Keskeny ajtó villák és sorházak déli szegmenséhez

A villák és sorházak kínálatának mindössze 10%-a ára 10 milliárd VND alatt van.

A DKRA Joint Stock Company (DKRA Group, ingatlanszolgáltató csoport) nemrégiben jelentést tett közzé a Ho Si Minh-városban és a környező területeken található villák és sorházak ingatlanpiaci szegmenséről.

A DKRA kutatása szerint a sorházak és villák elsődleges kínálata jelenleg kismértékben csökken, 8%-kal az előző hónaphoz képest, amelyből Ho Si Minh-város és a környező területek adják a piac teljes elsődleges kínálatának több mint 75%-át. A múlt hónapban a piac mintegy 4466 egységet fogadott 88 projektből.

A villák és sorházak kínálata Ho Si Minh-városban Thu Duc városrészből (Ho Si Minh-város) származik.

Általánosságban elmondható, hogy a villa- és sorházprojektek iránti kereslet a befektetők és a lakosok részéről továbbra is alacsonynak tekinthető (a fogyasztás mindössze 5%-ot ért el), a teljes elsődleges kínálat 48%-kal csökkent az előző hónaphoz képest. Különösen a Ho Si Minh-várossal határos terület teszi ki a piac elsődleges fogyasztásának több mint 50%-át.

A 10 milliárd VND feletti villák és sorházak szegmensében jelenleg szelektíven bonyolítják le a tranzakciókat. A tranzakciók azonban főként a 10 milliárd VND/egység alatti árú termékcsoportban oszlanak meg, amelyeket a piacon jó hírű befektetők hajtanak végre, biztosítva a törvényességet és az építkezés előrehaladását.

Vo Hong Thang, a DKRA Csoport befektetési igazgatója így nyilatkozott: „A Ho Si Minh-városban található villák és sorházak eladási árai jelenleg meglehetősen magasak a korlátozott kínálat miatt, és a tranzakciós projektek főként magas árú területekről származnak. Ez arra készteti a befektetőket, hogy 10 milliárd dollár alatti ingatlanokat keressenek.”

A DKRA kutatása szerint a villa és sorház szegmensben a jelenlegi eladási ár és az elsődleges alapterület továbbra is oldalirányú tendenciát mutat az év elejéhez képest. A befektetők széles körben alkalmazzák a piacösztönző intézkedéseket, a cash flow támogatását stb. a likviditás növelése érdekében.

Korábban a Savills Vietnam Co., Ltd. (egy ingatlanpiac-kutató egység) adatai azt mutatták, hogy a sorházak és villák szegmense a földterületek szűkössége miatt még nem javította az új kínálatát. Ezenkívül ez a szegmens számos nehézséggel is szembesül a bonyolult jogi eljárások és a befektetők óvatos pszichológiája miatt.

Több százmilliárd VND/egység ára villaterület Ho Si Minh-városban, a Saigon folyó mellett.

Az elsődleges kínálat 12%-kal csökkent negyedéves szinten és 33%-kal éves szinten, 668 darabra a korlátozott új kínálat és a készletfelhasználás miatt. A 30 milliárd VND feletti árú felsőkategóriás termékek domináltak, a kínálat több mint 77%-át tették ki.

A tranzakciókat illetően a Savills Vietnam adatai azt mutatják, hogy ez a piac számos kihívással néz szembe, mivel a második negyedévben mindössze 72 tranzakció történt, ami 36%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez és az előző év azonos időszakához képest. 2019 óta a tranzakciók száma ebben a szegmensben folyamatosan csökken.

Egy befejezett, legális villa- és sorházprojekt kevesebb mint 10 milliárd VND-ba kerül.

A Savills előrejelzése szerint az ingatlanpiac várhatóan több mint 880 sorházat és villát fogad majd az év utolsó hónapjaiban, főként a meglévő projektek következő fázisaiból.

A 20 milliárd VND feletti árú termékek a jövőbeli kínálat 80%-át teszik majd ki. 2026-ra a jövőbeli kínálat várhatóan eléri a 4663 egységet, főként a régi 2. kerületben (ma Thu Duc City), Binh Chanhban és Nha Be-ben koncentrálódva. A várakozások szerint 2026-ra Ho Si Minh-városban már nem lesznek 5 milliárd VND alatti árú alacsony építésű termékek, és az elsődleges kínálatnak csak 10%-a lesz 10 milliárd VND alatti árú.

Az ingatlanjog változásai többé-kevésbé hatással vannak a piacra.

A villák és sorházak szegmense Ho Si Minh-városban és a szomszédos területeken, mint például Binh Duong és Dong Nai, mindig vonzza a befektetők figyelmét, és amikor lehetőségük adódik rá, pénzt költenek vásárlásra. Ennek oka a szegmens által nyújtott hosszú távú profit. Mivel a piac még mindig számos nehézséggel néz szembe, a befektetők aktívan "vadásznak" olcsó villákra és sorházakra.

Nguoi Dua Tinnel beszélgetve Quoc Truc úr (egy befektető) elmondta, hogy jelenleg Ho Si Minh-városban nagyon nehéz projektet vagy második emeletes sorházat találni, mert nincsenek olcsó árak. A legtöbb új, szabványos jogi dokumentumokkal rendelkező, befejezett projekt több mint 10 milliárd VND/egységért kel el, a területtől függően.

Különösen az olyan projektekkel rendelkező területeken, mint a Thu Duc City, vannak olyan lakások, amelyeket a befektetők akár 15-25 milliárd VND-ért is eladnak. Ez az egyik meglehetősen magas ár a befektetők számára, és általában csak az erős gazdasági potenciállal rendelkezők számára elérhető.

„Jelenleg azonban a befektetők 10 milliárd VND alatti sorházakat és villákat szeretnének vásárolni, egyszerűen az alacsony árak miatt. Eközben ezzel a pénzügyi tartománnyal likviditás van a tranzakciókban, különösen közjegyző által hitelesített dokumentumokkal történő adásvétel esetén, az átadás könnyebb, és a vevők is biztonságosabbak” – mondta Truc úr.

A befektetők a befektetés előtt tájékozódnak a projektről.

Eközben Nguyen Duc Luan úr (ingatlanügynök) elmondta, hogy az év eleje óta nehezebb villákat és sorházakat venni és eladni, amikor a projektek főként több tízmilliárd dongért kelnek el. „Azonban a közelmúltban sikerült egy sorházat lebonyolítanom Hiep Binh Chanh kerületben, Thu Duc városában, több mint 9 milliárd dongért. Ez egy projektház, de a tulajdonos csökkentette az árat, mert finanszírozásra volt szüksége. Ezért, amikor eladásra került, sokan érdeklődtek a megvásárlása iránt, és azonnal elvégezték az eljárást” – árulta el Luan úr.

Nguoi Dua Tinnel beszélgetve Nguyen Viet Hung úr, a Western Alliance Joint Stock Company elnöke így nyilatkozott: „Jelenleg a 10 milliárd VND alatti villák és sorházak biztosan lebonyolítanak majd tranzakciókat, és vonzzák a befektetőket. Először is, az ár alacsony és alkuképes. Másodszor, ezzel a pénzügyi szegmenssel könnyebb lesz a vétel és az eladás, elkerülve a tőke túl hosszú távú lekötését.”

Nguyen Viet Hung úr, a Western Alliance Joint Stock Company elnöke.

„Augusztus 1-je óta hatályba lépett a Földtörvény és az Ingatlankereskedelmi Törvény, különösen az a tény, hogy Ho Si Minh-város közzétett egy tervezetet a teljes városra vonatkozó földárak kiigazítására. Ez az információ többé-kevésbé befolyásolta az ingatlanpiacot. A jövőben a teljes körű jogi dokumentumokkal rendelkező ingatlantermékek árai emelkedhetnek. Ezért jelenleg a befektetők hajlandóak pénzt költeni alacsony árú, teljes körű jogi dokumentumokkal rendelkező villák és sorházak vásárlására, várva a piac következő ingadozásait” – osztotta meg Hung úr.

Hung úr szerint jelenleg még mindig vannak 5 milliárd VND alatti árú villák és sorházak, de ezek főként olyan területeken találhatók, mint Long An és Binh Duong, és az utazási idő nagyon hosszú. Ezek a termékek hosszú távú befektetők számára alkalmasak, akiknek a munkahelye a projekt vagy a terület közelében van.

„Ez is a piac egyik potenciális terméke, mivel a kínálat egyre csökken, a befektetőknek több területet kell választaniuk, ésszerűen kell elosztaniuk a pénzügyeket a profit érdekében, vagy az igényeik szerint kell használniuk a terméket” – osztotta meg Mr. Hung.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm