A déli országokban nem kelendőek jól a készre szerelt házak.

A déli tartományokban áprilisban mindössze 3 ingatlannal kötöttek tranzakciót az elsődleges piacon (fejlesztők általi első eladások), ami az év eleje óta a legalacsonyabb szám.

Egy több mint 100 alkalmazottat foglalkoztató, az 5. kerületben található ingatlanügynökség igazgatója elmondta, hogy a sorházak és villák tranzakcióinak száma Ho Si Minh-városban annyira visszaesett, hogy sok projektből egyetlen lakás sem kelt el. Az értékesítési ügynökségek szerint egy, a Thu Thiem új városi területhez viszonylag közel fekvő nagyszabású, alacsony építésű lakóprojektből az elmúlt négy hónapban mindössze 2 lakás kelt el (a fejlesztő által közvetlenül értékesített lakásokat nem számítva, mivel ezeknél az ügynökségeknél hiányoznak az értékesítési csapatok).

Különösen egy Thu Duc City-i készházprojektnél tapasztalható nagyon lassú eladás az év eleje óta, mindössze 7-14 naponta kelt el egy lakás. „Korábban minden 10 potenciális vásárlóból egy kötött üzletet; most 30 vevőből csak 0,5-1 lakás kel el. Sokan csak nézelődnek, de nem döntenek” – mondta az ingatlanügynökség igazgatója.

A VnExpress szerint a Ho Si Minh-városban található, egységenként 15-20 milliárd VND-ért vásárolható, alacsony építésű, készre szerelt sorházakhoz jelenleg nagyon nehéz hozzáférni a magas kamatlábak miatt, és azokat a vásárlókat célozzák meg, akik könnyen hozzáférhető forrásokkal rendelkeznek (50% hitel, 50% készpénzes fizetés). Duc Hoában (Long An) még a 10 milliárd VND-ért árulkodó, kiváló helyen található ingatlanok is nehezen találtak vevőket az elmúlt hónapban. A Bien Hoa és Nhon Trach ( Dong Nai ) piacokon a 12-16 milliárd VND vagy annál magasabb árú projektekben lévő villák és sorházak tranzakciói több hete megrekedtek.

Ezt a tendenciát a DKRA Group (ingatlanszolgáltató vállalat) jelentése is kiemelte. A jelentés szerint áprilisban mindössze 3 sorházat és villát adtak el Ho Si Minh-városban és környékén az elsődleges piacon. Ez a 2022 vége óta feljegyzett legalacsonyabb havi eladási adat, és egyben az elmúlt fél évtized legrosszabb negyedéves eladási adata is.

Az egység kijelentette, hogy a piaci kereslet nagyon alacsony, mindössze 0,3%-ot tesz ki az előző év azonos időszakához képest. Ho Si Minh-városban és Binh Duongban a múlt hónapban nem történt tranzakció. Az áprilisban indított projektek átlagos árai 8-10%-kal csökkentek a korábbi indulásokhoz képest (körülbelül 6 hónap különbséggel). Egyes fejlesztők akár 20%-os kedvezményeket is bevezettek a telkekre, valamint 12 hónapos visszalízinggaranciát is bevezettek az elsődleges piac élénkítése érdekében, de eddig nem mutatkozott jelentős javulás.

Szárazföldi ingatlanok Ho Si Minh-város keleti részén. Fotó: Quynh Tran

Chau úr, egy több mint 10 éves tapasztalattal rendelkező ingatlanügynök, aki Ho Si Minh-városban és Dong Naiban szerzett tapasztalattal rendelkezik, megjegyzi, hogy nemcsak az elsődleges piac küzd nehézségekkel, hanem a másodlagos piacon (ahol a befektetők vásárolnak és eladnak) lévő kész házak iránti kereslet is alacsony. Bár a másodlagos piacon számos olyan esetet láttak, amikor a külvárosi területeken található sorházak és villák árai 15-25%-kal csökkentek a korábbi tulajdonosok pénzügyi nehézségei és ingatlanjaik eladása miatt, a vevők továbbra sem tartják vonzónak az árakat.

Chau úr szerint a helyiek nem szívesen vásárolnak telkeket vidéki projektekben, mivel ezek az ingatlanok csak a jövőbeni lakhatási igényeket szolgálják, és nem használhatók üzleti célokra, mivel jelenleg kevés lakos él bennük. Eközben a külvárosi területeken lévő készházak vásárlói főként Ho Si Minh-városból származó befektetők, de ez a csoport jelenleg pénzügyi nehézségekkel küzd, vagy inkább készpénzt tart.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport kutatás-fejlesztési vállalatának igazgatóhelyettese megerősítette, hogy ez a helyzet több mint négy hónapja tart, és a romlás jeleit mutatja.

Thang úr szerint a jelenlegi másodlagos piaci projektekben lévő, készre szerelt házak ára jelentős ingadozást mutat, mivel sok befektető jelenik meg, akik nullszaldós áron értékesítenek, csökkentik a profitot, vagy akár kedvezményeket kínálnak a veszteségek csökkentése érdekében. Azonban, bár nagy a kereslet az eladásra, a vásárlóerő továbbra is nagyon gyenge.

Thang úr szerint a telkek likviditásának stagnálásának elsődleges oka a túlzottan magas eszközérték. A készre szerelt házak ára a külvárosi tartományokban egységenként körülbelül 10 milliárd VND, Ho Si Minh-városban pedig akár több millió USD is lehet, ami még a bőséges tőkével rendelkező befektetőket is óvatosságra és habozásra készteti.

A második ok az, hogy a másodlagos piaci árcsökkenési hullám nem mutat megállás jeleit, így a vásárlók további áresésektől tartanak, ami kiváráshoz vezet.

Emellett a hiányos jogi keretek, a meggyőzőtlen fejlesztői hitelesség, a projektek késedelme és a lassú gazdasági fellendülés is távol tartotta a vásárlókat a piactól.

Thang úr azt jósolta, hogy a jelenlegi fagyott piac és az alacsony lakásvásárlói hangulat miatt az ingatlanok likviditása a következő hónapokban tovább csökkenhet.

Vu Le

Forráslink: https://vnexpress.net/nha-xay-san-phia-nam-e-khach-4609075.html