A tartomány 2025 októberében befektetéseket hirdető 72 projekt közül, ha a földértékelési folyamat megoldódik, az jelentős előnyt biztosít majd ezeknek a projekteknek a befektetők számára.
Csend a valóságtól
2025 októberének vége felé a Lam Dong tartomány 5. számú lakóövezetének földárainak meghatározásáért felelős tanácsadó cég hivatalosan is visszalépett, és beszüntette munkáját. Ez azt is jelenti, hogy a korábban megállapodott díjakat a benyújtott igazolás és az öt találkozó utáni helyzet orvoslására tett erőfeszítések ellenére sem fizetik ki. A Tartományi Földgazdálkodási Osztály (Lam Dong Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Osztály) vezetője szerint a cég a többi területen továbbra is a megszokott módon működik, egyszerűen már nem foglalkozik a konkrét földárak meghatározásával ehhez a költségvetésen kívüli projekthez. Ennek oka, ahogy azt mindenki tudja, az volt, hogy míg a szerződéses költségvetés kicsi volt, az utazási költségek magasak, és ami a legfontosabb, a rájuk háruló felelősség hatalmas volt.
Nem sokkal korábban a Tra Tan községben található két Nam Ha lakóövezet konkrét telekárak meghatározásáért felelős tanácsadó cég is hasonló módon vonult vissza. Ez a második tanácsadó cég, miután az első már felhagyott a projekttel. Ez azt jelenti, hogy ezek a cégek személyzetet küldtek a munka elvégzésére, és bár igazolásokat mutattak be, később rájöttek, hogy a munka hibás volt, és feladták. Ez nem új keletű, mivel hasonló helyzetek fordultak elő öt évvel ezelőtt Lam Dong tengerparti régiójában. Figyelemre méltó, hogy 2023 folyamán és 2024. augusztus 1-jéig a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium kétségbeesetten keresett tanácsadó cégeket, hogy kiszámítsák a konkrét telekárakat 45 nem költségvetési beruházási projekthez, de a helyzet "macska-egér játékhoz" hasonlított. Szerencsére, amikor a 71/2024/ND-CP számú rendelet 2024. augusztus 1-jén hatályba lépett, a 45 projekt közül, amelyek hosszú ideje nehézségekbe ütköztek a konkrét földárak meghatározásában, 24 olyan projekt volt jogosult a 9. cikk 1. záradékának alkalmazására, amelyek földet bérelnek és éves díjat fizetnek. Ez azt jelenti, hogy ezek a projektek megfeleltek a földárak K együttható módszerrel történő meghatározásának feltételeinek, amely a földár-tábla és a földár-korrekciós együttható szorzata, ami sokkal egyszerűbb módszer, mint a konkrét földárak kiszámításához használt földértékelési módszerek.
A fennmaradó 21 projekthez speciális földértékelésre volt szükség, amelyhez többféle módszer egyikét kellett alkalmazni: összehasonlító, jövedelmi vagy többletalapú értékelést. Ezek a módszerek túlságosan az értékelési tanácsadók szubjektív véleményére támaszkodtak, és pontatlanságot mutattak, különösen a többletalapú módszer esetében. Ez egy gazdasági bűncselekményhez vezetett a korábbi Binh Thuan területen, és jelentősen befolyásolta az akkori földértékelésben részt vevő tisztviselők és köztisztviselők, valamint a tanácsadó cégek morálját, akik felismerték a magas kockázatokat. Ez a helyzet a mai napig fennáll, nemcsak a tartományon belül.
Figyelemre méltó, hogy a tartományok és városok ajánlásain alapuló vonatkozó szabályozások kiigazítása ellenére a nem költségvetési projektek konkrét földárainak meghatározása továbbra is elakadt. Ez a hallgatás hozzájárult a 2024-es földtörvény további módosításainak szükségességéhez, amely várhatóan 2026. január 1-jén lép hatályba. Eközben a Lam Dong tartományi földgazdálkodási osztály vezetője kijelentette: „Felelősségeinknek megfelelően továbbra is felkérjük az országszerte működő tanácsadó cégeket, hogy vegyenek részt a nem költségvetési projektek konkrét földárainak meghatározásában.”
Izgatottan várjuk.
A Földtörvénynek a pénzügyi mechanizmusokkal és a földárakkal kapcsolatos módosításáról szóló 2025. szeptemberi ülésen a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolta, hogy a földár-táblázatot és a földár-korrekciós együtthatót vegyék alapul a pénzügyi kötelezettségek és a kompenzáció kiszámításához, amikor az állam visszaszerzi a földet; és hogy az ármegállapítási módszerhez adják hozzá a műszaki infrastruktúra költségeinek tényezőjét. Vagyis a földár-táblázatot minden politikához használják majd, beleértve a költségvetésbe befizetendő projektekkel rendelkező vállalkozások földárát is, amely szintén a földár-táblázat K együtthatóval szorzott értékén alapul majd.
Ezen a találkozón Nguyen Ngoc Phuc úr, a Lam Dong Tartományi Népi Bizottság alelnöke azt javasolta, hogy egy stabil, 5 éves földárlista és a korrekciós együtthatók alkalmazását a gyakorlati adatokon kellene alapulni, tükrözve az egyes területek földár-ingadozásait, hogy csökkentsék a számításokra nehezedő nyomást és biztosítsák a projekt hatékony működését. A földár-ingadozási együtthatót piaci adatok alapján kellene meghatározni, elkerülve a mechanikus alkalmazást, és fontolóra kellene venni egy egyszeri földfizetési lehetőséget a projekt teljes élettartamára vonatkozóan, hogy megkönnyítsék a vállalkozások és az irányító ügynökségek munkáját.
Másrészről, sajtóértesülések szerint a Földgazdálkodási Minisztérium képviselői megerősítették, hogy a kezdeti és a konkrét földárak meghatározási folyamatának tökéletesítése szükséges lépés a földgazdálkodási gyakorlatok átláthatóságának, tudományos megalapozottságának és megvalósíthatóságának biztosítása érdekében. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium továbbra is együttműködik a helyi önkormányzatokkal, frissíti a 2024. évi Földtörvény végrehajtását irányító rendeletek módosításának folyamatát, biztosítva az egységességet és az alkalmasságot minden régió, minden földtípus, valamint a társadalmi-gazdasági fejlődés követelményei számára.
Az elmúlt években számos, a Lam Dong tengerparti régióban konkrét földár-kiigazításra váró projekttel rendelkező vállalkozás nyilatkozott arról, hogy izgatottan várja a módosított szabályozások végrehajtását. Remélik, hogy ez lehetővé teszi projektjeik elindítását, termelésük és üzleti tevékenységük zökkenőmentes lebonyolítását, és ami a legfontosabb, növekedési lehetőségeket teremt vállalkozásaiknak.
A földár-szabályozás javasolt módosításai, amelyek konkrét és reális árképzést céloznak, különösen a 2026. január 1-jétől hatályosak, kulcsfontosságúak lesznek Lam Dong társadalmi-gazdasági fejlődésének áttörésében 2026-ban. Ez azért van, mert ebben a tartományban, amely az ország legnagyobbja, nemcsak számos olyan projekt van, amelyek évek óta várnak konkrét földárakra, hogy teljesítsék az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségeiket, hanem a tartomány által 2025 októberétől befektetéseket váró 72 projekt esetében is a földár-számítási folyamat akadályainak elhárítása tovább erősíti ezeket a projekteket a befektetők számára. Egy áttekintés szerint ezek közül sok koncentrált lakóövezeti projekt, és olyan léptékű projekt, amely működésbe lépése után jelentősen átalakít egy egész régiót...
Ezért a költségvetési bevételek növelésére, a fejletlen területek revitalizálására és a munkahelyteremtésre vonatkozó döntések felgyorsítják a Lam Dong Tartományi Pártbizottság nemrégiben tartott első kongresszusa által kitűzött célok felé való előrehaladást.
Forrás: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html
