Ragadd meg a lehetőséget, hogy „megfordítsd a dolgokat”.

Ingatlanpiac 2023-ban: Felemelkedés a mélypontról.

Az ingatlanpiac nehéz és kihívásokkal teli évet tudhat maga mögött. A Covid-19 világjárvány miatti két év bizonytalanság után a piac várhatóan hamarosan helyreáll, és a világjárvány előtti időszakhoz hasonló aktív tranzakciókat fog látni.

Azonban az üzleti környezetből, a tőkeforrásokból, a jogi keretekből, a földterületek elérhetőségéből stb. eredő problémák sorozata miatt az ingatlanpiac 2023-ban nem a várt módon teljesített.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) által 2023 júniusában kiadott, „A vietnami ingatlanpiac jelenlegi állapota” című tematikus jelentésben a szövetség a jelenlegi ingatlanpiaci vállalkozásokat a „fulladás szélén álló emberekhez” hasonlította, kijelentve, hogy a súlyukat csökkentő tényezők fokozatos kiküszöbölésére irányuló erőfeszítések ellenére továbbra sincs erejük a „túléléshez”.

A jelentés ugyanakkor azt is előrejelezte, hogy ha a nehézségek továbbra is fennállnak, az ingatlanpiaci vállalkozások mintegy 23%-a nem lesz képes fenntartani a működését a harmadik negyedév végéig, és csak mintegy 43%-uk lesz képes túlélni 2023 végéig.

A számok a mai napig fokozatosan feltárták a piac komor valóságát. Az Országos Statisztikai Hivatal adatai szerint 2023 első 11 hónapjában az egész országban 4312 új ingatlanüzlet alakult, összesen 247 054 milliárd VND jegyzett tőkével, ami az előző év azonos időszakához képest mindössze 52,6%, illetve 57,1%-nak felel meg.

Eközben 1160 vállalkozás zárult le végelszámolással, ami 107,3%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ami a külföldi befektetések ingatlanpiacra vonzását illeti, november 20-án az ingatlanszektor több mint 2,87 milliárd dollárnyi külföldi közvetlentőke-befektetést vonzott, ami 31,4%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Nguyen Van Dinh úr – a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke.

Nguoi Dua Tinnel megosztva gondolatait a helyzetről, Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke elmondta, hogy „nagyon elszomorította”, hogy számos vállalkozás és ingatlanügynök távozott a piacról 2023 első két negyedévében.

„2023 harmadik negyedévére, bár az ingatlanpiaci vállalkozások állapota pozitívabb jeleket mutatott, átlagosan havonta több mint 100 vállalkozás hagyta el a piacot” – mondta Dinh úr.

A VARS jelentésére hivatkozva Dinh úr kijelentette, hogy 2023 végére az ingatlanügynökök akár 70%-a is szakmát váltott, vagy nemrég hagyta el az iparágat. Korábban az ezen a területen dolgozó ingatlanügynökök száma elérte a 300 000-et. A piaci ingadozások hatása miatt azonban már csak mintegy 100 000-en aktívak.

A vállalkozásoknak a nehézségekben kell megtalálniuk a saját lehetőségeiket.

Dr. Can Van Luc - a BIDV vezető közgazdásza és a BIDV Képzési és Kutatóintézetének igazgatója, a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja - kijelentette, hogy az év utolsó hónapjaiban az Országgyűlés elfogadta a 2023-as lakásügyi törvényt és a módosított ingatlanüzleti törvényt, a módosított földtörvény pedig 2024-ben kerülhet elfogadásra.

„Ez példa nélküli, mivel mindhárom, az ingatlanpiaccal kapcsolatos fontos törvényt szinte egyszerre fogadták el. Ez minden bizonnyal jelentős változásokat fog eredményezni” – jegyezte meg Luc úr.

Luc úr azonban úgy véli, hogy az ingatlanpiacnak az elkövetkező időszakban is számos potenciális kihívással kell szembenéznie, például enyhe globális gazdasági visszaeséssel és lassú növekedéssel, amelyek közvetlenül befolyásolják majd egy olyan országot, mint Vietnam, amely erőteljesen nyit és integrálódik a globális gazdaságba.

Bár a kamatlábak csökkentek, lényegében továbbra is magas szinten vannak, ami növeli a kockázatokat a nemzetközi pénzügyi és monetáris piacokon, és negatívan hat a hazai piacra.

Eközben a 2022–2023-as gazdaságélénkítési program és az állami beruházások kifizetése jelenleg egyenetlen, és az ingatlanpiaci vállalkozások továbbra is jogi, pénzforgalmi és személyzeti nehézségekkel küzdenek.

Továbbá a vállalati kötvénypiacon – amely az ingatlanszektort támogató erőteljes tőkeforrás – fennálló kockázatok kezelése és stabilizálódása még jelentős időt vesz igénybe. Ennek ellenére a vállalati kötvénypiac valószínűleg nem fog gyorsan helyreállni, mivel 2024-ben körülbelül 23 billió VND értékű kötvény jár le.

Dr. Can Van Luc - a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja.

Ennek megfelelően Luc úr úgy véli, hogy a jelenlegi helyzetben az ingatlanpiaci vállalkozásoknak „el kell fogadniuk” és „határozottnak” kell lenniük.

Először is, fogadja el az alacsonyabb ingatlanárakat, diverzifikálja a tőkeforrásokat, bővítse a piacokat és a szegmenseket a kockázatok csökkentése érdekében, valamint proaktívan közelítse meg és hajtsa végre a vonatkozó törvényeket (föld, lakhatás, ingatlanüzlet stb.).

Másodszor, eltökéltek vagyunk a személyzeti struktúra átalakításában, a cash flow kockázatok, a kamatlábkockázatok, az árfolyamkockázatok kezelésében, valamint a jövőre lejáró vállalati kötvényekre vonatkozó konkrét, megvalósítható tervek kidolgozásában.

Az ingatlanpiac várhatóan 2024-ben felpattan a mélypontról.

A VARS elnöke, Nguyen Van Dinh előretekintve úgy véli, hogy 2024-ben az ingatlanpiac várhatóan számos új lehetőséget nyit meg, mivel a meglévő alapvető problémák megoldódnak.

Ezért az ingatlanpiaci vállalkozásoknak gyorsan meg kell ragadniuk a lehetőségeket, és proaktívan kell figyelemmel kísérniük a piaci fejleményeket, hogy a megfelelő időben alkalmazkodhassanak.

Előretekintve Dinh úr megjegyezte, hogy az ingatlanárak eltérő ütemben fognak emelkedni a különböző régiókban és piacokon, főként a kereslet-kínálat egyensúlyától függően, de a piac minden bizonnyal több jelet fog mutatni a „felmelegedésről”.

„2023 harmadik negyedéve óta az ingatlanpiac számos biztató jelet mutatott, ezáltal lendületet adva az ingatlanpiacnak a 2023-as negyedik negyedévben és a 2024-es első negyedévben, hogy egyértelműbb esélye legyen a fellendülésre” – jegyezte meg Dinh úr .

Az ingatlanpiac biztonságos és egészséges fejlődésének erőteljes előmozdítása.

A 2023. december 17-i, 1376. számú hivatalos közleményében Pham Minh Chinh miniszterelnök utasította az Építési Minisztériumot , hogy határozottan kezelje az ingatlanüzletágakat kellemetlenségeket és késedelmeket okozó eseteket; felkérte a Vietnami Állami Bankot, hogy folytassa a 120 000 milliárd VND hitelprogram hatékony végrehajtására szolgáló megvalósítható megoldások kutatását és kidolgozását; felkérte a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy folytassa a módosított Földtörvény tökéletesítését, és haladéktalanul hozzon létre speciális munkacsoportokat, amelyek ösztönzik és irányítják a településeket az akadályok leküzdésében; valamint a tartományok és a központilag igazgatott városok népi bizottságainak elnökeit, hogy utasítsák az illetékes ügynökségeket a beruházási eljárások előrehaladásának további felgyorsítására, és a miniszterelnöknek tartoznak elszámolással, ha késedelmek merülnek fel a beruházási projektekben...

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html