Az ingatlanügyletek nehézségekkel küzdenek Soc Sonban.

Tranzakciós problémák

Nguyen Hong Tuan úr (egy befektető) elárulta, hogy családja 2019-ben vásárolt egy földterületet Minh Phu községben, Soc Son kerületben, amelynek bejegyzett területe 1200 m2 (ezt a földtulajdoni engedélyt a Soc Son kerület Népi Bizottsága állította ki 1992-ben). A közjegyzői hitelesítési eljárás befejezése után benyújtotta a tulajdonjog átruházására irányuló kérelmet a Soc Son kerületi egyablakos ügyfélszolgálatnál. A bejelentés szerint azonban a földtulajdoni engedélyt a megengedett lakóingatlan-korláton túl állították ki, ezért az átruházást nem sikerült feldolgozni.

„A családom nagyon aggódik, mert teljes egészében kifizettük, és a tulajdonjog közjegyző által hitelesített átruházása megtörtént. Most, ha visszaszerzik a földtulajdont, mindent elveszítek. A földtulajdont az állam állította ki, és piros pecséttel van ellátva, ezért mertem megvenni. Ezért az embereket nem lehet kényszeríteni a következmények viselésére” – mondta Tuan úr.

Nemcsak a földátruházási tranzakciók nehezek, de a lakóterületek túlzott mértékű elosztása közvetlenül befolyásolja azoknak az embereknek a jogait is, akik elveszítik földjeiket a Nam Son hulladéklerakó áthelyezésekor.

A megengedett határértéket meghaladó földterület-kiosztás megnehezíti az emberek számára, hogy profitáljanak az áttelepítési politikákból.

Nguyen Thi Mai asszony egyike annak a 14 háztartásnak, amelyeket áttelepítésre ítéltek a hulladéklerakó hatásterületének 0-100 méteres körzetében. A szabályozások szerint családja jogosult letelepedési földterületre. A város ellenőrzési jelentése azonban hibákat tárt fel a családoknak kiadott földtulajdoni igazolások kezdeti kiadásában, amelyek túllépték a lakóingatlanra vonatkozó földterület-korlátot. Ennek eredményeként, amikor ezeket az igazolásokat eladták, felosztották vagy ajándékba adták, sokan már nem lakóingatlanként tüntették fel őket. Ezért a szabályozások szerint sok háztartás, annak ellenére, hogy lakóingatlanra jogosító földterülettel rendelkezik, továbbra sem jogosult letelepedésre.

„A földtulajdonom 1800 négyzetméternyi lakóterületet fed le. 2017-ben felosztottam a négy gyermekem között, fejenként 400 négyzetmétert adva nekik. A földtulajdoni jogokat átruházták rájuk. Most a hatóságok nem hajlandók elismerni ezt. Csak 400 négyzetmétert adnak nekünk az 1800 négyzetméterből. Ha a letelepedési területre költözünk, csak egy 70-80 négyzetméteres letelepítési telket kapok, ami alkalmatlan a családom számára. Ezért itt kell maradnunk, hogy éljünk és állattenyésztést végezzünk” – mondta Mai asszony dühösen.

Tran Ngoc Ha úr, a Hong Ky Község Népi Bizottságának elnöke kijelentette, hogy a földtulajdoni engedélyekben foglalt korlátok miatt jelenleg csak a megengedett határokon belül kiállított engedélyeket veszik figyelembe a Nam Son hulladéklerakó területén élő lakosok letelepítéséhez. A határokat meghaladó engedélyeket visszavonják, és az eredeti korlátoknak megfelelően újra kiadják az eredeti tulajdonosoknak. Az 1993 és 2015 közötti hosszú időszakban azonban az eredeti földigazolásokat többször felosztották, vásárolták és eladták, és minden felosztást az illetékes hatóságok jóváhagytak, a lakosok pedig eleget tettek minden pénzügyi kötelezettségüknek. Ezért a lakosok új otthonokba költöztetése nehézkes volt, annak ellenére, hogy az áttelepítési területeken a kerület elkészült az infrastruktúrával, és már csak a lakosok beköltözésére várnak.

A kormánynak el kell távolítania az akadályokat.

Nguyen Van Toan úr, a Soc Son kerület Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztályának megbízott vezetője újságíróknak elmondta, hogy a 12 000 földtulajdoni okiratból 3000-et 1993 és 2000 között, 9000-et pedig 2005 és 2012 között állítottak ki. Minden háztartás rendelkezik 1980 előtti földhasználati joggal.

A kerületi népbizottságnak jelenleg 1000 háztartást sikerült meggyőznie arról, hogy önkéntesen módosítsák lakóingatlan-birtokuk korlátait a szabályozásoknak megfelelően. 11 000 földtulajdoni kérelmet azonban még feldolgozatlanul hagytak.

Toan úr szerint a megengedett határértéken túl kiállított földhasználati jogigazolások kezelése nagyon nehéz, mivel a földhasználati folyamat során a háztartások a földterületek felosztása, vétele, eladása, átruházása vagy ajándékozása után változásokat regisztrálnak, cserélnek vagy újra kiadnak igazolásokat, ami lehetetlenné teszi a jogellenesen kiállított földhasználati jogigazolások visszavonását, a Földtörvény 106. cikke és a 2020. december 18-i 148/2020/ND-CP kormányrendelet értelmében.

„A telekrendezés végrehajtásakor a földhivatali kivonaton feltüntetett lakóterület alapján történő kártalanítás nem felel meg a szabályoknak. Ha a kártalanítás a kezdeti határértéken (legfeljebb 400 m2/háztartás) alapul, a háztartások nem fognak beleegyezni” – mondta Toan úr. Különösen a környezeti hatásövezetben (0-500 m) lévő telekrendezési területen belüli háztartások fognak számos nehézséggel szembesülni a Noi Bai Nemzetközi Repülőtér fejlesztési tervének következő fázisában a telekrendezés végrehajtásakor.

Nguyễn Huyễng, a Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója szerint a Szo Csóni kerületben a megengedett határértéket meghaladó lakóingatlan-területtel kapcsolatban a Kormányzati Felügyelőség korábban már kiadott következtetéseket az ügyben. Azonban nem lehet egységes mechanizmust kiadni a probléma megoldására; Szo Csóni kerületnek kategorizálnia kell az eseteket, és együtt kell működnie a megoldásukban a méltányosság és az ésszerűség elvei alapján. A teljes politikai rendszernek be kell vonódnia a probléma megoldásába.

Forrás: https://baotainguyenmoitruong.vn/cap-vuot-han-muc-dat-o-giao-dich-nha-dat-o-soc-son-gap-kho-357317.html