Cselekednünk kell ahelyett, hogy téli álomba merülnénk."

[hirdetés_1]

Dang Thanh Tam úr, a Kinh Bac Városfejlesztési Vállalat igazgatótanácsának elnöke: Cselekednünk kell a „téli álom” helyett.

„Nagy befektetési hullám tart Vietnamba” – mondta a Sárkány évében született Dang Thanh Tam üzletember, megosztva a 2024-re vonatkozó várakozásait, amely szerinte több befektetést és üzleti lehetőséget hoz majd, de jelentős változásokat is követel majd a vállalkozásoktól.

Dang Thanh Tam úr, a Kinh Bac Városfejlesztési Vállalat igazgatótanácsának elnöke

Dang Thanh Tam úr és sok más üzletember számításai szerint 2023 még mindig korántsem ért véget. Az orosz-ukrán konfliktus egyre intenzívebbé és költségesebbé vált, és komoly fegyveres konfliktus alakult ki Izrael és a Hamász erői között. A világ tovább megrendült, számos kockázat és bizonytalanság elé állítva az üzleti közösséget.

Ebben az összefüggésben Mr. Tam úgy véli, hogy Vietnamnak vannak bizonyos kedvező tényezői. Különösen az amerikai-kínai kereskedelmi feszültségek vezettek ahhoz, hogy a befektetések hulláma Kínából más országokba, köztük Vietnamba is átterelődött, hogy elkerüljék az Egyesült Államokba exportált áruk magas vámok alá vonásának kockázatát.

„Ez segít a külföldi befektetéseknek Vietnamban fenntartani egy bizonyos ütemet” – jelentette ki magabiztosan Mr. Tam. Ugyanakkor elismerte azt is, hogy csak néhány vállalkozás fog profitálni belőle, míg sokan mások nehézségekkel fognak szembesülni, különösen azok, amelyek lakóingatlanokba fektetnek be. A Kinh Bac Városfejlesztési Vállalat mindezen helyzetekben jelen van.

Elmondható, hogy a Kinh Bac azon vállalkozások közé tartozik, amelyek profitáltak, miután sikeresen átvészelték az elmúlt év vihart. Bár Mr. Tam egyértelműen elismerte, hogy ez nem volt könnyű, a vállalat ezeket az eredményeket egy meglehetősen átfogó tervnek köszönhetően érte el, amely különféle forgatókönyveket vett figyelembe.

Akár optimisták, akár pesszimisták, a vállalkozásoknak nagyon konkrét politikai irányokat és stratégiákat kell kidolgozniuk. Ez kulcsfontosságú ahhoz, hogy nehézségek esetén proaktívan alkalmazkodhassanak a veszteségek minimalizálása érdekében.

2023-ban Mr. Tam megállapodott a Kinh Bac vezetésével abban, hogy pénzügyi forrásokat biztosítanak a vállalati kötvények adósságának ütemterv előtti visszafizetéséhez, annak ellenére, hogy a kölcsönnek nagyon stabil cash flow terve volt. 2023. június 22-ig a Kinh Bac visszafizette mind a 3900 milliárd VND értékű vállalati kötvényadósságot.

Valójában, amikor a befektetők bíznak egy vállalkozásban, nem fognak habozni befektetni. A Kinh Bac korai kötvény-visszavásárlási programjában a kötvénytulajdonosok körülbelül fele azért nem adta el kötvényeit idő előtt, mert hitt a vállalatban, és a lejáratig akart várni a teljes kamatfizetéshez. Ezért a Kinh Bac pénzügyi költségveszteséget is elszenvedett, mivel az alacsony kamatlábból már félretett forrásokat a költségek fedezésére.

A terv kidolgozása után a következő lépés annak meghatározása, hogyan valósítsuk meg azt (beleértve a megfelelő emberi erőforrások és a stabil pénzügyi források biztosítását), és a javasolt cselekvési terv határozott végrehajtása.

Azt sem rejtette véka alá, hogy a téli álom helyett cselekvésre van szükség. Valójában sok vállalkozás úgy dönt, hogy a vihart vészeli át a tétlenséggel. Úgy vélik, hogy a tétlenség jobb, mint valami bizonytalan dologba fogni.

„Ez megvédheti a vállalkozásokat a veszteségektől, de társadalmi szempontból jelentős károkat okoz. A vállalkozások nem teremtenek munkahelyeket, nem is beszélve arról, hogy sok munkavállalót munkanélkülivé tesznek, nem állítanak elő társadalmi termékeket, és különösen, amikor kedvező feltételek adódnának, nincs munkaerő vagy kész megoldások a megragadásukra” – osztotta meg véleményét Mr. Tam.

Természetesen a cselekvéseknek is alkalmazkodniuk kell a változó üzleti környezethez. Egyes vállalkozások úgy döntenek, hogy diverzifikálják üzleti tevékenységüket, például a luxuslakások építéséről az alacsony jövedelműeknek szánt lakások építésére váltanak, hogy kielégítsék az emberek valós lakhatási igényeit, különösen az ipari övezetek közelében.

„Ez a tevékenység is a célunk, nevezetesen szociális lakások, munkások és alacsony jövedelműek számára lakások építése” – osztotta meg gondolatait a Sárkány évében született Dang Thanh Tam üzletember.

Tam úr elmagyarázta, hogy az integrált ipari park-városi terület modellt számos fejlett országban alkalmazzák világszerte, például az Egyesült Államokban, Németországban, Japánban... Az ASEAN régióban olyan országok, mint Szingapúr és Malajzia, szintén olyan ipari park-városi terület ökoszisztémákat fejlesztettek ki, amelyekben nagy az erőforrások, a technológia és a termelési kapacitás koncentrációja.

Ki kell dolgoznunk egy konkrét védelmi stratégiát. Ennek alapján rugalmas döntéseket fogunk hozni, és szorosan figyelemmel kísérjük a politikai , társadalmi és gazdasági fejleményeket.

- Dang Thanh Tam üzletember

Vietnámban a Kinh Bac az egyik vezető vállalat az integrált ipari parkok és városi infrastruktúra-modellek építésében. A vállalat eddig 4000 szociális lakást épített, amivel az országos szociális lakásállomány (körülbelül 62 700 lakás) 7%-át teszi ki.

Figyelemre méltó, hogy a Lien Chieu Ipari Parkkal (Da Nang) együttműködve fejlesztett Bau Tram Lakeside Green Urban Area projekt összesen 46 hektáron terül el, és 10 toronyházat foglal magában 3358 lakóegységgel. Hasonlóképpen, a Quang Chau Ipari Park mellett fejlesztett Evergreen Bac Giang szociális lakóépület-komplexum 3334 szociális lakást kínál, amelyek várhatóan körülbelül 12 000 munkavállaló lakhatási igényeit elégítik ki.

A Trang Due Munkáslakás- és Kereskedelmi Szolgáltatások Városi Területének részét képező szociális lakásprojektet a Trang Due Ipari Parkkal együttműködve fejlesztik. Az építkezés 2023 második negyedévében kezdődött, és 2538 szociális lakást foglal magában, amelyek több mint 50 000 munkavállalót szolgálnak ki az ipari parkban.

A valóságban egy ipari park-városi ökoszisztéma kiépítése nemcsak összhangban van a szociális lakásépítés országos irányvonalával, biztosítva a munkavállalók stabil lakhatását és foglalkoztatását, hanem megoldja az ipari parkokban a stabil munkaerő fenntartásának problémáját is. Ez egy rendkívül versenyképes és dinamikus befektetési környezetet teremt, különösen vis maior, például természeti katasztrófák és járványok esetén, biztosítva a munkavállalók lakhatását és megelőzve a vállalkozások termelési zavarait.

A cikkben Mr. Tam alig említi azokat a nehézségeket és akadályokat, amelyeket Kinh Bacnak le kellett küzdenie a szociális lakásépítési projektek megvalósítása során. Az ingatlanszektor más befektetőivel és vállalkozásaival folytatott beszélgetések során azonban egyértelmű, hogy a szociális lakások építése során a vállalkozásoknak nagyon erős elkötelezettséggel kell rendelkezniük.

A Kinh Bac által megvalósított szociális lakásprojektek egyedi jellemzője, hogy kereskedelmi lakásprojektek részét képezik, nem pedig független szociális lakásprojektek, és ezért a földterület 20%-át nem kereskedelmi célra használják. Következésképpen, azonos befektetési tőkével, projektmérettel és lakásminőséggel a Kinh Bac szociális lakásprojektjei magasabb eladási, bérleti és lízingárakkal rendelkeznek más független szociális lakásprojektekhez képest.

Ezáltal a befektető nagyon csekély profittal rendelkezik, ami – ahogy Dang Thanh Tam úr is elárulta – kevesebb, mint 1 millió VND/m2. A Kinh Bac azonban elkötelezett amellett, hogy a lehető legjobb munkát végezze, és továbbra is eltökélt abban, hogy számos nehézséget leküzdve nagyszabású beruházásokat hajtson végre a szociális lakásokba.

A 2024-es évet értékelve Mr. Tam megjegyezte: „Nem szabad túlzottan optimistának lennünk.” „Ki kell dolgoznunk egy konkrét védelmi stratégiát. Erre alapozva rugalmas döntéseket fogunk hozni, és szorosan figyelemmel kell kísérnünk a politikai, társadalmi és gazdasági fejleményeket” – mondta Mr. Tam.

Különösen hangsúlyozta Vietnam nemzetközi porondon betöltött pozícióját, ezáltal lehetőségeket teremtve a vietnami vállalkozások számára. Konkrétan jelentős lehetőségek adódnak Vietnam, valamint az Egyesült Államok és Japán közötti kapcsolatok legmagasabb szintre emeléséből. A vietnami vállalkozások és áruk erős exportnövekedést tapasztalhatnak a világ legnagyobb piacaira. Az Egyesült Államok elkötelezte magát amellett is, hogy segíti Vietnamot félvezetőiparának fejlesztésében és a környezet jobb védelmében.

„Ebben az összefüggésben reméljük, hogy az Egyesült Államokból jelentős befektetések áramlanak majd Vietnamba, különösen pénzügyi befektetések, mivel az Egyesült Államok a világ legnagyobb tőkepiaca. Ez élénkebbé teszi a tőzsdét, megkönnyíti az olcsóbb tőkemobilizációt, ezáltal javítja a termelést és az üzleti tevékenységet” – osztotta meg értékelését Mr. Tam.

Különösen a jelenlegi gazdaságot érintő egyik fő kihívással is foglalkozott. Annak ellenére, hogy Vietnam rendelkezik a világ második legnagyobb ritkaföldfém-készletével, hiányzik a mélyfeldolgozáshoz szükséges technológia. Annak érdekében, hogy elkerülje a félvezető- és chipgyártás vonzásában való lemaradást, Vietnámnak politikákra és képzési programokra van szüksége az emberi erőforrások fejlesztése érdekében ezen a területen.

Ami a Kinh Bac-ot illeti, a vállalat továbbra is infrastruktúrát épít és földtartalékokat hoz létre, amelyek készen állnak a további gyári beruházások fogadására, különösen a high-tech gyárakba, mint például a félvezető- és chipgyártó üzemekbe. Tam úr részleteket is megosztott a gyárak tetejére telepítendő napelemekről szóló tervekről, amelyek további 20%-os tiszta energiafelhasználást biztosítanának, növelve a Kinh Bac ipari parkjában gyártott termékekben felhasznált tiszta energia arányát.

„A lehető legkedvezőbb feltételeket szeretnénk megteremteni az európai és amerikai piacokra történő áruexporthoz, kihasználva a megnyíló nagyszerű lehetőségeket” – mondta Mr. Tam.

[hirdetés_2]
Forrás