„Fajlagos földár” (2. rész)

A „kilépés” nemcsak a költségvetési bevételek növelése érdekében

A tartomány által 2025 októberében befektetésre szánt 72 projektben, ha a földár kiszámítása már nem jelent problémát, az további erőt ad majd ezeknek a projekteknek a befektetők számára.

Nam Ha lakónegyed, Tra Tan. Fotó: Ngoc Lan

Csend a valóságtól

2025 októberének vége felé a tanácsadó egység, amely a Lam Dongban található Ezer Virágú Lam Dong 5. számú lakóövezetére konkrét telekárakért folyamodott, hivatalosan visszalépett és leállította a munkát. Ez azt jelenti, hogy a korábban aláírt díjakat nem kell kifizetni, annak ellenére, hogy az igazolást bemutatták, és 5 találkozó után erőfeszítéseket tettek a probléma megoldására. A Tartományi Földgazdálkodási Osztály (Lam Dong Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Osztálya) vezetője szerint ez a cég továbbra is normálisan működik más területeken, de nem folytatja a konkrét telekárak kéregetését ehhez a költségvetésen kívüli projekthez. Az ok, ahogy mindenki látja, az az, hogy a szerződéses díj nem sok, de az utazási költségek magasak, és különösen a nagy felelősség nyomása...

Nem sokkal korábban a Tra Tan községben található két Nam Ha lakóövezetre vonatkozó konkrét telekárak kiszámolására szakosodott tanácsadó egység is hasonló irányba vonult vissza. Ez már a második tanácsadó egység, miután az első „elmenekült”. Vagyis ezek az egységek mind küldtek embereket, hogy elvégezzék az eredmények kiértékelését az okirat bemutatásával, de aztán látva, hogy ez nem jó, felhagytak vele. Ez nem új keletű, mert 5 évvel ezelőtt, Lam Dong kéktengeri régiójában hasonló helyzet állt elő. Figyelemre méltó, hogy 2023 és 2024. augusztus 1. között a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium akkoriban kétségbeesetten keresett tanácsadó egységeket, hogy 45 nem költségvetési beruházási projekthez kiszámítsák a konkrét telekárak kiszámolását, de a helyzet olyan volt, mint „emberrablás és a tányér elhagyása”. Szerencsére, amikor a 71/2024/ND-CP számú rendelet 2024. augusztus 1-jén hatályba lép, a 45 projekt közül, amelyek régóta elakadnak a konkrét földárak kiszámításánál, 24 olyan projekt van, amely földet ad bérbe és évente fizet, és a 9. cikk 1. záradéka szerint alkalmazzák. Vagyis ezek a projektek jogosultak a földárak meghatározására a K együttható módszer szerint, amely a földár-tábla és a földár-korrekciós együttható szorzata, ami sokkal egyszerűbb, mint a konkrét földárak kiszámítására szolgáló földértékelési módszerek.

A fennmaradó 21 projektnek külön földértékelést kell végeznie, a földértékelési módszerek egyikét alkalmazva, mint például az összehasonlítás, a jövedelem vagy a többlet. A számítási módszerek továbbra is túlságosan az értékelési tanácsadók szubjektív megítélésére támaszkodnak, és nem biztosítják a pontosságot, különösen a többlet módszer esetében. Ez az oka annak, hogy a régi Binh Thuan területen gazdasági esetek merültek fel, és ez jelentősen befolyásolta az akkoriban a földértékelésért felelős tisztviselők és köztisztviselők, valamint a tanácsadó egységek pszichológiáját, amikor egyértelműen látták, hogy a kockázat túl magas. És ez a helyzet a mai napig fennáll, nem csak a tartományon belül.

Érdemes megemlíteni, hogy bár a vonatkozó szabályozásokat a tartományok és városok ajánlásainak megfelelően felülvizsgálták, a valóság azt mutatja, hogy a nem költségvetési projektek konkrét földárainak meghatározása továbbra is „akad”. Ez a csendes valóság hozzájárult a 2024-es földtörvény felülvizsgálatához, amely várhatóan 2026. január 1-jén lép hatályba. A közeljövőben, mostantól 2025 végéig, a Lam Dong tartományi földgazdálkodási osztály vezetője elmondta: „Felelősségünknek megfelelően továbbra is felkérjük az országos tanácsadó egységeket, hogy vegyenek részt a nem költségvetési projektek konkrét földárainak meghatározásában”.

Son My 1 Ipari Park Projekt. Fotó: Ngoc Lan

Várom, hogy találkozzunk

A Földtörvény 2025 szeptemberi módosításáról szóló ülésen, a pénzügyi mechanizmus és a földárak tekintetében, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolta, hogy a földár-táblázatot és a földár-korrekciós együtthatót vegyék alapul a pénzügyi kötelezettségek és a kompenzáció kiszámításához, amikor az állam visszaszerzi a földet; a műszaki infrastruktúra költségtényezőjét pedig vegyék fel az ármeghatározási módszerbe. Azaz abban az irányban, hogy a földár-táblázatot minden politikához használják, amelyben a költségvetésbe befizető projektekkel rendelkező vállalkozások földára is a földártábla K együtthatóval szorzott irányába esik.

Ezen a találkozón Nguyen Ngoc Phuc úr, a Lam Dong Tartományi Népi Bizottság alelnöke megjegyezte, hogy az 5 éves stabil földárlista és a korrekciós együttható alkalmazásának gyakorlati adatokon kell alapulnia, tükrözve az egyes területek földár-ingadozásait, hogy csökkentsék a számításokra nehezedő nyomást és biztosítsák a projekt hatékony működését. A földár-ingadozási együtthatót piaci adatok alapján kell meghatározni, elkerülve a mechanikus alkalmazást, és ugyanakkor figyelembe véve a földhasználati díjak egyidejű megfizetésének lehetőségét a teljes projekt életciklusa alatt, a vállalkozások és az irányító ügynökségek megkönnyítése érdekében.

Földalap a Vo Nguyễn Giap utca mindkét oldalán. Fotó: Ngoc Lan

Másrészről, sajtóinformációk szerint, a Földgazdálkodási Minisztérium képviselője megerősítette, hogy az első földár és a konkrét földár meghatározásának folyamatának befejezése szükséges lépés a földgazdálkodási gyakorlat nyilvánosságának, átláthatóságának, tudományos megalapozottságának és megvalósíthatóságának biztosítása érdekében. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium továbbra is együttműködik a helyi önkormányzatokkal, frissíti a 2024. évi Földtörvény végrehajtását irányító rendeletek módosításának folyamatát, biztosítva az egységességet, az egyes régiók, az egyes földtípusok és a társadalmi-gazdasági fejlesztési követelmények megfelelőségét.

Néhány vállalkozás, amelynek projektjei az elmúlt években a Lam Dong Kék-tenger térségében konkrét földárakra vártak, azt nyilatkozta, hogy izgatottan várják a fent módosított szabályozások hatálybalépését. Ez segíteni fogja a projektek elindítását, a termelés és az üzleti tevékenységek zökkenőmentes lebonyolítását, és ami a legfontosabb, a vállalkozásoknak lehetőségük lesz a fejlődésre.

A földár konkrét és a valósághoz közeli módosításának irányát követve, különösen 2026. január 1-jétől lép hatályba, ez lesz a kiút Lam Dong társadalmi-gazdasági fejlődésének 2026-os áttöréséhez. Az ország legnagyobb tartományában ugyanis nemcsak számos olyan projekt van, amelyek évek óta konkrét földárakra várnak, hogy teljesítsék az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségeiket. Legutóbb a tartomány 2025 októberében beruházásra felszólított 72 projekt esetében, ha a földár kiszámítása már nem okoz problémát, az további erőt adhat ezeknek a projekteknek a befektetők számára. Egy áttekintés különösen azt mutatja, hogy számos koncentrált lakóövezeti projekt létezik, olyan léptékű projektek, amelyek üzembe helyezésekor megváltoztatják a földterületet...

Ezáltal a költségvetési bevételek növeléséről, az elhagyatott területek fejlesztéséről, a munkahelyteremtésről szóló döntés... segít gyorsabban haladni a közelmúltbeli első Lam Dong tartományi pártkongresszus által kitűzött eredmények felé.

Forrás: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html