Ho Si Minh-városban egyre több üzlethelyiséget adnak vissza.

A News and Nation újság riportereinek megfigyelései szerint Saigonban, a Ben Thanh, Xuan Hoa, Vuon Lai, Cho Quan, Cho Lon kerületekben... számos olyan utcában, amelyeket egykor a márkaismertség szempontjából "elsődlegesnek" tartottak, mint például a Cach Mang Thang Tam, Ly Tu Trong, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu, 3 Thang 2..., sok helyiségben "kiadó" tábla látható.

Sok ingatlan, még azok is, amelyek túl sokáig üresen álltak, leromlott és esztétikussá vált, rontva a városi képen. Ingatlanügynökök szerint Ho Si Minh- város központi utcáin a bérleti díjak jelenleg havi 100 és 300 millió vietnami dong között mozognak, méretüktől és elhelyezkedésüktől függően.

A Nguyễn Trai utcán, amelyet egykor Ho Si Minh-város legélénkebb „ divatfővárosának ” tartottak, szokatlanul csendes az üzleti légkör. Hung úr, egy divatüzlet tulajdonosa elmondta, hogy a Nguyễn Trai utca 2. és 31. szám közötti szakasz régen nyüzsgött a vásárlóktól, különösen az év végi ünnepek alatt. A COVID-19 világjárvány óta azonban csak néhány üzletnek sikerült nyitva maradnia, sok helyiség bezárt és több mint két éve üresen állt.

Hung úr elmondta, hogy a Nguyen Trai utcai üzlethelyiségek bérleti díja általában havi 50 millió VND vagy több, nem számítva az olyan fix költségeket, mint a személyzet, az adók, az áram, a víz stb.

„A költségek nagyon magasak, miközben a vásárlók száma csökken. Továbbá az elhúzódó gazdasági visszaesés csökkentette a vásárlóerőt, miközben a közösségi média és az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése sokkal alacsonyabb online árakat eredményezett a hagyományos üzletekhez képest” – jelentette ki Hung úr.

Nguyen Dong Duong úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének képviselője újságíróknak nyilatkozva elmondta, hogy a bérbeadott helyiségek visszaadásának jelensége egyértelműen azt mutatja, hogy a bérleti díjak nem állnak összhangban a vállalkozások tényleges kapacitásával, különösen a kiskereskedelmi, vendéglátóipari és szolgáltatási szektorban.

Duong úr szerint sok bérbeadó továbbra is magas bérleti díjakat tart fenn, miközben a bérlők üzleti tevékenysége és bevételei hanyatlanak, az üzemeltetési költségek emelkednek, és a fogyasztói magatartás erőteljesen az online vásárlás és az integrált bevásárlóközpontok felé tolódott el.

„A fő ok abban rejlik, hogy a bérleti díjak magas szinten vannak rögzítve, és már nem tükrözik a tényleges pénzforgalmat. Ezenkívül a piacnak ki kell szűrnie a nem hatékony üzleti modelleket és a jelenlegi kontextussal már nem összeegyeztethető bérleti díjakat” – jegyezte meg Duong úr.

Ezen tapasztalatok alapján Duong úr azt javasolta, hogy a bérbeadók proaktívan módosítsák a bérleti díjakat, kínáljanak rugalmas fizetési feltételeket, és osszák meg a kockázatokat a bérlőkkel az ingatlan jövedelmezőségének fenntartása érdekében. A vállalkozásoknak ezzel szemben át kell strukturálniuk üzleti modelljeiket, optimalizálniuk kell a hasznos területet, és a tényleges hatékonyság alapján kell kiválasztaniuk a helyszíneket, ahelyett, hogy kizárólag a legjobb helyszínekre koncentrálnának.

Duong úr ugyanakkor azt is javasolta, hogy megfelelő adópolitikára és a régóta üresen álló területek funkciójának átalakítására irányuló támogatásra van szükség a városi erőforrások pazarlásának elkerülése és a fenntartható piaci fellendülés feltételeinek megteremtése érdekében.

Hozzászólás (0)