A lakosok arra számítanak, hogy Lam Dongban az új telekárak a valóságot tükrözik majd.

A polgárok és a vállalkozások elvárják, hogy a 2026-os földárlista pontosan tükrözze a piaci értékeket, biztosítsa az érdekek egyensúlyát, és megfeleljen a tartományi egyesülés utáni körülményeknek.

A telekárak meredeken emelkednek a tartomány számos lakóövezetében.

Az egyesülés után az új Lam Dong tartomány területe meghaladja a 24 200 km²-t, lakossága közel 3,9 millió fő, így az ország egyik legnagyobb településévé válik. Ebben az összefüggésben egy új földárlista létrehozása kulcsfontosságú feladatnak tekinthető, amely közvetlenül befolyásolja a polgárok jogait, a befektetési tevékenységeket és a helyi költségvetési bevételeket.

Sok lakóközösségben és kerületben úgy véli, hogy a lakó- és mezőgazdasági földterületek közötti jelenlegi árkülönbség túl nagy. A lakótelkek ára sok helyen drámaian ingadozik, néha akár néhány napon belül is.

A Nam Gia Nghia kerületben élő Nguyen Van Thanh úr kijelentette: „Az elmúlt években a lakó- és mezőgazdasági földterületek ára az egekbe szökött. Bár a jelenlegi földárak csökkentek, még mindig túl magasak a hozzánk hasonló mezőgazdasági munkások jövedelméhez képest.” A helyi közösségektől kapott visszajelzések alapján a lakosok és a vállalkozások többsége abban reménykedik, hogy ezt a földterület-árlistát „reálisnak, méltányosnak és megvalósíthatónak” fogják kiigazítani, pontosan tükrözve a piaci értéket anélkül, hogy túlzott pénzügyi nyomást gyakorolnának rájuk.

Nguyen Quynh Thy, a Da Lat-i Lam Vien kerület Gazdasági , Infrastrukturális és Városrendezési Osztályának vezetője kijelentette: „Sok telek hasonló társadalmi-gazdasági adottságokkal és átruházási árakkal rendelkezik, de a javasolt árak jelentősen eltérnek. A bevitt adatokat felül kell vizsgálni, hogy közelebb legyenek a valósághoz.”

Tran Dinh Thao úr, a Dam Rong 1 község gazdasági osztályának helyettes vezetője azt javasolta, hogy a piaci konzisztencia biztosítása érdekében a földárakat a jelenlegi ár 80-100%-ának megfelelő szintre csökkentsék. „Egyes területeken a tervezési övezeten kívüli mezőgazdasági földterületek ára magasabb, mint a lakóövezeten belüli földterületeké, ami következetlenségeket okoz és befolyásolja a gazdálkodást” – tette hozzá Thao úr. Egyes települések arról számoltak be, hogy a tervezetben szereplő földárak messze meghaladják a tényleges tranzakciós árakat, egyes területeken akár 500%-os emelkedés is tapasztalható.

A Cam Ly kerület, Da Lat Népi Bizottsága azt is kérte, hogy a termelési erdőkre vonatkozó jelenlegi földárak ne változzanak, mivel az új árak már nem megfelelőek. A Bao Lam 1-ben számos háztartás panaszkodott, hogy a túlzottan magas földárak jelentős költségekhez vezetnek a földügyi eljárások lebonyolítása során, különösen a földhasználati célok megváltoztatása vagy a földtulajdoni engedélyek megszerzése során. A vállalkozások és a települések képviselői mind abban reménykedtek, hogy az új földárlista stabil, átlátható és könnyen kiszámítható lesz.

Vu Ba Phong úr, a Lac Duong Község Gazdasági Osztályának helyettes vezetője azt javasolta, hogy a már kiadott konkrét árdöntések alapján egyértelműen válasszák szét az árverés nélküli földkiosztás és a földhasználati jogok árveréseinek árait. Azt is javasolta, hogy a földárakat a helyszín, az infrastruktúra és a jövedelmezőség alapján határozzák meg, ne csak az adózási nyilvántartások alapján. Ez biztosítaná a méltányosságot és pontosan tükrözné a valós értéket. A vállalkozások azt is szeretnék, ha a földárlista legalább három évig stabil maradna, és csak jelentős ingadozások esetén módosítanák, lehetővé téve számukra, hogy proaktívabbak legyenek a beruházásaik és a pénzügyi tervezésük során.

A helyi közösségek visszajelzései alapján egyértelmű, hogy az emberek és a vállalkozások közös vágya, hogy Lam Dong 2026-os földárlistája „három megfelelőségi kritériumot” érjen el. Ezek a következők: a piaci realitásoknak való megfelelés (nem túl magas, nyomást okoz; nem túl alacsony, bevételkiesést okoz); az egyes régióknak és földterületeknek való megfelelés, biztosítva a városi és vidéki területek közötti ésszerű különbséget; valamint a fenntartható fejlődés céljának való megfelelés, az emberek támogatása és a befektetéseket vonzó feltételek megteremtése.

A helyi szintről érkező visszajelzések alapján kijelenthető, hogy a tartomány 2026-2030 közötti időszakra vonatkozó földárlistáját tartalmas, rugalmas és minden fél érdekeit egyensúlyban tartó módon kell kidolgozni.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumot felkérik, hogy szorosan működjön együtt az adóhatóságokkal, a helyi önkormányzatokkal és a tanácsadó cégekkel a földárak adatainak felülvizsgálata és kiigazítása érdekében, különösen azokon a területeken, ahol jelentős eltérések vannak a lakó- és a mezőgazdasági földárak között.

Forrás: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html