Vonzó és élénk

Ipari ingatlanpiac Hai Phongban , Quang Ninhben és Hung Yenben: Vonzó és élénk

A 2021-2030-as időszakra jóváhagyott tartományi és regionális terv, amely 2050-ig terjedő jövőképet is tartalmaz, nagyszerű lehetőségeket teremt a települések számára ipari parkok és gazdasági övezetek építésére és fejlesztésére, növelve vonzerejüket a befektetők számára.

A Quang Yen városában, Quang Ninh tartományban található Song Khoai Ipari Park (Amata City Ha Long) 714 hektáros, és eddig 19 külföldi közvetlen befektetési projektet vonzott, összesen 2,9 milliárd USD értékű beruházással.

A tervezés konkretizálása

Quang Ninh az első település a Vörös-folyó delta régiójában, amelynek a miniszterelnök jóváhagyta a 2021-2030-as időszakra vonatkozó, 2050-ig szóló jövőképet is tartalmazó tartományi tervét. Nguyen Xuan Ky, a Quang Ninh tartományi pártbizottság titkára szerint ez fontos útmutató Quang Ninh számára ahhoz, hogy értékeit és lehetőségeit az új szakaszban lévő fejlesztési folyamatban pozicionálja.

A befektetési források vonzása, valamint a lehetőségek és előnyök hatékony kiaknázása érdekében Quang Ninh a kulcsfontosságú gazdasági övezetek (EZ) fejlesztésére összpontosít. Konkrétan a tartomány a Quang Yen part menti EZ-t a nyugati régió magjává és új növekedési motorjává építi és fejleszti; a Van Don EZ-t a szórakoztatóipar és a kulturális ipar központjává építi, kaszinókkal, magas színvonalú tengeri és szigeti turizmussal, nemzetközi szintű átfogó szolgáltatásokkal és szinkron gazdasági-társadalmi infrastruktúra-rendszerrel; a Mong Cai határátkelő EZ-t pedig a tartomány és az északkeleti régió egyik dinamikus és fenntartható gazdasági növekedési pólusává, valamint a Tonkin-öböl part menti gazdasági övezetének fontos gazdaságfejlesztési központjává építi.

Quang Ninh 6589,03 hektárnyi területet fog elkülöníteni 8 új ipari park (IP) fejlesztésére. A cél az, hogy 2030-ra a teljes tartományban 23 IP lesz, összesen körülbelül 18 842 hektár területtel, amelyből a földhasználati terület 2030-ra körülbelül 5904 hektár. Jelenleg a tartományban 16 IP található, beleértve a már üzembe helyezett IP-ket, az építés alatt álló IP-ket és a tervezés és a befektetők kiválasztása céljából tanulmányozott IP-ket.

Quang Ninh tartomány Népi Tanácsa nemrégiben határozatot adott ki, amelyben jóváhagyta a Bac Phong Sinh Határkapu Gazdasági Övezet 2045-ig tartó építési főtervét. Ezt a gazdasági övezetet a kereskedelem, a szolgáltatások, a turizmus és a feldolgozóipar fejlesztésére összpontosítva tervezték; szorosan összekapcsolva a Hai Ha Ipari Parkkal - Tengeri Kikötővel, hogy központot képezzen az áruk és szolgáltatások összegyűjtésére, tranzitjára, importjára és exportjára. A Bac Phong Sinh Határkapu Gazdasági Övezet a Hoanh Mo - Dong Van Határkapu Gazdasági Övezettel együtt támogatni fogja a Mong Cai Határkapu Gazdasági Övezetet a folytonosság biztosítása, a folyamatos működés fenntartása és a határkapu gazdasági övezetek fejlesztésének előmozdítása érdekében.

Hai Phong – egy 5 közlekedési rendszerrel és tengeri kikötővel rendelkező város – számára „a 2021 és 2030 közötti időszakra vonatkozó városrendezési terv, amely 2050-ig terjedő jövőképet is tartalmaz, segít Hai Phongnak megtalálni az innováció és a fejlődés leghatékonyabb útját” – nyilatkozta Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes a Hai Phong városrendezési tervének bejelentését ünneplő konferencián.

A tervezés új lehetőségeket és fejlesztési teret nyit meg, hogy Hai Phong a régió és a világ jelentős kikötővárosává váljon, három fejlesztési pillérrel: kikötői szolgáltatások - logisztika; zöld, intelligens, modern ipar és nemzetközi tengeri turisztikai központ, amely Ázsia és a világ vezető városai közé tartozik, magas fejlettségi szinttel.

Hai Phong jelenleg 1 gazdasági övezettel rendelkezik, a Dinh Vu – Cat Hai gazdasági övezettel, amelynek területe 22 540 hektár, a kihasználtsági arány közel 80%. A 14 működő, összesen több mint 6080 hektáros ipari övezetből 9 a Dinh Vu – Cat Hai gazdasági övezetben, 5 pedig a gazdasági övezeten kívül található.

A terv szerint Hai Phong 20 új ipari parkot hoz létre, összesen mintegy 7700 hektáros területen. A város egy 20 000 hektáros Déli Gazdasági Övezet tervezését és létrehozását szorgalmazza, repülőtéri infrastruktúrával, kikötőkkel, szabadkereskedelmi övezetekkel, ipari központokkal, városi területekkel és logisztikai központokkal, hogy több befektetőt vonzzon Hai Phongba.

Július 16-án a Hai Phong Gazdasági Övezet Igazgatótanácsa benyújtotta a Tervezési és Beruházási Minisztériumnak értékelésre vonatkozó dokumentumokat, valamint a kormánynak jóváhagyásra 5 új, összesen 1793,9 hektáros területű ipari park – beleértve a Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II és Vinh Quang – I. fázisú ipari parkok – beruházási politikáját.

Különösen Hai Phong egyike annak a három településnek, amelyeket kísérleti településként választottak ki egy országos zöld fejlesztési terv kidolgozására.

Hung Yen tartomány 2024. július 7-én konferenciát is tartott a 2021 és 2030 közötti időszakra vonatkozó, 2050-ig szóló jövőképpel rendelkező Hung Yen tartományi terv bejelentésére. A konferencián Pham Minh Chinh miniszterelnök hangsúlyozta, hogy a terv rámutatott Hung Yen különbségeire és kiemelkedő vonásaira a környező tartományokhoz képest, ezáltal átfedés nélkül, de egymást összekapcsolva és támogatva fejlődik.

Konkrétan Hung Yen tartományban 35 ipari park fejlesztését tervezik, összesen 12 048,63 hektár területtel. Ebből 2030-ig 30 új ipari park fejlesztését tervezik, összesen 9183,53 hektár területtel; valamint 4 ipari park bővítését, összesen 405,1 hektár területtel. Az ipari parkok fejlesztésére tervezett teljes földterület 9588,63 hektár. 2030 után 5 új ipari park fejlesztését tervezik, összesen 2460 hektár területtel.

Látható, hogy az elfogadott tartományi és regionális tervek a gazdasági övezetek és ipari parkok fejlesztésének előfeltételei. Ez az ipari ingatlanpiac fejlődési lehetősége a településeken a jelenben és a jövőben.

Tőkeáttétel a gyors befektetések vonzására

Az általános tervezés mellett az infrastrukturális fejlesztésekbe történő beruházások prioritásként való kezelése is szerepet játszik a belföldi és külföldi befektetések vonzásában.

Azzal az előnnyel, hogy az egész északi régió tengeréhez vezető fő kapu, Hai Phong stratégiai helyen található, és különösen fontos szerepet játszik az Északi Kulcsfontosságú Gazdasági Övezet fejlesztésében. Hai Phong különösen kulcsszerepet játszik a Vietnam és Kína közötti „Két folyosó – Egy gazdasági övezet” együttműködésben, amely település stratégiai kapcsolatban áll a kelet-ázsiai és délkelet-ázsiai régiók főbb növekedési pólusaival. Ezt az előnyt kihasználva a város egy szinkron és modern közlekedési infrastruktúra-rendszerbe fektetett be autópályákkal, nemzetközi tengeri kikötőkkel, nemzetközi repülőterekkel és vasutakkal.

Hai Phong azonban továbbra is számos új projektet épít és korszerűsít, hogy nemzetközi logisztikai központtá váljon. Tavaly a város számos kulcsfontosságú projekt megvalósítására összpontosított, mint például: a Cat Bi Nemzetközi Repülőtér 2. számú utasterminálja és áruterminálja; Lai Xuan híd, a 352-es tartományi út felújítása és bővítése, valamint a Lach Huyen nemzetközi kikötői rendszer 3-4. és 5-6. számú kikötői projektjei. Jelenleg a Lach Huyen mélyvízi kikötő szerepet játszik a régió ipari termelésének fejlesztésében, mivel közvetlenül kapcsolódik a kulcsfontosságú ipari parkokhoz.

2024 első felében Hai Phong 54 újonnan regisztrált FDI projektet és 24 megnövelt tőkével rendelkező FDI projektet vonzott, összesen több mint 1,1 milliárd USD tőkével. 2024. június 20-án Hai Phongnak 1165 érvényes projektje volt, összesen 29,59 milliárd USD befektetési tőkével.

Le Trung Kien úr, a Hai Phong Gazdasági Övezet Igazgatótanácsának vezetője elmondta, hogy a Tanács 2024 júniusának végére teljesítette a 2021–2025 közötti időszakra vonatkozó, kijelölt külföldi közvetlentőke-vonzási feladatot, elérve a 12,56/12,5 milliárd USD összeget.

Az utóbbi időben az állami beruházások előmozdítása is nagyban hozzájárult az ipari ingatlanpiac fejlődéséhez. Hung Yenben a Hanoi - Hai Phong gyorsforgalmi utat és a Cau Gie - Ninh Binh gyorsforgalmi utat összekötő út sikeres kiaknázása új életet lehelt a helyi ipari ingatlanpiacba. Ezen az útvonalon jelenleg olyan ipari parkok és ipari klaszterek épültek ki, amelyek infrastruktúrája már kiépült, mint például: 5. számú Ipari Park, An Thi Ipari Park, Tiszta Ipari Park, 3. számú Ipari Park, Pham Ngu Lao - Nghia Dan Ipari Klaszter.

Kihasználva azt az előnyt, hogy Quang Ninh elsőként kapta meg a tartományi rendezési tervét, jól előkészítette a szükséges feltételeket, különösen a területrendezést, az infrastruktúrát és az emberi erőforrásokat, hogy vonzza a multinacionális vállalatokat és a modern technológiával rendelkező nagyvállalatokat a tartományba való befektetésre. Az időben meghozott döntések bizalmat keltettek a befektetők körében. Ennek eredményeként 2023-ban Quang Ninh 3,11 milliárd USD FDI-t vonzott, ami 42,3%-os növekedést jelent 2022-höz képest, így az ország egyik legnagyobb mennyiségű FDI-tőkét vonzó településévé vált.

Forrás: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html