(CLO) A szakértők úgy vélik, hogy az ingatlanpiac javulni fog, és robbanásszerű lehetőségek nyílnak majd a következő szegmensekben: ipari ingatlanpiac, szociális lakások, ökológiai városi területek, intelligens városi területek és turisztikai ingatlanok.
Az ingatlanpiac fontos mérföldkövei
A január 9-én délután megrendezett Vietnami Ingatlanpiaci Közösségi Konferencián 2025 (VRECC 2025): „Áttörés korszaka” Dr. Tran Dinh Thien docens, a miniszterelnök gazdasági tanácsadó csoportjának tagja, a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója 7 mérföldkőre mutatott rá, amelyek az ingatlanpiacot alakítják.
Dr. Tran Dinh Thien docens szerint az 1987-ben kiadott földtörvény szabályozta a földterületek állami tulajdonlásának és a földhasználati jogoknak a rendszerét, és ezek voltak az első alapok, amelyek formálták a vietnami ingatlanpiacot.
Dr. Tran Dinh Thien docens, a miniszterelnök gazdasági tanácsadó csoportjának tagja, a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója. (Fotó: XD)
Majd 1993-1994-ben az Országgyűlés elfogadta az 1993-as földtörvényt és a lakásügyi rendeletet, amelyek lehetővé tették a könnyebb átruházásokat. Innentől kezdve megnőtt a földterületek iránti kereslet, és az ingatlanügyletek fokozatosan felrobbantak.
Szintén ekkoriban a földadóról, a spekuláció megakadályozásáról és a piac szabályozásáról szóló 18. és 87. számú rendelet is "fordulópontot" jelentett az ingatlanpiaci spekuláció és árinfláció elleni küzdelemben.
2000-2001-re a 2000. évi vállalkozási törvény és a 2001. évi külföldi befektetési törvény lehetővé tette a külföldön élő vietnamiak számára, hogy házakat vásároljanak Vietnámban, és ezzel egyidejűleg új földárlistát is kiadtak. Ekkoriban a vietnami ingatlanpiacon hirtelen ingatlanárak emelkedtek.
2003-ban hivatalosan is kiadták a 2003. évi földtörvényt, valamint a 181. számú rendeletet, amely korlátozta a földterületek felosztását és eladását, valamint szabályozta az ingatlanárakat.
2005-ben az új földárlistát közelebb igazították a tényleges árhoz, ami nyomást gyakorolt az ingatlanprojektekre, sok projekt hirtelen nehézségekbe ütközött, mivel a telek megtisztításának költségei magasak lettek.
2007-re számos új jogi folyosó, mint például az ingatlanüzletről szóló törvény, az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény, a földhasználati adóról szóló törvény és a lakásügyi törvény fontos mérföldkövet jelentett az ingatlanpiac alakításában.
Különösen Vietnam döntése, hogy kísérleti programot indít a külföldiek számára, hogy házakat vásároljanak Vietnámban, új lapot nyitott az ingatlanpiacon.
2013-2014-ben az ingatlanpiac jelentős változáson ment keresztül, amikor megszületett a 2013-as földtörvény, az ingatlan-üzletjogi törvény és a 2014-es lakásjog, amelyek formálták a piacot.
Dr. Tran Dinh Thien docens elmondta: 2007-2008-ban a lázas időszakból az ingatlanpiac borús időszakba fordult, és csak 2013 végén és 2014 elején kezdett a piac magához térni.
Amióta 2014-ben elfogadták a felülvizsgált földtörvényt, és elindították a 30 000 milliárd VND lakástámogatási hitelcsomagot 6%-os kamatlábbal, a makrogazdaság pozitívan fejlődött, csökkent az infláció, jó a gazdasági növekedés (GDP 6,7%), és a kamatlábak fokozatosan stabilizálódnak...
„A piac innentől kezdve kezdett magához térni, az ingatlankészlet továbbra is csökken, az eladási árakat pedig a vevői kereslet kielégítéséhez igazítják” – mondta Dr. Tran Dinh Thien docens.
A piac új korszak előtt áll
Egy új korszakkal szembesülve Dr. Tran Dinh Thien docens megjegyezte, hogy bár a világgazdaság még mindig számos nehézséggel és instabilitással néz szembe, Vietnam számos jó feltétellel rendelkezik az áttöréshez, különösen az ingatlanpiacon.
Mr. Thien azonban megjegyezte, hogy Vietnamnak világosan meg kell határoznia a strukturális egyensúlyhiányt – a kereslet-kínálat egyensúlyhiányát – és a jelenlegi ingatlanpiaci szegmensek következményeit.
Különösen az új kontextusban, az új korszakban az ingatlanpiaci vállalkozásoknak meg kell ismerniük az új trendeket és a gazdaság változásait. Ennek megfelelően a városi és lakásfejlesztés jelenlegi trendje a zöld; az intelligens város; az összekapcsolódó infrastruktúra; az ipari infrastruktúra...
„Ez a fejlesztés összhangban van a Nemzeti Tervezéssel és az új korszak jövőképével” – mondta Mr. Thien.
Az ingatlanpiac fényes kilátásaival kapcsolatban Dr. Tran Dinh Thien docens megjegyezte, hogy a piac javulni fog, és a következő szegmensekben rejlenek majd robbanásszerű lehetőségek: ipari ingatlanpiac, szociális lakások, ökológiai városi területek, intelligens városi területek és turisztikai ingatlanok.
Emellett Dr. Tran Dinh Thien docens rámutatott a jövőbeli ingatlanpiac néhány kihívására és lehetőségére is, amelyek a világgazdasági tényezők, és különösen arra a kérdésre, hogy a földpiac továbbra is megnyitható-e.
Dr. Tran Dinh Thien docens szerint nemcsak az eljárási és folyamatbeli problémák tisztázása történt meg, hanem a kulcsfontosságú, még nem érintett pontok, a tulajdonjogok és a piaci árképzési mechanizmusok is. Emellett a vietnami ingatlanpiac tőkeáramlásának kérdése is érdemes figyelmet fordítani.
Dao Quoc Viet úr, a Real Estate Review közösségi igazgatótanácsának tagja. (Fotó: XD)
Ezzel a nézettel egyetértve Dao Quoc Viet úr, a Real Estate Review Community igazgatótanácsa elmondta, hogy az áttörés korszaka erős üzenet a kapcsolatról, a mozgásról és az átalakulásról, amely az új korszakban áttöri az egész ingatlanszektor minden korlátját.
„Nemcsak a vállalkozások, a befektetők, a forgalmazók és az ingatlanpiac fontos elemei közötti kapcsolatról van szó, hanem a valós értékek és a társadalmi előnyök közötti kapcsolatról is. A vállalkozások olyanok, mint a vonatok, amelyek értékes rakományt szállítanak egy szilárd ingatlangazdaság kiépítése érdekében” – mondta Dao Quoc Viet úr.
[hirdetés_2]
Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html
Hozzászólás (0)