Hai Phong információk a szociális lakások eladási áráról, feltételeiről és vásárlási eljárásairól

A Hai Phong városában a szociális lakások vásárlására vonatkozó projektek, árak, eljárások és feltételek jelenleg nyilvánosan és egyértelműen tájékoztatják az embereket, segítve őket abban, hogy könnyebben hozzáférjenek és vásárolhassanak lakásokat.

Az Építési Minisztérium jelentése szerint Hai Phongban jelenleg 31 szociális lakásprojekt működik, összesen körülbelül 36 600 egységnyi területtel. Ebből 9 projekt építése megkezdődött, összesen körülbelül 15 000 egységnyi területtel; 16 projektnél már kiválasztották a befektetőket, és jelenleg is folyamatban van az építés megkezdéséhez szükséges eljárás, összesen körülbelül 18 900 egységnyi területtel, míg 6 projekt esetében befektetési politikával rendelkeznek, és jelenleg befektetők kiválasztása zajlik, összesen körülbelül 2700 egységnyi területtel.

Korábban, július 24-én Nguyen Van Tung úr, a Hai Phong Városi Népi Bizottság elnöke meghallgatott egy beszámolót az építkezés előrehaladásáról és az emberek nehézségeiről a szociális lakások vásárlásával és bérbeadásával kapcsolatos eljárások lebonyolításában.

Egyes vállalkozások és magánszemélyek visszajelzései szerint a városban a szociális lakásépítési projektek megvalósítása továbbra is nehézségekbe ütközik a kedvezményes hitelekhez való hozzáférés terén. A kereskedelmi bankok hitelkamatai viszonylag magasak, a kedvezményes kamatláb időszaka rövid. A Szociálpolitikai Bankon keresztül a 2024-2025-ös időszakra nyújtott tőketámogatáshoz nem különítettek el költségvetési forrást a Szociális Lakásépítési Hitelprogram keretében nyújtott hitelek megvalósítására.

Különösen egyes, eladásra alkalmas szociális lakásprojektek esetében áll fenn olyan helyzet, hogy az embereknek többletköltségeket kell fizetniük, és az ingatlanpiaci teleket a befektető osztja szét eladásra.

A Lac Vien 3. számú raktárépület szociális lakásprojektje aktívan épül, és várhatóan 2025 negyedik negyedévében fejeződik be. Fotó: Thanh Son

A jelentés és a vélemények meghallgatása után a Hai Phong Városi Népi Bizottság elnöke arra a következtetésre jutott, hogy amikor az emberek ingatlanpiacokon vagy közvetlenül befektetőktől vásárolnak vagy bérelnek szociális lakást, csak az Építési Minisztérium által bejelentett pontos árat kell fizetniük, és semmilyen más további díjat nem kell fizetniük. Az embereket arra ösztönzik, hogy közvetlenül a projektbefektetőktől vagy hivatalos kereskedésekből vásároljanak szociális lakást.

A szociális lakáspolitika kedvezményezettjeit illetően a Lakástörvény rendelkezései alapján a város elsőbbséget biztosít a régi és romos lakóházakban élő háztartásoknak; a más tartományokból érkező, munkahelyüktől távol élő, ipari parkokban és klaszterekben dolgozó munkavállalóknak és munkásoknak, valamint a városban élő alacsony jövedelműeknek.

A Városi Népi Bizottság iránymutatását végrehajtva az Építési Minisztérium a közelmúltban tájékoztatást nyújtott a szociális lakásépítési projektekről, az eljárásokról és a szociális lakások megvásárlására jogosult alanyokról.

Az Építési Minisztérium 3951/SXD-QLN számú hivatalos közleménye szerint Hai Phongban 3 eladásra kínált projekt van, amelyek eladási árait jóváhagyták. A legalacsonyabb árat a Thuy Nguyen kerületben található Hoang Huy New City új városi terület szociális lakásprojektje produkálta, amely 149 egységből áll, és 14,125 millió VND/m2 eladási áron. A Ngo Quyen kerületben található Le Thanh Tong 384. szám alatti, 1294 egységből álló szociális lakásprojekt eladási ára 18,857 millió VND/m2. Az An Duong kerületben található Trang Due városi szolgáltató és kereskedelmi lakásépítési beruházási projekt szociális lakásprojektjének 2538 egységből álló eladási ára 16,090 millió VND/m2.

Jelenleg 2 projekt van a városban, amelyek eladásra alkalmasak, és árértékelési eljárás alatt állnak. Konkrétan a Lac Vien Warehouse 3 (142 Le Lai), Ngo Quyen kerületben található, 4448 lakásos szociális lakásterület várható eladási ára 17 600 VND/m2 lesz. Ez egy olyan szociális lakásprojekt, amely régi lakások felújítását ötvözi, elsőbbséget biztosítva a város régi lakásaiban élőknek. Ami a Ngo Quyen kerületben található Luong Khanh Thien 39. szám alatt található, 216 lakásos szociális lakás várható eladási árát 19 500 millió VND/m2-re becsülik.

Alacsony jövedelműek számára épülő lakóparkok építésére irányuló projektek megvalósítása folyamatban van az An Duong kerület An Dong lakóövezetében (775 lakás); szociális lakásépítési projekt (1. fázis) a Trang Cat kerületben, Dinh Vu - Cat Hai gazdasági övezetben (4004 lakás); munkáslakás-projekt a Dong Hai 2. kerületben, Dinh Vu - Cat Hai gazdasági övezetben (1562 lakás), a termékek piaci bevezetésének előkészítése érdekében.

Jelenleg a városban 21 beruházási politikával rendelkező, építés megkezdésére készülő projekt van folyamatban, amelyek várhatóan 2030-ig befejeződnek vagy termékeik forgalomba kerülnek.

2024. augusztus 1-jétől a szociális lakások vásárlásának, bérlésének és részletvásárlásának tárgyát, feltételeit, eljárásait és rendjét a 2023. évi Lakásügyi Törvény, a Lakásügyi Törvény szociális lakásfejlesztésről szóló számos cikkét részletező, 2024. július 26-i 100/2024/ND-CP számú kormányrendelet, valamint a Lakásügyi Törvény számos cikkét részletező Építésügyi Minisztérium 2024. július 31-i 05/2024/TT-BXD számú körlevele szabályozza.

A szociális lakások egészséges és fenntartható fejlődésének biztosítása, a szabályozások kihasználásának elkerülése, valamint annak érdekében, hogy az emberek megfelelő áron, további költségek nélkül férhessenek hozzá és vásárolhassanak lakásokhoz. Az Építési Minisztérium együttműködik a Hai Phong Gazdasági Övezet Igazgatótanácsával és a Városi Munkaügyi Szövetséggel, hogy tájékoztassa a vállalkozásokat és a munkavállalókat a szociális lakásprojektekről, a szociális lakások vásárlására, bérlésére és lízingelésére vonatkozó jogszabályokról, feltételekről és eljárásokról; útmutatást adjon a vállalkozásoknak, hogy megerősítsék a munkavállalók számára, hogy mikor kell szociális lakást vásárolniuk.

Szociális lakások a Trang Due Városi Szolgáltatási és Kereskedelmi Terület és Munkáslakás Beruházási Projekt keretében. Fotó: Quynh Nga

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium utasítja a járási szintű földhivatalokat, hogy a szociális lakásvásárlásra szorulók számára a 2024. július 26-i 100/2024/ND-CP számú kormányrendeletben és az Építési Minisztérium 2024. július 31-i 05/2024/TT-BXD számú körlevelében előírt határidőn és formában igazolják a kérelmet.

Ami a kerületek és városok népbizottságait illeti, ők jóváhagyják és utasítják a községi szintű népbizottságokat, hogy a 2024. július 26-i 100/2024/ND-CP számú kormányrendeletben és az Építésügyi Minisztérium 2024. július 31-i 05/2024/TT-BXD számú körlevelében előírt nyomtatványon jóváhagyják a szociális lakásvásárlásra szorulók kérelmét a megadott határidőn belül.

Ami a szociális lakásépítési projektek befektetőit illeti, eljárásokat kell lefolytatniuk a projektinformációk, az eladási árak, az eladott lakások számának, a fennmaradó lakások számának, a szerződést aláíró vevők listájának nyilvánosságra hozatalára a dokumentumokat átvevő központban, a működő központban és az ingatlanpiacon. Ingatlanügyletek csak a törvényben előírt feltételek teljesülése esetén engedélyezettek, és intézkedések vannak a spekuláció, az árinfláció vagy a különbözeti díjak megakadályozására. Szociális lakások ingatlanpiacon vagy közvetlenül a befektetőtől történő vásárlása, bérlése vagy lízingelése esetén az embereknek csak az Építési Minisztérium által bejelentett pontos árat kell fizetniük, és semmilyen más díjat nem kell fizetniük.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html