A bizalom helyreállítása az ingatlanpiacon.

Elsősorban a 29. számú határozat konkrét mechanizmusai lehetővé teszik a földtörvény hatálybalépése, azaz 2024. augusztus 1. előtt történt, földhöz fűződő jogsértések osztályozását és kezelését. A gazdaságilag és társadalmilag előnyös, de jogi akadályokba ütköző projektek esetében a „helyreállítás, nem pedig büntetés” szellemében a határozat utat nyitott a minisztériumok, ágazatok és helyi önkormányzatok számára, hogy rugalmas mechanizmusokat alkalmazzanak a régóta elakadt projektek kezelésére, felszabadítva az erőforrásokat a nemzetgazdaság szolgálatába.

A megfigyelések azt mutatják, hogy mind a központi, mind a helyi önkormányzatok gyorsan cselekedtek. Konkrétan a határozatot április végén fogadták el, és május elejére a kormány rendeletet adott ki a végrehajtásáról, hogy konkretizálja a fennálló projektek kezelésének folyamatát. A helyi hatóságok is gyorsan megkezdték a végrehajtást. Például Ho Si Minh-város a 29. határozat elfogadása után azonnal összeállított egy 838 projektből álló listát, amelyeket meg kell oldani és meg kell oldani. Továbbá a város megbízta a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetséget (HoREA), hogy folytassa azon projektek listájának összeállítását, amelyek akadályokkal küzdöttek, de nem szerepeltek a kezdeti listán. A HoREA azonnal konferenciát is szervezett az információk terjesztése és a vállalkozások eligazítása érdekében a felülvizsgálat és a jelentéstétel során. Május 15-ig, négy egymást követő frissítés után további száz akadályokkal küzdő projekt került fel a város listájára. Ide tartoznak azok a projektek, amelyek infrastruktúrájuk 70%-át már befejezték, de több mint két évtizede „klinikailag halott” állapotban vannak, és nincs kiút, mint például a Tan An Huy (Nha Be) vagy a Binh Trung Dong lakóövezeti projekt (Cat Lai, korábbi 2. kerület), amely 23 éve teljesen leállt a 2004 és 2010 közötti tervezési változtatások miatt…

Megállapítható, hogy a leállt projektek akadályainak megoldása soha ezelőtt nem volt ilyen határozott és gyors, mint most. Mindenki megérti, hogy a leállt projektekben és építkezésekben kihasználatlanul álló hatalmas mennyiségű erőforrás felszabadítása jelentősen hozzájárul a párt és az állam által kitűzött kétszámjegyű növekedési cél eléréséhez. Ez nem csak a kézzelfogható erőforrásokról szól; hatalmas hullámhatása van a társadalmi-gazdasági élet minden aspektusára, különösen a földszektorba vetett közbizalom helyreállítására. Mindannyian tudjuk, hogy minden egyes leállt projekt mögött több száz, sőt több ezer ügyfél áll, akiknek a jogai felfüggesztettek, akiknek a tőkéje határozatlan időre le van kötve, és akik pénzt veszítettek, de nincs hol lakniuk. Országszerte több ezer projekt tízezrek, sőt milliók olyan embert képvisel, akik évek óta igazságtalanságot és frusztrációt szenvednek el anélkül, hogy bármit is tehetnének. A piaci bizalom súlyosan megsínylette a helyzetet, kiskapukat teremtve a brókerek, spekulánsok és még a gátlástalan vállalkozások számára is, hogy kihasználják és zavarokat okozzanak. Aztán számtalan ember veszít pénzt igazságtalanul..., az ördögi kör végtelenül ismétlődik, kiút nélkül.

A dolgok most másképp állnak. A különleges mechanizmus országszerte több ezer projekt számára nyit meg aranylehetőségeket a talpra állásra és a megvalósítás folytatására, új fejlesztési ciklust hozva az ingatlanpiac számára, valamint több teret teremtve a gazdasági növekedésnek az elkövetkező időszakban. Hogy ez gyorsan vagy lassan történik-e, és mennyire hatékony, most a helyi önkormányzatokon múlik, különösen a vezetők felelősségén a megvalósítás megszervezésében. Egy másik fejlemény, hogy a kormány növekedési KPI-kat fog kijelölni minden tartományhoz/városhoz, ami nyomást gyakorol a településekre, hogy körültekintően használják fel az összes erőforrást, beleértve a projektek régóta fennálló akadályainak megoldását is.

A befektetők, a vállalkozások, a lakosság és a gazdaság egésze nagy elvárásokat támaszt ezzel kapcsolatban.

Nguyễn Minh (TNO) szerint

Forrás: https://baogialai.com.vn/phuc-hoi-niem-tin-cho-thi-truong-bat-dong-san-post587692.html