Bérlakás - Sok városban trend.

VTV.vn - Az eltérő modellek ellenére az ázsiai országok mind fokozzák a bérlakás-politikájukat az ingatlanpiac stabilizálása érdekében.

Az Ázsia-Csendes-óceáni Városi Földtudományi Intézet (Asia Pacific Urban Land Institute) nemrégiben publikálta az „Ázsia-Csendes-óceáni Lakástulajdonlási Indexet”, amely 41 nagy ázsiai város 51 piaci szegmensét értékelte. A jelentésből kiderült, hogy az 51 ingatlanszegmensből csak 7 felelt meg a „megfizethető” kritériumnak (ami azt jelenti, hogy az ingatlanárak nem haladják meg a háztartások éves jövedelmének ötszörösét). Ezzel szemben az 51 szegmensből 41 esetében a bérlakás jelentősen könnyebben elérhető, mint a saját tulajdonú lakás. Ez arra utal, hogy a bérlakáspiac számos városi területen fontos megoldássá válik.

Lakásbérlés - Népszerű választás sok japán városi lakos számára.

Számos ázsiai kormány fogadott el olyan politikákat, amelyek célja a magas színvonalú bérlakás-piac fejlesztése. Japánban a bérlakás-politikák jellegzetesek, tükrözve a társadalmi életben tapasztalható magas szintű professzionalizmust és fegyelmet. Japánban a bérlők jellemzően ingatlancégeken vagy vagyonkezelő cégeken keresztül dolgoznak, ahelyett, hogy közvetlenül a bérbeadókkal dolgoznának.

Ezenkívül Japánban számos szigorú előírás van a társasházakban lakókra vonatkozóan, például a csend fenntartása, a hulladék megfelelő válogatása és a szomszédok zavarásának kerülése. A szabályok megsértése a bérleti szerződés megszüntetését vonhatja maga után. Nagyvárosokban, mint például Tokió, a megosztott lakhatás és az okoslakások modellje egyre népszerűbb, különösen a fiatalok és a külföldiek körében.

Takuya Kamata (32 éves) egy albérletben él feleségével és két kisgyermekével. Takuya korábban azt tervezte, hogy saját házat vásárol, hogy élete végéig ott éljen. Az ingatlanárak szárnyalása azonban lehetetlenné tette egy nagy ház megvásárlását.

„Jelenleg a cég segít albérletet találni, így a bérlés kényelmesebb, és több lehetőségem van. A magas lakásárak miatt fontolgatom a saját ház vásárlását” – mondta Takuya Kamata.

A CBRE, a világ legnagyobb kereskedelmi ingatlanszolgáltató csoportja által közzétett japán bérlakás-piaci jelentés szerint a nagyobb városi területeken a háztartások körülbelül 45-55%-a bérel lakást. Tokió belvárosának egyes területein ez a szám meghaladja a 60%-ot.

A telekárak sok helyen meredeken emelkedtek, így a bérlés életképes megoldássá vált.

Katsuhiro Muto, Nagareyama város ingatlanszakértője elmondta: „A telekárak jelentősen megemelkedtek ezen a területen, és ez aztán átterjedt a szomszédos területekre is, ahol régóta stabilak és megfizethetőek az árak.”

A japán belügyminisztérium és kommunikációs minisztérium felmérése szerint Tokió 23 központi kerületében a háztartások átlagos bérleti díja tavaly novemberben érte el a csúcsot, a teljes jövedelem 45,5%-át tette ki, és súlyos terhet rótt a családi kiadásokra.

A tokiói kormányzat azon dolgozik, hogy megfizethető lakhatást biztosítson a piaci árnál körülbelül 20%-kal alacsonyabb bérleti díjakkal, előnyben részesítve a kisgyermekes családokat és a különleges helyzetben lévőket. A 2026-os pénzügyi évtől kezdődően összesen mintegy 300 lakást fognak szakaszosan biztosítani. A programot köz- és magánszféra partnerségében valósítják meg, a teljes tervezett alap meghaladja a 20 milliárd jent (körülbelül 127 millió dollárt).

Számos ázsiai kormány fogadott el olyan politikákat, amelyek célja a magas színvonalú bérlakás-piac fejlesztése.

Az ázsiai bérlakás-szegmens ösztönzése

Kínában 2025 augusztusában körülbelül 260 millió ember bérelt lakást. A bérbeadható ingatlanok száma 91 millió volt, amelynek 90%-a magántulajdonban volt.

A magánbérlakások mellett Kínában jelenleg két fő szociális bérlakástípus létezik. Ezek az állami tulajdonú bérlakások – a kormány által biztosított megfizethető lakástípus szakpolitikai támogatással, korlátozott építési szabványokkal és bérleti díjakkal, amelyet alacsony és közepes jövedelmű, lakhatási nehézségekkel küzdő városi családok, lakás nélkül újonnan elhelyezkedő munkavállalók és városi területeken stabil munkahellyel rendelkező migráns munkavállalók számára terveztek. Ez a fajta állami bérlakás csak bérbeadásra engedélyezett; a tulajdonjog továbbra is állami tulajdonban marad.

Másodszor, létezik a „Garantált Bérleti Lakhatás” vagy támogatott bérlakás, amelyet új városi lakosok, fiatalok és más, otthonvásárlási nehézségekkel küzdő csoportok számára terveztek. Öt év bérlés után a bérlő megvásárolhatja az ingatlant, és az öt év alatt beszedett bérleti díjat a vételár egy részének ellentételezésére használhatja fel.

2024 májusa óta 30 kínai városban vezették be a „buy instead of build” (építés helyett vásárlás) mechanizmust, amely magában foglalja az eladatlan kereskedelmi lakások megfizethető áron történő megvásárlását és megfizethető bérlakásokká alakítását. Az elmúlt két évben több mint 200, bérlakásokkal kapcsolatos szabályozást adtak ki helyi szinten Kínában, elősegítve a piacorientált professzionális bérlakás-vállalkozásokat és javítva a bérlakás-környezetet.

Kínában 2025 augusztusában körülbelül 260 millió ember bérelt lakást. A bérbeadható ingatlanok száma 91 millió volt, amelynek 90%-a magántulajdonban volt.

A megfizethető bérlakás jelenthet megoldást a fiatalok számára Szöulban.

Évente körülbelül 65 000, húszas és harmincas éveiben járó ember özönlik a szöuli agglomerációba (Dél-Korea) dolgozni és tanulni, ami hatalmas keresletet teremt a bérlakások iránt. Szöul lakásárai az elmúlt öt évben 70%-kal emelkedtek, így a bérlés sokkal életképesebb megoldás, mint a vásárlás.

A szöuli városvezetés projekteket indított hosszú távú bérlakások építésére az újjáépített területeken, több ezer lakást biztosítva vendégmunkások, szakképzett munkások, friss házasok és mások számára.

Ez csodálatos változást hoz létre: a házasságukat bejegyző párok száma egyre nő a dél-koreai városokban a friss házasoknak szóló állami lakásprogramnak köszönhetően.

Mit tettek azok az országok, amelyek sikeresen kezelték a lakhatást?

Egy, a VTV riportereinek adott interjúban a bérlakások világméretű fejlődéséről Dr. To Kien, az Eight Infrastructure Development Consulting Group építésze és vezető várostervezési szakértője Japánban kijelentette, hogy a legérdekesebb dolog, amit világszerte megfigyelhetünk, az az, hogy a jó lakásgazdálkodással rendelkező városokban van egy figyelemre méltó közös vonás: lakosaik többsége bérel, nem feltétlenül saját tulajdonú ingatlannal, és mégis kényelmesen élnek és dolgoznak. Ezt azonban nagyon különböző utakon érik el.

Szingapúr egy államilag irányított modellt fogadott el. A kormány közvetlenül épít és üzemeltet egy nagyon nagyszabású állami lakásrendszert, az úgynevezett HDB-t. A lakosság körülbelül 80%-a él HDB-lakásokban, beleértve nemcsak az alacsony jövedelműeket, hanem a középosztályt is.

„Sok éven át Szingapúrban éltem, korábban egy HDB lakóházban laktam. A legmeglepőbb megfigyelésem a következő: Amikor a lakhatást elsősorban az élet infrastruktúrájaként, és nem spekulatív eszközként tekintik, a piac azonnal stabilabbá válik” – osztotta meg Dr. To Kien építész.

Japán ezzel szemben szinte az ellenkező megközelítést alkalmazza: egy robusztus, jól megtervezett piacot. Egyszerű tervezés, gyors engedélyezés, valamint a vasútállomások és a tömegközlekedés körüli kínálat folyamatos növekedése. Tokióban szinte mindig további építkezések és gyors átépítések zajlanak.

Ennek eredményeként a bérleti díjak évtizedek óta viszonylag stabilak maradtak. A nagyon erős bérlővédelmi rendszerrel párosulva sok japán nem azért bérel élethosszig tartó lakást, mert nem engedheti meg magának, hanem azért, mert ez egy rugalmas lehetőség, ha munka miatt költözniük kell.

Sok európai országban, például Ausztriában, a törvények nagyon erősen védik a bérlőket, beleértve a stabil szerződéseket korlátozott bérleti díj emeléssel, az indokolatlan kilakoltatások hiányát, és a hosszú távú bérbeadás kultúráját.

„A sikeres országok egyik alapvető kérdéssel kezdik: nem arról van szó, hogyan lehet megfizethetővé tenni a házat mindenki számára, hanem arról, hogyan biztosítható, hogy mindenki letelepedhessen és stabil életet élhessen. Amikor a kérdés megváltozik, a gondolkodásmód is megváltozik, és ennek megfelelően az egész politikai rendszer is megváltozik” – elemezte Dr. To Kien építész.

A bérlemények szerepének növelése Vietnam ingatlanpiaci struktúrájában.

Az Eight-Japan egyik vezető várostervezési és tervezési szakértője szerint ahhoz, hogy a bérlakás az ingatlanpiac egyik pillérévé váljon, Vietnamnak egyszerre kell védenie a bérlők jogait, jelentősen növelnie a kínálatot, és magas minőségű lakóövezeteket építenie, hogy fokozatosan csökkentse a felhalmozási mentalitást és megfékezze a spekulációt, amely felhajtja a lakásárakat.

„Úgy vélem, hogy a bérlakások fejlesztésének politikája nagyon helyes irány. De ennek eléréséhez először szembe kell néznünk azzal a ténnyel, hogy a jelenlegi rendszer még mindig inkább a vagyonfelhalmozás logikája alapján működik, mint a lakhatás biztosítása” – mondta Dr. és To Kien építész.

To Kien úr szerint három prioritással kell egyszerre foglalkozni. Először is, határozottan legalizálni kell a bérlők jogait. A stabilabb szerződések korlátoznák az indokolatlan felmondásokat. A jogbiztonság szintjének emelése jelentősen javítaná a jelenleg bérlő több millió ember életminőségét.

Másodszor, drasztikusan növelnünk kell a kínálatot. Ösztönöznünk kell a vállalkozásokat a bérlakások fejlesztésében való részvételre, adókedvezményeket kell biztosítanunk, és különösen erőteljesen kell fejlesztenünk a metró és a tömegközlekedés körüli lakásokat a TOD (Transit-Oriented Development) modell segítségével. A cél az, hogy a munkavállalók kisebb, kényelmesebb ingázást kínáló lakásokat is elfogadhassanak.

Harmadszor, egy új generációs bérlakást kell építenünk, amely valóban jó életminőséget biztosít, integrált infrastruktúrával és közlekedéssel kiegészítve. Csak így lesz lehetőségük a fiataloknak megtapasztalni és látni, hogy mennyire jó ez a modell, majd tapasztalataikat egy mozgalommá alakítani. Innentől kezdve teljesen megváltoztatja a városi életmódot, és enyhíti a lakhatási és munkahelykereséssel kapcsolatos aggodalmakat.

Forrás: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm