Aggodalomra ad okot a „Fajtos földár”

A jelenlegi szabályozás szerint a konkrét földárak meghatározásának két típusa van. Először is, ez az alapja a kompenzációnak, azaz az állam fizet az embereknek. Másodszor, a projektek esetében, hogy a vállalkozások erre alapozva pénzt fizessenek a költségvetésbe. Mindkét típus különböző akadályokkal néz szembe, amelyek miatt a tanácsadó egységek nem hajlandók részt venni a konkrét földárak meghatározásában, és arra kényszerítik az állami szerveket, hogy a költségvetésen kívüli projektekhez kapcsolódó konkrét földárak meghatározásától való félelmükön túl más aggodalmakat is viseljenek. Vagyis lehetetlen felgyorsítani a közberuházásokat, lehetetlen a költségvetési forrásokat a tervek szerint beszedni.

A Dinh folyó feletti híd építés alatt áll.

Miután többször is oda-vissza egyeztettek és módosításokat eszközöltek, a tanácsadó egység rájött, hogy ez nem nyereséges, ezért nem akarták megtenni, annak ellenére, hogy a kompenzációhoz szükséges konkrét földár meghatározása egyszerűbb, ha a földárat megszorozzuk a K együtthatóval.

Kártérítés földosztás után

Október 27-én a tanácsadó egység bemutatott egy igazolást a konkrét földárakról, amelyek alapján kiszámítható a kompenzáció, amikor az állam visszaszerzi a földet a La Gi kerületben található DT 719 elkerülő út és a Dinh folyón átívelő híd projekt megvalósításához. A terv szerint az önkormányzat által korábban létrehozott tanács észrevételeket tesz, szerkeszti, majd elküldi a Ham Tan Földalap Fejlesztési Tanácsának a következő lépések megtételére, mielőtt 30 napra nyilvánosan kifüggesztené az önkormányzatban. Várhatóan december 10. körül hagyják jóvá a földárat a lakosság kártalanításának végrehajtásához. Ez az időpont megfelelő, nem túl messze attól az időponttól, amikor 29/88 háztartás beleegyezett abba, hogy előre átadja a kerületen áthaladó 2300/6820,4 méter hosszúságú földet, bár a kártalanítás összege még nem ismert. Ennek köszönhetően az elmúlt időszakban volt hely az építési egységnek. A fennmaradó háztartások számára pedig az önkormányzat továbbra is folyamatosan mozgósítja magát a fenti kártalanításhoz szükséges földárak meghatározásával párhuzamosan. Ennek az eredménynek az elérése érdekében ezt megelőzően a La Gi Ward Népi Bizottsága ritmikus sorrendben alkalmazott eljárásokat.

Fénykép: Ngoc Lan

Konkrétan 2025 júliusának elején döntés született a La Gi kerületi Földértékelési Tanács létrehozásáról. Ezt követően ez a tanács határozatot hozott egy munkacsoport létrehozásáról, amely segíti a La Gi kerületi Földértékelési Tanácsot. 2025 szeptemberében megalakult a DT 719 elkerülő út projekt és a Dinh folyó hídjának Kártalanítási, Támogatási és Áttelepítési Tanácsa La Gi kerületben. 2025 október elején döntés született a konkrét földárak meghatározására vonatkozó becslés jóváhagyásáról, amely alapján kiszámítják a kártérítést, amikor az állam visszaszerzi a földet a projekt megvalósításához. Ezzel egyidejűleg tervet adtak ki egy projektvállalkozó kiválasztására is, aki meghatározza a konkrét földárakat a kártérítés kiszámításához, amikor az állam visszaszerzi a földet a projekt megvalósításához... Ezután, 2025. október 10-én a kerület földár-tanácsadási szerződést írt alá a Vietnami Építőipari és Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Tanácsadó Részvénytársasággal.

Eközben a szomszédos Phuoc Hoi kerület szintén a DT 719 elkerülő út és a 0,72 km hosszú Dinh folyó híd projektjével foglalkozik, így szerződést kötött a La Gi kerület tanácsadó egységgel. Eddig a pontig Phuoc Hoi kerület a La Gi kerülettel egy időben rendelkezik a konkrét földárképzési eredményekkel. Szintén október 27-én a tanácsadó egység bemutatta a tanúsítványt és az eljárásokat a konkrét földár-értékelési tanács létrehozására; a kártérítési, támogatási és áttelepítési munkálatok mozgósítására szolgáló bizottságra; a projekt kivitelezőinek kiválasztási tervére; valamint a tanácsadó egységgel kötött szerződés aláírására, mindezt a Phuoc Hoi kerület az előírásoknak megfelelően hajtotta végre. Az egyetlen különbség az, hogy Phuoc Hoi kerületben a fenti projekt teljes hasznosításra szánt földterülete 14 517,4 ^m2 , amelyből az kerület által kezelt földterület 4317,9 ^m2 , 11 háztartás és magánszemély földterülete pedig 10 199,5 ^m2 . A Phuoc Hoi kerület Népi Bizottsága mozgósítja a háztartásokat és a magánszemélyeket, hogy előzetesen adják át a földet az építőipari egységnek, és ezzel egyidejűleg, a földár jóváhagyásának napján kártérítést is fizetnek az embereknek.

Az 1A főutat Ham Thuan községgel összekötő út. Fotó: Ngoc Lan

Nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik?

Az a tény, hogy La Gi és Phuoc Hoi kerületek meghatározták a fenti területen áthaladó projekt konkrét telekárainak időpontját, biztatónak tekinthető abban a kontextusban, hogy a tartomány számos településének és kerületének vannak építési projektjei, de nem találtak konkrét telekárakat a kompenzáció végrehajtásához. Ezért nincs építési terület, és ennek következtében a közberuházásokat nem lehet 100%-ban kifizetni a szükséges mértékben. Ha ez leküzdhető, az egyetlen mód az, hogy mozgósítsák az embereket a földterület gördülő módon történő előzetes átadására, és ezzel egyidejűleg meghatározzák a konkrét telekárakat, különösen mivel a tanácsadó egység által végrehajtott konkrét telekárak kiszámításának határideje 90 nap. A helyzettől függően azonban a tanácsadó egység felgyorsíthatja a megvalósítási időt, amennyiben megfelel a követelményeknek.

Ez a módszer a La Gi és Phuoc Hoi kerületekben, és érdemes megjegyezni, hogy a végrehajtási sorrend azt mutatja, hogy a két kerület júliusban, közvetlenül az egyesülés után létrehozott egy külön földár-értékelési tanácsot. Ezek a kezdeti nehézségek az egyik oka annak, hogy a tartomány számos települése és kerülete időszűkében van, és nem tudják megszervezni és végrehajtani az olyan munkákat, mint például a konkrét földárak megtalálása a térségben megvalósítandó projektek kompenzációjára. Egy másik fejlemény, hogy további zavart okoz, amikor Lam Dong tartomány egyesülés utáni általános földára nem áll rendelkezésre. Az egyes régi tartományok földárai rendelkezésre állnak, de ha alkalmazzák őket, azok megfelelnek-e a szabályozásnak?

Valójában a konkrét földárakat meghatározó kerületek szerint a jogi szabályozás már rendelkezésre áll, csak be kell tartani azokat. A lényeg az, hogy bátran tegyük meg. Visszatekintve úgy érzem, hogy ez egy új munka, és sok községi és kerületi tisztviselő nincs tisztában a munkával, zavarban van, különösen abban a helyzetben, amikor hiányoznak a konkrét földárakat meghatározó tanácsadó egységek, ami azt jelenti, hogy a kereslet nagyobb, mint a kínálat. Ezért a községek és kerületek kiváró állapotban vannak, és most ez késedelmet okoz, valamint arra kényszeríti a piacot, hogy tanácsadó egységekre legyen szüksége a konkrét földárak meghatározásához magas kompenzációért. Mindeközben ez a munka nagy felelősséget igényel, de nem hoz vonzó profitot a tanácsadó egységeknek.

Néhány község és kerület vezetői elmondták, hogy nagyon nehéz tanácsadó egységet találni a kártérítéshez kapcsolódó konkrét földárak meghatározására, és koldulás útján kell tárgyalni, valamint egyéb juttatásokat cserélni. A valóságban a kártérítéshez kapcsolódó konkrét földárak meghatározásának költsége egy projekt szabályzata szerint, amely néha több kerületen és településen is keresztülmegy, mindössze 50 millió és kevesebb mint 500 millió VND között van. Eközben, miután sokszor oda-vissza egyeztettek és kiigazításokat végeztek, a tanácsadó egység veszteségesnek találja a dolgot, ezért nem akarja megtenni, pedig a kártérítéshez kapcsolódó konkrét földárak meghatározása egyszerűbb, ha a földárat csak megszorozzák a földár-korrekciós együtthatóval (K együttható). Ezért nem olyan nehéz, mint gondolták, ezért tisztában kell lenni a nem költségvetési beruházási projektek konkrét földárainak meghatározásával is, amelyeket veszélyesnek tartanak, és börtönbüntetéshez vezethetnek, amikor még a földárak meghatározásának számítási módszerei, mint például az összehasonlítás, a többlet..., nagyon homályosak és a valóságban nem léteznek.

(Folytatás következik)

Forrás: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html