérelte ki, körülbelül havi 210 millió vietnami dongért, 100 négyzetméteres alapterülettel. Így ezeknek a divatcégeknek évente körülbelül 2,5 milliárd vietnami dongot kellett fizetniük bérleti díjként.

2023 augusztusában egy ingatlan adásvétellel és bérléssel foglalkozó weboldalon a "Shark Jaw" épület első emeletén található 75 m2-es ingatlant kínálták bérbe havi 230 millió VND/hó áron, ami több mint 3 millió VND/m2/hó árnak felel meg. Így a bérlőnek körülbelül évi 2,8 milliárd VND-t kell fizetnie.

A „Shark Jaw” épület a főváros legelőkelőbb helyén található, így a bérleti díja az egekbe szökik (Illusztráció: Giang Phong).

Jelenleg az épületben található üzlethelyiségek teljes mértékben foglaltak. Valójában, kiváló elhelyezkedésének köszönhetően, a "Shark Jaw" épületben található üzlethelyiségek bérleti díja mindig magas, és idővel növekszik. Ezenkívül az épületben árusított ételek és italok ára is magasabb az átlagnál, de továbbra is vonzza a belföldi és külföldi vásárlókat.

A valóságban azonban a „Shark Jaw” épület bérleti díja nem a legdrágább a fővárosban. Egy piackutató cég adatai szerint a Trang Tien utca (Hoan Kiem kerület, Hanoi) a 18. helyen állt (2023-ban a 17. helyen) az ázsiai- csendes-óceáni térség 51 utcáját felvonultató listán, ahol a világ legmagasabb kiskereskedelmi bérleti díjai vannak.

A Trang Tien utca bérleti díja 300 USD/m²/hó, ami 7,65 millió VND/m²/hónak felel meg, ami 50%-os növekedést jelent a világjárvány előtti szinthez képest, és változatlan az előző év azonos időszakához képest. Az utca bérleti díja magasabb, mint számos híres utcáé Kantonban, Csengtuban, Csungkingban (Kína), Bangkokban (Thaiföld) vagy Kuala Lumpurban (Malajzia)...

Ezenkívül Vietnámban a Dong Khoi utcát (HCMC) tartják a legdrágább bérleti díjú területnek. Pontosabban, a Dong Khoi utcán az üzlethelyiségek bérleti díja eléri a 330 USD/m2/hónapot, ami közel 8,3 millió VND/m2/hónapnak felel meg.

Trang Bui, a Cushman & Wakefield vezérigazgatója elmondta, hogy a luxusmárkáktól a tömegcikkekig a kiskereskedelmi márkák egyre több befektetést eszközölnek a stratégiai helyszíneken található fizikai üzletekbe, hogy bemutassák termékeiket és felkeltsék a fogyasztók figyelmét.

Tuan Anh úr, egy hanoi ingatlanközvetítő cég igazgatója szerint az épületben található helyiségek bérleti díját amerikai dollárban számolják. Ezért az időbeli áremelkedés mellett az ár a vietnami dong és az amerikai dollár közötti árfolyamkülönbségnek megfelelően is emelkedni fog.

„Jelenleg sok hanoi bérlemény áremelkedése általánosságban évi 5-10% körüli. Például az első évben a bérlőnek havi 200 millió vietnami dongot kell fizetnie, a második évben a bérleti díj 10%-kal emelkedik, ami havi 220 millió vietnami dongnak felel meg” – mondta.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm