A bérbeadásra szánt ingatlanoknak saját jogi keretrendszerre van szükségük.

A bérleti piac egyre fontosabb elemévé válik az ingatlanpiacnak, különösen a nagyvárosokban. Ezt a valóságot figyelembe véve a Vietnami Ingatlanpiac-kutató Intézet azt javasolja, hogy tanulmányozzák és kidolgozzák a bérlakásokról szóló törvényt, amely egyértelműen meghatározza az összes érintett fél jogait és kötelezettségeit.

A jelenlegi bérleti piac nagyrészt spontán, széttagolt és hiányzik belőle az átfogó tervezés. Fotó: VARS IRE

Súlyos hiány van minőségi bérlakásokból.

Több mint két évtizedes gyors urbanizáció után a urbanizációs ráta 24%-ról (2000-ben) közel 44%-ra (2025-ben) emelkedett. Számos nagyméretű városi terület alakult ki, amelyek gyorsan megváltoztatták a városok arculatát, fokozatosan javítva az infrastruktúrát és a lakhatás minőségét. Ez a fejlődés jelentősen hozzájárult a gazdasági növekedéshez, fellendítette a beruházásokat, és lendületet adott több tucat kapcsolódó iparágnak.

A lakáspiac szerkezete azonban hiányosságokat mutat: míg az eladó lakások piaca fellendülőben van, egy professzionális, hosszú távú, az állam által szisztematikus iránymutatással ellátott bérlakás-rendszer még nem jött létre. A jelenlegi bérlakáspiac nagyrészt spontán, széttagolt, hiányzik belőle az átfogó tervezés, és nem garantál stabil életminőséget a lakosok számára.

A Vietnami Ingatlanpiaci Értékelő Intézet (VARS IRE) szerint a bérlakás-szegmens átalakítása nem a jogos befektetési vagy ingatlantulajdonlási igények korlátozását célozza, hanem egy harmonikusabb piaci struktúra kiépítését a tényleges lakhatási igények, a tulajdonlás, a befektetés és a bérbeadás kihasználása között.

A Vietnami Általános Munkásszövetség szerint jelenleg körülbelül 4,5-5 millió munkavállaló él az ipari övezetekben, akiknek többsége szűkös körülmények között bérel szállást. Hanoiban és Ho Si Minh-városban növekszik a bérlő háztartások aránya, amely a fiatalok és a vendégmunkások körében koncentrálódik, de súlyos hiány van a minőségi lakásokból. A legtöbb munkavállaló informális bérlakás-övezetekben él, amelyek kicsik, leromlott infrastruktúrával rendelkeznek, és potenciális tűzvédelmi kockázatot jelentenek. A nagyobb városi központokban egyre nehezebb lakáshoz jutni.

Lehet, hogy ez is tetszik

Az ingatlanpiacon lejárt a „bárhol veszel, nagyot nyersz” korszaka.A gyors növekedés évei után az ingatlanpiac szigorúbb kiválasztási szakaszba lép. A tőke továbbra is jelen van, de csak olyan projektekbe áramlik, amelyek egyértelmű jogi státusszal rendelkeznek, és valódi lakhatási igényeket elégítenek ki.

A „szellem arany” rejtélye egy országban: 4 tonna termelés, 200 tonna export.JAPÁN – Egy olyan ország, amely évente mindössze körülbelül 4 tonna aranyat termel, mégis több mint 200 tonna nettó exportot jegyez. Ez a látszólag paradox helyzet bontakozik ki Japánban, feltárva egy kifinomult aranycsempészetet, amely már évek óta folyik.

Ukrajnai Újjáépítési Konferencia 2026: A vállalások felülmúlják a várakozásokat, Európa Kijev jövőjére fogad.Idén nem csak a segélyekről van szó; úgy tűnik, Európa „stratégiai kockázatot” vállal Ukrajna jövőjére – egy olyan jövőre, amely elválaszthatatlanul összefügg magának a kontinensnek a biztonságával, gazdaságával és geopolitikai szerkezetével.

Ebben az összefüggésben egyre fontosabb szerepet fognak játszani az elővárosi és a kisvárosi lakhatási termékek, amelyek egyértelmű hasznossági értékkel, átlátható jogi státusszal, kényelmes összeköttetéssel és elfogadható árakkal rendelkeznek. Ez nemcsak alternatív megoldást jelent azoknak az ügyfeleknek, akik még nem jutnak lakáshoz a belvárosban, hanem kulcsfontosságú a lakhatási igények és a hosszú távú befektetés közötti fenntartható egyensúly eléréséhez is.

Szükség van ösztönző mechanizmusokra és jogi szabályozásra a lakásbérléssel kapcsolatban.

A fő probléma azonban abban rejlik, hogy az embereknek megfizethető áron kell hozzáférniük minőségi lakhatáshoz. Ezért sok fejlett országban a bérlakásokat a társadalombiztosítási rendszer és a városi stabilitás kulcsfontosságú pillérének tekintik.

A VARS IRE szerint a nemzetközi tapasztalatok azt mutatják, hogy az állam szerepe meghatározó a bérlakások fenntartható fejlődésében. Németországban, annak ellenére, hogy a lakástulajdonlási arány mindössze 46%, az életminőség továbbra is a világ legjobbjai közé tartozik a robusztus bérlővédelmi rendszernek és a referencia-bérleti díj-ellenőrzési mechanizmusnak (Mietspiegel) köszönhetően. Eközben Szingapúr államközpontú modellt választott, amely a Lakásfejlesztési Tanács (HDB) által irányított állami bérlakás-rendszert tart fenn, és jelentős támogatásokat nyújt az alacsony jövedelműeknek. Dél-Koreában a Föld- és Lakásügyi Társaság (LH) közvetlenül fektet be és vásárol lakásokat 20-30 éves hosszú távú bérbeadásra a Nemzeti Városi Alap finanszírozásából.

Az eladó lakások modelljével ellentétben, amely gyors megtérülést tesz lehetővé, a bérlakások nagyon hosszú megtérülési időt igényelnek, gyakran 15-25 évet, miközben a profitmarzsok nem magasak. Ha kizárólag a hagyományos piaci mechanizmusokra támaszkodnak, a magánszektor nehezen tud részt venni. Ezért a VARS IRE azt állítja, hogy a Nemzeti Bérlakás Alap végrehajtásának előmozdítása mellett Vietnámnak meg kell változtatnia a lakásfejlesztéssel kapcsolatos gondolkodásmódját, és a bérlakásokat az oktatáshoz, az egészségügyhöz vagy a tömegközlekedéshez hasonló alapvető társadalmi infrastruktúrának kell tekintenie. Nagyvárosi területek tervezése során az államnak ösztönző mechanizmusokat, valamint adó- és földhasználati díjkedvezményeket kell bevezetnie, hogy ösztönözze a vállalkozásokat a hosszú távú bérlakások vagy a magas minőségű szociális lakások proaktív integrálására.

Továbbá hosszú távú pénzügyi rendszert kell kialakítani e szegmens számára lakás-megtakarítási alapok, kedvezményes, alacsony kamatozású hitelek, valamint bérlakásokat fejlesztő vállalkozások adómentességei és -kedvezményei révén. „Speciális intézményi tervezés” nélkül a magánszektor számára nehéz lesz nagymértékben részt venni ebben a szegmensben.

Egyesült Államok - Vietnám: Ne hagyd ki

Vietnam arra ösztönzi az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék a csúcstechnológiába történő befektetéseiket.Június 26-án reggel a kormány székházában Ho Quoc Dung miniszterelnök-helyettes fogadta Jeff Place urat, a Coherent Group (USA) ellátási lánc igazgatóját. A találkozó során a miniszterelnök-helyettes megerősítette, hogy Vietnam arra ösztönzi az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék beruházásaikat, különösen a high-tech, az innovációs és a félvezető iparágakba.

Ösztönözni kell az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék a befektetéseiket a high-tech szektorokba.Ho Quoc Dung miniszterelnök-helyettes kijelentette, hogy Vietnam üdvözli az amerikai vállalkozások további bővítését Vietnámban, különösen a high-tech iparágakban és a magas hozzáadott értékű ágazatokban.

Vietnam és az Egyesült Államok megerősíti együttműködését a háború következményeinek kezelésében.VTV.vn - Június 22-én To Lam főtitkár és elnök fogadta Hung Caót, az amerikai haditengerészet megbízott államtitkárát.

Egy másik fontos kérdés a bérleti piac külön jogi keretének létrehozása a bérlők jogainak védelme érdekében. Konkrétan fokozatosan ki kell dolgozni egy Bérleti Törvényt, amely konkrét szabályozásokat tartalmaz a bérleti szerződésekre, az áremelkedési rátákra, a bérbeadható ingatlanok minőségi előírásaira és a bérbeadók felelősségére vonatkozóan.

Az állam vezető szerepe mellett a vállalkozásokat is ösztönözni kell a munkavállalók és alkalmazottak lakhatásának fejlesztésében való részvételre. A nagyszámú munkaerőt foglalkoztató vállalkozásoknak adó-, infrastrukturális és pénzügyi mechanizmusok tekintetében támogatásra van szükségük, amikor alkalmazottaik bérlakásainak építésébe fektetnek be.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/nha-cho-thue-can-hanh-lang-phap-ly-rieng-10419514.html