Melyik szegmens fog „fellendülni”?

(CLO) A szakértők úgy vélik, hogy az ingatlanpiac javulni fog, és a következő szegmensekben nyílnak meg a növekedési lehetőségek: ipari ingatlanok, szociális lakások, ökovárosok, intelligens városok és turisztikai ingatlanok.

Főbb mérföldkövek az ingatlanpiacon.

A január 9-én délután megrendezett Vietnami Ingatlanpiaci Közösségi Konferencián (VRECC 2025): „Az áttörések korszaka” Dr. Tran Dinh Thien docens, a miniszterelnök gazdasági tanácsadó csoportjának tagja és a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója hét mérföldkövet vázolt fel, amelyek az ingatlanpiacot alakítják.

Dr. Tran Dinh Thien docens szerint az 1987-ben elfogadott földtörvény rögzítette a föld állami tulajdonának és a földhasználati jogoknak a rendszerét, lerakva az első alapokat a vietnami ingatlanpiac alakításához.

Tran Dinh Thien docens, a miniszterelnök gazdasági tanácsadó csoportjának tagja, a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója. (Fotó: XD)

Ezt követően, 1993-1994-ben az Országgyűlés elfogadta az 1993-as földtörvényt és a lakásügyi rendeletet, amelyek lehetővé tették a földterületek könnyebb átruházását. Ettől kezdve jelentősen megnőtt a földterületek iránti kereslet, és az ingatlanügyletek fokozatosan fellendültek.

Körülbelül ekkoriban a földadóról, a spekuláció megakadályozásáról és a piac szabályozásáról szóló 18. és 87. számú rendeletek is "fordulópontot" jelentettek az ingatlanpiaci spekuláció és ármanipuláció elleni küzdelemben.

2000-2001-re a 2000-es vállalkozási törvény és a 2001-es külföldi befektetési törvény lehetővé tette a tengerentúlon élő vietnamiak számára, hogy házakat vásároljanak Vietnámban, és ezzel egyidejűleg új földárlistát is kiadtak. Ekkoriban a vietnami ingatlanpiacon hirtelen és meredeken emelkedtek a ház- és telekárak.

2003-ban hivatalosan is elfogadták a 2003-as földtörvényt a 181. számú rendelettel együtt, amelynek célja a földterületek felosztásának és eladásának korlátozása, valamint az ingatlanárak szabályozása.

2005-ben az új földárlistát a tényleges árak pontosabb tükrözésére módosították, ami nyomást gyakorolt ​​az ingatlanprojektekre. Sok projekt hirtelen nehézségekbe ütközött a földterület-tisztítás megnövekedett költségei miatt.

2007-re számos új jogszabályi keretrendszer, mint például az ingatlanüzletágról szóló törvény, az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény, a földhasználati adóról szóló törvény és a lakásügyi törvény, jelentős mérföldkövet jelentett az ingatlanpiac alakításában.

Különösen Vietnam döntése, miszerint kísérleti jelleggel engedélyezi a külföldieknek a házvásárlást Vietnamban, új fejezetet nyitott az ingatlanpiacon.

2013-2014-ben az ingatlanpiac jelentős átalakuláson ment keresztül a 2013-as földtörvény, a 2013-as ingatlan-üzleti törvény és a 2014-es lakásügyi törvény elfogadásával, amelyek formálták a piacot.

Tran Dinh Thien docens kijelentette: „2007-2008-ban az ingatlanpiac a fellendülésből a visszaesésbe ment át, és csak 2013 végén és 2014 elején kezdett a piac magához térni.”

2014 óta, a módosított földtörvény elfogadásakor egy 30 billió VND értékű lakáshitel-támogatási csomagot indítottak el 6%-os kamatlábbal. A pozitív makrogazdasági fejleményeknek, köztük a csökkenő inflációnak és az erős gazdasági növekedésnek (6,7%-os GDP) köszönhetően a kamatlábak fokozatosan stabilizálódtak...

„A piac innentől kezdve kezd magához térni, az ingatlankészlet továbbra is csökken, az eladási árak pedig a vevői kereslethez közelebb igazodnak” – mondta Tran Dinh Thien docens.

A piac új korszakba lép.

Egy új korszakkal szembesülve Dr. Tran Dinh Thien docens megjegyezte, hogy bár a globális gazdaság még mindig számos nehézséggel és bizonytalansággal néz szembe, Vietnam számos kedvező feltétellel rendelkezik az áttörésekhez, különösen az ingatlanpiacon.

Thien úr azonban megjegyezte, hogy Vietnamnak egyértelműen meg kell határoznia a strukturális egyensúlyhiányt – a kereslet-kínálat egyensúlyhiányát és annak következményeit – a jelenlegi ingatlanpiaci szegmensekben.

Különösen ebben az új kontextusban és új korszakban az ingatlanpiaci vállalkozásoknak meg kell ismerniük az új trendeket és a gazdaság változásait. Ennek megfelelően a városi és lakásfejlesztés jelenlegi trendjei a zöld; az intelligens városok; az összekapcsolt infrastruktúra; az ipari infrastruktúra stb.

„Ez a fejlesztés összhangban van a Nemzeti Tervvel és az új korszak jövőképével” – mondta Mr. Thien.

Az ingatlanpiac fényes kilátásaival kapcsolatban Dr. Tran Dinh Thien docens azt jósolja, hogy a piac javulni fog, és a következő szegmensekben nyílik majd növekedési lehetőség: ipari ingatlanok, szociális lakások, ökovárosok, intelligens városok és turisztikai ingatlanok.

Emellett Tran Dinh Thien docens rámutatott a jövőbeli ingatlanpiac néhány kihívására és lehetőségére is, nevezetesen a globális gazdasági tényezőkre, és különösen arra a kérdésre, hogy a földpiac továbbra is megnyitható-e.

Tran Dinh Thien docens szerint ezen problémák megoldása nemcsak az eljárási és folyamatbeli akadályok elhárítását jelenti, hanem a tulajdonjogok és a piaci értékelési mechanizmusok kulcsfontosságú, érintetlen aspektusainak kezelését is. Továbbá a tőkeáramlások vietnami ingatlanpiacra való felszabadítása is komoly aggodalomra ad okot.

Dao Quoc Viet úr, az Ingatlan-felülvizsgálati Közösség igazgatótanácsának tagja. (Fotó: XD)

Ezzel a nézettel egyetértve Dao Quoc Viet úr, a Real Estate Review Community Management Board tagja úgy véli, hogy az áttörések korszaka erőteljes üzenetet hordoz a kapcsolatokról, a mozgásról és azokról a változásokról, amelyek az új korszakban az egész ingatlanszektor számára minden határt átlépnek.

„Nem csak a vállalkozások, befektetők, forgalmazók és az ingatlanpiac kulcsszereplőinek összekapcsolásáról van szó, hanem a valós értékek és a társadalmi előnyök összekapcsolásáról is. A vállalkozások olyanok, mint az értékes árukat szállító vonatok, amelyek együtt gördülnek az úton egy szilárd ingatlangazdaság kiépítése felé” – jegyezte meg Dao Quoc Viet úr.

Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html