Nyomorultul érzem magam, mert nem kaptam rózsaszín könyvet

Közel 1500 lakásban függesztették fel a rózsaszín könyveket

Nguyen Vinh Trang asszony (a Thu Duc City-i Lexington lakópark projekt 23.06. számú lakásának tulajdonosa) 2015 márciusában vásárolta meg a fenti lakást a Nova Lexington Ingatlantársaságtól (Nova Lexington Company). 2016 áprilisában Trang asszony megkapta a lakást a Nova Lexington Company-tól. Bár már több mint 7 év telt el, Trang asszony lakása és a lakópark közel 1500 másik lakása még nem kapta meg a rózsaszín könyvet.

Lexingtoni lakáslakók beperelték a Földhivatalt, hogy rózsaszín könyvet kérjenek.

Érdemes megemlíteni, hogy Trang asszony szerint 2020. december 31-én Nguyen Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója 11902. számú dokumentumot adott ki, amelyben felkérte a Nova Lexington Company-t, hogy adjon át dokumentumokat az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalnak (LRO), hogy rózsaszín könyveket állíthasson ki a társasház lakásvásárlóinak. A Minisztérium utasította az LRO-t, hogy fogadja el a dokumentumokat, és a szabályozásoknak megfelelően fontolja meg a rózsaszín könyvek kiadását a vevőknek. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium vezetőinek utasításai helyett azonban az LRO mindenféle indokot kitalált arra, hogy miért ne adja ki a könyveket Trang asszonynak és a társasház több mint ezer másik lakásának. Trang asszony túlságosan feldühödött, és a lakók képviseletében beperelte az LRO-t a rózsaszín könyvek kiadásának kérésére.

Thanh Nien kérdésére válaszolva D.TTH asszony, aki közel 1500 háztartást képvisel a társasházban, elmondta, hogy a rózsaszín könyvek kiadása különösen a 23.06-os lakásra és általában a Lexington társasházban található lakásokra vonatkozóan gyakorlatias intézkedés a lakásvásárlók jogainak védelme érdekében, hozzájárulva az ingatlanprojektek előtt álló akadályok elhárításához Ho Si Minh-városban. Mivel a rózsaszín könyvek kiadásának hiánya miatt a lakások jelentősen csökkent az értékük, senki sem veszi meg őket, még akkor sem, ha olcsón adják el őket; és nem lehet jelzáloggal terhelni őket a bank felé.

„A Földhivatal rózsaszín könyvek kiadásának megtagadása alaptalan, és sérti az emberek jogait. Ráadásul ez az állami költségvetés bevételkiesését is okozza. Mert ha a 11902. számú dokumentum szerint rózsaszín könyveket állítanak ki, az állami költségvetés mintegy 22 milliárd VND-t fog beszedni” – felháborodott D.TTH asszony.

Dang Thuy Phuong Thao asszony, a Nova Lexington Company képviselője elmondta, hogy az építési projekt összhangban van a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága által jóváhagyott 1/500-as tervvel. Az Építési Minisztérium elfogadta és engedélyezte a használatba vételt. A Thu Duc Városi Népi Bizottság kiadta a háznyilvántartást. A projekt rendeltetésszerűen működik, és teljesítette pénzügyi kötelezettségeit, így jogosult rózsaszín könyveket kiállítani a lakásvásárlóknak. A közel 1500 lakásra vonatkozó rózsaszín könyvek kiadásának elmaradása a lakosok felháborodásához, perek szervezéséhez való gyülekezéshez és a vállalat elleni heves tiltakozásokhoz vezetett. Ugyanakkor ez a vállalat üzleti helyzetére is kihatott.

A Lexingtoni lakás nem egyedi eset. A Sunwah Pearl lakásban (Binh Thanh kerület) több száz háztartás "fenyegeti" a Földhivatalt azzal, hogy beperli őket, amiért nem fejezték be a rózsaszín könyvek kiállításához szükséges eljárásokat. Egy itt lakó szerint a projektet a befektető már évek óta átadja és használatba veszi, és 2022 áprilisában a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jóváhagyta a projekthez tartozó telek árát, hogy a befektető teljesíthesse a további pénzügyi kötelezettségeit. Ezt követően a Ho Si Minh-város Adóhivatala ismételten dokumentumokat küldött a Földhivatalnak, amelyekben kérte a telek kataszteri adatainak átadását, hogy az Adóhivatalnak legyen alapja a további pénzügyi kötelezettségek meghatározására és bejelentésére a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága által jóváhagyott ár szerint. Az Adóhivatal azonban a mai napig nem kapott információt a Földhivataltól. Ez ahhoz vezetett, hogy a rózsaszín könyvek kiállítása minden egyes lakás számára ebben a lakóházban elhúzódik.

„Nem értjük, miért adott ki a Városi Népi Bizottság közleményeket és utasításokat, de a beosztottak miért nem hajtották végre azokat. Ez sértette az emberek jogos jogait, és költségvetési veszteségeket okozott. Mert az adók és regisztrációs díjak beszedése mellett közel 500 milliárd VND-t szedtünk be további földhasználati díjak formájában a befektetőktől” – dühöngött egy itteni lakos.

Az ügyfél jóhiszemű személy, igazolást kell kiállítanunk számára.

A Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának statisztikái szerint jelenleg mintegy 81 000 olyan ház található a városban, amely nem kapott rózsaszín könyvet. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szintén csoportosította a projekteket, hogy rózsaszín könyveket adjanak ki a lakásvásárlóknak. Ezek közül 8372 ház kapott adóbevallást, és a tulajdonosok adófizetésére várnak; 19 958 ház folyamatban van a rózsaszín könyv kiadására irányuló eljárásban, de ideiglenesen fel kell függeszteni őket további pénzügyi kötelezettségek teljesítése érdekében; 18 projekt 10 277 házának ideiglenesen fel kell függesztenie a rózsaszín könyvek kiadására vonatkozó eljárásokat ellenőrzés és vizsgálat miatt; 8918 ház nem kapott rózsaszín könyvet az új típusú ingatlanokra vonatkozó szabályozások miatt; 4657 ház nem kapott rózsaszín könyvet olyan problémák miatt, mint a társasház közös földterületének újrameghatározása, a pénzbeszedés és a lakásvásárlók felülvizsgálata. Ezenkívül 28 907 ház nem kapott rózsaszín könyvet, mert a befektetők és a lakásvásárlók nem nyújtották be a dokumentumokat. Várhatóan idén a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium mintegy 41 000 ház számára ad ki rózsaszín könyveket.

Valójában az utóbbi időben, amikor a rózsaszín könyv igényléséhez szükséges eljárásokat lefolytatták, sok embert elutasítottak számos okból: az állami szervek "eláztatták" a kérelmet, hiányosak voltak a dokumentumok, a befektetők megsértették az építési szabályokat... Tran Minh Cuong ügyvéd, a TMC LAWYERS Ügyvédi Iroda vezérigazgatója szerint azonban a Lexington vagy a Sunwah Pearl lakások és sok más lakás lakói a lakás vételárának akár 95%-át is kifizették. Az ügyfelek hiánytalanul, az előírt űrlapnak megfelelően nyújtották be a rózsaszín könyvek iránti kérelmeket. Ezért az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal mulasztása a rózsaszín könyvek kiadásában a lakóknak törvénysértés, amely sérti az emberek jogait és érdekeit.

Az a tény, hogy az emberek nem kapnak rózsaszín könyveket, amikor az illetékes állami szervek irányelveket és utasításokat adtak ki a problémák megoldására, arra kényszeríti őket, hogy elszenvedjék a következményeket, mivel a jelenlegi tisztviselők egy részének alaptalan félelmének és biztonságérzetének áldozataivá válnak.

Hoang Van Hung ügyvéd

„El kell különíteni a befektető jogsértéseit a rózsaszín könyvek kiadásától a lakásvásárlóknak. Ha a befektető téved, azt kezelni kell, de a rózsaszín könyveket nem lehet visszatartani, és az embereket nem lehet túszul ejteni. Az ügyfelek becsületes emberek, és rózsaszín könyveket kell kiállítaniuk nekik, hogy stabilizálhassák az életüket, és jelzáloggal terhelhessék az ingatlant a banknak, hogy kölcsönt vegyenek fel üzleti tevékenységükhöz, és különösen azért, hogy az ingatlan értéke ne csorbuljon. Ha a város nem ösztönzi és nem gyorsítja fel a tanúsítványok kiadását, valószínűleg sok hasonló per lesz a jövőben” – mondta Cuong ügyvéd.

Hoang Van Hung ügyvéd, a Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara ügyvédje szintén azt nyilatkozta, hogy a rózsaszín könyvek megadása a Lexingtonhoz hasonló társasházakban lakó lakásvásárlóknak megoldja a problémákat, de összhangban van az állam politikájával, nem legalizálja a jogsértéseket, nem sérti a törvényt, nem sérti az állam jogos jogait és érdekeit...

„A probléma lényege, hogy a közömbös nézőpontok és hozzáállás, a hibázástól való félelem és a cselekvésre való képtelenség okozza a problémát, nem pedig a törvény vagy a mechanizmus. Ha a kormány törődik az emberek jogos jogaival és érdekeivel, akkor lesz megoldása a probléma megoldására, olyan módon, amely az emberek javát szolgálja” – mondta Hung ügyvéd.

Forráslink: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm