A bérlakásokból származó bevételek ösztönzik a befektetői keresletet.

Nagy a kereslet a bérbeadható lakások iránt.

Az elmúlt években folyamatosan nőtt a kereslet a lakásbérlésre Ho Si Minh- városban és a szomszédos tartományokban, például Binh Duongban és Dong Naiban.

A Dat Xanh Services szerint a nagyobb városokba érkező bevándorlók száma növekszik, miközben a stabil, teljes felszereltséggel rendelkező környezetben való élet iránti igény is növekszik. Ezért a lakások szegmense is nagy keresletet vonz a bérlemények iránt.

Tran Cong Trinh úr (33 éves, Ho Si Minh-városban, Thu Duc városában lakik) megosztotta velünk: „Korábban a Binh Thanh kerületben éltem, de 2023 végén megnősültem. Most, hogy úton van egy új családtag, a családom bérelt egy lakást a Pham Van Dong utcában, Thu Duc városában, több mint 10 millió vietnami dongért havonta. A bérelt szállásból egy lakásba költözés gyakori igény, mivel a családoknak privát térre és a kisgyermekek számára megfelelő szolgáltatásokra van szükségük.”

A lakások jelenleg nagyon népszerűek a bérbeadás terén a számos előnyük és kényelmük miatt.

Thai Vo úr (aki Thu Duc város Hiep Binh kerületében lakik) jelenleg albérletet keres: „Jelenleg albérletet keresek a Binh Thanh kerületben a kéttagú családom számára. Sok albérlet van kiadó Binh Thanhban, de olyat szeretnék találni, aminek az ára megfelel a jövedelmemnek.”

Vo úr szerint a családja is szeretett volna lakást venni, de a pénzügyi helyzetük nem tette lehetővé. Ezért úgy döntöttek, hogy egy ideig bérelnek, hogy több pénzt takarítsanak meg.

Nguyen Hong Hai, a VNO Befektetési és Fejlesztési Részvénytársaság (VNO Group) elnöke megjegyezte, hogy bár az ingatlanpiac az utóbbi időben számos nehézséggel nézett szembe, általánosságban továbbra is vezető befektetési csatorna és biztonságos menedék az eszközök számára. Különösen az emberek növekvő jövedelme és igényei miatt elkerülhetetlen a bérelt szobákból lakásokba való költözés.

A lakás bútorozott, azonnal kiadó.

Ezenkívül a társasházak a lakhatás biztosítása mellett jobb lakókörnyezetet is kínálnak, a lakók számos kényelmi szolgáltatást élvezhetnek mind az épületen belül, mind azon kívül, és kevesebb bonyodalmat és kellemetlenséget tapasztalnak, mint a bérelt szobákban.

A Dat Xanh Services jelentése szerint az ingatlanok, elsősorban a lakások iránti kereslet meredeken megnőtt 2024 első negyedévében. Ennek 58%-át a személyes használatra szánt, 18%-át a bérleti díjbevételekre, 16%-át pedig a hosszú távú befektetésekre irányuló kereslet tette ki, míg a rövid távú befektetés vagy egyéb célú kereslet mindössze 3-5%-ot tett ki.

Eközben a Savills World Research megjegyezte, hogy 2024 első hónapjaiban a bérlakások és a szolgáltatást nyújtó apartmanok iránti kereslet is növekvő tendenciát mutatott.

Pontosabban Ho Si Minh-város esetében a Savills adatai azt mutatják, hogy a kínálat 8200 egységgel nőtt 2023 végére. A bérleti díjak minden kategóriában évről évre emelkedtek az erős kereslet-fellendülés miatt.

Ezek közül a C osztályú bérleti díjak mutatták a legnagyobb, 8%-os éves növekedést, ezt követte a B osztály 5%-kal, majd az A osztály 3%-kal. Ho Si Minh-városban a kihasználtsági arány 2023-ban elérte a 82%-ot, ami 6%-os éves növekedést jelent.

Jövedelemtermelő eszközök

Le Van Hung úr, a Nam Phat Ingatlanépítő Részvénytársaság igazgatója így nyilatkozott: „Jelenleg a társasházak továbbra is vonzó befektetési csatornát jelentenek. Ez a fajta befektetés segít a befektetőknek hosszú távon vagyont felhalmozni, miközben lehetővé teszi számukra, hogy magas és stabil átlagos megtérüléssel adják ki bérbe az egységeket.”

Hung úr szerint a lakások a hosszú távú ingatlanpiaci szegmensek közé tartoznak, és sok befektető, akinek van szabad pénze, lakásokba fektet be, hogy felhalmozott vagyont teremtsen.

„Attól függően, hogy a befektetők milyen szegmensből, elhelyezkedésből, méretből stb. vásárolnak lakást, a bérleti díj is változik. Az ingatlan üresen hagyása azonban jövedelmet is generál a befektetőknek, és élénkíti az ingatlanpiacot” – jegyezte meg Mr. Hung.

Jelenleg nagy a kereslet a befektetők részéről a bérbeadható lakások iránt, és széles árkategóriák közül lehet választani. Ez élénken tartja a bérbeadási piacot.

Phan Binh úr (Binh Phuoc tartományból) elmondta, hogy négy évvel ezelőtt, kihasználva a felesleges pénzét, vásárolt egy újonnan felújított lakást a Pham Van Dong utca közelében, Thu Duc városában. A lakást most átadták, és havi 9 millió VND-ért adják bérbe. Binh úr szerint ez egyben családi vagyon és bevételi forrás is, amely nagyban segíti a család anyagi kiadásait.

Miközben sok vásárló és befektető aggódik amiatt, hogy elkötelezzék-e magukat egy lakás megvásárlása mellett, Nguyen Quoc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese azt javasolja, hogy a fogyasztók világosan határozzák meg a céljukat. Ha személyes használatra vásárolnak, akkor a tranzakciót akkor folytathatják, amikor a pénzügyeik engedik, biztosítva ezzel a lakhatással és megélhetéssel kapcsolatos gyakorlati szükségleteik azonnali kielégítését.

„Nagyon nehéz kivárni a lakásárak meredek esését, mivel a kínálat nem tud gyorsan javulni. A közeljövőben, amikor hatályba lép a módosított ingatlanüzleti törvény, a projektek megvalósításához szükséges követelményeknek megfelelő fejlesztők száma tovább csökken. Eközben a lakásvásárlás iránti kereslet továbbra is töretlen, különösen a nagyvárosokban” – osztotta meg Nguyễn Quốc Anh úr.

A szakértők szerint a lakásokba történő hosszú távú befektetés továbbra is nyereséget hoz a bérleti díjbevételekből.

Quoc Anh úr szerint, ha hosszú távra és bérbeadásból származó bevétel generálására törekszünk, a lakások továbbra is életképes opciót jelentenek. Ennek az az oka, hogy a lakásokba történő befektetés megtérülése (áremelkedés plusz bérleti hozam) elérte a 97%-ot 2015 és 2023 között, amivel az első helyen áll más befektetési típusokhoz, például a részvényekhez, aranyhoz, megtakarítási számlákhoz és devizához képest.

A Batdongsan.com.vn szakértői úgy vélik, hogy nehéz pontosan meghatározni a lakásárak alját vagy tetejét. A vevőknek és a befektetőknek világosan meg kell határozniuk igényeiket, figyelemmel kell kísérniük a piaci körülményeket, és akkor kell döntést hozniuk, amikor az igényeik teljesülnek.

Az áron kívül számos más fontos tényezőt is alaposan meg kell vizsgálni, például a fejlesztő hírnevét, elhelyezkedését és szolgáltatásait, hogy biztosítsuk a jó életminőséget, vagy garantáljuk a likviditást és a hatékony bérleti bevételt.

A Batdongsan.com.vn oldalon található árelőzmények számos apartmanprojekt árának meredek emelkedését tükrözik az év elején. Ho Si Minh-városban egyes projekteknél, mint például a Thao Dien Apartments vagy a Khang Gia Apartments (Go Vap kerület), a kikiáltási árak több mint 45%-kal emelkedtek.

Az apartmanokat keresők körében a legnépszerűbbek a Vinhomes Grand Park, a Vinhomes Central Park, a Celadon City, a Q7 Saigon Riverside, a Mizuki Park, a Masteri Thao Dien, a Vinhomes Golden River Ba Son, a Sunrise City, az Eco Green Saigon és a CityLand Park Hills. Ez a lista többnyire a sűrűn lakott területeken található nagyszabású projekteket tartalmazza.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html