Keserű csalódással néz szembe a Saigon Glory kötvényeivel kapcsolatban.

A hitelezőnek keserű pirulát kell lenyelnie.

P. Lam asszony (Ho Si Minh-város) elmesélte, hogy 5 milliárd VND-t használt fel kötvények vásárlására a Saigon Glory Co., Ltd. (a Bitexco leányvállalata, a továbbiakban: Saigon Glory) által kibocsátott SGL-2020.02 tételszámú kötvényekből. A kibocsátás célja a Spirit of Saigon projekt finanszírozása volt – egy irodákból, üzlethelyiségekből, szolgáltatásokból, apartmanokból és egy 6 csillagos szállodából álló komplexum Ho Si Minh-város 1. kerületének szívében, a Ben Thanh piaccal szemben.

Lam asszony azonban kijelentette, hogy csak kétszer kapott kamatot a kötvényekre, mindkétszer több mint 100 millió VND-t, és további kifizetéseket nem kapott. Annak ellenére, hogy a lejárati dátum lejárt, és a Saigon Glory köteles kifizetni a tőkét, a fejlesztőtől nem kapott semmilyen értesítést. Lam asszony szerint az, hogy nem kapta meg a tőkét, és a kamat "eltűnt", jelentősen befolyásolta munkáját és családi életét.

„A Saigon Glory korábban küldött egy levelet, amelyben a kötvénykibocsátás meghosszabbítását kérte, de én nem értettem egyet. Azóta azonban a cég nem válaszolt. A cég nem fizette ki a kamatokat, és a tőkéről sem értesített. 5 milliárd VND nagy összeg a családom számára; elnézhetem a kamatokat, de a Saigon Glorynak vissza kell fizetnie nekem a tőkét” – mondta Lam asszony.

Tájékoztatás a Saigon Glory Company kötvénykibocsátásairól (Fotó a jegyzőkönyvből).

A Lam asszony által megvásárolt kötvénykibocsátás csupán egy a Saigon Glory által kibocsátott 10 kötvénykibocsátás közül, összesen 10 000 milliárd VND értékben. Ebből az összegből 5000 milliárd VND járt le az év június-júliusában, de a Saigon Glory késett mind a tőke, mind a kamatfizetési kötelezettségeinek teljesítésével. A fennmaradó 5000 milliárd VND 2025 augusztusában jár le.

Mivel a Saigon Glory késik a fizetési kötelezettségeinek teljesítésével, a projekt most a fedezeti eszközök kezelésének lehetőségeit mérlegeli.

Kérelem a fedezeti eszközök kezelésére.

A kötvénytulajdonosok (Tan Viet Securities Joint Stock Company) és a fedezetkezelő bank, a Techcombank képviseletében Vu Quang Bao úr, a Saigon Glory vezérigazgatója október 6-án találkozót tartott a Tan Viet Securities központjában (Hanoi).

A Tan Viet Securities és a fedezetkezelő bank jóváhagyta a jegyzőkönyvet, míg a Saigon Glory azt javasolta, hogy hagyják ki a kötvények fedezetének értékére vonatkozó részt, és megtagadta a jegyzőkönyv aláírását.

A jegyzőkönyv szerint az idei év júniusa óta a Techcombank ötször kérte a Saigon Glory-tól a fedezet újbóli értékelését, de nem kapott választ. Tavaly szeptemberben a bank megelőlegezte az újraértékelés költségeit.

Konkrétan a fedezet, azaz az A torony jövőbeli ingatlana (még nem készült el) értékét 4,653 milliárd VND-ra értékelték újra a DPV Co., Ltd. (a vietnami Colliers Investment Management and Real Estate Services Group márka használatára felhatalmazott franchise-partner) által kiállított, 2023. augusztus 30-i értékbecslés szerint.

A Saigon Glory tőkehozzájárulását jelentő fedezet értékét negatív 1,028 milliárd VND-ra értékelték át a DSC Securities Joint Stock Company - Ho Si Minh-város fióktelepe 2023. szeptemberi tőkehozzájárulás-értékelési jelentése alapján.

A Spirit of Saigon projektet már hónapok óta szüneteltetik (Fotó: Quang Anh).

A bank elmagyarázta, hogy korábban az Indochina Valuation értékbecslése szerint az A torony értéke 11,551 milliárd VND volt – ez az A torony értéke az építkezés befejezése után, 2024. december 31-én, feltételezve, hogy a Saigon Glory elegendő forrással rendelkezik a projekt befejezéséhez.

Megjegyzendő, hogy a Saigon Glory a Hanoi Értéktőzsdének (HNX) benyújtott jelentésében kijelentette, hogy a 10 000 milliárd VND-s kötvénykibocsátásból 9 915 milliárd VND-t használt fel az adósság átütemezésére, és 85 milliárd VND-t a projekt finanszírozására.

Idén szeptemberben, miközben az A torony (a toronykomplexum része) csak 4 vázlatos emelettel készült el, a Saigon Glory leállította az építkezést, és nincsenek konkrét tervei az újraindításra. Továbbá a DSC Securities Company Saigon Glory részesedéséről szóló értékelési jelentése szerint a Saigon Glory számláján nem volt elegendő fedezet az építkezéshez.

A vállalatnak több mint 19 billió VND értékű lejárt követelése van harmadik felekkel szemben, amelyek behajtása a DSC szerint valószínűtlen. Ezért a DPV Co., Ltd. a befejezetlen A torony ingatlant 4,653 milliárd VND-ra értékelte.

A Saigon Glory Company tőkebefizetését képviselő eszközöket illetően a kezdeti fedezeti érték 7000 milliárd VND volt. A DSC független értékelése szerint 2023 szeptemberében a vállalat eszközei, beleértve a projekteket, a készpénzt és a követeléseket, nem voltak elegendőek a vállalkozás teljes adósságának (körülbelül 32 000 milliárd VND) fedezésére.

A Saigon Glory eszközeiben a legnagyobb veszteséget a harmadik felekkel szembeni, több mint 19 000 milliárd VND értékű követelés okozza, amelynek teljes megtérülése valószínűtlennek tekinthető. Ezért a bank arra a következtetésre jutott, hogy a tulajdonos saját tőkéjének fair értéke 2023. szeptember 1-jén az alapforgatókönyv szerint mínusz 1 028 milliárd VND volt.

A Saigon Glory követeléseivel kapcsolatos forgatókönyv a bank értékelése szerint (Fotó: a 2023. október 6-i ülés jegyzőkönyvéből).

A jegyzőkönyv szerint a megbeszélés során a bank felkérte a Saigon Glory-t, hogy 2023. október 31. előtt adja át a biztosítékot (dokumentumok átadása és helyszíni ellenőrzések lefolytatása, megbízási szerződések aláírása az eszközök árverésének elősegítése érdekében).

A bank szerint, ha az árverés nem történt meg, vagy nem volt sikeres, a feleknek joguk van megállapodni vevő keresésében, de a kötvénytulajdonos jóváhagyása szükséges az adott vevőnek történő eladás előtt. Sikeres árverés esetén a Saigon Glory nem jogosult vevőt keresni.

A fedezetkezelési szerződés feltételei szerint a fedezet eladásából származó bevételt a fedezet értékesítésének költségeinek, adóknak, díjaknak stb. fedezésére, majd a kötvénytulajdonosok kifizetésére fordítják. A fennmaradó összeget (ha van ilyen) visszajuttatják a kezeseknek.

Amennyiben a biztosíték eladásából származó bevétel továbbra sem elegendő a kötvényadósság-kötelezettségek fedezésére, a Saigon Glory további kifizetéseket köteles teljesíteni a Polgári Törvénykönyv 307. cikke értelmében.

A Spirit of Saigon projekt Ho Si Minh-város 1. kerületének kiemelt ingatlanrészében található (Fotó: Khong Chiem).

A Saigon Glory november 31-re ütemezte a biztosítékkezelési dokumentumok átadását.

A Saigon Glory Co., Ltd. írásbeli választ küldött a banknak és a Tan Viet Securitiesnek, hogy tisztázza a fedezeti eszközök átadásával kapcsolatos néhány kérdést.

A Saigon Glory kijelentette, hogy az érintett felek nem ismerték el a Saigon Glory-ba befizetett tőkefedezet, azaz a fedezet értékét 0 VND-ban. Ezért az eszköz értékének mínusz 1028,3 milliárd VND-ra történő módosítása nem tükrözi pontosan a felek közötti megbeszélés tartalmát. A vállalat a mai napig semmilyen formában nem kapott a banktól értékelési tanúsítványt vagy értékbecslési jelentést a fedezetre vonatkozóan.

A Saigon Glory kijelentette, hogy az október 6-i háromoldalú találkozó óta a banknak még mindig nem sikerült tisztáznia a biztosíték átadásának folyamatát, el kell küldenie a biztosíték átvételéért felelős személyek listáját, és nem kellett biztosítania a biztosíték átadásához szükséges dokumentumokat a Saigon Glory tagjainak jóváhagyására.

A Saigon Glory kijelentette, hogy még mindig folyamatban van az átadási dokumentumok felülvizsgálata és kategorizálása, és nehézségekbe ütközik, mivel az igazgatótanács tagjai nem vesznek részt az üléseken, amikor behívják őket a vállalati nyilvántartások ellenőrzésére.

Ezért a vállalat azt javasolja, hogy a kapcsolódó dokumentumok átadását halasszák el, amíg a fent említett kérdéseket minden fél tisztázza, azzal a céllal, hogy november 31-ig befejezzék azt, ahogyan azt az október 6-i ülésen is megvitatták.

A vállalat azt is kijelentette, hogy minden erőfeszítést megtesz és koordinálja a fedezeti eszközök feldolgozásra való átadásának felgyorsítása érdekében a jelzálogszerződések és a kibocsátott kötvénydokumentumok rendelkezéseivel összhangban, biztosítva az összes érintett fél teljes jogait és betartva a jogszabályokat.

2020-ban a Saigon Glory Co., Ltd. 10 billió VND-t gyűjtött össze 10 kötvénysorozaton keresztül, 3-5 éves lejárattal és az első évben évi 11%-os minimum kamatlábbal. Ebből az összegből 5 billió VND 2023 június-júliusában, 5 billió VND pedig 2025 augusztusában járt le.

2022 októberében, a Van Thinh Phat Csoport vezetőinek letartóztatásával kapcsolatos pénzügyi piaci vitát követően, a Saigon Glory vállalta, hogy a teljes 10 000 milliárd VND értékű kötvényt a tervezettnél korábban, két szakaszban visszavásárolja. Az 1. szakaszban a vállalat 5000 milliárd VND értékű kötvényt vásárolt vissza legkésőbb 2023. június 12-ig, míg a 2. szakaszban a kötvényeket legkésőbb 2024. június 12-ig vásárolta vissza.

A Saigon Glory tavaly áprilisban jelentést tett a Hanoi Értéktőzsdének a 2022-es kötvényeinek tőke- és kamatfizetéseiről. 2022-ben a vállalat 40 kamatfizetést hajtott végre a fent említett 10 kötvénykibocsátásra, összesen közel 1,11 billió VND értékben.

Forrás: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/ngam-trai-dang-voi-trai-phieu-saigon-glory-20231102173147385.htm