Milyen árak vannak az üzlethelyiségek bérleti díjaiban a "Cápaszáj"-ban?

(Dan Tri újság) - A "Cápaállkapocs" épületében bérelhető helyiségek Hanoi egyik legdrágább ára, évi több milliárd vietnami dongba kerülnek.

A Hanoi Népi Bizottság nemrégiben jóváhagyta a „Cápaállkapocs” épületének lebontására vonatkozó javaslatot, és fontolgatja a Hoan Kiem kerületben található Dong Kinh – Nghia Thuc tér átalakítását és felújítását.

A „Cápaállkapocs” épület lebontása után a város megvizsgálja majd körülbelül három földalatti szint építését, és minden szinthez konkrét funkciókat javasol. Ezek közé tartozik a kulturális és kereskedelmi terek tervezett elosztása az 1. szinten, valamint a parkolók a 2. és 3. szinten.

A Dan Tri újság tudósítóinak felmérése szerint a hatemeletes „Cápaállkapocs” épületet jelenleg különböző márkáknak adják bérbe üzleti célokra. Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően, amely a Dong Kinh Nghia Thuc térre néz és a Hoan Kiem-tó mellett található, az „Cápaállkapocs” épületben az üzlethelyiségek bérleti díjai a főváros legdrágábbjai közé tartoznak.

Több mint 10 évvel ezelőtt az épület első emeletét két nagy divatmárka bérelte ki, körülbelül havi 210 millió vietnami dongért, 100 négyzetméteres alapterületért. Ez azt jelenti, hogy ezek a divatmárkák évente körülbelül 2,5 milliárd vietnami dongot fizettek bérleti díjként.

2023 augusztusában egy ingatlanos weboldalon hirdettek kiadónak egy 75 négyzetméteres lakást a „Shark's Jaw” épület első emeletén, havi 230 millió vietnami dongért, ami négyzetméterenként havi több mint 3 millió vietnami dongnak felel meg. Ez azt jelenti, hogy a bérlőnek évente körülbelül 2,8 milliárd vietnami dongot kellene fizetnie.

A „Cápaállkapocs” épülete kiváló helyen található a fővárosban, innen ered a bérleti díjak egekbe szökő aránya (illusztratív kép: Giang Phong).

Jelenleg az épület összes üzlethelyisége foglalt. Valójában, kiváló elhelyezkedése miatt a "Cápaállkapocs" épületében található üzlethelyiségek bérleti díjai mindig magasak, és idővel emelkednek. Ezenkívül az épületben árusított ételek és italok ára is magasabb az átlagnál, mégis vonzzák mind a belföldi, mind a külföldi vásárlókat.

A valóságban azonban a „Cápaállkapocs” épületében a bérleti díjak nem a legdrágábbak a fővárosban. Egy piackutató cég adatai szerint a Trang Tien utca (Hoan Kiem kerület, Hanoi) a 18. helyen áll (2023-ban a 17. helyen) az ázsiai-csendes-óceáni térség 51 legmagasabb kiskereskedelmi bérleti díjakkal rendelkező utcáját tartalmazó listán.

A Trang Tien utcában a bérleti díjak 300 USD/m²/hónaptól kezdődnek, ami 7,65 millió VND/m²/hónapnak felel meg, ami 50%-os növekedést jelent a járvány előtti szinthez képest, és változatlan az előző év azonos időszakához képest. A bérleti díjak ezen az utcán jelentősen magasabbak, mint számos híres utcán Kantonban, Csengtuban, Csungkingban (Kína), Bangkokban (Thaiföld) vagy Kuala Lumpurban (Malajzia)...

Továbbá Vietnámban a Dong Khoi utcát (Ho Si Minh-város) tartják a legdrágább bérleti díjú területnek. Konkrétan a Dong Khoi utcában az üzlethelyiségek bérleti díja eléri a 330 USD/m²/hónapot, ami közel 8,3 millió VND/m²/hónapnak felel meg.

Trang Bui, a Cushman & Wakefield vezérigazgatója elmondta, hogy a luxusmárkáktól a tömegpiacig a kiskereskedelmi márkák egyre több befektetést eszközölnek a stratégiai helyszíneken található fizikai üzletekbe, hogy bemutassák termékeiket és felkeltsék a fogyasztók figyelmét.

Tuan Anh úr, egy hanoi ingatlanközvetítő cég igazgatója szerint az épületben a bérleti díjat amerikai dollárban számolják. Ezért az időbeli áremelkedés mellett a vietnami dong és az amerikai dollár közötti árfolyamkülönbség miatt is áremelkedés lesz.

„Jelenleg számos hanoi bérlemény általános áremelkedést tapasztal, évi 5-10%-kal. Például az első évben a bérlő havi 200 millió vietnami dongot fizet, a második évben pedig a bérleti díj 10%-kal emelkedik, ami havi 220 millió vietnami dongnak felel meg” – mondta.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm