Elértük a „csúcsot”?

(CLO) Míg a 2019-2021 közötti időszakban Ho Si Minh-városban az ingatlanok, beleértve a lakásokat, villákat, sorházakat stb., árai jelentősen magasabbak voltak, mint Hanoiban , jelenleg a lakásárak emelkedésének üteme ezen a területen lelassult.

Egy „furcsa” trend Ho Si Minh-város ingatlanpiacán: A sorházak és villák árai váratlanul csökkennek.

2018 óta a lakótelepek és a városi területek lakáskínálatának csökkenése miatt a nagyvárosokban, mint például Hanoi és Ho Si Minh-város, a lakásárak folyamatosan „rekordokat döntenek”, az árak minden hónapban magasabbak voltak, mint az előző hónapban, és minden negyedév új rekordot döntött az előző negyedévhez képest.

Míg a Ho Si Minh-városban az ingatlanárak, beleértve a lakásokat, villákat és sorházakat is, a 2019-2021-es időszakban jelentősebben emelkedtek, mint Hanoiban, a növekedés üteme ezen a területen most lelassult.

Az Építési Minisztérium legfrissebb jelentése szerint 2024 harmadik negyedévében Hanoiban és Ho Si Minh-városban folytatták emelkedő tendenciájukat. Azonban eltérések mutatkoztak a különböző szegmensek között.

Hanoiban és Ho Si Minh-városban továbbra is emelkedő tendenciát mutatnak a lakásárak. A hanoi lakáspiac azonban gyorsabb emelkedést mutat, az árak továbbra is rekordokat döntenek mind a régi, mind az új projektekben, az előző negyedévhez képest körülbelül 4-6%-kal emelkedve, ami 22-25%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

A 2019-2021 közötti időszakban Ho Si Minh-városban a lakásárak, beleértve a lakásokat, villákat, sorházakat stb., jelentősen jobban emelkedtek, mint a hanoi ingatlanpiacon. (Fotó: ST)

A hanoi villák és sorházak szegmensében a villák és sorházak eladási árai a projektekben az előző negyedévhez képest továbbra is emelkednek. Az ebben a negyedévben elindított új projektek többsége kedvező területeken található, jelentős infrastrukturális beruházásokkal, ezért az elsődleges eladási árak viszonylag magasak.

A hanoi telkek átlagos másodlagos piaci eladási ára 2024 harmadik negyedévében elérte a körülbelül 160 millió VND/m2-t, ami 3%-os negyedéves, és közel 7%-os éves növekedést jelent.

Egyes projektek, például Dong Anh és Long Bien területeken, magasabb másodlagos piaci áremelkedést (körülbelül 5%-ot) tapasztaltak negyedéves összehasonlításban, az infrastruktúra-fejlesztésnek és az új projektek fokozatos befejezésének köszönhetően.

Eközben Ho Si Minh-városban a villák és sorházak átlagos elsődleges ára szinte stabil maradt, bár egyes területeken a felső kategóriás, nagy alapterületű szegmensekben meredek árcsökkenés volt tapasztalható, körülbelül 14%-kal az előző negyedévhez képest és 28%-kal éves szinten.

Hasonlóképpen, Ho Si Minh-város egyes projektjeinek másodlagos piaci árai körülbelül 3-4%-kal lefelé ingadoztak. Konkrétan a 2. kerületben található An Phu An Khanh ára körülbelül 4,3%-kal, 265,6 millió VND/m2-re, a Q7 Saigon Riverside ára körülbelül 4,1%-kal, 79,2 millió VND/m2-re, a Sim City ára körülbelül 4,4%-kal, 62,5 millió VND/m2-re csökkent stb.

A piaci „ízlések” változóak.

Egyesek szerint Ho Si Minh-városban a lakáspiac majdnem elérte a csúcspontját, míg Hanoiban egyre több a spekuláció.

Az Újságírók és Közvélemény Újságjának egyik riporterével nyilatkozva Nguyen Trung Tuan ingatlanszakértő kijelentette, hogy Hanoiban, és általában Észak-Vietnámban az ingatlanpiac a befektetési célú ingatlanokat részesíti előnyben, míg a déli piacon a személyes használatra szánt ingatlanok vásárlása a befektetési célúak helyett a jellemző.

Voltak olyan északi befektetők is, akik korábban délre költöztek, de mivel az ingatlanárak ott a végletekig emelkedtek, visszatértek az alacsonyabb árakat kínáló piacokra.

A nemrégiben megrendezett „Tőkeáramlás a déli ingatlanpiacra” című szemináriumon Dr. Tran Kim Chung docens, a Központi Gazdaságirányítási Kutatóintézet korábbi igazgatóhelyettese kijelentette, hogy Ho Si Minh-város ingatlanpiaca a legnagyobb az országban méretét, szereplőit és földrajzi kiterjedését tekintve. Ez a régió Vietnam ingatlanpiacának „szíve és lelkének” tekinthető.

„Úgy vélem, hogy Ho Si Minh-város és környéke piaca inkább piacorientált, míg a hanoi piacot némileg az elvárások vezérlik” – mondta Chung úr.

Eközben Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke úgy véli, hogy szinte nincsenek jelentős különbségek a két piac között a vételi és eladási tevékenységek, az intézmények, a tervezés és a kereslet tekintetében. A hanoi piacon azonban a lakáskereslet mellett a befektetési kereslet is nagyon magas; a hanoi piac befektetési potenciálja meglehetősen erős. Ho Si Minh-városban és környékén a lakáskereslet dominánsabb.

Forrás: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html