Bérlakásépítés: A modern városok legnagyobb kihívása.

VTV.vn - Amikor a fiataloknak jövedelmük nagy részét lakbérre kell költeniük, a nyomás túlmutat a társadalombiztosításon, és hatással van a hosszú távú növekedésre.

Fiatal spanyolok bérlakás-vásárlási kalandjai.

Sok gazdaságban a megfizethető bérlakás a városi jóléti politika fontos elemévé válik. Az Európai Bizottság (EB) tavalyi adatai szerint az európai lakosság körülbelül 31-32%-a él bérelt lakásban. Az éves trendek a bérlők arányának újbóli növekedését mutatják Európában, a bérlés egyre inkább a hosszú távú, nem pedig az ideiglenes lakhatás formájává válik, különösen a nagyvárosokban.

Az Európai Unió jelentése szerint a rövid távú bérbeadásra szánt ingatlanok száma 93%-kal nőtt 2018 és 2024 között. Ahhoz azonban, hogy ez a szegmens valóban elérhetővé váljon, nemcsak a rendelkezésre álló lakások számában rejlik a kihívás, hanem a fiatal munkavállalók jövedelme és a bérleti díjak közötti egyre szélesedő szakadékban is. Spanyolország erre egyértelmű példa.

A 30 éves, stabil munkahellyel rendelkező Soraya Fakir még mindig nem tudott igazán független lakhatást biztosítani Madridban. Sok fiatal spanyol számára a pénzügyi függetlenség már nem egyenlő az önálló életvitel képességével.

Soraya Fakir, egy irodai dolgozó, megosztotta: „Azt hiszem, sok korosztályomban vagy nem engedheti meg magának, hogy egyedül éljen, vagy csak nagyon rossz körülmények között. 30 évesen, még ha van is munkája és stabilitása, még mindig nincs olyan tered, ami igazán a tiéd. Idegenekkel kell megosztanod a házat, nagyon magas bérleti díjat fizetned, és túl kevés pénzed marad a megélhetési költségekre. Nem tudsz tervezni a jövőre, egyszerűen azért, mert nincs rá pénzed.”

Múlt hétvégén több ezer bérlő és potenciális lakásvásárló vonult Madrid utcáira tiltakozva. A szlogenjük egyszerű volt: „Nem bírjuk tovább.”

„Elegünk van abból, hogy el kell viselnünk ezt a helyzetet, hogy semmilyen juttatást nem kapunk, és mi vagyunk az a csoport, amelyet a legjobban sújt néhány egyén spekulatív magatartása. Azt akarjuk, hogy a házárak csökkenjenek” – mondta Soraya Fakir, egy irodai dolgozó.

Az Eurostat szerint Spanyolországban a lakhatási költségek várhatóan közel 13%-kal emelkednek 2025 végére ugyanennek az időszaknak az adataihoz képest. Eközben az állami bérlakások kínálata továbbra is nagyon korlátozott. Spanyolországban a lakáskínálat kevesebb mint 2%-a állami bérlakás, ami jelentősen alacsonyabb, mint az OECD 7%-os átlaga. Ez az arány Franciaországban 14%, az Egyesült Királyságban 16%, Hollandiában pedig akár 34%.

Raluca Budian, a Worthy Housing Observatory (ESADE) igazgatóhelyettese kijelentette: „Spanyolország soha nem épített ki stabil állami bérlakás-alapot. Nálunk csak körülbelül 2% az arány, míg sok más országban elérheti a 20 vagy 30%-ot is.”

Budian asszony szerint a problémát tovább súlyosbítja a népesség nagyvárosokban való koncentrációja, a turisztikai bérlemények és az idényjellegű lakások elvonják a kínálatot a lakáspiacról, valamint a bérek növekedése, amelyek nem tartanak lépést az emelkedő lakásárakkal.

A spanyol kormány jóváhagyott egy 7 milliárd eurós tervet a lakhatási válság kezelésére. A terv a következő négy évben megháromszorozza a lakhatásba történő állami beruházásokat; körülbelül 40%-ot az állami lakások kínálatának bővítésére, 30%-ot otthonfelújításokra, beleértve az energiahatékonyság javítását és a ritkán lakott területeken történő építkezést, fordítanak. A fennmaradó rész a fiatalokra összpontosító támogatás lesz.

A lépést nem tartó bérleti díjak és jövedelmek emelkedése sok fiatal spanyol számára megnehezíti, még a stabil munkahellyel rendelkezők számára is, hogy önállóan éljenek és tervezzenek a jövőre.

Megfizethető szociális lakáspolitika Bécsben

A spanyol történet azt mutatja, hogy a bérlakások támogatása nem csupán több lakás építéséről szól. Arról is, hogy egy ország hogyan tudja helyreállítani az egyensúlyt a jövedelem, a bérleti díj és a fiatalabb munkavállalói generáció önálló élethez való joga között.

Bécsben, az osztrák fővárosban a kormány úgy tűnik, nagyon közel kerül e cél eléréséhez a szociális lakásbérlési modelljével.

Egy Deloitte-tanulmány szerint a bécsi bérlők átlagosan csak a londoni, párizsi vagy dublini bérleti díjak körülbelül egyharmadát fizetik. Az ok részben meglehetősen egyszerű: a szociális bérlakások városi tulajdonban vannak.

Bécsben körülbelül 220 000 szociális lakás található. Bécs lakosainak egynegyede szociális lakásbérlő, és ha beleszámítjuk a mintegy 200 000 állami támogatással épült szövetkezeti lakást, ez a szám meghaladja a lakosság 50%-át.

Bécsben tény, hogy egy szerényebb jövedelemmel rendelkező fiatal kevesebb mint havi 600 euróért bérelhet egy kétszobás lakást a belváros közelében. E mögött egy olyan városfejlesztési filozófia húzódik meg, amelyet Bécs közel egy évszázada követ.

Bécset a The Economist évek óta a világ legélhetőbb városaként tartja számon. Az egyik kulcsfontosságú tényező a nagyszabású szociális lakáspolitika, amely segít abban, hogy a belvárosi bérleti díjak a legtöbb ember számára megfizethetőek maradjanak.

Sok olyan országgal ellentétben, amelyek csak a nagyon alacsony jövedelmű csoportok számára biztosítanak szociális lakhatást, Bécs proaktívan fenntartja a különböző társadalmi osztályokból származó lakosok keverékét. Diákok, fiatal munkavállalók és a középosztály tagjai is igénybe vehetik a rendszert, ha megfelelnek a kezdeti jövedelmi követelményeknek.

Ez a filozófia az első világháború után kezdett formát ölteni, amikor Bécs súlyos lakhatási válsággal nézett szembe. A város a luxusadókból származó bevételeket kevesebb mint két évtized alatt több tízezer szociális lakás építésére használta fel.

Figyelemre méltó, hogy Bécs nem tekinti a szociális lakásokat átmeneti megoldásnak, hanem folyamatosan fenntart állami földtartalékokat a megfizethető lakások fejlesztésére. Több mint 40 évvel ezelőtt Bécs létrehozott egy földszerzési és városrehabilitációs alapot, amely jelenleg körülbelül 3 millió négyzetméternyi, kifejezetten szociális lakások építésére szánt földterülettel rendelkezik.

2019-ben Bécs további szabályozásokat vezetett be: minden nagyszabású lakásfejlesztési projektnek a területének körülbelül kétharmadát támogatott lakásoknak kell elkülönítenie. 2015 óta a város több mint egy évtizedes szünet után újraindította a szociális lakásépítési programját. Csak 2024-ben az erre a szektorra elkülönített költségvetés meghaladta az 557 millió eurót.

A világ számos nagyvárosában az emelkedő bérleti díjak közepette Bécs más megközelítést mutat: a megfizethető lakhatást nem pusztán jóléti politikának, hanem a társadalmi stabilitás fenntartását és a hosszú távú városi gazdasági vitalitást célzó stratégia részének tekinti.

Sok ország a megfizethető bérlakásokat kulcsfontosságúnak tekinti a társadalmi stabilitás, a fenntartható növekedés és a fiatal munkavállalók megtartása szempontjából.

Szingapúr: A lakhatás a társadalmi stabilitás eszköze.

Eközben olyan ázsiai országokban, mint Szingapúr, a lakhatás több, mint pusztán ingatlanügy. Ez a szigetország a bérlakásokat a társadalom stabilizálására és a városi középosztály fenntartására irányuló stratégia részének tekinti.

Jelenleg a szingapúriak közel 80%-a a Lakásfejlesztési Tanács (HDB) által kezelt szociális lakótelepeken él. Ezek a lakótelepek jellemzően integrálva vannak az MRT (tömeges gyorsvasúti) rendszerekkel, iskolákkal, óvodákkal, élelmiszerudvarokkal és foglalkoztatási központokkal, teljes városi közösségeket alkotva.

2025-ben Szingapúr továbbra is bővíti az első lakást vásárlók és a fiatal családok támogatását a növekvő megélhetési költségek és lakásárak közepette. A kormány úgy véli, hogy a megfizethető lakhatáshoz való hozzáférés közvetlenül összefügg a születési rátával, a társadalmi stabilitással és a fiatal városi munkavállalók megtartásának képességével.

Szingapúr számára a lakhatás nemcsak felhalmozható vagyon, hanem eszköz az életminőség fenntartására és a gazdaság hosszú távú versenyképességére.

A bérlakás-piac hosszú távú kihívása.

Eltérő megközelítéseik ellenére Bécs és Szingapúr közös vonást mutat: a lakhatást a hosszú távú társadalmi stabilitási stratégia részének tekintik. Sok más város számára azonban a lakhatás megfizethetővé tétele továbbra is összetett kérdés, jelentős kompromisszumokkal. Miért van ez így?

Nyilvánvaló, hogy ha ezt a piacot szabályozatlanul hagyják, az alacsony jövedelműeknek és a fiatal munkavállalóknak nem lesz elegendő anyagi forrásuk a bérlakásokhoz való hozzáféréshez. Ha azonban a bérleti díjak korlátozásába való túlzott beavatkozás sok év után védi a bérbeadókat, az a következő következményekkel járhat: Először is, a bérbeadók már nem akarnak hosszú távra bérelni, ehelyett a magasabb hozamot biztosító rövid távú bérbeadást választják; másodszor, a vállalkozások vonakodhatnak befektetni az építőiparba ebben a szegmensben.

Évente körülbelül 20 millió turista látogat Barcelonába, Spanyolországba, így Európa egyik leglátogatottabb úti célja. A turisták beáramlásával együtt azonban egyre nagyobb nyomás nehezedik az ingatlanpiacra.

A kikötő közelében található Barceloneta negyedben sok lakos úgy véli, hogy a lakásokat fokozatosan átalakulják a turisták rövid távú szálláshelyeivé a helyiek hosszú távú bérbeadása helyett.

Esther Jorquera, egy barcelonai lakos azt mondta: „Egyértelmű, hogy a város túlzsúfolt, és nyomást gyakorol a helyiekre a bérlés terén. Kevesebb turistára van szükségünk, de ellenőrzött és valóban hatékony módon.”

Barcelona tisztviselői szerint az elmúlt években közel 10 000 illegális turisztikai bérlakást zártak be. Az ellenőrzés azonban nem könnyű.

Juan, egy barcelonai lakásfelügyelő azt mondta: „Ha lebuknak, sok kis bérlakás tulajdonosát megállítják. De más a helyzet a nagy tulajdonosok esetében, akik 10, 15 vagy akár 60 lakással rendelkeznek Barcelonában. Nem aggódnak túlságosan a 60 000 eurós bírság miatt, mert ezt a pénzt gyorsan behajthatják más lakásokból.”

Barcelona egyre növekvő valóságot mutat számos nagyvárosban: a városi lakások már nem csak lakhatásra szolgálnak, hanem egyre inkább olyan eszközosztálysá válnak, amely bevételt generál a turizmusból és a más országokból érkező magas jövedelmű lakosokból. Ezért a fiatal munkavállalók számára megfizethető bérlakások biztosítása sokkal összetettebb kihívás, mint pusztán több lakás építése.

Európától Ázsiáig nyilvánvaló, hogy sok kormány fokozatosan megváltoztatja a bérlakás-piaccal kapcsolatos nézőpontját. Míg korábban a lakhatást elsősorban a tulajdonlás és a felhalmozás eszközének tekintették, egyre több ország tekinti a megfizethető lakhatáshoz való hozzáférést a hosszú távú társadalmi stabilitás, a munkatermelékenység és a városi versenyképesség szerves részének.

Amikor a fiataloknak jövedelmük nagy részét lakbérre kell költeniük, nehézzé válik számukra a pénzmegtakarítás, a családalapítás és a gyermekvállalás. A modern városi gazdaságban a bérlakások problémája ezért már nem csak az ingatlanszektor ügye, hanem fokozatosan a gazdasági növekedés problémájává válik.

Forrás: https://vtv.vn/nha-cho-thue-thach-thuc-lon-nhat-cua-cac-do-thi-hien-dai-100260527104210293.htm