Az emberek arra számítanak, hogy Lam Dong új földárai közel fognak a valósághoz.

A földárak az egekbe szöknek a tartomány számos lakóövezetében.

Az egyesülés után az új Lam Dong tartomány területe meghaladja a 24 200 km²-t, lakossága közel 3,9 millió fő, így az ország egyik legnagyobb településévé válik. Ebben az összefüggésben egy új földárlista kidolgozása kulcsfontosságú feladatnak tekinthető, amely közvetlenül érinti a lakosság érdekeit, a befektetési tevékenységeket és a helyi költségvetési bevételeket.

Sokan a községekben és kerületekben úgy vélik, hogy a lakótelkek és a mezőgazdasági területek közötti jelenlegi árkülönbség túl nagy. A lakóövezetekben található lakótelkek ára néha néhány nap alatt drámaian ingadozik.

Nguyen Van Thanh úr a Nam Gia Nghia kerületben elmondta: „Az elmúlt években a lakótelkek és a mezőgazdasági területek ára az egekbe szökött. Bár a jelenlegi földár csökkent, még mindig túl magas a hozzánk hasonló mezőgazdasági munkások jövedelméhez képest.” A közelmúltban a helyi szintű véleménygyűjtés eredményei alapján a legtöbb ember és vállalkozás abban reménykedik, hogy ezúttal a földárlistát a „valósághoz közeli, méltányos és megvalósítható” irányba igazítják, tükrözve a valódi piaci értéket, de nem okozva túl nagy pénzügyi nyomást.

Nguyen Quynh Thy, a Lam Vien kerület Gazdasági , Infrastrukturális és Városi Osztályának vezetője elmondta: „Sok telek azonos társadalmi-gazdasági adottságokkal és hasonló átruházási árakkal rendelkezik, de a javasolt árak jelentősen eltérnek. Szükséges felülvizsgálni a bevitt adatokat, hogy azok közelebb álljanak a valósághoz.”

Tran Dinh Thao úr, a Dam Rong 1 Község Gazdasági Osztályának helyettes vezetője azt javasolta, hogy a földárakat a jelenlegi szint 80-100%-ára igazítsák ki, hogy biztosítsák a piaci viszonyoknak való megfelelést. „Vannak olyan helyek, ahol a mezőgazdasági területek ára a rendezési tervben nem szereplő kategóriában magasabb, mint a lakóövezeti rendezési tervben szereplőké, ami kellemetlenségeket okoz és befolyásolja a gazdálkodási munkát” – tette hozzá Thao úr. Egyes településeken a tervezetben szereplő földárak messze meghaladják a tényleges tranzakciós árat, egyes helyeken akár 500%-kal is emelkednek.

A Cam Ly kerület – Da Lat Népi Bizottsága azt is javasolta, hogy tartsák fenn az erdőgazdálkodási földterületek jelenlegi árát, mivel az új ár már nem megfelelő. A Bao Lam 1-ben számos háztartás arról számolt be, hogy a földár-emelkedés túl magas, ami nagy költségeket okoz a földdel kapcsolatos eljárások lebonyolítása során, különösen a rendeltetés megváltoztatásakor vagy az igazolások kiadásakor. A vállalkozások és a települések képviselői mind abban reménykednek, hogy az új földárlista stabil, átlátható és könnyen kiszámítható lesz.

Vu Ba Phong úr, a Lac Duong Község Gazdasági Osztályának helyettes vezetője azt javasolta, hogy a földterület árverés nélküli kiosztása és a földhasználati jogok árverése esetén járó ár különváljon, a kiadott konkrét árdöntések alapján. Ugyanakkor a földterület árát a helyszín, az infrastruktúra és a jövedelmezőség alapján kellene meghatározni, nem csak az adózási nyilvántartások alapján. Ez biztosítaná a méltányosságot és tükrözné a tényleges értéket. A vállalkozások azt is szeretnék, ha a földterületek árai legalább 3 évig stabilak lennének, és csak jelentős ingadozások esetén módosítanák, hogy proaktívabbak lehessenek befektetési és pénzügyi terveikben.

A vélemények szintéziséből látható, hogy az emberek és a vállalkozások közös vágya, hogy Lam Dong 2026-os földárlistája elérje a „3-as megfelelőségi szintet”. Vagyis megfeleljen a piaci valóságnak, ne legyen túl magas, nyomást okozva, és ne legyen túl alacsony, bevételkiesést okozva; minden régióhoz, minden földtípushoz megfelelő, ésszerű különbséget biztosítva a városi és vidéki területek között; megfeleljen a fenntartható fejlődés céljának, támogassa az embereket és megteremtse a befektetések vonzásának feltételeit.

A helyi szintű hozzászólások alapján megerősíthető, hogy a tartomány 2026-2030 közötti időszakra vonatkozó földárlistáját praktikus, rugalmas és harmonizált irányban kell kialakítani.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium számára ajánlott szorosan együttműködni az adóhatóságokkal, a helyi önkormányzatokkal és a tanácsadó egységekkel a földár-adatok felülvizsgálata és kiigazítása érdekében, különösen azokon a területeken, ahol nagy az eltérés a lakótelkek és a mezőgazdasági földterületek között.

Forrás: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html