Az aukciókon való haszonszerzés megakadályozása.

Az Igazságügyi Minisztérium jelenleg visszajelzést vár a vagyon árveréséről szóló (módosított) törvénytervezetről. A törvénytervezet olyan rendelkezéseket tartalmaz, amelyek megtiltják az árverést megnyerő, de letétüket elveszítő magánszemélyek részvételét a földhasználati jogok árverésein, valamint rendelkezéseket a magánszemélyeknek kiosztott lakóingatlanok földhasználati jogainak árverésein a letét mértékének növeléséről... Ezek a szabályozások várhatóan hozzájárulnak az árverési tevékenységek átláthatóságának növeléséhez és az árverések személyes haszonszerzésre való felhasználásának megakadályozásához.

A vagyonárverésről szóló törvény közel 10 éves végrehajtása óta számos pozitív eredményt sikerült elérni. A közvagyon árveréseinek száma megnőtt, és számos árverést sikeresen megszerveztek, az eladott vagyon értéke sokszorosan meghaladta a kikiáltási árat, jelentősen hozzájárulva az állami költségvetés bevételéhez. Ez pozitívan járult hozzá a közvagyon kezeléséhez és felhasználásához, valamint segített forrásokat teremteni beruházásokhoz, infrastruktúra-építéshez és társadalmi-gazdasági fejlesztéshez helyi szinten. Ezen eredmények mellett az Igazságügyi Minisztérium elismeri, hogy az árverési tevékenységek korlátokat és negatív akadályokat is mutatnak. Különösen az „összejátszás, ármanipuláció”, a „fiktív ajánlattevők”, a „közvetítők, fenyegetések és kényszerítés” helyzete meglehetősen észrevehetetlenül jelentkezik, és egyre összetettebbé válik, ami megnehezíti a rendes ellenőrzések és auditok számára a rendőrség speciális szakmai módszerekkel (aláírás-elemzés, hangfelvétel, nyomozás) történő bevonása nélkül történő felderítését és kezelését.

A valóságban számos olyan eset fordult elő, amikor a licitálók az árveréseken, különösen ingatlanárveréseken való részvétel után feladták a foglalóikat. Egyes résztvevők még a piaci értéknél jelentősen magasabb árakat is feltettek, ami közfelháborodást váltott ki. Ezekben az esetekben a legtöbb licitáló célja az árak mesterséges felfújása a piaci felhajtás keltése vagy a tisztességtelen verseny érdekében, de a győzelem után nem teljesítik fizetési kötelezettségeiket, és elveszítik a foglalóikat. Ez a „foglalók feladása” jelentős következményekkel jár, beleértve a piaci zavarokat, az árverések átláthatóságának és tisztességességének csökkenését, az eszközök hasznosításának késedelmét és az állami költségvetés veszteségeit, valamint az újbóli árveréseken elpazarolt időt és erőforrásokat. Ezenkívül közvetlenül érinti azoknak a jogos jogait és érdekeit, akiknek valóban szükségük van az ingatlanra.

A nyereségszerzés céljából történő árverésen való részvétel kérdésének kezelése érdekében a törvénytervezet egy olyan rendelkezést illeszt be, amely kimondja, hogy az árverésen történő közvetlen szóbeli vagy szavazás esetén, ha a résztvevő érvényes jelentkezést és letétet nyújtott be, és részt vett az árverésen, akkor úgy kell tekinteni, hogy beleegyezett a vagyontárgy kikiáltási áron történő megvásárlásába. Ez a szabályozás a „brókerek”, a „szervezett bűnözés” és az olyan személyek tevékenységének megfékezését célozza, akik nem szándékoznak valóban vásárolni, de mégis nyereségszerzés céljából vesznek részt az árveréseken.

Ezenkívül a törvénytervezet rendelkezést is tartalmaz a lakóingatlanok magánszemélyeknek történő kiosztása esetén a földhasználati jogok árverésén a kaució mértékének növeléséről, a Földtörvényben előírt, a földhasználati jogok árverési tevékenységeivel kapcsolatos nehézségek és akadályok kezeléséről szóló 66.11/2026/NQ-CP számú kormányhatározat rendelkezéseinek legalizálása alapján.

Továbbá a 66.11/2026/NQ-CP számú határozat rendelkezéseinek kodifikációja alapján a törvénytervezet egy olyan rendelkezéssel egészült ki, amely megtiltja az árverést megnyerő, de „letétüket elhagyó” magánszemélyek részvételét a földhasználati jogok árverésein. Ennek megfelelően azok a magánszemélyek, akik olyan esetekben nyerik meg a földhasználati jogok árverését, amikor az állam a földről szóló törvény szerint földet, vagy az ásványkincsekről és geológiáról szóló törvény szerint ásványkincsek kiaknázására jogot biztosít, és megszegik a nyertes ajánlati összeg megfizetésére vonatkozó kötelezettségüket, ami az árverési eredmények érvénytelenítéséhez vezet, a jogsértés jellegétől és mértékétől függően 6 hónaptól 5 évig terjedő időtartamra eltiltják őket az ilyen típusú eszközök árverésein való részvételtől.

Ezért, ha a nyertes licitáló megszegi a nyertes ajánlati összeg megfizetésére vonatkozó kötelezettségét, ami az árverési eredmények érvénytelenítéséhez vezet, a foglalóval kapcsolatos büntetések mellett, a törvénytervezetben javasolt „földhasználati jogok árverésein való részvétel megtiltása” rendelkezés nagyon szigorúnak tekinthető. Ez a büntetés sokkal visszatartó erejűbb, mint a pusztán pénzügyi intézkedések. Amikor az egyének szembesülnek azzal a kockázattal, hogy bizonyos időre eltiltják őket az árveréseken való részvételtől, gondosan mérlegelniük kell pénzügyi képességeiket és valódi szándékaikat, mielőtt licitálnának, elkerülve az „először licitál, majd csak azután döntenek”, vagy azt a mentalitást, hogy licitálnak, majd „kimaradnak”, ha nem tetszik nekik. A kockázatok elkerülése érdekében elengedhetetlen a foglaló összegének növelésére vonatkozó szabályozások bevezetése, valamint az árveréseken való részvétel megtiltása azok számára, akik „lemondják a foglalójukat”.

Ezenkívül a hatóságoknak szigorítaniuk kell az árveréseken való részvétel feltételeit, meg kell erősíteniük a felügyeletet, és biztosítaniuk kell az információk átláthatóságát annak garantálása érdekében, hogy az árverési tevékenységek tisztességesek, hatékonyak és a törvényekkel összhangban legyenek.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/ngan-chan-truc-loi-trong-dau-gia-10418219.html