A kamatlábak elérték az évi 14%-ot.
A betéti kamatlábakat illetően egy február elején végzett felmérés szerint a „nagy négy” bank közül a Vietnami Mezőgazdasági és Vidékfejlesztési Bank ( Agribank ) jelentősen megemelte kamattáblázatát, amely a legtöbb 1-24 hónapos futamidejű lejáratra vonatkozik. Az újonnan frissített online betéti kamattáblázat szerint az 1-2 hónapos futamidők kamatlába 0,2%-kal, évi 3,2%-ra emelkedett; a 3-5 hónapos futamidők kamatlába szintén 0,2%-kal, évi 3,7%-ra emelkedett; a 6-9 hónapos futamidők kamatlába 0,7%-kal, évi 5,7%-ra emelkedett; a 12-24 hónapos futamidők kamatlába pedig több mint két év után 0,7%-kal, évi 6%-ra emelkedett.
A Vietnami Befektetési és Fejlesztési Bank ( BIDV ) és a Vietnami Ipari és Kereskedelmi Részvénytársaság (VietinBank) online megtakarítási kamatláb-táblázatai szerint az 1-2 hónapos futamidők esetén a kamatláb 3%/év; a 3-5 hónapos futamidők esetén 3,4%/év; a 6-11 hónapos futamidők esetén 4,5%/év; a 12 hónapos futamidők esetén pedig 5,2%/év. A legmagasabb kamatláb 5,3%/év, amely a 13-36 hónapos futamidőkre vonatkozik. Eközben a Vietnami Külkereskedelmi Részvénytársasági Kereskedelmi Bank (Vietcombank) alacsony betéti kamatlábakat tart fenn, 2,1%/év 1-2 hónapos futamidők esetén; 2,4%/év 3-5 hónapos futamidők esetén; 3,5%/év 6-11 hónapos futamidők esetén; és 5,2%/év 12-24 hónapos futamidők esetén.
A részvénytársasági formában működő kereskedelmi bankok között a kamatlábak meglehetősen eltérőek, különösen a közép- és hosszú lejáratú betétek esetében. Pontosabban, 1-3 hónapos futamidő esetén az átlagos kamatláb 4-4,75%/év; 6-9 hónapos futamidő esetén 6-6,5%/év, sőt meghaladja a 7%-ot/év (a PGBank 7,1%-ot/évet kínál,az SHB 7,5%-ot alkalmaz online betétekre...). A 12-18 hónapos hosszabb futamidő esetén a betéti kamatlábak továbbra is magasak, 6,5%-osak vagy magasabbak.
A növekvő betéti kamatlábak arra késztették a bankokat, hogy egyidejűleg felfelé igazítsák a hitelkamatlábakat, különösen az ingatlanszektorban. Még a „Nagy 4” bank is évi 10%-ot meghaladó ingatlanhitel-kamatlábakat alkalmaz. A szakértők szerint az állami tulajdonú bankok hitelkamat-politikája a tőkefelhasználás célja szerint van elosztva, tükrözve ezáltal az ingatlanhitelek ellenőrzésének politikáját és a termelési és üzleti tevékenységek tőkeáramlásának prioritását. Konkrétan az átlagos ingatlanhitel-kamatláb legalább évi 9,7%, ha az első 6 hónapra fixálják; évi 10,1%, ha 12 hónapra fixálják; és évi 13,5%, ha az első 18 hónapra fixálják. Eközben a fedezettel nyújtott megélhetési szükségletek fedezésére nyújtott hitelek (nem ingatlanvásárlásra szánt hitelek), például az autóhitelek vagy más hitelintézeteknél fennálló adósságok előtörlesztésére szolgáló hitelek kamatlábai jelentősen alacsonyabbak, általában évi 9% alatt vannak.
Legyen óvatos, amikor jelzáloghitelt vesz fel.
Az ingatlanhitel-kamatlábak emelkedésének okait ismertetve Tran Hong Phuong asszony, a Long Bien környéki ingatlantanácsadó elmondta, hogy az ingatlanpiac számos kockázattal néz szembe, különösen az építés alatt álló ingatlanok szegmensében. A valóságban sok fejlesztő türelmi időszakot alkalmaz a kamatokra és a tőkére, így a pénzügyi nyomás még nem egyértelműen látható, de jelentős kockázatok várhatóak az elkövetkező időszakban. A nagyobb bankok által az ingatlanhitelekre alkalmazott, évi 12-14%-os kamatlábak nagyon magasnak tekinthetők a korábbiakhoz képest, és csak 6-12 hónapig alkalmazott fix kamatlábak. A türelmi időszak lejárta után a változó kamatlábak bevezetése nagyon nagy nyomást gyakorol az adósokra.
Ezen kamatlábak alapján egy 2 milliárd VND hitelfelvevőnek 20 év alatt körülbelül havi 25-26 millió VND kamatot kellene fizetnie. 4-5 milliárd VND hitelfelvétel esetén a hitelfelvevő által fizetendő összeg meghaladná a havi 50 millió VND-t, a tőketörlesztések nélkül. Ezen kamatlábak mellett számos szakértő azt jósolja, hogy az ingatlanárak 2026 végére „lehűlhetnek”, mivel sok befektető kénytelen „eladni” ingatlanjait a magas kamatlábak elviselhetetlen nyomása miatt.
Dr. Chau Dinh Linh közgazdász (Ho Si Minh-városi Banki Egyetem) úgy véli, hogy az ingatlanszektor és a banki szektor két szimbiotikus kapcsolatban álló, szorosan összekapcsolódó és összefonódó szektor. Az utóbbi időben azonban az ingatlanszektor főként a közép- és felsőkategóriás szegmensekre összpontosított, nem is beszélve a kereskedelmi ingatlanokról és a spekulatív tevékenységekről. A gyorsan emelkedő kamatlábak likviditási problémákat okoznak. Az ingatlanpiac fokozatosan kevésbé likviddé válik, egyes szegmensekben akár „befagy”, és maga a bankrendszer is jelentősen érintett lesz. Ezek a hatások a hitelállomány növekedésében, az eszközminőségben és a bankok jövedelmezőségében is tükröződnek. A magas kamatlábak az ingatlanszektor, valamint a bankrendszer számára is jelentős „próbának” tekinthetők.
Az előrejelzések szerint az elsődleges ingatlanárak 2026-ban enyhe lefelé irányuló korrekciót mutathatnak a korábbi évek meredek emelkedését követően, két fő tényező alapján: a megnövekedett kínálat az új projektek piacra lépésével, valamint a jelzálogkamatlábak elmúlt évben tapasztalt emelkedése miatt. Ezért a szakértők azt is tanácsolják a kisbefektetőknek, hogy legyenek óvatosak a bankoktól lakásvásárláshoz felvett hitelek során, és kerüljék a kamatcsapdákat a kedvezményes időszak után, amikor a bankok a piaci körülmények alapján változó kamatlábakat alkalmaznak.
Forrás: https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html
Hozzászólás (0)