Dél-Saigon - a város „új központi üzleti negyede”?

A világ nagyvárosainak multipoláris fejlődési trendjével összhangban Ho Si Minh-város fokozatosan tökéletesíti városszerkezetét egy kiegyensúlyozottabb és fenntarthatóbb irányba.

A világ nagyvárosainak multipoláris fejlődési trendjével összhangban Ho Si Minh-város fokozatosan tökéletesíti városszerkezetét egy kiegyensúlyozottabb és fenntarthatóbb irányba.

Ho Si Minh-város fejlesztési környezetében a déli terület stratégiai tengelyként helyezkedik el, folyamatosan fejlődik, hogy modern városi központtá váljon, amely rendelkezik az összekapcsoltság, a szolgáltatások és a független működési kapacitás minden szükséges elemével.

Valójában az infrastrukturális és tervezési változások mellett a déli terület a közelmúltban a befektetési tőke visszatérésének és számos nagyszabású projekt megvalósításának is tanúja volt. Ezek a fejlesztések a területet Ho Si Minh-város új fejlesztési ciklusának egyik legkeresettebb helyszínévé teszik.

A déli terület jelenleg átalakuláson megy keresztül, nemcsak egyetlen projekt vagy infrastrukturális vonal miatt, hanem több, egyidejű fejlesztési tényező miatt is, amelyek ugyanabban az időszakban jelentek meg. Ezek közül az infrastruktúra a legszembetűnőbb változásokat okozó tényező.

Számos kulcsfontosságú projekt, mint például a 4-es metróvonal, a Ben Luc - Long Thanh gyorsforgalmi út, a 3-as körgyűrű, az észak-déli tengely és a Nguyen Huu Tho utca tervezett bővítése, felgyorsulnak, segítve a déli terület összeköttetésének javítását a városközponttal, a keleti területtel, a nyugati régióval és a jövőbeli Long Thanh repülőtérrel.

Emellett Ho Si Minh-város a közelmúltban megkezdte a Nguyễn Van Linh utca mentén húzódó magasított út kutatását. A projekt várhatóan hozzájárul a déli főút összeköttetésének javításához és a forgalom növeléséhez, miközben javítja a Phu My Hung, Nha Be és Hiep Phuoc települések, a kikötői rendszer és más stratégiai közlekedési útvonalak közötti kapcsolatokat is.

Ahogy az infrastruktúra fokozatosan, egyre összekapcsoltabban fejlődik, a lakosok földrajzi távolságról alkotott felfogása is kezd megváltozni. A kilométerekben mért távolságok helyett az összekapcsoltság kérdését egyre inkább az utazási idő és a többközpontú elérhetőség szempontjából vizsgálják.

Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakóprojekt-marketingért felelős igazgatója és vezetője figyelemre méltó jóslatot tett: „A következő 5-10 évben a déli régió jelentős változásokon megy keresztül a többközpontú városi klaszterek eloszlásában. Ez a tényező megkönnyíti és változatosabbá teszi a lakóhely kiválasztását. Ekkor a városközponttól távolabbi lakhatás, ami körülbelül 15-20 perc utazási idő feláldozását jelenti, mindennapossá válik.”

Az infrastruktúra-fejlesztés mellett számos jelentős fejlesztő is visszatért a piacra olyan területek mentén, mint a Nguyễn Huộ, a Nguyễn Van Linh és a Nha Be környéke. Míg a múltban a déli terület elsősorban a lakáskínálat bővítésére összpontosított, a piac most fokozatosan az integrált városi ökoszisztémák fejlesztése felé fordul, hosszú távú lakóközösségekkel.

Évtizedes fejlesztések után a déli terület egy teljes városi ökoszisztémát hozott létre, amely robusztus, független működési képességekkel rendelkezik.

Sok olyan területtel ellentétben, ahol egyszerűen csak népességnövekedés tapasztalható, Dél-Saigon egy modern városi központ minden elemével rendelkezik: nemzetközi oktatási rendszerrel (RMIT Egyetem, Fulbright Egyetem, Kanadai Nemzetközi Iskola, Viet-Ausztrál Iskola, Renaissance Iskola...), magas színvonalú egészségügyi ellátással (FV Kórház, Tam Duc Szívkórház), nagy bevásárlóközpontokkal (Crescent Mall, SC VivoCity), valamint kiállítási és konferenciaterekkel, mint például a SECC... Ez egyike azon kevés területeknek Ho Si Minh-városban, amelyek már korán egy rendkívül nemzetközi közösséggé váltak, jellegzetesen modern városi lakókörnyezettel.

A város déli része azon túl, hogy pusztán lakóövezet, egyre inkább új kereskedelmi és szolgáltatási központként is terjeszkedik. Számos „A” kategóriás irodaház jelenléte, valamint olyan nagyvállalatok, mint az Unilever és a VNG, dél-saigoni központjukká válása a gazdasági tevékenységek fokozatos eltolódását mutatja a jobb működési minőséggel és hosszabb távú fejlesztési potenciállal rendelkező városi területek felé.

A fokozatosan fejlődő infrastruktúra mellett a déli terület az élettér és a természetes ökoszisztéma tekintetében is előnyökkel büszkélkedhet. Ho Si Minh-város számos más területéhez képest a déli terület, különösen Nha Bé, továbbra is bőséges földterülettel, természetes csatornarendszerrel és nagy sűrűségű zöldterületekkel rendelkezik. Ez egy fontos alap is, amely jelentős potenciált biztosít a területnek az öko-városi modellek hosszú távú fejlesztéséhez.

A stratégiai tervezési irányvonal szerint a déli terület egy intelligens ökológiai város modellje szerint fejlődik, a dél-vietnami folyóparti táj jellemzőivel, olyan területekre összpontosítva, mint a tudásalapú gazdaság, a kereskedelem és szolgáltatások, az oktatás, a kiállítások és vásárok, a szórakoztatás, a logisztika és a tengeri gazdaság.

A déli térségben az új fejlesztési ciklus egyik legtisztább mutatója a nagyobb fejlesztők erőteljes visszatérése a piaci stagnálás időszakát követően.

A DKRA Group adatai szerint 2026 első negyedévének végére a déli területen több mint 105 építés alatt álló és eladó lakásprojekt volt, több mint 14 000 lakást kínálva a piacnak. Bár az elsődleges piaci árak továbbra is magasak maradtak, és sok projekt meghaladta a 70 millió VND/m2-es árat, az értékesítési arányok folyamatosan meghaladták az 50%-ot. Ez azt jelzi, hogy a piac fokozatosan felismeri Dél-Saigont, mint lakó- és befektetési célpontot, amelynek megvannak a maga növekedési potenciáljai.

Ez a tendencia tükröződik a nagyobb fejlesztők egyre erősebb jelenlétében is a déli térségben. A stratégiai tengelyek, mint például a Nguyễn Huội és a Nha Be környéke mentén a piac folyamatosan nagyszabású beruházási terveket regisztrál mind hazai, mind nemzetközi vállalkozások részéről.

Figyelemre méltó, hogy Keppel a Celesta városi ökoszisztéma bővítését is folytatja a Celesta Gold projekttel, amelyet a Phu Longgal és a Nomura Real Estate Vietnammal partnerségben valósítanak meg a Nguyen Huu Tho utcában – egy olyan területen, amely közvetlenül profitál számos új infrastrukturális kapcsolatból.

A jelenlegi ciklus legfontosabb különbsége abban rejlik, hogy a fejlesztők már nem rövid távú szemlélettel közelítik meg a déli területet. Az értékesítési sebességre vagy az áremelkedésre való összpontosítás helyett számos projektbe hosszabb távú perspektívával fektetnek be, hangsúlyozva az integrált tervezést, a működési minőséget és a fenntartható lakóközösségek időbeli létrehozásának képességét.

A Celesta Urban Area egyike azon projekteknek, amelyek egyértelműen tükrözik ezt az új piaci fejlődési trendet. A projektet a korábban létrehozott Celesta Rise és Celesta Avenue projektek ökoszisztémájának bővítéseként fejlesztették ki, demonstrálva a Keppel befektetési orientációját, amely nem korlátozódik egyetlen projektre, hanem egy hosszú távú lakókörnyezet és közösség kiépítését célozza.

A nagyobb fejlesztők növekvő jelenléte részben azt a meggyőződést is tükrözi, hogy a déli terület egy erőteljesebb fejlesztési ciklusba lép, ahol a növekedési érték nemcsak az infrastruktúrából, hanem az új életszínvonal és a városi ökoszisztémák kialakulásából is származik Ho Si Minh-városban.

Forrás: https://znews.vn/khu-nam-sai-gon-cbd-moi-cua-thanh-pho-post1654904.html