Konkrétan a törvény egy külön fejezetet (V. fejezet) szentel a társasházak felújításának és rekonstrukciójának részletes szabályozásának.
Sok akadály a megvalósításban.
Több mint 20 éve a régi társasházak és társasházak felújítása és újjáépítése különös aggodalomra ad okot az állami irányítás minden szintjén, a központitól a helyi szintig. A tényleges megvalósítás azonban nem érte el a kívánt pozitív eredményeket, mivel több ezer háztartás él továbbra is romos és veszélyes épületekben; az emberek életét és vagyonát fenyegető potenciális veszélyek továbbra is jelen vannak.
Az Építési Minisztérium statisztikái szerint jelenleg több mint 2500 régi lakóépület és társasház található országszerte, Hanoiban található a legtöbb, 1579, ezt követi Ho Si Minh-város.
Ez a központilag tervezett gazdaság korszakának tipikus terméke, amelyet elsősorban az 1960-as és 1990-es évek között építettek, egy olyan időszakban, amikor az építési technológia még nem érte el a mai áttörést. Ezért ezeknek az épületeknek a fő szerkezete teherhordó téglafal, maximális élettartamuk 50-70 év.
Idővel számos épület jelentősen leromlott a hosszan tartó üzemeltetés és használat miatt. Továbbá a bővített lakótér iránti igény arra késztette a lakosokat, hogy önkényesen bővítsék lakóterületeiket, növelve az épületek amúgy is veszélyes szerkezeti rendszerének terhelését. Annak ellenére, hogy tudatában vannak ennek, sok család kénytelen anyagi nehézségek miatt továbbra is ott élni, lényegében az életével játszva. Eközben ezeknek a régi társasházaknak és társasházi komplexumoknak a felújítása és újjáépítése rendkívül lassan halad.
Csak Hanoiban 1579 régi lakóépületből és társasházi komplexumból (köztük 76 komplexumban található 1273 épület és 306 független régi lakóépület) több tucatnyi kritikus állapotban van.
Különösen 6 veszélyes, D szintű (legveszélyesebb szintű) besorolású terület van, amelyeket le kell bontani és újjá kell építeni, mint például a Giang Vo lakókomplexum C8 épülete, a Thanh Cong lakókomplexum G6A épülete, az Ngoc Khanh lakókomplexum A épülete, valamint az Igazságügyi Minisztérium lakókomplexuma...
A Hanoi Építési Minisztérium által közölt adatok szerint azonban a régi lakóépületek felújítása és rekonstrukciója 2023 végére a tervnek csak 1,14%-át érte el, 19 terület felújítása és rekonstrukciója történt meg.
Figyelemre méltó, hogy bár a város jóváhagyta számos lakásprojekt befektetőinek kiválasztását, mint például: a Nghia Do A & B lakóprojekt (Cau Giay kerület); a Nguyen Cong Tru lakópark (Hai Ba Trung kerület); az X1-26 Lieu Giai lakópark (Dong Da kerület); a Vasúti Közlekedési Szolgálat lakóparkja (Hoang Mai kerület); a 148-150. számú Son Tay lakóház (Ba Dinh kerület); a Vietnami Filmarchívum lakóparkja a Lieu Giai utca 22. szám alatt (Dong Da kerület); a 23. számú Hang Bai lakóház (Hoan Kiem kerület)... ezek a projektek évek óta elakadnak a 2014-es lakásügyi törvényben és néhány irányadó rendeletben foglalt szabályozásokkal kapcsolatos akadályok miatt.
„A jogi keretrendszer egyik legnagyobb akadálya a 101/2015/ND-CP rendelet (amely a 2014-es lakásügyi törvény végrehajtását irányítja), amely lehetővé teszi az emberek és a vállalkozások számára, hogy kártérítésről, földterület-felszabadításról és áttelepítésről tárgyaljanak; a rendelet nem határozza meg a kártérítési együtthatót (K együttható) sem... ami oda vezetett, hogy a két fél nem tudott közös nevezőre jutni, lehetetlenné téve a régi lakóházak és a kollektív lakások felújításának és rekonstrukciójának a terv és a célok szerinti megvalósítását” – mondta Mac Dinh Minh, a Hanoi Építési Minisztérium igazgatóhelyettese.
Az új szabályozások „feloldják” a szűk keresztmetszeteket.
A fent említett kihívásokra válaszul a 2023-as lakástörvény – miközben átvette és továbbfejlesztette a 2014-es lakástörvény pozitív aspektusait – számos fontos rendelkezést módosított és kiegészített a jelenlegi körülményekhez igazítva, miközben egyidejűleg kezelte a nehézségeket és a hiányosságokat, áttörést hozva a régi társasházak és a társasházi lakások felújításában és rekonstrukciójában az elkövetkező időszakban.
A 2023-as Lakástörvény egyik legfigyelemreméltóbb újdonsága a lakossági beleegyezés százalékos arányának szabályozása. Korábban egy lakóparkban az összes lakástulajdonos 100%-os beleegyezése volt szükséges. Most az új törvény szerint a bontáshoz elegendő, ha a tervezési konzultációban részt vevő lakástulajdonosok teljes számának legalább 70%-a, és 75%-uk egyetért.
Továbbá a 2014. évi Lakástörvény nem tartalmaz konkrét szabályozásokat a földkártérítési árak kiszámításához használt K-együtthatóra, az újjáépítés utáni lakásbérleti díjakra, a területátalakítás után meghatározott lakásértékre, valamint az áttelepülés esetén a lakások értékére vonatkozóan más helyre történő áttelepülés esetén.
Ennek megfelelően a K együtthatót a települések rugalmasan alkalmazzák a régi társasházak és társasházak elhelyezkedése és értéke alapján. A K együtthatót 1-2-szeresére kell kiszámítani és módosítani.
„Az új törvény legfontosabb pontja a „régi társasházak összevonásáról” szóló szabályozás, amely szerint az önálló épületeket összevonják, az új épületek magasságát pedig növelik, hogy helyet teremtsenek a közinfrastruktúra (zöldterületek, parkok, játszóterek...) számára.”
„Ez megkönnyíti a helyi önkormányzatok dolgát, és ösztönzi a vállalkozásokat, hogy aktívabban részt vegyenek a régi lakóházak és társasházak felújításában és újjáépítésében; a lakosok is elégedettek lesznek, mert nem kell megváltoztatniuk megszokott lakóhelyüket, vagy olyan letelepedési területekre költözniük, ahol nincs infrastruktúra és szolgáltatások...” – jegyezte meg Tran Tuan Anh várostervezési szakértő, az építészmérnök.
Figyelemre méltó, hogy a 2023-as lakástörvényben a régi lakóházak és a kollektív lakások felújítására és újjáépítésére vonatkozó rendelkezések tovább ösztönzik a decentralizációt és a tartományi népi bizottságok hatáskörének átruházását, hogy konkrét feladatokat bízzanak az alárendelt szakosított szerveikre a kártérítési és áttelepítési tervek elkészítésének megszervezése; a befektetési politikák és a befektetők meghatározása és jóváhagyása; az áttelepítési, kényszeráttelepítési és lakóházak lebontási tervei; valamint az áttelepítési költségvetések elosztása...
Ezenkívül a törvény egy olyan rendelkezést is bevezet, amely előírja a tulajdonosok számára, hogy járuljanak hozzá az 1994 után épült társasházak rekonstrukciójához a megvalósíthatóság, valamint a tulajdonosok, az állam és a befektetők érdekeinek egyensúlya érdekében, teljesítve a városfelújítás követelményeit.
Nagyra értékeljük a 2023-as Lakástörvényben szereplő új szabályozásokat a régi társasházak és a társasházak felújításával kapcsolatban. Ezek a szabályozások gyakorlatiasabbak, részletesebbek és világosabbak, mint a meglévő törvényekben szereplők, biztosítva az állam, a lakosság és a vállalkozások érdekeinek egyensúlyát. Ez hozzájárul a régi társasházak és a társasházak felújításának és újjáépítésének felgyorsításához, a jövőben egy modernebb városi tájkép megteremtéséhez, amely megfelel az integráció és a fejlődés igényeinek.
Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke
[hirdetés_2]
Forrás: https://kinhtedothi.vn/cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-ky-vong-tu-nhung-quy-dinh-moi.html
