Ingatlanügyletek nehézségekbe ütköznek Soc Sonban

[hirdetés_1]

Tranzakciós problémák

Nguyen Hong Tuan úr (befektető) elárulta, hogy családja 2019-ben vásárolt egy földterületet Minh Phu községben, Soc Sonban, amelynek területe 1200 m2, és amelyet a vörös könyvbe soroltak (ezt a vörös könyvet a Soc Son kerület Népi Bizottsága állította ki 1992-ben). A közjegyzői hitelesítési eljárás befejezése után kérelmet nyújtott be a könyv nevének megváltoztatására a Soc Son kerület egyablakos irodájában. A kihirdetés eredménye szerint azonban a vörös könyv a lakóingatlan-korláton túl kiállított földek kategóriájába tartozott, így a névváltoztatási eljárást nem lehetett lefolytatni.

„A családom nagyon aggódik, mert a pénzt teljes egészében kifizették, és a tulajdonjog átruházásának közjegyzői hitelesítése megtörtént. Most, hogy visszakapjam a könyvet, mindent elvesztettem. Ennek a földterületnek a vörös könyvét az állam állította ki vörös pecséttel, ezért merem megvenni, így nem kényszeríthetem az embereket a következmények elszenvedésére” – mondta Tuan úr.

Nemcsak nehéz földet átruházni, de a földhasználati korláton túli földterületek odaítélése közvetlenül befolyásolja azoknak az embereknek a jogait, akik a Nam Son hulladéklerakó áthelyezésekor földet veszítettek.

A lakóövezeti földterületek határán túli földterületek odaítélése megnehezíti az emberek számára az áttelepítési politikák élvezetét.

Nguyen Thi Mai asszony egyike annak a 14 háztartásnak, amelyeket a hulladéklerakó 0-100 méteres körzetében kell áthelyezni. A szabványok szerint családja jogosult az áttelepítési földterület-elosztási politikára. A Városi Felügyelőség következtetése miatt azonban a vörös könyvek első kiadása ezeknek a családoknak helytelen volt, mivel túllépte a lakóingatlan-korlátot, így egy rész eladásakor, felosztáskor vagy elajándékozáskor sok könyv már nem rendelkezett lakóingatlan-területtel. A szabályozások szerint sok háztartás, bár rendelkezik olyan könyvvel, amely igazolja, hogy lakóingatlannal rendelkezik, mégsem jogosult az áttelepítési politikára.

„A vörös könyvemben 1800 négyzetméternyi lakóterület szerepel. 2017-ben felosztottam a négy gyermekem között, akik fejenként 400 négyzetmétert kapnak. A vörös könyvet az ő nevükre írták át. Most a kormány nem ismeri el ezt az 1800 négyzetmétert, csak 400 négyzetmétert ad nekem. Ha a letelepítési területre kerülök, csak egy 70-80 négyzetméteres letelepítési telket kapok, és a családom nem tud majd ott lakni. Ezért továbbra is itt kell maradnunk, hogy éljünk és istállókat építsünk, hogy felnevelhessük a családunkat” – mondta Mai asszony felháborodottan.

Tran Ngoc Ha úr, a Hong Ky község Népi Bizottságának elnöke elmondta, hogy a vörös könyvben szereplő földhasználati korlát problémája miatt jelenleg csak azokat a vörös könyveseket veszik figyelembe a Nam Son hulladéklerakóban élők áttelepítéséhez, amelyek nem haladják meg a határértéket. A határértéket túllépő vörös könyveket visszavonják, majd a határértéknek megfelelően újra kiadják az eredeti tulajdonosnak. Az 1993 és 2015 közötti hosszú időszakban azonban az eredeti tulajdonos vörös könyvét sokszor felosztották, vásárolták és eladták, és az illetékes hatóságok engedélyezték a vörös könyvek szétválasztását, az emberek pedig teljesítették minden pénzügyi kötelezettségüket, így az emberek új lakóhelyre való áttelepítése számos nehézségbe ütközött, annak ellenére, hogy az áttelepítési területek infrastruktúrájába a kerület teljes mértékben befektetett, csak arra várva, hogy az emberek beköltözzenek.

A kormánynak el kell távolítania az akadályokat

Nguyen Van Toan úr, a Soc Son kerület Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztályának megbízott vezetője újságíróknak elmondta, hogy a 12 000 vörös könyvből 3000-et 1993 és 2000 között, 9000-et pedig 2005 és 2012 között adtak ki. Minden háztartás földhasználata 1980 előtt történt.

A kerületi népbizottság jelenleg 1000 háztartást mozgósított, hogy önkéntesen módosítsák lakóingatlan-korlátjaikat a szabályozásoknak megfelelően. Még mindig 11 000 könyv van, amelyet nem dolgoztak fel.

Toan úr szerint a limiten túl kiállított vörös könyvek kezelése számos nehézségbe ütközött a bejegyzett háztartások használata, a változtatás, az igazolások újrakiadása szétválás, eladás, átruházás, adományozás utáni folyamata miatt, ezért lehetetlen volt visszavonni a Földtörvény 106. cikkének, a 2020. december 18-i 148/2020/ND-CP kormányrendeletnek a rendelkezéseit megsértve kiállított földhasználati jogról szóló igazolást.

„A terület megtisztítása során, ha a kompenzációt a tanúsítványon feltüntetett lakóterület alapján határozzák meg, az nem felel meg a szabályozásnak. Ha a kompenzációt a kezdeti határértéken (legfeljebb 400 m2/háztartás) alapulják, a háztartások nem fognak beleegyezni” – mondta Toan úr. Különösen a projekt területmegtisztítási hatókörébe tartozó háztartások költöznek át a 0-500 méteres környezeti hatásterületre, és számos nehézséggel fognak szembesülni a Noi Bai Nemzetközi Repülőtér tervének megfelelő területmegtisztítás során a következő időszakban.

Nguyễn Huỏ Cuong, a Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója elmondta, hogy a Szo Son kerületben a határértéket meghaladó 12 000 lakóingatlan esetében a Kormányzati Felügyelőség korábban már döntött az ügyben. Azonban lehetetlen közös mechanizmust kidolgozni a probléma megoldására, de Szo Son kerületnek osztályoznia kell azt, hogy közösen, az ész és az érzelem elve alapján megoldhassák. A teljes politikai rendszernek be kell kapcsolódnia a probléma megoldásába.

[hirdetés_2]
Forrás