„A tűz próbára teszi az aranyat”, a piacot egy új ciklusra szűrik

[hirdetés_1]

2023 végére Ho Si Minh-város ingatlanpiaca közel 3 éven át nehézségekkel, kihívásokkal, valamint csökkenő piaci kínálattal és kereslettel küzdött.

Sokan úgy vélik, hogy a sötét színekkel borított összkép itt nem áll meg, és valószínűleg jövőre is folytatódni fog.

Folytassa az „aranyszínű tűzpróbát”

A 2024-es ho Si Minh-városi ingatlanpiacról nyilatkozva Vo Hong Thang úr, a DKRA Group tanácsadási és projektfejlesztési szolgáltatásokért felelős igazgatója elmondta, hogy rövid távon valószínűleg nem lesznek pozitív változások a piacon, de a befektetők, a vevők és az ingatlanpiacon részt vevő összes fél számára folytatódni fog az „arany tűzpróbájának” folyamata.

2024-ben az ingatlanpiac fenntarthatóbb, biztonságosabb és átláthatóbb módon fog fejlődni.

A fenti helyzet oka az, hogy a politikáknak és a jogi megoldásoknak időre van szükségük a „felszívódáshoz”, és rövid távon nem tudnak sok pozitív változást elérni, ami láthatatlanul növeli a piacra kerülő új kínálatra nehezedő nyomást.

A projekt hosszú megvalósítási ideje hozzájárul a pénzügyi költségek növekedéséhez, csökkentve a befektetők és az ingatlanvállalkozások profitját. Bár a tőzsdén jegyzett elsődleges eladási ár nem ingadozik jelentősen, a befektetők továbbra is közvetett módon „kedvezményeket” tartanak fenn a tőke-/kamattámogatási időszak támogatására, a fizetési ütemterv meghosszabbítására vagy akár 15–20%-os kedvezmények felajánlására is hajlandóak azoknak az ügyfeleknek, akik a határidő előtt fizetnek...

A másodlagos piacon, helyben tekintve, továbbra is lesznek olyan esetek, amikor a szerződéses érték 10%-20%-os, vagy akár 30%-ot meghaladó mértékű árcsökkentéssel kínálják fel az ingatlant.

Ezen tranzakciók többsége olyan vevőknél koncentrálódik, akik magas, az ingatlan teljes értékének akár 70-80%-át is kitevő banki hiteltőkét vesznek igénybe, de a tőke/kamat türelmi időszak lejárta után „blokkolták” a pénzáramlást, főként nagyszámú lakásból álló, városi projektekben, amelyek viszonylag messze helyezkednek el a központtól.

Mivel a vásárlók bizalmát nem sikerült helyreállítani, bár a betéti kamatlábakat folyamatosan lefelé módosítják, a legtöbb vásárló továbbra is a megtakarítást választja az ingatlanbefektetés helyett, mivel a fellendülés kilátásai nem igazán egyértelműek.

A 2024-es év vége azonban az ingatlanpiac következő növekedési ciklusának kezdetének tekinthető.

A lakóingatlan-szegmens várhatóan vezeti majd a piac fellendülését, különösen a nagyvárosi központokban vagy a szinkron regionális közlekedési rendszerekkel, a népességcsökkenéssel és a magas lakáskereslettel rendelkező szomszédos területeken megvalósuló projektek esetében.

A Ho Si Minh-város és a szomszédos tartományok (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Tay Ninh) lakáspiacán jellemzően a kínálat egyértelműbb javulása várható 2024-ben, várhatóan eléri a mintegy 12 000 egységet, főként Binh Duong és Ho Si Minh-város piacain koncentrálódva.

Ezenkívül, amikor a jogi irányelvek hatályba lépnek, a közberuházások kifizetési rátája emelkedik, valamint a hitelkamat/betéti kamatláb csökkenő tendenciát mutat... ami figyelemre méltó fellendülést fog hozni az ingatlanpiacra.

Jogi szabványosítás az új ciklusban

A projektek jogszerűségét az ingatlanpiac, illetve különösen a jövőbeli lakások piacának egyik fő szűk keresztmetszetének tekintik. A jogi kérdések a piacon lévő projektek problémáinak 70%-át teszik ki.

Az Építési Minisztérium statisztikái szerint csak Hanoiban és Ho Si Minh-városban körülbelül 400 projektnél merültek fel eljárási problémák. Ezek a szűk keresztmetszetek már évek óta fennállnak, de máig sem oldódtak meg teljesen.

2024-ben Ho Si Minh-város ingatlanpiaca valószínűleg nem fog pozitív változásokat mutatni.

A fenti ok miatt számos, a piacon működő ingatlanpiaci vállalkozás kész megkerülni a törvényeket, jogi eljárások lefolytatása nélkül nyitja meg eladásra a projekteket, számos potenciális kockázatot és hátrányt okozva mind a vevők, mind maguk a vállalkozások számára.

Az elkövetkező időben, a Lakástörvény és az Ingatlanügyi Üzleti Törvény (módosított) elfogadásával, valamint a kitelepítési szabályzatok egyidejű alkalmazásával elmondható, hogy a projekt jogszerűsége már nem lesz „szükséges feltétel”, hanem fokozatosan „elegendő feltétellé”, előfeltétellé válik ahhoz, hogy egy projekt piacra dobhassa termékeit.

Ez segíteni fogja a piac fokozatos átláthatóbbá válását, elkerülheti a felfüggesztett projekteket és a jogsértéseket, valamint védi az ingatlanvásárlók jogait.

Napjainkban a zöld ingatlanpiac fokozatosan elkerülhetetlen fejlesztési trenddé vált nemcsak Vietnámban, hanem világszerte is. Nemcsak a lakásépítési szegmens szabványa, hanem számos típusra is vonatkozik, például ipari ingatlanokra, irodákra, üdülőhelyekre stb.

A COP26-on (az Egyesült Nemzetek Szervezetének 26. Éghajlatváltozási Keretegyezménye) Vietnam kötelezettséget vállalt arra, hogy 2050-re nettó „nulla” kibocsátású országgá válik, ezzel is demonstrálva az állam kellő figyelmét a környezetvédelemre, ennek megfelelően a zöld szabványok alkalmazása az ingatlanfejlesztésben fokozatosan előfeltételévé válik egy ingatlanprojekt fejlesztési szakaszának.

2024 mindenekelőtt a piacon fennálló elmaradás átvilágításának és feloldásának éve, hogy felkészüljünk egy fenntarthatóbb, biztonságosabb és átláthatóbb ingatlanpiac új fejlesztési ciklusára.

Thy Hue

[hirdetés_2]
Forrás