Megfizethető lakhatás: Sürgősen szükségünk van rá!

Sokan vannak nehéz helyzetben, mivel nem jogosultak szociális lakás vásárlására, de nem engedhetik meg maguknak a kereskedelmi ingatlanok vásárlását.

A Pham Minh Chinh miniszterelnök által vezetett Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság 5. ülésén Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke azt javasolta, hogy növeljék a megfizethető lakások kínálatát a havi 20 millió VND felett kereső emberek számára. Ez a csoport dilemmával néz szembe: nem jogosultak szociális lakásokra, mert jövedelmük meghaladja az előírt küszöbértéket, de a magas árak miatt hiányoznak az anyagi eszközeik is kereskedelmi lakások vásárlásához.

A valóságból fakadó sürgős szükséglet

A javaslatot követően sokan, különösen a fiatal családok és a havi 20 millió VND vagy annál nagyobb átlagjövedelemmel rendelkező dolgozók rendkívül izgatottak voltak, úgy érezték, mintha „megnyerték volna a lottót”. Ngoc Trinh asszony (a Ho Si Minh-város Binh Hung kerületében lakik) azt mondta, hogy erre régóta reménykedtek férjével. Elmesélte, hogy öt évvel ezelőtt, amikor még a kisgyermekét nevelte, és még nem dolgozott, férje, aki köztisztviselő volt, körülbelül 15 millió VND-t keresett havonta, így nem feleltek meg a szociális lakások regisztrációjának jogosultsági feltételeinek (a régi szabályozás szerint havi 9 millió VND volt). Most, hogy visszatért dolgozni, és a pár körülbelül 40 millió VND-t keres havonta, „megdöbbentek” a lakások magas árain.

„A családom jelenleg a szüleimmel él, és reméljük, hogy veszünk egy saját lakást, hogy kényelmes életet és stabil lakóhelyet élhessünk, de a környékbeli lakások legalább 4 milliárd VND-ba kerülnek, ami megfizethetetlen. Ha lennének olyan intézkedések, amelyek elősegítik a megfizethető kereskedelmi lakások építését, azt hiszem, a családom hamarosan megálmodhatná álmai otthonát” – osztotta meg Trinh asszony.

Hasonlóképpen, Ms. Huong férje köztisztviselő egy állami ügynökségnél Ho Si Minh-városban, míg Ms. Huong egy magáncégnél dolgozik. Együttes jövedelmük meghaladja a havi 40 millió VND-t, mégis nehezen boldogulnak bérléssel. „A munkahelyem és a gyerekeim iskolája közelében bérelek egy házat. Még nem mertem lakást venni, mert ha olcsót vennék, az elég messze lenne (több mint 10 km-re a városközponttól), ha pedig a közelben vennék, az ára nem kevesebb, mint 4-5 milliárd VND, ami nagyon megnehezíti a tulajdonlását” – mondta Ms. Huong.

Nemcsak Ho Si Minh-városban, de Thu Ha és férje sem tudnak házat venni, akik több mint 10 éve Hanoiban élnek, mivel a lakásárak folyamatosan emelkednek, a szociális lakások pedig nagyon nehezen beszerezhetők és szűkösen állnak rendelkezésre. „A családom havonta körülbelül 10 millió vietnami dongot költ lakbérre, és nagyon szeretnénk egy körülbelül 2-3 milliárd vietnami dong értékű lakást, de eddig nem találtunk” – nyilatkozta Ha asszony.

Eközben Nguyen Thi Hue asszony, az Uchiyama Co., Ltd. (Dai Dang Ipari Park, korábban Binh Duong tartomány, ma Ho Si Minh-város északi részén) dolgozója elmondta, hogy férjével több mint 10 éve gyári munkások, de még nem mertek házvásárlásra gondolni, mert még mindig küzdenek az élelemmel, a ruházattal és a pénzzel.

„Több mint 10 éve a családom egy szűkös, romos, 12 négyzetméternél is kisebb szobát bérel, ahol nincs hely a gyerekeinknek a tanulásra és a játékra. A férjemmel sokszor fontolóra vettük, hogy visszatérjünk a szülővárosunkba, de mindig vissza kell térnünk, mert ott nincs munka. Ha a kormánynak lenne egy olyan politikája, amely támogatja a munkavállalókat abban, hogy megfizethető, megfelelő felszereltségű lakásokat béreljenek a közelben, nagyon biztonságban éreznénk magunkat, mert csak egy stabil otthonnal tudunk boldogulni” – fejezte ki Hue asszony.

A One Mount Group Piackutató és Ügyfélinformációs Központja szerint Hanoi 2025-ben a „lakásár-boom epicentrumává” válik. Az átlagos elsődleges piaci ár 2025 negyedik negyedévében várhatóan eléri a 86 millió VND/m2-t, ami rekordmagas érték. Eközben az átlagos jövedelemmel (körülbelül 20 millió VND/hó) rendelkezőknek megfizethető lakhatásra van szükségük, de szinte lehetetlennek találják majd a vásárlást.

Tran Kim Chung docens, a Központi Gazdaságirányítási Kutatóintézet (ma Politikai és Stratégiai Kutatóintézet) korábbi igazgatóhelyettese úgy értékelte, hogy 2025-ben a lakáspiac egyértelműen helyreáll, miközben egy új, viszonylag magas árszint alakul ki. A termékstruktúra egyértelmű egyensúlyhiányt mutat, az új lakások többsége a közép- és felsőkategóriás szegmensbe tartozik, míg az alacsony árú szegmens továbbra is szűkös. Szerinte a fő okok a telekárak, az építési költségek és a finanszírozási költségek magas emelkedése, amelyek nyomást gyakoroltak az eladási árakra és csökkentették a megfizethető lakásprojektek fejlesztésének lehetőségét.

Becamex szociális lakópark Binh Duong kerületben, Ho Si Minh-városban. Fotó: THAO NGUYEN

Szükség van egy „megfizethető lakhatási” mechanizmusra.

Egy január 14-i újabb eszmecserében a Nguoi Lao Dong újság egyik újságírójával Le Hoang Chau úr kijelentette, hogy javasolta az Építési Minisztériumnak a „Megfizethető Lakásfejlesztés” projekt megvalósítását, amely kapcsolódik a miniszterelnök által korábban említett 35 év alatti fiatalok lakásfejlesztési programjához. A célcsoportba tartoznak az alacsony és közepes jövedelműek, körülbelül havi 21-28 millió VND/hó körüli jövedelemmel rendelkezők; az eltartottakkal élő egyedülállók vagy kisgyermekeket nevelők. „A megfizethető kereskedelmi lakások eltérnek a szociális lakásoktól. Ez egy olyan kereskedelmi lakástermék-család, amelynek árai alacsonyabbak az általános piaci átlagnál” – magyarázta Chau úr.

A végrehajtási mechanizmussal kapcsolatban Le Hoang Chau úr kijelentette, hogy a HoREA azt javasolja, hogy ne alkalmazzanak hagyományos ösztönzőket a befektetőkre, mint például a kedvezményes kamatlábak, adók vagy földpolitika. Ehelyett lehetővé kellene tenni a vállalkozások számára, hogy a piaci mechanizmusoknak megfelelően önállóan találjanak földet és valósítsanak meg projekteket.

Szerinte ennek a szegmensnek az az előnye, hogy gyorsan értékesíthető, jó likviditású és alacsony kockázatú, bár a profitráta nem magas, stabil. Cserébe a lakásvásárlóknak hozzáférésre van szükségük elfogadható kamatozású kereskedelmi hitelekhez. A HoREA által prioritásként kezelendő hitelcsomag a 145 000 milliárd VND-s csomag, amelyben a kereskedelmi bankok a közelmúltban részt vettek. Azonban a mai napig ebből a csomagból csak több mint 6000 milliárd VND-t folyósítottak, ami a méretéhez képest nagyon alacsony összeg, ezért módosítani kell, hogy megfelelő hiteleket biztosítson a megfizethető kereskedelmi lakásokat vásárlók számára.

Más szemszögből nézve Dr. Pham Viet Thuan, az Erőforrás- és Környezetgazdaságtani Intézet igazgatója úgy véli, hogy a megfizethető kereskedelmi lakások hatékony fejlesztéséhez olyan politikákra van szükség, amelyek támogatják a kamatlábakat, és különösen az adópolitikát a befektetők számára.

Szerinte a közelmúltbeli adók bevezetése megnövelte a projektek költségeit, arra kényszerítve a vállalkozásokat, hogy emeljék az eladási árakat. A jelenlegi átlagos egy főre jutó jövedelem, amely körülbelül havi 8,2 millió VND, a többség számára csak a 2 milliárd VND alatti árú, körülbelül 20 év alatt részletben fizetendő házak megfizethetőek. Úgy véli, hogy Ho Si Minh-városban különösen a 3 milliárd VND alatti árú kereskedelmi házakra van a legnagyobb szükség a képzetlen munkaerő vonzása érdekében.

Hosszú távú perspektívából Nguyen Xuan Thanh közgazdász (Fulbright School of Public Policy and Management) a bérlakás-piac erőteljes fejlesztését javasolta. Szerinte, míg az ingatlanárak spekuláció tárgyát képezhetik, a bérleti díjak nem. „A kormány létrehozhatna egy szociális lakásalapot bérbeadásra, vagy támogathatná a bérbeadást, lehetővé téve a hosszú távú bérbeadást és a jogosultság esetén a vásárlás lehetőségét. Ha a kormány együttműködik a vállalkozásokkal a szociális bérlakások építésében, és befektet egy szociális bérlakás-alapba, ez hosszú távú megoldás lenne” – hangsúlyozta Thanh úr.

Piaci reakció kiszámítása

Az egyesülést követően Ho Si Minh-város lakáspiacán számos olyan projekt jelent meg, amelyek átlagára 40 millió VND/m2 alatt van a korábbi Binh Duong területen. Korábban ez a fajta termék szinte nem létezett, vagy ha elérhető volt is, nagyon messze volt. Újságírói megfigyelések szerint Ho Si Minh-város külvárosában, különösen a korábbi Binh Duongban, számos kétszobás lakás eladó 3 milliárd VND alatti áron. Még az egyszobás lakások ára is mindössze 1,8 milliárd VND, de számuk nem jelentős.

Jelenleg Ho Si Minh-város északi részén számos vállalkozás továbbra is rugalmasan valósít meg szociális lakásépítési és megfizethető lakhatási projekteket. Nguyen Van Hung, a Becamex IDC Group igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy a munkavállalók számára több választási lehetőséget kínálva a vállalat különféle terméktípusokkal, 120 és 280 millió VND/egység közötti áron, vagy magasabb kategóriájú, 500-700 millió VND/egység áron kínált szociális lakásokat. Ezenkívül a vállalat azt is tervezi, hogy a kész lakásokat havi 750 000 VND/egység/hó áron bérbe adja a munkavállalóknak. „A Becamex IDC megerősíti, hogy továbbra is 20 000 szociális lakást épít olyan nagy munkavállalói koncentrációjú területeken, mint VietSing, Dinh Hoa, My Phuoc és Bau Bang, körülbelül 9500 milliárd VND értékű beruházással” – mondta Hung úr.

A kereskedelmi szegmensben Nguyen Quoc Cuong úr, a C-Holdings Joint Stock Company igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy a vállalat célja a korábbi Binh Duong tartományban olyan megfizethető lakások fejlesztése, amelyek megfelelnek a fiatalok és a felső-középjövedelmű friss házaspárok többségének igényeinek.

Az első projekttől, a C-Sky View-tól, amely már átadta a tulajdonjogi dokumentumokat, a The Maisonon (Thu Dau Mot) át, ahol a lakók beköltöztek, és jelenleg a The Felix projekten (Thuan An), amely gyors építés alatt áll, „A kezdetektől fogva célunk az alacsony költségű kereskedelmi lakások építése volt. Elfogadjuk a megfelelő és lelkiismeretünket tükröző profitmarzsot, ahelyett, hogy túlzottan magas profitcélokat tűznénk ki” – osztotta meg Mr. Cuong.

Hasonlóképpen Dr. Le Nhu Thach, a Bcons Group igazgatótanácsának elnöke kijelentette, hogy a Bcons valós kereslet alapján fejleszti a projekteket, lakásokat biztosít a vevőknek, és nem ösztönzi a spekulációt. Ezért minden Bcons projektnek van vevője, és a lakások átadáskor mindig teljesen lakottak. Jelenleg a Bcons projektek átlagos eladási ára mindössze 2-3 milliárd VND körül mozog kétszobás lakásonként.

Forrás: https://nld.com.vn/nha-o-hop-tui-tien-gap-lam-roi-196260114213947472.htm