„A tűz próbára teszi az aranyat”, szűrve a piacot egy új ciklusra.

[hirdetés_1]

2023 végére Ho Si Minh-város ingatlanpiaca közel három év nehézségekkel és kihívásokkal nézett szembe, mind a kínálat, mind a kereslet csökkent.

Sokan úgy vélik, hogy a sötét színek uralta összkép talán még nem ért véget, és valószínűleg a következő évben is folytatódni fog.

A tűzpróba folytatódik.

A 2024-es ho Si Minh-városi ingatlanpiacról nyilatkozva Vo Hong Thang úr, a DKRA Group tanácsadási és projektfejlesztési szolgáltatásokért felelős igazgatója úgy véli, hogy rövid távon a piac valószínűleg nem fog pozitív változásokat látni, és továbbra is „tűzpróbaként” szolgál majd a befektetők, a vevők és az ingatlanpiacon részt vevő összes fél számára.

2024-ben az ingatlanpiac fenntarthatóbb, biztonságosabb és átláthatóbb módon fog fejlődni.

Ennek a helyzetnek az az oka, hogy a politikáknak és a jogi akadályoknak időre van szükségük a hatásuk érvényesüléséhez, és rövid távon nem tudnak sok pozitív változást előidézni, ami akaratlanul is növeli a nyomást az új piacra lépő kínálatra.

A projekt megvalósításának elhúzódó ideje hozzájárul a megnövekedett pénzügyi költségekhez, és csökkenti a befektetők és az ingatlanvállalkozások profitját. Bár a tőzsdén jegyzett elsődleges eladási árak nem ingadoznak jelentősen, a befektetők közvetve továbbra is „kedvezményeket” tartanak fenn olyan politikák révén, mint a tőke-/kamatfizetési türelmi időszakok, a meghosszabbított fizetési ütemtervek, vagy akár 15–20%-os kedvezmények felajánlása azoknak az ügyfeleknek, akik a határidő előtt fizetnek…

Eközben a másodlagos piacon, ha egyenként vizsgáljuk a helyzetet, továbbra is lesznek olyan esetek, amikor az ingatlanokat az eredeti szerződéses érték 10% - 20%-os, vagy akár 30%-nál is nagyobb kedvezménnyel kínálják eladásra.

Ezen tranzakciók többségében olyan vevők vesznek részt, akik magas, az ingatlan teljes értékének akár 70-80%-át is kitevő banki hiteltőkét használnak, de a tőke-/kamatfizetési türelmi időszak lejárta után cash flow problémákkal szembesülnek. Ezek a tranzakciók nagyrészt a városközponttól viszonylag távol eső nagyszabású városfejlesztési projektekre koncentrálódnak.

A vásárlók bizalma a betéti kamatlábak folyamatos lefelé irányuló korrekciója ellenére sem állt helyre. A vásárlók többsége továbbra is inkább bankokban takarít meg pénzt az ingatlanbefektetés helyett, mivel a fellendülés kilátásai bizonytalanok.

Mindazonáltal a 2024-es év vége egy újabb növekedési ciklus kezdetének tekinthető az ingatlanpiacon.

A lakóingatlan-szegmensek várhatóan vezetik majd a piac fellendülését, különösen a nagyobb városközpontokban vagy a környező területeken megvalósuló projektek, ahol jól fejlett regionális közlekedési hálózatok, magas népsűrűség és folyamatosan magas lakáskereslet van.

Például Ho Si Minh-város és a szomszédos tartományok (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Tay Ninh) lakáspiacán a kínálat jelentős növekedése várható 2024-ben, várhatóan eléri a körülbelül 12 000 egységet, főként a Binh Duong és Ho Si Minh-város piacain koncentrálódva.

Továbbá, ahogy a jogi akadályok felszámolására irányuló irányelvek hatályba lépnek, a közberuházások kifizetési üteme emelkedik, és a hitel-/betéti kamatlábak továbbra is csökkenő tendenciát mutatnak… mind hozzájárulnak az ingatlanpiac figyelemre méltó pozitív fejleményeihez.

Jogi szabványosítás az új ciklusban

A projektekkel kapcsolatos jogi kérdéseket az ingatlanpiac, és különösen az építés alatt álló lakásépítési projektek egyik fő szűk keresztmetszetének tekintik. A jogi kérdések a piacon jelenleg a projektek előtt álló akadályok akár 70%-át is kitehetik.

Az Építési Minisztérium statisztikái szerint csak Hanoiban és Ho Si Minh-városban becslések szerint 400 projekt küzd eljárási akadályokkal, és ezek a szűk keresztmetszetek évek óta fennállnak anélkül, hogy alaposan megoldották volna őket.

2024-ben Ho Si Minh-város ingatlanpiaca valószínűleg nem fog pozitív változásokat látni.

Ugyanezen okból kifolyólag számos, a piacon működő ingatlanpiaci vállalkozás hajlandó volt és hajlandó is kijátszani a törvényeket, a jogi eljárások befejezése előtt elindítva eladásra szánt projekteket, ami számos kockázatot és hátrányt jelent mind a vevők, mind maguk a vállalkozások számára.

A jövőben, a Lakástörvény és a módosított Ingatlanüzleti Törvény elfogadásával, valamint az akadályok elhárítását célzó politikák összehangolt végrehajtásával elmondható, hogy a projektek jogi megfelelése már nem lesz „szükséges feltétel”, hanem fokozatosan „elegendő feltétellé”, előfeltételé válik ahhoz, hogy egy projekt termékei piacra kerüljenek.

Ez hozzájárul a piac átláthatóbbá tételéhez, az elakadt projektek és a jogsértések elkerüléséhez, valamint az ingatlanvásárlók jogainak védelmének maximalizálásához.

Jelenleg a zöld ingatlanok fokozatosan elkerülhetetlen fejlesztési trenddé váltak nemcsak Vietnámban, hanem világszerte is. Ez nem csupán a lakóingatlanok szegmensére vonatkozó szabványrendszer, hanem sok más ingatlantípusra is vonatkozik, például ipari parkokra, irodákra, üdülőhelyekre stb.

A COP26-on (az Egyesült Nemzetek Éghajlatváltozási Keretegyezményének 26. konferenciája) Vietnam elkötelezte magát a nettó nulla kibocsátás 2050-re történő elérése mellett, ezzel is bizonyítva a kormány jogos elkötelezettségét a környezetvédelem iránt. Következésképpen a zöld szabványok alkalmazása az ingatlanfejlesztésben fokozatosan előfeltétellé válik minden ingatlanprojekt fejlesztési szakaszában.

Mindenekelőtt a 2024-es év a piacon meglévő problémák átvilágításának és megoldásának éve, hogy felkészüljünk a fenntartható, biztonságos és átlátható ingatlanpiaci fejlődés új ciklusára.

Hozzászólás (0)