Az ingatlanpiacon lejárt a „bárhol veszel, nagyot nyersz” korszaka.

A gyors növekedés évei után az ingatlanpiac szigorúbb kiválasztási szakaszba lép. A tőke továbbra is jelen van, de csak olyan projektekbe áramlik, amelyek egyértelmű jogi státusszal rendelkeznek, és valódi lakhatási igényeket elégítenek ki.

A gyors növekedés időszaka után az ingatlanpiac a fejlődés érdemibb szakaszába lép. Fotó: Quynh Danh .

A CafeF pénzügyi és gazdasági információs csatorna által június 26-án szervezett „Ingatlanpiac 2026 utolsó hat hónapjában: A piac szelektív fellendülési fázisba lép” című szemináriumon Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy az ingatlanpiacon az év első hat hónapjában jelentős kínálati javulás volt tapasztalható.

Szerinte a kormány és a helyi hatóságok határozott erőfeszítései a jogi akadályok elhárítására kedvező feltételeket teremtettek számos projekt újraindításához és termékeik piacra dobásához.

Óvatos gondolkodásmód

Megjegyezte azonban, hogy a fogyasztás nem tartott lépést a kínálat növekedésével. Bár a lakáskereslet továbbra is magas, mind a befektetők, mind a lakásvásárlók egyre óvatosabbak a vásárlások során. Ahelyett, hogy a korábbi gyors áremelkedésekre számítanának, a valódi értékkel, egyértelmű jogi státusszal, fenntartható fejlődési potenciállal és befektetési megtérüléssel rendelkező termékeket részesítik előnyben.

„Ezért a piaci abszorpciós ráta csökkent az előző év azonos időszakához képest. A kereslet élénkítése érdekében sok fejlesztőnek ösztönző politikákat kellett bevezetnie, miközben a veszteségcsökkentő tranzakciók is elkezdtek megjelenni a piacon” – mondta Dinh úr.

Ugyanakkor hangsúlyozta, hogy ez a fejlemény teljesen normális, tükrözi a befektetők egy szegmensére nehezedő pénzügyi nyomást, különösen a növekvő kamatlábak összefüggésében.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke. Fotó: Szervezőbizottság .

Mint egy több mint 5000 ügyfelet kiszolgáló, körülbelül 1,2 milliárd dollár összértékű vagyonkezelő cég, Ngo Thanh Huan úr, a FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC vezérigazgatója úgy véli, hogy a piacon lévő pénzáramlás valójában nem csökkent, hanem egy óvatosabb befektetési megközelítés felé tolódik el.

Visszatekintve a 2013-2015 közötti időszakra, azt mondta, hogy a befektetőknek elég volt egy telket vásárolniuk egy újonnan fejlesztett területen ahhoz, hogy néhány év után szinte biztosan profitot termeljenek anélkül, hogy túlságosan odafigyeltek volna az infrastruktúrára, a munkahelyekre vagy a népsűrűségre, de mára a tőkeáramlás módja teljesen megváltozott.

Lehet, hogy ez is tetszik

A közlekedési vállalatoknak csökkenteniük kell a viteldíjakat, amikor az üzemanyagárak csökkennek.Nguyễn Van Thang miniszterelnök-helyettes arra kérte az Építési Minisztériumot, hogy utasítsa a közlekedési vállalkozásokat a viteldíjak csökkentésére az üzemanyagköltségek csökkenésekor, biztosítva, hogy a csökkentések pontosan tükrözzék a ráfordítási költségek ingadozását.

A tetőre telepített napelemek lehetővé teszik, hogy a felesleges villamos energia akár 50%-át is visszatáplálja a hálózatba.(Dan Tri Újság) - A kormány módosította a tetőkre telepített, saját termelésű és fogyasztású napelemes rendszerekre vonatkozó szabályozást, 50%-ra emelve az értékesíthető többletáramos energia maximális százalékos arányát, és lehetővé téve, hogy ezt a korlátot 2030 végéig túllépjék, amennyiben a feltételek teljesülnek.

Vietbank és egyedi, a helyi megértésből fakadó megközelítése.Azzal a szándékkal, hogy a pénzügyi megoldásokat közelebb hozza a közösséghez, a Vietnam Commercial Trust Bank (Vietbank) hivatalosan is elindítja a „Vietbank elkíséri a vietnami kultúrát” programot.

„Az ügyfelek már nem csak azt kérdezik, hogy épül-e út a környéken, vagy hogy emelkedni fognak-e az árak, hanem inkább az olyan alapvető tényezők érdeklik őket, mint például, hogy vannak-e ipari övezetek, mekkora a kihasználtság, ki bérelne, ha üzemeltetésre vásárolnának, és ki lenne a jövőben a vevő. Ez azt mutatja, hogy a befektetők sokat fejlődtek az ingatlanválasztás terén” – jegyezte meg Mr. Huan.

Ugyanezzel a nézettel egyetértve Huong Do asszony, a Savills Vietnam lakásértékesítési igazgatója is kijelentette, hogy a vásárlói hangulat jelenleg meglehetősen stabil, és már nem üldözik a rövid távú áremelkedéseket.

Ehelyett az ügyfelek azokat a termékeket részesítik előnyben, amelyek megőrzik az értéküket, pénzforgalmat generálnak, vagy a tényleges lakhatási igényeiket szolgálják. Ez az oka annak is, hogy a B és C kategóriás lakásszegmensek továbbra is jó likviditást tartanak fenn.

Különösen azok a területek lesznek továbbra is előnyben, amelyek jól fejlett infrastruktúrával, világos tervezéssel és a közlekedési projektekből származó előnyökkel rendelkeznek. Ezzel szemben a fejlesztési értékkel nem rendelkező vagy rossz infrastrukturális kapcsolattal rendelkező projektek egyre nehezebben fognak vevőket vonzani.

A magas likviditású termékeket kell előnyben részesíteni.

Az év hátralévő hónapjainak kilátásait értékelve Ngo Thanh Huan úr úgy véli, hogy 2026 kiemelt időszak lesz a kockázatkezelés és az eszközök megőrzése szempontjából. Ezért a választott befektetési csatornától függetlenül a legfontosabb tényező továbbra is a likviditás. „Egy jó eszköznek szükség esetén 2-3 hónapon belül készpénzzé kell válnia” – hangsúlyozta.

Azt is tanácsolta a befektetőknek, hogy továbbra is szorosan figyeljék a makrogazdasági változókat, különösen a kamatlábakat és az inflációt. Ha ez a két tényező továbbra is magas, az eszközosztályok növekedési potenciálja korlátozott lesz. Fordítva, ha az infláció kontroll alatt marad, és a kamatlábak stabilabbak, a piaci kilátások pozitívabbak lesznek.

Ngo Thanh Huan úr, az FIDT Befektetési Tanácsadó és Vagyonkezelő Részvénytársaság vezérigazgatója. Fotó: Szervező Bizottság.

A piaci kilátásokkal kapcsolatban Nguyen Van Dinh úr azt jósolta, hogy az ingatlankínálat az év második felében tovább fog növekedni, mivel számos projekt jogi akadályai megoldódtak, és a megvalósításuk folyamata felgyorsult. Ugyanakkor a szociális lakások és a valós igényeket kielégítő lakások fejlesztésére irányuló programokat is előmozdítják, elősegítve a kínálati szerkezet fokozatos kiegyensúlyozását.

Ezzel szemben az ingatlankereslet várhatóan tovább fog növekedni a tartós gazdasági növekedés, a megnövekedett állami beruházások, a kibővített közlekedési infrastruktúra, valamint a turizmus és a külföldi közvetlen befektetések beáramlásának fellendülése miatt. Ezek a tényezők növelni fogják a lakások, az üzleti terek, valamint a szakemberek és a magasan képzett munkavállalók szálláshelyeinek iránti keresletet.

A befektetési stratégiák azonban változni fognak. A vevők azokat az ingatlanokat fogják előnyben részesíteni, amelyek megfelelnek a tényleges lakhatási igényeiknek, üzleti potenciállal rendelkeznek, vagy stabil cash flow-t generálnak, a rövid távú áremelkedési elvárások hajszolása helyett. Az olyan kritériumok, mint az életminőség, a fejlesztési potenciál és a fenntartható áremelkedés, egyre inkább döntő szerepet fognak játszani.

Egyesült Államok - Vietnám: Ne hagyd ki

Vietnam arra ösztönzi az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék a csúcstechnológiába történő befektetéseiket.Június 26-án reggel a kormány székházában Ho Quoc Dung miniszterelnök-helyettes fogadta Jeff Place urat, a Coherent Group (USA) ellátási lánc igazgatóját. A találkozó során a miniszterelnök-helyettes megerősítette, hogy Vietnam arra ösztönzi az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék beruházásaikat, különösen a high-tech, az innovációs és a félvezető iparágakba.

Ösztönözni kell az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék a befektetéseiket a high-tech szektorokba.Ho Quoc Dung miniszterelnök-helyettes kijelentette, hogy Vietnam üdvözli az amerikai vállalkozások további bővítését Vietnámban, különösen a high-tech iparágakban és a magas hozzáadott értékű ágazatokban.

Vietnam és az Egyesült Államok megerősíti együttműködését a háború következményeinek kezelésében.VTV.vn - Június 22-én To Lam főtitkár és elnök fogadta Hung Caót, az amerikai haditengerészet megbízott államtitkárát.

Dinh úr szerint ez nemcsak az év utolsó hat hónapjának trendje, hanem a piac fejlődési iránya is az elkövetkező években. Az ingatlanpiac realisztikusabban fog működni, szorosan követve a gazdaság igényeit és a kereslet-kínálat törvényeit, ahelyett, hogy a korábbi spekulatív pszichológiára hagyatkozna.

Forrás: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html