A "keserű gyümölcs" lenyelése Saigon Glory kötvényekkel

A kötvénytulajdonosok lenyelik a "keserű gyümölcsöt"

P. Lam asszony (HCMC) elmondta, hogy 5 milliárd VND-t használt fel a Saigon Glory Company Limited (a Bitexco leányvállalata, a továbbiakban: Saigon Glory) által kibocsátott SGL-2020.02 tételszámú kötvények vásárlására. A kibocsátás célja a Saigon Spirits projekt megvalósítása - Iroda, kereskedelmi, szolgáltató, apartman, 6 csillagos szálloda közvetlenül a HCMC 1. kerületének központjában, a Ben Thanh piaccal szemben.

Lam asszony azonban azt állította, hogy csak kétszer fizették ki neki a kötvény kamatait, mindkétszer több mint 100 millió VND-t, aztán többet nem fizettek ki. Annak ellenére, hogy a lejárati dátum már lejárt, a Saigon Glory-nak ki kellett volna fizetnie a kötvény tőkéjét, de nem kapott értesítést ettől a befektetőtől. A tőkét nem kapta meg, a kamat is „eltűnt”, és Lam asszony szerint ez kihatott a munkájára és a családi életére.

„A Saigon Glory egyszer küldött egy dokumentumot, amelyben engedélyt kért a kötvény meghosszabbítására, de én nem egyeztem bele. Azóta azonban a cég nem válaszolt. A cég nem fizetett kamatot vagy tőkét, és nem értesített engem sem. 5 milliárd VND nagy összeg a családom számára, figyelmen kívül hagyhatom a kamatokat, de a Saigon Glorynak vissza kell fizetnie nekem a tőkét” – mondta Lam asszony.

Információk a Saigon Glory Company által kibocsátott kötvényekről (A jegyzőkönyv fotója).

A Lam asszony által vásárolt kötvénytétel csupán egy a Saigon Glory által kibocsátott 10 kötvénytétel közül, amelyek összértéke 10 000 milliárd VND. Ebből 5000 milliárd VND jár le idén júniusban-júliusban, de a Saigon Glory lassan teljesítette mind a tőke, mind a kamatfizetési kötelezettségét. A fennmaradó 5000 milliárd VND 2025 augusztusában jár le.

Mivel a Saigon Glory késik a fizetési kötelezettségeinek teljesítésében, ezt a projektet javasolják a biztosított eszközök kezelésére.

Javaslat a biztosított eszközök kezelésére

A kötvénytulajdonosok (Tan Viet Securities Joint Stock Company), a biztosítékként szolgáló eszközöket kezelő Techcombank bank képviselője, Vu Quang Bao úr, a Saigon Glory vezérigazgatója október 6-án találkozott a Tan Viet Securities központjában (Hanoi).

A jegyzőkönyvet a Tan Viet Securities és a fedezetkezelő bank jóváhagyta, míg a Saigon Glory a kötvények fedezeti értékére vonatkozó tartalom eltávolítását javasolta, és nem járult hozzá a jegyzőkönyv aláírásához.

A jegyzőkönyv szerint a Techcombank idén június óta ötször kérte a Saigon Glory-tól a fedezeti eszközök újbóli értékelését, de azóta sem kapott választ. Tavaly szeptemberben a bank megelőlegezte az újbóli értékelés költségeit.

Konkrétan a fedezeti eszközök, azaz az A toronyban (még be nem fejezett) kialakítandó ingatlanok értéke 4,653 milliárd VND-ra van újraértékelve a DPV Company Limited (a Colliers Real Estate Services and Investment Management Group vietnami márkáját használó franchise partner) 2023. augusztus 30-i értékelési tanúsítványa szerint.

A Saigon Glory tőkehozzájárulását jelentő fedezeti eszköz értékét negatív 1,028 milliárd VND-ra értékelték át a DSC Securities Joint Stock Company - Ho Si Minh-városi fióktelep 2023. szeptemberi tőkehozzájárulás-értékelési jelentése alapján.

A Spirit of Saigon projekt építése már hónapok óta szünetel (Fotó: Quang Anh).

A bank korábban kifejtette, hogy az Indokínai Értékbecslési Igazolás szerint az A torony értéke 11,551 milliárd VND – ez az A torony értéke a 2024. december 31-i építés befejezése után, feltételezve, hogy a Saigon Glorynak elegendő pénze van a projekt befejezéséhez.

Megjegyzendő, hogy a Saigon Glory a Hanoi Értéktőzsdének (HNX) benyújtott jelentésében kijelentette, hogy a mobilizált kötvényekből álló 10 000 milliárd VND-ből 9915 milliárd VND-t használt fel adósságának átütemezésére, és 85 milliárd VND-t a projekt megépítésére.

Idén szeptemberben az A torony 4 emeletének építése (a toronyház része) alatt állt, a Saigon Glory leállította az építkezést, és nem volt konkrét terve a folytatásra. Ugyanakkor a DSC Securities Company Saigon Glory tőkebevonásának értékéről szóló jelentésében a Saigon Glory számláján nem volt elegendő pénz az építkezésre.

A vállalatnak több mint 19 000 milliárd VND értékű lejárt követelése van egy harmadik féllel szemben, és a DSC nehezen behajthatónak értékeli. Ezért a DPV LLC a jelenleg építés alatt álló A torony vagyonát 4,653 milliárd VND-ra becsülte.

A Saigon Glory Company tőkebefizetését jelentő eszközöket illetően a kezdeti jelzálogérték 7000 milliárd VND volt. 2023 szeptemberében a DSC-vel végzett független értékelés eredményei szerint a vállalat eszközeit, beleértve a projekteket, a készpénzt és a követeléseket, nem tekintették elegendőnek a vállalkozás teljes adósságának (körülbelül 32 000 milliárd VND) kifizetésére.

A Saigon Glory eszközeiben a legnagyobb veszteséget a harmadik felekkel szembeni, több mint 19 000 milliárd VND értékű követelések jelentik, amelyeket nehéznek tartanak teljes mértékben behajtani. Ezért a bank arra a következtetésre jutott, hogy a saját tőke fair értéke 2023. szeptember 1-jén az alapforgatókönyv szerint negatív, 1 028 milliárd VND volt.

Forgatókönyv a Saigon Glory követeléseivel a bank értékelése szerint (Fotó a 2023. október 6-i jegyzőkönyvből).

A jegyzőkönyvben szerepelt, hogy az ülés során a bank felkérte a Saigon Glory-t, hogy 2023. október 31. előtt adja át a biztosított eszközöket (adja át a dokumentumokat és a területet, írja alá a megbízási szerződéseket az ingatlanárverés lebonyolításához szükséges módon).

A bank véleménye szerint abban az esetben, ha az árverésre nem került sor, vagy az nem volt sikeres, a feleknek joguk van megállapodni egy vevő keresésében, de az eladás előtt meg kell szerezniük a kötvénytulajdonos jóváhagyását. Sikeres árverés esetén a Saigon Glory-nak nincs joga vevőt keresni.

A fedezetkezelési szerződés feltételei szerint a fedezet értékesítéséből származó bevételt a fedezet értékesítésének költségeinek, adóknak, díjaknak stb. fedezésére fordítják, majd a kötvénytulajdonosok kifizetésére. A fennmaradó összeget (ha van ilyen) visszakapják a kezeseknek.

Amennyiben a biztosított eszközök értékesítéséből származó bevétel továbbra sem elegendő a kötvénytartozás kifizetésére, a Saigon Glory további kifizetéseket köteles teljesíteni a Polgári Törvénykönyv 307. cikke értelmében.

A Siprit of Saigon projekt az Aranyföld központjában található, Ho Chi Minh City 1. kerületében (Fotó: Khong Chiem).

A Saigon Glory várhatóan november 31-ig átadja a biztosított eszközök kezelésére vonatkozó dokumentumokat.

A Saigon Glory Company Limited válaszlevelet küldött a banknak és a Tan Viet Securitiesnek, hogy tisztázza a biztosított eszközök átadásával kapcsolatos egyes tartalmakat.

A Saigon Glory közölte, hogy az érintett felek nem ismerték el a biztosíték értékét, amely a Saigon Glory-ban lévő tőkebefizetés, és amelynek értéke 0 VND. Ezért az eszköz értékének mínusz 1028,3 milliárd VND-ra történő módosítása nem tükrözi pontosan a felek közötti megbeszélés tartalmát. A vállalat a mai napig semmilyen formában nem kapott a banktól értékelési tanúsítványt vagy értékelési jelentést a biztosítékra vonatkozóan.

A Saigon Glory közölte, hogy az október 6-i háromoldalú találkozó óta a bank még nem tisztázta a biztosítékként szolgáló eszközök átadásának folyamatát, és még nem küldte el a biztosítékként szolgáló eszközök átvételéért felelős személyek listáját, valamint az átadási dokumentumokat, amelyekhez a Saigon Glory tagjainak írásbeli jóváhagyása szükséges a biztosítékként szolgáló eszközök átadása révén.

A Saigon Glory közölte, hogy még mindig felülvizsgálja és osztályozza az átadási dokumentumokat, és nehézségekkel küzd, mivel a tagok igazgatótanácsának tagjai nem vesznek részt az üléseken, amikor a vállalati iratok összehasonlítására hívják őket.

Ezért a vállalat azt javasolta, hogy a kapcsolódó dokumentumok átadását elhalasszák, amíg a felek tisztázzák a fenti tartalmakat, azzal a céllal, hogy erre november 31. előtt sor kerülhessen, a október 6-i találkozón tárgyaltak szerint.

A vállalat azt is közölte, hogy koordinálni fogja és erőfeszítéseket tesz a biztosított eszközök haladéktalan átadására és kezelésére a jelzálogszerződések és a kibocsátott kötvénydokumentumok rendelkezéseivel összhangban, biztosítva az érintett felek teljes jogait és betartva a jogszabályokat.

2020-ban a Saigon Glory Company Limited 10 000 milliárd VND értékű kötvényt mozgósított 10 különálló tételben, 3-5 éves futamidővel és az első évben 11%/év minimális kamatlábbal. Ebből 5000 milliárd VND 2023 június-júliusában, 5000 milliárd VND pedig 2025 augusztusában jár le.

2022 októberében, a Van Thinh Phat Csoport vezetőjének letartóztatásával kapcsolatos pénzügyi piaci kötvényfizetési képességgel kapcsolatos „botrány” után a Saigon Glory vállalta, hogy két szakaszban, lejárat előtt visszavásárolja mind a 10 000 milliárd VND értékű kötvényt. Az 1. szakaszban a vállalat 5 000 milliárd VND értékű kötvényt vásárolt lejárat előtt, legkésőbb 2023. június 12-ig, a 2. szakaszban pedig legkésőbb 2024. június 12-ig.

A Saigon Glory tavaly áprilisban beszámolt a Hanoi Értéktőzsdének a 2022-es kötvénytőke- és kamatfizetési helyzetéről. 2022-ben a vállalatnak 40 kötvénykamatot kell fizetnie a fenti 10 kibocsátott tételre, összesen közel 1110 milliárd VND értékben.

Forrás: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/ngam-trai-dang-voi-trai-phieu-saigon-glory-20231102173147385.htm