„Cselekednünk kell ahelyett, hogy téli álomba merülnénk”

Dang Thanh Tam úr, a Kinh Bac Városfejlesztési Vállalat igazgatótanácsának elnöke: Cselekednünk kell a „téli álom” helyett

„Nagy befektetési áramlat tart Vietnámba” – osztotta meg Dang Thanh Tam, a Dragon üzletembere 2024-ről, amelyről azt várja, hogy több befektetést és üzleti lehetőséget hoz, de jelentős változásokat is követel majd a vállalkozásoktól.

Dang Thanh Tam úr, a Kinh Bac Városfejlesztési Vállalat igazgatótanácsának elnöke

1.

Dang Thanh Tam úr és sok üzletember számításai szerint 2023 még korántsem ért véget. Az orosz-ukrán konfliktus egyre hevesebb és költségesebb lett, és egy meglehetősen komoly fegyveres konfliktus alakult ki Izrael és a Hamász között. A világ instabilabbá vált, veszélyeztetve és bizonytalanabbá téve az üzleti közösséget.

Ebben az összefüggésben Mr. Tam elismerte, hogy Vietnamnak vannak bizonyos kedvező tényezői. Különösen az amerikai-kínai kereskedelmi feszültség vezetett ahhoz, hogy a befektetések hulláma Kínából más országokba, köztük Vietnamba is átterelődött, hogy elkerüljék az Egyesült Államokba exportált árukra kivetett magas vámok kockázatát.

„Ez segít a külföldi befektetéseknek Vietnamban fenntartani egy bizonyos ütemet” – véli Mr. Tam. Ugyanakkor azt is elismeri, hogy csak néhány vállalkozás fog profitálni belőle, míg sokan mások nehézségekkel fognak szembesülni, különösen azok, amelyek lakóingatlanokba fektetnek be. A Kinh Bac Városfejlesztési Vállalat minden államban jelen van.

Elmondható, hogy a Kinh Bac azon vállalkozások csoportjába tartozik, amelyek profitáltak, és sikeres évet zártak a vihar idején. Bár Mr. Tam egyértelműen megjegyezte, hogy ez nem volt könnyű, a vállalkozás egy meglehetősen átfogó tervnek köszönhetően érte el ezt az eredményt, amely előre látta a lehetséges helyzeteket.

Akár optimisták, akár pesszimisták, a vállalkozásoknak nagyon konkrét irányelveket és stratégiákat kell kidolgozniuk. Ez a kulcsfontosságú pont, hogy nehézségek esetén proaktívan alkalmazkodhassanak a károk minimalizálása érdekében.

2023-ban Mr. Tam megállapodott a Kinh Bac igazgatótanácsával abban, hogy pénzügyi forrásokat biztosítanak a vállalati kötvények adósságának előtörlesztéséhez, annak ellenére, hogy a kölcsön nagyon stabil cash flow tervvel rendelkezett. 2023. június 22-ig a Kinh Bac kifizette a 3900 milliárd VND értékű vállalati kötvényadósságot.

Valójában, amikor a befektetők bíznak egy vállalkozásban, nem fognak habozni befektetni. A Kinh Bac kötvényeinek lejárat előtti visszavásárlásakor a kötvénytulajdonosok körülbelül fele azért nem adta el a kötvényeket idő előtt, mert hitt a vállalkozásban, és a kötvény lejáratáig akart várni a teljes kamatfizetéssel. Ezért a Kinh Bac pénzügyi veszteséget is szenvedett, mivel alacsony kamatozású forrást tartalékolt a kifizetésekhez.

Miután a terv kidolgozásra került, a következő kérdés a terv végrehajtásának módja (beleértve a megfelelő emberi erőforrások és a stabil pénzügyi kapacitás előkészítését), valamint a javasolt cselekvési program határozott végrehajtása.

Azt sem titkolta, hogy szerinte cselekvésre van szükség a téli álom helyett. Valójában sok vállalkozás úgy dönt, hogy a vihart vészeli át a tétlenséggel. Úgy vélik, hogy a tétlenség jobb, mint valami bizonytalan dolog megvalósítása.

„Ez megvédheti a vállalkozásokat a veszteségektől, de társadalmi szempontból hatalmas veszteségeket okoz. A vállalkozások nem teremtenek munkahelyeket, nem is beszélve arról, hogy sok munkavállalónak okoznak munkanélküliséget, nem hoznak létre társadalmi termékeket, és különösen, amikor kedvező feltételek jönnek létre, nincsenek emberi erőforrások és rendelkezésre álló tervek ezek megragadására” – osztotta meg véleményét Mr. Tam.

Természetesen a cselekvéseknek is alkalmazkodniuk kell a változó üzleti környezethez. Vannak olyan vállalkozások, amelyek úgy döntenek, hogy megváltoztatják üzletágukat, például a luxuslakások építéséről az alacsony jövedelműeknek szánt lakások építésére váltanak, hogy kielégítsék az emberek valós lakhatási igényeit, különösen az ipari parkok közelében.

„Ez a tevékenység is a célunk, nevezetesen szociális lakások, munkáslakások és alacsony jövedelműeknek szánt lakások építése” – mondta Dang Thanh Tam, a Dragon üzletembere.

2.

Tam úr elmondta, hogy az ipari parkok és városi területek integrálásának modelljét számos fejlett országban alkalmazzák a világon, például az Egyesült Államokban, Németországban, Japánban... Az ASEAN régióban Szingapúr, Malajzia... szintén olyan ipari parkok és városi területek ökoszisztémáit fejlesztik, amelyekben nagy koncentrációjú erőforrások, technológia és termelési kapacitás található.

Ki kell építenünk egy bizonyos védelmi stratégiát. Ezen az alapon rugalmas döntéseket fogunk hozni, és szorosan figyelemmel kell kísérnünk a politikai , társadalmi és gazdasági ingadozásokat.

- Dang Thanh Tam üzletember

Vietnámban a Kinh Bac az egyik vezető egység az ipari park - városi infrastruktúra komplexum modelljének építésében. A vállalat eddig 4000 szociális lakást épített, ami az országos szociális lakásalap 7%-át teszi ki (körülbelül 62 700 lakás).

Közülük meg kell említeni a Lien Chieu Ipari Parkkal (Da Nang) szinkronban fejlesztett Bau Tram Lakeside Green Urban Area projektet, amelynek teljes városi területe 46 hektár, beleértve 10 toronyházat 3358 lakással. Hasonlóképpen, az Evergreen Bac Giang Szociális Lakásprojekt Komplexum, amelyet a Quang Chau Ipari Parkkal közösen fejlesztettek ki 3334 szociális lakással, várhatóan mintegy 12 000 munkavállaló lakhatási igényeit elégítve ki.

Vagy a Trang Due Munkáslakás- és Kereskedelmi Szolgáltatások Városi Területén található szociális lakásprojekt, amelyet a Trang Due Ipari Parkkal szinkronban fejlesztettek ki, 2023 második negyedévében kezdődött meg, beleértve 2538 szociális lakást, amelyek több mint 50 000 munkavállalót szolgálnak ki ebben az ipari parkban.

A valóságban egy ipari park – városi ökoszisztéma – kiépítése nemcsak a szociális lakásépítés, a munkavállalók letelepedésének és foglalkoztatásának országos irányultságával van összhangban, hanem megoldja az ipari parkokban a munkaerő stabilizálásának problémáját is, ezáltal rendkívül versenyképes és dinamikus befektetési környezetet teremtve, különösen vis maior esetén, például természeti katasztrófák és járványok esetén, a munkavállalók továbbra is lakhatást biztosítanak, és a vállalkozások termelése nem szakad meg.

A cikkben Mr. Tam alig említette azokat a nehézségeket és akadályokat, amelyeket Kinh Bacnak le kellett küzdenie a szociális lakásépítési projektek megvalósítása során. Azonban más ingatlanszektorbeli befektetőkkel és vállalkozásokkal beszélgetve látható, hogy a szociális lakások építése során a vállalkozásoknak nagy „szívvel” kell rendelkezniük.

A Kinh Bac által megvalósított szociális lakásprojekt egy kereskedelmi lakásprojekt része, nem pedig különálló szociális lakásprojekt, így nincs 20%-os földalap kereskedelmi üzletág számára. Ezért azonos befektetési tőkével, projektmérettel és lakásminőséggel a Kinh Bac szociális lakásai magasabb eladási, bérleti és részletvásárlási árral rendelkeznek, mint más különálló szociális lakásprojektek.

Emiatt a befektetőnek nagyon csekély a profitja, ami – ahogy Dang Thanh Tam úr is elárulta – kevesebb, mint 1 millió VND/m2. A Kinh Bac azonban továbbra is eltökélt abban, hogy a lehető legjobb teljesítményt nyújtsa, és számos nehézséget leküzdve jelentős összegeket fektessen be a szociális lakásokba.

3.

A 2024-es évet értékelve Mr. Tam megjegyezte: „nem szabad túl optimistáknak lennünk”. „Ki kell építenünk egy bizonyos védelmi stratégiát. Ezen az alapon rugalmasan fogunk döntéseket hozni, és szorosan figyelemmel kell kísérnünk a politikai, társadalmi és gazdasági ingadozásokat” – mondta Mr. Tam.

Különösen hangsúlyozta Vietnam nemzetközi színtéren betöltött pozícióját, ezáltal lehetőségeket teremtve a vietnami vállalkozások számára. Különösen nagy lehetőségek rejlenek abban, ha Vietnam és az Egyesült Államok, valamint Japán közötti kapcsolatok a legmagasabb szintre emelkednek. A vietnami vállalkozások és áruk exportja erőteljesen növekedhet a világ legnagyobb piacaira. Az Egyesült Államok azt is ígéretet tette, hogy segíti Vietnamot a félvezetőipar fejlesztésében és a környezet jobb védelmében.

„Ebben az összefüggésben reméljük, hogy nagy befektetési áramlat indul majd az Egyesült Államokból Vietnamba, különösen a pénzügyi befektetések terén, mivel az Egyesült Államok a világ legnagyobb tőkepiaca. Abban az időben a tőzsde élénkebb lesz, elősegítve a tőkemobilizációt olcsóbb költségek mellett, ezáltal javítva a termelést és az üzleti tevékenységet” – osztotta meg véleményét Mr. Tam.

Különösen a jelenlegi gazdaság nagy problémáját említette. Vietnam, amely a világ második legnagyobb ritkaföldfém-készletével rendelkezik, nem rendelkezik a mélyfeldolgozáshoz szükséges technológiával. Annak érdekében, hogy ne maradjon le a félvezető- és chipgyártás vonzásában, Vietnamnak politikákkal és programokkal kell rendelkeznie az emberi erőforrások képzésére ezen a területen.

Ami a Kinh Bacot illeti, a vállalat továbbra is infrastruktúrát épít és földalapokat hoz létre, hogy továbbra is örömmel fogadja a gyári beruházások elmozdulását, különösen az olyan high-tech gyárakba, mint a félvezető- és chipgyártás. Tam úr sokat beszélt arról a tervről is, hogy napelemeket telepítenek a gyárak tetejére, hogy további 20%-kal növeljék a tiszta energia felhasználását, növelve a Kinh Bac ipari parkjában gyártott termékek tisztaenergia-felhasználásának arányát.

„A lehető legkedvezőbb feltételeket szeretnénk megteremteni az európai és amerikai piacokra történő áruexporthoz, kihasználva a megnyíló nagyszerű lehetőségeket” – mondta Mr. Tam.

Forrás: https://baodautu.vn/ong-dang-thanh-tam-chu-tich-hdqt-tong-cong-ty-phat-trien-do-thi-kinh-bac-phai-hanh-dong-thay-vi-ngu-dong-d208667.html