Bérlakás: Jelentős változás a lakhatási gondolkodásban.

Miért kell Vietnámnak a lakásvásárlásról az elérhető lakhatásra való gondolkodásmódra áttérnie?

Emlékszem egy képre abból az időből, amikor Hanoi néhány évvel ezelőtt a Covid-19 világjárvány ellen küzdött. Akkoriban lehetőségem volt elkísérni egy városvezetőt, hogy megtekintsenek egy panziót Gia Lamban.

Egy alig néhány tucat négyzetméteres szobában körülbelül 10 férfi él összezsúfolódva. Szabadúszók, fizikai munkások, motoros taxisofőrök és különböző tartományokból érkező béresek, akik megélhetést keresnek Hanoiban.

Mivel a várost lezárták, napokig abban a szobában kellett maradniuk. Miután meghallgatta mindenki történetét az életkörülményeikről, az élelmükről és a megélhetési nehézségeikről, a város vezetője kilépett, és kikotyogta: „Az emberek milyen nyomorban élnek.”

Ez a mondás azóta is velem maradt.

Ma, amikor a vezetők kezdik stratégiai szegmensnek tekinteni a bérlakásokat, rájövök, hogy az ingatlanokról, a házárakról vagy a városrendezésről szóló viták mögött milliónyi ember története húzódik meg, akik hasonlóan szűkös és szegényes szobákban élnek.

Egy „kiadott szobák városa” Hanoiban.

Hanoiban jelenleg nagyon nagy a bérlakás-piac. A város vezetői szerint közel 2 millió ember élhet bérelt szálláshelyeken, ami a főváros lakosságának körülbelül egynegyedének felel meg. Közöttük gyári munkások, diákok, vendégmunkások, fiatal irodai dolgozók és olyan családok vannak, akik még nem engedhetik meg maguknak, hogy házat vegyenek.

Létrehoztak egy óriási „bérvárost”, amely az új városi területek mellett létezik, ahol az árak négyzetméterenként elérik a több százmillió dongot.

Ez a két világ együtt létezik ugyanabban a városban, mégis a lakhatáshoz való hozzáférés merőben eltérő.

A bérlakáspiac régóta létezik, elsősorban maguk az emberek alakítják, a külvárosokban sorakozó munkásszállóktól kezdve a diákbérleti célra felosztott kis házakon át a lakóövezetekben felbukkanó tízezres minilakásokig.

Más szóval, Hanoi közép- és alacsony jövedelmű lakhatási problémájának nagyon nagy részét az évek során lényegében elsősorban a „társadalmi erőforrások”, vagyis az „emberek gondoskodása” révén oldották meg.

Mivel a lakásárak folyamatosan gyorsabban emelkednek, mint a jövedelmek, és az állami lakásépítési programok nem váltják be a várakozásokat, felmerül egy másik kérdés: Vajon feltétlenül szükséges-e a lakástulajdon ahhoz, hogy az emberek kényelmesen élhessenek a városban?

Vietnamban nem lakhatási nehézségek vannak, hanem a lakhatáshoz való hozzáférés hiánya.

Az Építési Minisztérium szerint országszerte közel 6 millió otthon van ingatlanprojektekben, a teljes beruházás eléri a billió dongot. Ez azt mutatja, hogy Vietnam problémája nem feltétlenül a kínálatban rejlik.

A probléma a hozzáférhetőségben rejlik. Amikor egy átlagos hanoi lakás ára körülbelül 7-8 milliárd VND, míg sok munkavállaló csak valamivel több mint havi tízmillió VND-t keres, a piac és az emberek megfizethetősége közötti szakadék egyre szélesebb.

Más szóval, Vietnámban lehet, hogy fizikai értelemben nincs hiány a lakhatásból, de hiányoznak a jövedelmükkel rendelkező átlagemberek számára is hozzáférhető lakások.

Ez az oka annak is, hogy emberek milliói továbbra is bérelnek otthonokat, miközben egyre több új ingatlanprojekt épül körülöttük.

Hogyan működne egy 15 milliós város?

A főváros lakossága jelenleg körülbelül 8,5 millió fő. A város tervei szerint azonban 2035-re a lakosság száma eléri a 14-15 milliót, 2045-re pedig a 15-16 milliót.

Ez azt jelenti, hogy a városnak a következő évtizedben körülbelül 6 millióval több embert kell befogadnia.

Tekintettel a város méretére, a kihívás már nem egyszerűen arról szól, hogyan tegyük megfizethetővé az otthonokat mindenki számára, hanem arról, hogyan tegyük lehetővé, hogy emberek milliói élhessenek a városban.

Egy 15-16 milliós lakosságot célzó város szinte lehetetlen működni, ha kizárólag arra a gondolkodásmódra hagyatkozik, hogy mindenkinek kell saját otthona.

A lakhatás már nem csak ingatlan.

Ebben az összefüggésben Le Minh Hung miniszterelnök felhívása a bérlakások stratégiai, hosszú távú szegmensként való fejlesztésére annak jelzéseként értelmezhető, hogy Vietnam lakhatási gondolkodásmódja kezd megváltozni.

Figyelemre méltó, hogy a bérlakásokat a munkaerő, a termelékenység és a városi versenyképesség kontextusában vizsgálják.

Egy munkahelye közelében élő munkás, egy fiatal mérnök, aki a városban maradhat, vagy egy frissen végzett tanár, akinek nem kell évtizedeket adósságban töltenie, hogy házat vehessen – ez nem csak egy lakhatási történet. Ez egy fejlődéstörténet is.

Más szóval, ez egy emberi történet. Ebből a szempontból a bérlakás már nem csupán egy egyszerű szociális jóléti politika, hanem a fejlődés eszközévé válik.

Mert a munkavállalók megtartásának képessége néha ugyanolyan fontos, mint a befektetések vonzása. Egy város nehezen tud versenyben maradni, ha a munkavállalók nem engedhetik meg maguknak, hogy ott éljenek.

Lakásvásárlótól a lakásfelhasználóig

Vietnam lakáspolitikája évek óta elsősorban az emberek saját otthonhoz jutásának segítésére összpontosít. Ez a megközelítés azonban egyre nagyobb kihívásokkal néz szembe, mivel a városi területeken a lakásárak sokkal gyorsabban emelkednek, mint az emberek jövedelme, miközben a munkaerő lakásigénye a városiasodással folyamatosan növekszik.

Nem mindenkinek kell azonnal saját otthona, de mindenkinek szüksége van egy stabil, biztonságos és megfizethető lakóhelyre. Apró különbségnek tűnhet, de valójában két teljesen különböző városfejlesztési filozófiáról van szó.

Hanoi fiataljainak többsége még évekig saját otthonra fog vágyni. De egy 15-16 milliós lakosságot célzó várost semmiképpen sem lehet arra a feltételezésre alapozni, hogy mindenkinek képesnek kell lennie házat vásárolni ahhoz, hogy biztonságban érezze magát a lakhatási körülményeiben.

Mert végső soron egy város vitalitását nem az épületeinek értéke adja, hanem az a képesség, hogy a hétköznapi emberek ott élhessenek, dolgozhassanak és építhessék a jövőjüket.

2. rész: Bérlakás: Mi a képlete a mindenki számára előnyös helyzetnek?

„Az otthon arra való, hogy benne éljünk.” To Lam főtitkár és elnök kijelentése „Az otthon arra való, hogy benne éljünk” sok emberben visszhangra talált.

Forrás: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-su-thay-doi-lon-trong-tu-duy-nha-o-2521389.html