Az aggodalom neve „Fajtos földárak”.

A jelenlegi szabályozás szerint a konkrét földárak meghatározása kétféle kérdést vet fel. Először is, ez szolgál a kompenzáció alapjául, ami azt jelenti, hogy a kormány fizet a polgároknak. Másodszor, a vállalkozások projektjei ezt használják az állami költségvetésbe történő kifizetéseik alapjául. Mindkét típus különböző akadályokkal szembesül, ami elriasztja a tanácsadó cégeket a részvételtől, és további aggodalmakat okoz a kormányzati szerveknek a nem költségvetési projektek konkrét földárainak meghatározásával járó inherens félelemen túl. Ezek az aggodalmak magukban foglalják a közberuházások felgyorsításának képtelenségét és a bevételi célok elérésének elmulasztását.

A Dinh folyó feletti híd építés alatt áll.

Számos út és felülvizsgálat után a tanácsadó cég veszteségesnek találta a projektet, és úgy döntött, hogy nem folytatja, pedig egyszerűbb lett volna egy konkrét telekár meghatározása a kártérítéshez, ha a telekár K együtthatóval való szorzásával.

A kártérítés a földosztást követi.

Október 27-én a tanácsadó egység benyújtott egy igazolást, amely részletezi a konkrét telekárak összegét a kompenzáció kiszámításához, amikor az állam földet szerez a projekthez: a DT 719 elkerülő úthoz és a Dinh folyón átívelő hídhoz La Gi kerületben. A terv szerint a kerület által korábban létrehozott tanács visszajelzést ad és módosításokat végez, mielőtt benyújtja azt a Ham Tan Földalap Fejlesztési Tanácsnak további lépések megtételére, mielőtt 30 napra nyilvánosan kifüggesztenék a kerületben. A telekárak jóváhagyása várhatóan december 10. körül történik, hogy megkezdődjön a kompenzáció kifizetése a lakosoknak. Ez az időkeret megfelelő, nem túl messze attól az időponttól, amikor a 88 háztartásból 29 beleegyezett abba, hogy átadja földjét a kerületen áthaladó 2300/6820,4 méternyi útszakaszra, 2025 júliusa előtt és után, annak ellenére, hogy a kompenzáció összege még nem ismert. Ez segített biztosítani a földet az építési egység számára. A kerület továbbra is meggyőzi a fennmaradó háztartásokat, miközben egyidejűleg a kompenzációhoz szükséges telekárakon dolgozik. Ennek az eredménynek az elérése érdekében a La Gi kerület Népi Bizottsága korábban zökkenőmentes és rendezett módon hajtott végre egy sor eljárást.

Fénykép: Ngoc Lan

Konkrétan 2025 júliusának elején döntés született a La Gi kerület Földértékelési Tanácsának létrehozásáról. Ezt követően a tanács határozatot hozott egy munkacsoport létrehozásáról, amely segíti a La Gi kerület Földértékelési Tanácsát. 2025 szeptemberében megalakult a La Gi kerületben található DT 719 elkerülő út és Dinh folyó híd projekt Kártalanítási, Támogatási és Áttelepítési Tanácsa. 2025 október elején döntés született a konkrét földárak meghatározásának becsült költségének jóváhagyásáról, amelyek alapján kiszámítható a kompenzáció, amikor az állam földet szerez a projekthez. Ezzel egyidejűleg közzétettek egy tervet a projekt vállalkozójának kiválasztására, aki meghatározza a konkrét földárakat a kompenzáció kiszámításához, amikor az állam földet szerez a projekthez... Ezután, 2025. október 10-én a kerület földértékelési tanácsadói szerződést írt alá a Vietnam Construction and Environmental Resources Consulting Joint Stock Company-val.

Eközben a szomszédos Phuoc Hoi kerület, amelyen szintén áthalad a DT 719-es elkerülő út és a Dinh folyón átívelő híd (0,72 km hosszú) projekt, szerződést írt alá ugyanazzal a tanácsadó egységgel, mint La Gi kerület. Ezen a ponton Phuoc Hoi kerület rendelkezik a földértékelési folyamat konkrét eredményeivel, amelyek egybeesnek a La Gi kerület ütemtervével. Szintén október 27-én a tanácsadó egység benyújtotta az igazolást és az eljárásokat, a földértékelési tanács létrehozásától kezdve a kártérítési, támogatási és áttelepítési bizottságon át a projekt kivitelezőjének kiválasztási tervéig; és a tanácsadó egységgel kötött szerződés aláírásáig, mind a Phuoc Hoi kerület a szabályozásoknak megfelelően végezte el. Az egyetlen különbség az, hogy Phuoc Hoi kerületben a projekthez megszerzendő teljes földterület 14 517,4 ^m² , amelyből 4317,9 ^m² az kerület által kezelt terület, 10 199,5 ^m² pedig 11 háztartáshoz és magánszemélyhez tartozik. A Phuoc Hoi kerület Népi Bizottsága arra kéri a háztartásokat és a magánszemélyeket, hogy előre adják át a földet az építőipari egységnek, miközben egyidejűleg a földár jóváhagyásának napján kártérítést is fizessenek a lakosoknak.

Az 1A főutat Ham Thuan községgel összekötő út. Fotó: Ngoc Lan

Nem is olyan nehéz, mint gondolnád?

Az a tény, hogy La Gi és Phuoc Hoi két kerülete meghatározta a területükön áthaladó projekt konkrét telekárait, jó hírnévnek örvend, tekintve, hogy a tartomány számos településén és kerületében vannak építési projektek, de még nem találtak konkrét telekárakat a kompenzációhoz. Ezért nincs építésre alkalmas földterület, aminek a következménye az lesz, hogy nem tudják a szükséges állami beruházási források 100%-át kifizetni. Ha ez leküzdhető, az egyetlen mód az, hogy a lakosokat a földterület szakaszos átadására ösztönözzék, miközben egyidejűleg meghatározzák a konkrét telekárat, különösen mivel a tanácsadó egység feladata a konkrét telekára 90 napon belüli kiszámítása. A helyzettől függően azonban a tanácsadó egység felgyorsíthatja a folyamatot, amennyiben a követelmények teljesülnek.

Ezt a megközelítést alkalmazza La Gi és Phuoc Hoi két kerülete is, és figyelemre méltó, hogy a végrehajtási folyamat azt mutatja, hogy mindkét kerület júliusban, közvetlenül az egyesülés után hozott létre külön földértékelési tanácsokat. Ezek a kezdeti bonyolultságok az egyik oka annak, hogy a tartomány számos települése és kerülete időnyomás alatt áll, és nem tudja megszervezni az olyan feladatok végrehajtását, mint például a konkrét földárak meghatározása a területükön megvalósítandó projektek kompenzációjaként. Továbbá további zavart okoz, hogy Lam Dong tartomány egyesülés utáni általános földárai továbbra sem állnak rendelkezésre. Bár az egyes korábbi tartományok földárai elérhetők, továbbra is kérdéses, hogy alkalmazásuk összhangban lenne-e a szabályozással.

A valóságban a már meghatározó községek szerint a törvényi előírások már érvényben vannak, csak végre kell hajtani őket. A lényeg a bátorság. Visszatekintve úgy tűnik, hogy ez egy új feladat, és sok községi és községi tisztviselő nem ismeri, különösen mivel nincsenek tanácsadó cégek a konkrét földárak meghatározására – ami azt jelenti, hogy a kereslet meghaladja a kínálatot. Ezért a községek és községek kiváró üzemmódban vannak, ami késéseket okoz, és növeli a tanácsadó cégek iránti igényt a konkrét földárak kompenzációért történő meghatározására. Mindeközben ez a munka, bár nagy felelősséget igényel, nem kínál akkora hasznot, hogy tanácsadó cégeket vonzzon.

Több község és kerület vezetője is elmondta, hogy ma már nagyon nehéz tanácsadó céget találni a kártérítéshez kapcsolódó konkrét földárak meghatározásához, mivel tárgyalásokat igényelnek, amelyek során más juttatásokat is cserélnek. A valóságban a kártérítéshez kapcsolódó konkrét földárak meghatározásának költsége a szabályozás szerint egyetlen, néha több kerületet és települést érintő projekt esetében mindössze 50 millió és 500 millió VND alatt van. Eközben a számos utazás és felülvizsgálat azt jelenti, hogy a tanácsadó cégek veszteségesnek találják a munkát, és ezért nem hajlandók elvégezni a munkát, annak ellenére, hogy a kártérítéshez kapcsolódó konkrét földárak meghatározása egyszerűbb, egyszerűen a földár és a földár-korrekciós együttható (K együttható) szorzásával. Ezért nem olyan nehéz, mint gondolták, de ezt tisztában kell lenni a nem költségvetési beruházási projektek konkrét földárainak meghatározásakor, amelyeket kockázatosnak és potenciálisan jogi következményekkel járónak tartanak, mivel még a földárak kiszámítási módszerei, mint például az összehasonlítás és a többlet, homályosak és a gyakorlatban még nem alkalmazzák.

(Folytatás következik)

Forrás: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html