 |
A szociális lakásépítési program felgyorsul, és kilátásba helyezi az 1 millió lakásos cél elérését a tervezettnél korábban. Azonban elkezdődött a paradoxon: egyes területeken nagy a kereslet, máshol pedig lassú az eladás. Fotó: Ngoc Mai/Tien Phong. |
Miután évekig az ingatlanpiac szűk keresztmetszetének tekintették, a szociális lakásfejlesztési program pozitív változásokat mutat. Számos, a befektetési eljárásokkal, a földterület-elosztással, a telek megtisztításával és a befektetői kiválasztással kapcsolatos akadály hárult el, lendületet adva az új kínálat felgyorsulásának országszerte.
Gomba módjára szaporodnak a szociális lakásépítési projektek.
Az Építésügyi Minisztérium szerint jelenleg 781 szociális lakásépítési projekt van folyamatban országszerte, amelyek körülbelül 720 055 lakást foglalnak magukban. A kormány becslése szerint a jelenlegi ütem fenntartása esetén az 1 millió szociális lakás befejezésére kitűzött cél már 2028-ra elérhető lehet, körülbelül két évvel korábban, mint eredetileg tervezték.
Ezek a kínálati változások a megfizethető lakások iránti továbbra is nagy kereslet hátterében zajlanak a nagyvárosokban, ahol emberek ezrei versengenek a számos szociális lakásprojektben való vásárlás lehetőségéért.
Idén év elején több mint 12 000 ember jelentkezett szociális lakásokra a Ho Si Minh-városban található Ly Thuong Kiet projektben. Azonban csak mintegy 750 lakást kínáltak eladásra. Figyelemre méltó, hogy a lakások körülbelül felét prioritást élvező csoportok kapták. A fennmaradó lakások többségét olyan csoportok számára tartották fenn, akiknek a földjét államilag finanszírozott projektekhez kisajátították. Ez azt jelenti, hogy a jogosult csoportok számára elérhető lakások tényleges száma csak alig haladja meg a 100-at.
Hanoiban több mint 3600 kérelmet nyújtottak be szociális lakások vásárlására, bérlésére és tulajdonjoggal történő megszerzésére a Thien Loc községben (korábban Dong Anh kerület) található projektben, miközben a kínálat mindössze 929 egység.
Tavaly év elején Hanoi lakosai ezrei hoztak magukkal műanyag székeket, ételt és italt, és egy éjszakán át sorban álltak egy Dong Anh-i szociális lakásprojekt előtt, hogy benyújtsák kérelmüket.
Az elmúlt hat hónapban számos Hanoiban indított szociális lakásprojekt regisztrációs száma sokszorosa volt a rendelkezésre álló lakások számának.
Ennek a szegmensnek a vonzerejét nem nehéz megmagyarázni. Míg a kereskedelmi lakások árai Hanoiban és Ho Si Minh-városban folyamatosan új mércét állítanak fel, sok projekt meghaladja a 100 millió VND/m2-t, vagy akár még többet is, a szociális lakások ára mindössze 25-30% körül mozog. Ezért a szociális lakások szinte az egyetlen lehetőséggé váltak sok munkavállaló és középkeresetű nagyvárosi lakos számára.
Továbbra is problémát jelentenek az eladatlan szociális lakások.
A kínálat gyors növekedése pozitív jel. A piac felvevőképessége azonban egyenetlen a régiók és projektek között, ami új paradoxonokat teremt a szociális lakások szegmensében.
Még az olyan nagyvárosokban is, mint Hanoi és Ho Si Minh-város, ahol sok projekt folyamatosan túlterhelt a kérelmekkel, egyes szociális lakásprojektek továbbra is kihívást jelentenek az egységeik eladása terén.
Például a nyugati Hanoiban található THT New City projekt (más néven Bright City vagy AZ Thăng Long) több mint 10 évnyi fejlesztés után sem adta el az összes lakását. Délen a Di An kerületben található Thanh Tan szociális lakásprojekt nemcsak a lakások átadásával küzd késedelmekkel számos olyan ügyfél számára, akik évekkel ezelőtt fizettek, hanem a legutóbbi értékesítési indulások során is nehezen talál vevőket.
 |
A szociális lakások kínálata gyorsan növekszik a szakpolitikai akadályok elhárításának köszönhetően, de egyes projektekre nyomás nehezedik az eladás miatt. Fotó: Duy Hieu. |
Lassú eladások tapasztalhatók egyes településeken is, például Lao Cai-ban, Gia Lai-ban és Bac Ninh -ben, amelyeket Észak ipari központjának tekintenek.
Nguyen Anh Que, a G6 Csoport elnöke úgy véli, hogy a piac új szakaszba lép, mivel a szociális lakások fejlesztésének eljárásai jelentősen javultak.
Elmondása szerint a beruházási projektek megvalósításához szükséges idő, amely korábban 2-4 évig tartott, most körülbelül 3-12 hónapra csökkent. Számos, a földterületek és a telephelyek megtisztításával kapcsolatos eljárás is jelentősen lerövidült.
Azonban egyes helyeken túlkínálati nyomás tapasztalható. A G6 Csoport elnöke Lao Cai példáját hozta fel, ahol sok projekt lassan kel el. Gia Laiban (egy korábban Binh Dinh tartományhoz tartozó terület) egy ipari övezet közelében lévő szociális lakásprojekt márciusban közel 400 lakást adott el, de eddig csak 17-et adtak el. Hasonlóképpen, Bac Ninhben számos nagyszabású, több ezer lakást magában foglaló projekt is nehézségekbe ütközik a vevők megtalálása terén.
Que úr szerint az ok abban rejlik, hogy sok település a kitűzött célok szerint valósít meg szociális lakásépítési projekteket anélkül, hogy teljes mértékben felmérné a tényleges igényeket. Különösen az ipari övezetek körüli szociális lakásépítés jelenthet kockázatot, ha az elsődleges hangsúly a munkavállalóknak történő értékesítésen van.
Szerinte az ipari övezetekben a munkaerő jelenleg rendkívül mobil, szezonális munkával rendelkezik, és nem mindenkinek van szüksége arra, hogy véglegesen letelepedjen a munkahelyén.
„A munkásoknak lakást adni nagyon kockázatos modell. Ha az állam alacsony áron történő bérbeadásba fektet be, az hatékonyabb lehet. De az, hogy a magánvállalkozások szociális lakásokat építsenek, hogy azokat a munkásoknak értékesítsék, nem olyan egyszerű, mint ahogy sokan gondolják” – mondta.
A kínálati és keresleti kérdéseken túl a G6 Csoport elnöke úgy véli, hogy egyes jelenlegi szabályozások is korlátokat mutatnak.
Elmondása szerint a szociális lakásokat eredetileg alacsony jövedelmű városi lakosok számára tervezték. A jelenlegi projektek többsége azonban külvárosi területeken vagy ipari övezetek közelében valósul meg.
„A jelenlegi törvény nem határozza meg a vidéki területeken élő alacsony jövedelműeket. Ez azt jelenti, hogy sok helyi lakos, akinek valóban szüksége van rá, nem jogosult szociális lakás vásárlására” – mondta.
Que úr azt javasolta, hogy a Tartományi Népi Bizottság elnöke kapjon felhatalmazást a szociális lakások vásárlásához szükséges jövedelmi küszöb meghatározására, ahelyett, hogy egységes országos mértéket alkalmazna. Szerinte Hanoiban és Ho Si Minh-városban alacsonynak tekintett jövedelmi szint nagyon eltérhet a hegyvidéki vagy vidéki területeken tapasztalhatótól, sőt, még ugyanazon tartományon belül is eltérőek lehetnek a küszöbértékek. Ezért úgy véli, hogy ésszerűtlen, hogy az állami irányító ügynökség mind a 34 tartományra és városra egységes jövedelmi küszöböt alkalmazzon a szociális lakások vásárlására.
Forrás: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html
