Ingatlanügynökök nehéz időkben

Várjuk, hogy a piac túllépjen a "betegségen"

Rövid idő alatt számos ingatlancég kénytelen volt leállítani működését, vagy elbocsátani értékesítési és közvetítői személyzetét. Ez azt mutatja, hogy az ingatlanpiac számos nehézséggel néz szembe, még az iparág szereplői sem bírják elviselni ezt a kiesési folyamatot.

Néhány befektető és brókercég-tulajdonos azonban továbbra is úgy véli, hogy bár a piac nehézségekkel néz szembe 2023-ban, továbbra is sok ingatlanpiaci vállalkozás fog fejlődni. Csak a kis, újonnan alapított, elegendő belső erővel nem rendelkező vállalkozások fognak a gyors hanyatlás útjára lépni.

Le Dinh Lang úr, a Song Long Ingatlanbefektetési, Építőipari és Fejlesztő Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság igazgatója elmondta: „2023-ban az ingatlanügyletek késedelmet szenvednek, és nincs annyi likviditás, mint minden évben, ami számos nehézséget okoz az iparághoz kapcsolódó brókercégeknek. Az alkalmazottak nem kapnak bevételt a termékértékesítési jutalékokból, így ők is abba a helyzetbe kerülnek, hogy „rövid távú befektetéseket kell igénybe venniük a hosszú távú befektetések támogatására”.

Sok bróker továbbra is keményen dolgozik azon, hogy tanácsot adjon az ügyfeleknek.

Nem nehéz belátni a kifizetetlen bérek, a csökkentett juttatások és a leépítések helyzetét az ingatlancégeknél. Sok vállalat azonban továbbra is fenntartja működését, megtalálja a módját a termékek értékesítésének, és munkahelyeket teremt az alkalmazottak számára.

„Jelenleg az ingatlanpiac fokozatosan pozitív irányba alakul át, a termékeknek és projekteknek jogilag hiánytalanoknak kell lenniük, és a projektek földterület-árazására vonatkozó eljárásokat is le kell zárni. Ez egy kötelező feltétel, amelyet a befektetőknek teljesíteniük kell, és amelyre figyelniük kell. Ha a projekt teljes körű jogi dokumentációval rendelkezik, a bankok részt vesznek a hitelezésben, ami élénkíti a piacot, különösen a kamatlábak csökkenése miatt, így az ingatlanügyletek fokozatosan visszatérnek” – osztotta meg Lang úr.

Lang úr szerint 2024-ben, amikor a kormány és az állami bank egy sor intézkedést hajt végre a kamatlábak kiigazítására és a projektek jogi támogatására, a pénzforgalom minden bizonnyal jobb lesz, és sokan bátran használják majd a pénzügyi tőkeáttételt ingatlanvásárlásra. A piac leküzdheti a „súlyos betegséget”. Ez a brókeri szakmában is számos munkavállalót vonz majd.

Korlátlan jövedelmű iparág

Azzal kapcsolatban, hogy sok bróker kénytelen felmondani és más munkát keresni a megélhetés érdekében, Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke egyszer így nyilatkozott: „Valójában sok bróker felmondott a közelmúltban, de általánosságban elmondható, hogy a felmondó brókerek többsége rövid munkaviszonyban álló új alkalmazott. Ezek az alkalmazottak gyakran nincsenek megfelelően képzettek a szakmában, és nem képesek reagálni a nehéz piaci helyzetekre.”

Épp ellenkezőleg, a sokéves tapasztalattal rendelkező alkalmazottak, akik a gazdasági fejlődés számos szakaszát megtapasztalták, jó perspektívával, a helyzetek kezelésének képességével és a szakmához való szorosabb kötődéssel rendelkeznek. Ugyanakkor, amikor a piac a javulás jeleit mutatja, sok régi bróker visszatér, mivel a szakma jövedelmi szintje a piac stabilitása mellett még mindig meglehetősen magas.

Az ingatlant korlátlan jövedelemforrásnak tekintik.

Nguoi Dua Tinnel beszélgetve Ngo Quang Phuc úr, a Phu Dong Group vezérigazgatója elmondta: „Az elmúlt időszak valóban nagy kihívást jelentett az ingatlanpiac számára általában, a vállalkozók és különösen az ezen a területen működők számára. Sok érintett vállalat kénytelen volt leállítani a működését, és ez sok brókert és értékesítési munkatársat is arra késztetett, hogy felmondjon, hogy megélhetési forrást találjon.”

Phuc úr szerint, bár az ingatlanpiac nehézségekkel néz szembe, egyes vállalkozások továbbra is jó értékesítési tevékenységet folytatnak. Az ügynökök továbbra is jól végzik munkájukat a bevételszerzés érdekében.

A 2024-es piacot értékelve Phu úr elmondta, hogy a kormány és az állami bank jelenlegi koordinációs politikájával az ingatlanszektor is át fogja vészelni a nehéz időszakot.

„Amikor az ingatlanpiac fellendül, ez továbbra is azon iparágak közé tartozik, amelyek nagyszámú munkavállalót vonzanak. Azok, akik szenvedélyesek és elkötelezettek a szakma iránt, továbbra is visszatérnek, mert ez egy korlátlan bevételt hozó iparág” – erősítette meg a Phu Dong Group vezérigazgatója.

A professzionális környezetben dolgozó brókerek jogilag szabványos projekteket értékesítenek, ami lehetőséget kínál a karrierfejlesztésre, a gazdasági stabilitásra és a lojális ügyfélkör megtartására.

„Bármely területen végzett munka azonban elkötelezettséget és erőfeszítést igényel. A közelmúltbeli ingatlanpiaci nehézségek sok brókert arra kényszerítettek, hogy otthagyja állását, és új irányokat találjon. A vállalkozások is átalakítják üzleti stratégiájukat… ha visszatérnek a szakmához, a brókereknek jó hírű befektetőket kell választaniuk, vagy teljes körű jogi dokumentumokkal ellátott termékeket kell értékesíteniük, garantálva az ügyfelek biztonságát. Ez mindenki számára szükséges feltétel a jó tanácsadói munka fenntartásához” – osztotta meg Ngo Quang Phuc úr.

Általánosságban elmondható, hogy a terület szakértői a brókertevékenységet továbbra is az egyik "felkapott", jövedelemkorlát nélküli szakmának tartják. A piac nehéz időszakában az ezen a területen dolgozók kénytelenek új irányt találni. Amikor azonban minden újra működik, a lehetőségek továbbra is mindenkinek adódnak.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-thoi-kho-khan-bai-3-bds-hoi-sinh-moi-gioi-lai-nhon-a639537.html