A bérlakásokból származó bevétel ösztönzi a befektetőket

Nagy a kereslet a lakásbérlés iránt

Az utóbbi években megnőtt a bérlakások iránti kereslet Ho Si Minh-városban és a szomszédos tartományokban, például Binh Duongban és Dong Naiban.

A Dat Xanh Services szerint egyre több bevándorló érkezik a nagyvárosokba, miközben sokan keresik a stabil, teljes körű kényelmi szolgáltatásokat nyújtó környezetet. Ezért a lakások iránti kereslet is nagy.

Tran Cong Trinh úr (33 éves, Ho Si Minh -város Thu Duc városában él) megosztotta: „Korábban Binh Thanh kerületben éltem, de 2023 végén megnősültem, most házas vagyok, és hamarosan egy új tagot üdvözölhetünk. A családunk kibérelt egy lakást a Pham Van Dong utcában, Thu Duc városában, több mint havi 10 millió forintért. A bérelt lakásból egy lakásba költözés gyakori igény, mivel a családnak privát térre és a gyermekek fejlődéséhez szükséges kényelmi szolgáltatásokra van szüksége.”

Manapság a lakások mindig is sok bérelni vágyó ember érdeklődését felkeltették, mivel számos előnyt és kényelmet kínálnak...

Thai Vo úr (aki Thu Duc város Hiep Binh kerületében lakik) jelenleg albérletet keres: „Jelenleg én is keresek egy albérletet a Binh Thanh kerületben a kéttagú családom számára. Sok albérlet van kiadó a Binh Thanh környékén, de olyan házat keresek, aminek az ára megfelel a jövedelmemnek.”

Vo úr szerint a család lakást is szeretett volna venni, de a pénzügyek nem engedték meg. Ezért úgy döntöttek, hogy egy ideig bérelnek, és többet spórolnak.

Nguyen Hong Hai, a VNO Befektetési és Fejlesztési Részvénytársaság (VNO Csoport) elnöke megjegyezte, hogy az ingatlanpiac az utóbbi időben számos nehézséggel nézett szembe, de összességében ez továbbra is a vezető befektetési csatorna és a vagyon biztonságos menedéke. Különösen az emberek jövedelme és igényei nőnek, így elkerülhetetlen a panziókról a bérlakásokra való áttérés.

Egy lakás bútorozottan, azonnal kiadó.

Ráadásul a lakások nemcsak a lakhatási igényeket elégítik ki, hanem jobb életkörülményeket is biztosítanak. A lakók számos belső és külső kényelmet élvezhetnek, és nem kell sok bonyodalommal szembesülniük, mint egy panzióban.

A Dat Xanh Services jelentése szerint az ingatlanvásárlások, főként a lakások iránti kereslet meredeken megnőtt 2024 első negyedévében. Ebből a lakhatási célú vásárlások iránti kereslet 58%-ot, a bérbeadási célú vásárlások 18%-ot, a hosszú távú befektetéseké pedig 16%-ot tesz ki, míg a rövid távú befektetés vagy egyéb célú kereslet mindössze 3-5%-ot tesz ki.

Eközben a Savills World Research becslése szerint 2024 első hónapjaiban a lakások és a szolgáltatást nyújtó apartmanok iránti bérleti kereslet növekvő tendenciáját is regisztrálták.

Pontosabban Ho Si Minh-városban a Savills adatai szerint a kínálat 8200 egységgel nőtt 2023 végére. Minden kategóriájú bérleti díj évről évre emelkedett a kereslet jó fellendülésének köszönhetően.

Ebből a C osztályú lakások bérleti díja emelkedett a legnagyobb mértékben éves szinten 8%-kal, ezt követi a B osztály 5%-kal, és az A osztály 3%-kal. A kihasználtsági arány Ho Si Minh-városban 2023-ban elérte a 82%-ot, ami 6%-os növekedést jelent éves szinten.

Jövedelemtermelő eszközök

Le Van Hung úr, a Nam Phat Ingatlanépítő Részvénytársaság igazgatója így nyilatkozott: „Jelenleg a lakások továbbra is vonzó befektetési csatornát jelentenek. Ez egy olyan befektetési forma, amely segít a befektetőknek hosszú távú eszközök felhalmozásában, miközben a lízinget magas és stabil átlagos profitrátával ötvözi.”

Hung úr szerint a lakások az egyik olyan ingatlanpiaci szegmens, amelyet hosszú távúnak tekintenek, és sok befektető, akinek van szabad pénze, lakásokba fekteti be, hogy felhalmozott vagyont képezzen.

„Attól függően, hogy a befektetők melyik ingatlanszegmenst, a helyszínt, a területet stb. vásárolják, a bérleti díj is eltérő lesz. Az ingatlan üresen hagyásával azonban a bérbeadás bevételi forrást is teremt a befektetők számára, élénkítve az ingatlanpiacot” – jegyezte meg Hung úr.

Jelenleg a befektetők részéről nagyon magas a kereslet a bérlakások iránt, és számos árszegmens közül lehet választani. Ezáltal a lakásbérleti piac továbbra is élénk.

Phan Binh úr ( Binh Phuoc tartományból) elmondta, hogy 4 évvel ezelőtt kihasználva a fel nem használt pénzét, vásárolt egy újonnan megnyílt lakóparkot Thu Duc városában, a Pham Van Dong utca közelében. Jelenleg a fenti lakást átadták, a bérleti díj havi 9 millió VND. Binh úr szerint ez nemcsak a család vagyona, hanem bevételi forrást is teremt, amely nagyban támogatja a család anyagi kiadásait.

Mivel sok vevő és befektető azon tűnődik, hogy vajon érdemes-e előleget tenni egy lakás „megvásárlására”, Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a fogyasztóknak világosan meg kell határozniuk a céljukat. Ha lakás céljából vásárolnak ingatlant, akkor bonyolíthatják le az üzletet, amikor a pénzügyeik lehetővé teszik, hogy azonnal kielégítsék a letelepedéssel járó gyakorlati szükségleteket.

„Nagyon nehéz megvárni, amíg a lakásárak hirtelen csökkennek, mivel a kínálat nem tud gyorsan javulni. Amikor hatályba lép a felülvizsgált ingatlanügyletekről szóló törvény, csökkenni fog a projektek megvalósításához szükséges követelményeknek megfelelő befektetők száma. Eközben a saját ház iránti igény mindig jelen van, különösen a nagyvárosokban” – osztotta meg Nguyễn Quốc Anh úr.

Szakértők szerint a hosszú távú lakásbefektetés továbbra is nyereséget termel a bérbeadásból.

Quoc Anh úr szerint, ha hosszú távon fektetünk be, és a pénzforgalom generálása céljából bérbeadás céljából fektetünk be, a lakások továbbra is szóba jöhetnek. Ennek az az oka, hogy a lakásbefektetési nyereség növekedése (áremelkedési ütem plusz bérleti hozam) a 2015 és 2023 közötti időszakban elérte a 97%-ot, amivel az első helyen álltak más befektetési típusokhoz, például a részvényekhez, aranyhoz, megtakarításokhoz és devizához képest.

A Batdongsan.com.vn szakértői úgy vélik, hogy nagyon nehéz megállapítani a lakásárak alját vagy csúcsát. A vevőknek és a befektetőknek világosan meg kell határozniuk az igényeiket, figyelemmel kell kísérniük a piaci helyzetet, és akkor kell döntést hozniuk, amikor az igényeik teljesülnek.

Az áron kívül számos más fontos tényezőt is alaposan meg kell vizsgálni, mint például a befektetői hírnevet, a helyszínt és a szolgáltatásokat, hogy jól szolgálják az életedet, vagy biztosítsák a likviditást és a hatékony bérbeadást.

A Batdongsan.com.vn árelőzményei számos apartmanprojekt meredek áremelkedését tükrözik az év elején. Ho Si Minh-városban egyes projektek, mint például a Thao Dien Apartment vagy a Khang Gia Apartment (Go Vap kerület), több mint 45%-kal növelték eladási áraikat.

Közülük a lakáskeresők leginkább a Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon és CityLand Park Hills iránt érdeklődnek. Ez a lista többnyire nagyszabású projekteket tartalmaz, sűrűn lakott lakóövezetekben.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html