Szenvednek, mert nem kaptak földtulajdoni igazolást.

Közel 1500 lakás tulajdonjogát igazoló dokumentum van "függőben".

Nguyen Vinh Trang asszony (a Thu Duc City-i Lexington lakópark projekt 23.06. számú lakásának tulajdonosa) 2015 márciusában vásárolta meg a lakást a Nova Lexington Ingatlanügynökségtől (Nova Lexington Company). 2016 áprilisában Trang asszony megkapta a lakást a Nova Lexington Company-tól. Több mint hét év telt el azóta, de Trang asszony lakása és a komplexumban található közel 1500 másik lakás még mindig nem kapta meg a tulajdonjogot igazoló okiratot.

A lexingtoni lakópark lakói beperelték a Földhivatalt, hogy követeljék a földtulajdoni igazolások kiállítását.

Trang asszony szerint jelentős, hogy 2020. december 31-én Nguyen Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatalának igazgatója 11902. számú dokumentumot adott ki, amelyben felkérte a Nova Lexington Company-t, hogy adjon át dokumentumokat az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalnak a földtulajdoni igazolások (rózsaszín könyvek) kiadásának lebonyolításához az épületben lakó lakások vásárlói számára. A Hivatal utasította a Földhivatalt, hogy fogadja el a dokumentumokat, és fontolja meg a földtulajdoni igazolások kiadását a vevőknek a szabályozásoknak megfelelően. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatal azonban ahelyett, hogy eleget tett volna a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatal utasításainak, különféle okokat hozott fel arra, hogy miért nem állított ki igazolásokat Trang asszonynak és az épületben lakó több mint ezer másik lakástulajdonosnak. Felháborodva Trang asszony, a lakosok képviseletében, beperelte az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalt, követelve a földtulajdoni igazolások kiállítását.

A Thanh Nien újságnak nyilatkozva a társasházban élő közel 1500 háztartást képviselő D.T.H. asszony kijelentette, hogy a 23.06-os lakás, és általában a Lexington társasházban található lakások tulajdonjogi igazolásainak kiállítása gyakorlati lépés a lakásvásárlók jogos jogainak védelme és a Ho Si Minh-városban zajló ingatlanprojektek előtt álló akadályok megoldása érdekében. Elmagyarázta, hogy a tulajdonjogi igazolások hiánya miatt a lakások értéke drasztikusan csökkent, így még alacsony áron is eladhatatlanok; és nem lehet őket jelzáloggal terhelni a bankoknál.

„A Földhivatal megtagadása a földtulajdoni igazolások kiállításában az állampolgároknak megalapozatlan, és sérti jogaikat. Továbbá ez állami bevételkiesést eredményez. Ha a földtulajdoni igazolásokat a 11902. számú dokumentum szerint állítanák ki, az állami költségvetés körülbelül 22 milliárd VND-től esne el” – fejezte ki csalódottságát D.T.H. asszony.

Dang Thuy Phuong Thao asszony, a Nova Lexington Company képviselője kijelentette, hogy a projektet a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága által jóváhagyott 1/500-as méretarányú tervnek megfelelően építették. Az Építési Minisztérium ellenőrizte és jóváhagyta a használatbavételt. A Thu Duc Városi Népi Bizottság kiállította a háztulajdoni igazolásokat. Az épületet rendeltetésszerűen használják, és teljesítette az összes pénzügyi kötelezettséget, így megfelel a lakásvásárlóknak kiadott tulajdonjogi igazolások minden feltételének. A közel 1500 lakásra vonatkozó tulajdonjogi igazolások kiadásának elmaradása a lakosok frusztrációjához, tüntetésekhez és a vállalat elleni heves tiltakozásokhoz vezetett. Ez negatívan befolyásolta a vállalat üzleti tevékenységét is.

A lexingtoni lakópark nem egyedülálló eset. A Sunwah Pearl lakópark (Binh Thanh kerület) több száz háztartása azzal fenyegetőzik, hogy beperli a Földhivatalt, mert az nem intézkedett a tulajdonjogi igazolások feldolgozásáról. Egy lakos szerint a projektet a befektető több évvel ezelőtt adta át és helyezte üzembe. 2022 áprilisában a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jóváhagyta a projekt telekárát, hogy a befektető teljesíthesse további pénzügyi kötelezettségeit. Ezt követően a Ho Si Minh-város Adóhivatala ismételten dokumentumokat küldött a Földhivatalnak, kérve a földkataszteri adatok átadását, hogy az Adóhivatal a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága által jóváhagyott ár alapján meghatározhassa és bejelenthesse a további pénzügyi kötelezettségeket. Az Adóhivatal azonban a mai napig nem kapta meg ezeket az információkat a Földhivataltól. Emiatt a komplexum minden egyes lakásának tulajdonjogi igazolásának kiállítása a végtelenségig elhúzódik.

„Nem értjük, miért adott ki a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága közleményeket és irányelveket, de a beosztottak miért nem hajtották végre azokat. Ez sértette az emberek jogait, és költségvetési veszteségekhez vezetett. Az adók és regisztrációs díjak beszedése mellett közel 500 milliárd VND kiegészítő földhasználati díjat is beszedtek a befektetőtől” – mondta egy dühös lakos.

Az ügyfelek jóhiszeműen járnak el; földtulajdoni okmányokat kell kiállítani számukra.

A Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatalának statisztikái szerint jelenleg körülbelül 81 000 olyan ház található a városban, amely még nem kapott földtulajdoni engedélyt. A Hivatal kategorizálta azokat a projekteket is, amelyek esetében folytatni kell a földtulajdoni engedélyek kiadását a lakásvásárlóknak. Ezek közül 8372 ház kapott adóbevallást, és a tulajdonosok adófizetésére vár; 19 958 ház földtulajdoni engedély iránti eljárás alatt áll, de ideiglenesen felfüggesztették azokat további pénzügyi kötelezettségek teljesítése miatt; 18 projektben 10 277 ház esetében ideiglenesen felfüggesztették a földtulajdoni engedély kiadási eljárását a folyamatban lévő ellenőrzések és vizsgálatok miatt; 8918 ház nem kapott földtulajdoni engedélyt az új típusú ingatlanokra vonatkozó szabályozások miatt; és 4657 ház nem kapott földtulajdoni engedélyt olyan akadályok miatt, mint a társasházak közös földhasználatának újrameghatározása, a fennálló befizetések beszedése és a lakásvásárlók jogosultságának felülvizsgálata. Ezenkívül 28 907 ház nem kapott földtulajdoni engedélyt, mert a fejlesztők vagy a lakásvásárlók még nem nyújtották be a szükséges dokumentumokat. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium várhatóan idén körülbelül 41 000 ház tulajdonjogát igazoló okiratot ad ki.

A valóságban a közelmúlt tapasztalatai azt mutatják, hogy a földtulajdoni igazolás igényléséhez szükséges eljárások lefolytatása során sok ember kérelmét elutasítják különféle okok miatt: az állami szervek késleltetik a kérelmek elbírálását, hiányos dokumentumok, a fejlesztő építési szabálysértései stb. Tran Minh Cuong ügyvéd, a TMC LAWYERS ügyvezető igazgatója szerint azonban Lexington, Sunwah Pearl és sok más társasház lakói a vételár akár 95%-át is kifizették. Az ügyfelek a földtulajdoni igazolás iránti kérelmeket is hiánytalanul és helyesen nyújtották be az előírt űrlapoknak megfelelően. Ezért a Földhivatal azon döntése, hogy megtagadta a földtulajdoni igazolások kiadását a lakosoknak, törvénysértést jelent, és sérti az emberek jogait és érdekeit.

Az a tény, hogy az illetékes állami szervek irányelvei és utasításai ellenére sem kapnak földtulajdoni igazolást, azt jelenti, hogy viselniük kell a következményeket, és áldozatául esnek a jelenlegi tisztviselők körében tapasztalható megalapozatlan, félelemvezérelt, biztonságra törekvő gondolkodásmódnak.

Hoang Van Hung ügyvéd

„Szükséges elkülöníteni a fejlesztő jogsértéseit a földtulajdoni igazolások lakásvásárlóknak történő kiállításától. Ha a fejlesztő hibás, meg kell büntetni, de a földtulajdoni igazolásokat nem lehet visszatartani, túszul ejteni az embereket. Az ügyfelek jóhiszeműen járnak el, és földtulajdoni igazolásokat kell kiállítaniuk nekik, hogy stabilizálhassák az életüket, jelzáloggal terhelhessék ingatlanjaikat bankoknak üzleti hitelek céljából, és különösen azért, hogy megakadályozzák ingatlanjaik értékének károsodását. Ha a város nem gyorsítja fel ezen igazolások kiállítását, a jövőben még sok hasonló perre kerülhet sor” – mondta Cuong ügyvéd.

Hoang Van Hung ügyvéd, a Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara tagja szintén úgy véli, hogy a Lexingtonhoz hasonló társasházakban lakó ingatlanvásárlóknak kiállított tulajdonjogi igazolások megoldják a problémákat, de összhangban vannak az állam politikájával, nem legitimálják a jogsértéseket, nem sértik a törvényeket, és nem sértik az állam jogait és érdekeit...

„A lényeg itt a közömbös hozzáállásból, a hibázástól való félelemből és a cselekvéstől való vonakodásból fakadó akadály, nem pedig a törvényből vagy a rendszerből. Ha a kormányzat törődne az emberek jogos jogaival és érdekeivel, akkor találna módot az akadályok feloldására az emberek javát szolgáló módon” – mondta Hung ügyvéd.

Forráslink: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm