A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága által a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumnak benyújtott, a Földtörvény és a javasolt módosítások végrehajtását értékelő jelentés szerint a helyi önkormányzat 2 határozatot és 23 határozatot adott ki a 2024. évi Földtörvény és végrehajtási rendeletei értelmében kijelölt tartalmak konkretizálása érdekében. A város felgyorsította a földadatok digitalizálását is, azzal a céllal, hogy 2026 januárjára a földadatok 100%-át szinkronizálja a nemzeti adatbázissal. Ezzel egyidejűleg, 2026 első negyedévének végére a földekkel kapcsolatos közigazgatási eljárások száma meghaladta a 226 200-at, amelyből közel 180 000 lezárult.
Az egyik első hiányosság a kártalanítás, a támogatás és az áttelepítés területe, amikor az állam visszaszerzi a földeket. A Ho Si Minh- város Népi Bizottsága szerint jelenleg ellentmondás van a 2024-es földtörvény és a 2024-es úttörvény között a közlekedési infrastruktúra védett területén belül található műszaki infrastrukturális munkálatok kártalanítása és áthelyezése tekintetében.
A valóságban számos energia-, telekommunikációs, informatikai, vízellátási és -csatornázási projekt rendkívül specializált. Amikor a jelenlegi általános kompenzációs tervbe bekerülnek, a kompenzációs egység nem rendelkezik a kezelésükhöz szükséges szakértelemmel, ami hosszadalmas folyamatokhoz és számos további eljáráshoz vezet.
További akadály a „ mezőgazdasági termelésben közvetlenül részt vevő személyek” meghatározása. A jelenlegi szabályozás szerint azoknak, akik a földterületek kisajátítása után szakképzési és átképzési támogatásra jogosultak, mezőgazdasági termelésből származó jövedelemmel kell rendelkezniük. A „jövedelem meglétének” kritériumai közül azonban jelenleg hiányoznak a konkrét iránymutatások arra vonatkozóan, hogyan kell meghatározni, melyik szerv felelős az ellenőrzésért, illetve az értékelési módszert. Ez sok településen zavart okoz az alkalmazásban, ami panaszokhoz és vitákhoz vezethet.
A földszerzés terén összetett jogi helyzet alakult ki: a földhasználók továbbra is gyakorolhatják a föld átruházására, ajándékozására vagy öröklésére vonatkozó jogaikat, még a földszerzési értesítés kiadása után, de a hivatalos szerzési döntés meghozatala előtt. Ez nehézségekhez és zavarhoz vezet a végrehajtási folyamatban; a gyakorlatban panaszok és viták potenciális kockázatát is magában hordozza, ami kutatást és egységes iránymutatást igényel.
Ezen nehézségek kezelése érdekében Ho Si Minh-város számos figyelemre méltó módosítási javaslatot terjesztett elő. A város azt javasolja, hogy a műszaki infrastruktúra kompenzációs, támogatási és áthelyezési tervét válasszák el az általános kompenzációs tervtől, és hozzanak létre egy külön tervet. Ennek az az oka, hogy a műszaki infrastruktúra projektek speciális jellemzőkkel rendelkeznek, és egy megfelelő szakmai kapacitással rendelkező egységet igényelnek az előkészítésben, az értékelésben és a végrehajtásban való részvételhez.
A „mezőgazdasági termelésben közvetlenül részt vevő személyek” meghatározását célzó szabályozással kapcsolatban a város a mezőgazdasági termelésből származó jövedelem igazolásának előírása helyett csak bizonyos csoportokat, például a tisztviselőket, köztisztviselőket, nyugdíjasokat és stabil fizetéssel rendelkező alkalmazottakat javasol kizárni. Ennek a megközelítésnek az alkalmazása csökkentené az ellenőrzési időt, korlátozná a vitákat, valamint felgyorsítaná a kártérítést és a földbirtok-elszámolást.
Figyelemre méltó, hogy Ho Si Minh-város azt is javasolta, hogy a Ho Si Minh-város Népi Tanácsa kapjon felhatalmazást a helyi közösségeket érintő nagyszabású projektek kártalanításával, támogatásával és áttelepítésével kapcsolatos konkrét politikák meghatározására.
Az egyik nagy figyelmet kapó kérdés az állami tulajdonú vállalatok tulajdonában lévő földterületek privatizáció utáni kezelése. A valóságban az évek során ez egy összetett és elhúzódó problémának bizonyult, amely jelentős hatással van az ingatlanpiacra és a földvagyonra.
Egy Ho Si Minh-városból származó jelentés szerint több ezer földterület jelenleg használhatatlan a hiányzó vagy a jogi előírásoknak nem megfelelő földhasználati tervek miatt. Sok olyan telek, amelyet egykor gyárak és raktárak számára használtak, már nem alkalmas tervezési célokra, de a használatuk nem változtatható meg. Ennek eredményeként a földterületek „befagynak”, a vállalkozások nem tudnak projekteket megvalósítani, az állam pedig nem tud bevételre szert tenni.
Ennek megoldására a város egy külön rendelkezés hozzáadását javasolta a 2007-2021 közötti időszakban a még jóváhagyott földhasználati tervvel nem rendelkező, részvényekkel rendelkező vállalkozások kezelésére vonatkozóan. Ennek megfelelően a vállalkozások a módosított törvény hatálybalépésétől számított 24 hónapon belül felülvizsgálhatnák, bejelenthetnék és javasolhatnák az új földhasználati tervet.
Az olyan földterületek esetében, amelyek megfelelnek a tervezési előírásoknak, a vállalkozásoknak lehetőségük van a földterület kiosztására vagy bérbeadására, és pénzügyi kötelezettségeiknek az előírtak szerint eleget tenni. Ha a földterület nem felel meg a tervezési előírásoknak, vagy már nincs rá szükség, az állam visszaszerzi azt. Ez biztosítja a közvagyon kezelésének elvét, miközben felszabadítja a hosszú évek óta stagnáló erőforrásokat. Mert ha ezt a földterület-csoportot rendezik, a földterületek erőforrásai visszatérnek a fejlesztési ciklusba, jelentős teret teremtve a városi gazdasági növekedésnek.
Forrás: https://cand.com.vn/Xa-hoi/nhung-de-xuat-thao-go-kho-khan-trong-thi-hanh-luat-dat-dai-i805115/
Hozzászólás (0)