Elérte a „csúcsot”?

(CLO) Míg a 2019 és 2021 közötti időszakban Ho Si Minh-városban az ingatlanok, beleértve a lakásokat, villákat és sorházakat is, ára valamivel jobban emelkedett, mint a hanoi piacon, jelenleg a lakásárak növekedési üteme ezen a területen némileg lelassult.

„Furcsa” ingatlanpiaci trend Ho Si Minh-városban: A villák és sorházak árai hirtelen csökkennek

2018 óta csökken a lakótelepi és városi lakások kínálata, aminek következtében a nagyvárosokban, mint például Hanoi és Ho Si Minh-város, a lakásárak folyamatosan „áttörik a csúcsot”, az árak ebben a hónapban magasabbak voltak, mint a múlt hónapban, és ez a negyedév rekordot döntött az előző negyedévhez képest.

Ha a 2019 és 2021 közötti időszakban Ho Si Minh-városban az ingatlanok, beleértve a lakások, villák, sorházak stb. szegmensét is, ára valamivel jobban emelkedett, mint a hanoi piacon, jelenleg a lakásárak növekedési üteme ezen a területen némileg lelassult.

Az Építési Minisztérium legfrissebb jelentése szerint 2024 harmadik negyedévében Hanoiban és Ho Si Minh-városban a lakásárak tovább fognak emelkedni. A szegmensek között azonban eltérések vannak.

A lakáspiac továbbra is emelkedik Hanoiban és Ho Si Minh-városban, az árszint azonban továbbra is emelkedik. Hanoiban azonban a lakáspiac magasabb növekedési ütemet mutat, az árszint továbbra is "áttöri a csúcsot" mind a régi, mind az új projektekben, az előző negyedévhez képest mintegy 4% - 6%-kal emelkedve, ami 22% - 25%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

A 2019 és 2021 közötti időszakban Ho Si Minh-városban a lakásárak, beleértve a lakások, villák és sorházak szegmensét is, valamivel jobban emelkedtek, mint Hanoi ingatlanpiaca. (Fotó: ST)

A hanoi projektben található villák és sorházak eladási ára az előző negyedévhez képest továbbra is emelkedik. Az ebben a negyedévben újonnan megnyílt projektek többsége kedvező helyen található, olyan területeken, ahol jelentős infrastrukturális beruházások történtek, így az elsődleges ajánlati ár viszonylag magas.

A telkekhez kapcsolódó házak átlagos másodlagos eladási ára Hanoiban 2024 harmadik negyedévében elérte a 160 millió VND/m2 körüli értéket, ami negyedéves szinten 3%-os, éves szinten pedig közel 7%-os növekedést jelent.

Egyes projektek, például Dong Anh és Long Bien területeken, magasabb másodlagos áremelkedést mutattak (körülbelül 5%-kal) az előző negyedévhez képest, az infrastruktúra-fejlesztésnek és az új projektek fokozatosan elkészülő termékeinek köszönhetően.

Eközben Ho Si Minh-városban a villák és sorházak átlagos elsődleges ára szinte stabil, és vannak olyan területek, ahol az árak a felső kategóriás, nagy alapterületű szegmensben meredeken csökkentek, negyedévente körülbelül 14%-kal, éves szinten pedig 28%-kal.

Hasonlóképpen, Ho Si Minh-város egyes projektjeinek másodlagos árai körülbelül 3-4%-kal csökkentek. Konkrétan az An Phu An Khanh 2. kerület ára körülbelül 4,3%-kal, 265,6 millió VND/m2-re, a Q7 Saigon Riverside ára körülbelül 4,1%-kal, 79,2 millió VND/m2-re, a Sim City ára pedig körülbelül 4,4%-kal, 62,5 millió VND/m2-re csökkent...

Különböző piaci "ízlések"

Egyes vélemények szerint Ho Si Minh-városban az ingatlanpiac majdnem elérte az árak „csúcsát”, míg Hanoiban egyre több a spekuláció.

A Journalist and Public Opinion újság újságíróival beszélgetve Nguyen Trung Tuan ingatlanszakértő elmondta: „A hanoi ingatlanpiac, különösen az északi országrészben, általában a befektetési „ízlést” részesíti előnyben, míg a déli piacon inkább személyes használatra, mint befektetésre vásárolnak házakat.”

Vannak olyan északról érkező befektetők is, akik korábban délre költöztek, de mivel az ingatlanárak ezen a területen a maximumukat érték el, visszatértek az alacsonyabb árakat kínáló piacokra.

A nemrégiben megrendezett „Ingatlanpiaci pénzáramlás Délen” című szemináriumon Dr. Tran Kim Chung docens, a Központi Gazdaságirányítási Intézet korábbi igazgatóhelyettese elmondta: „Ho Si Minh-város ingatlanpiaca az ország legnagyobb piaca, méretét, témaköreit és elhelyezkedését tekintve. Ez a terület a vietnami ingatlanpiac „lelkének” tekinthető.”

„Azt hiszem, Ho Si Minh-város és környéke piaca piacorientáltabb, míg Hanoié némileg reményteljesebb” – mondta Chung úr.

Eközben Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy a két piac között szinte nincs különbség a kereskedelmi tevékenységek, az intézmények, a tervezés és a kereslet tekintetében. A hanoi piacon azonban a lakáskereslet mellett a befektetési kereslet is nagyon nagy, és a hanoi piac befektetési jellege meglehetősen erős. Ho Si Minh-városban és környékén a lakáskereslet dominánsabb.

Forrás: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html