Ingatlanprojektek átruházásának feltételeire vonatkozó szabályozás

[hirdetés_1]

A 6. ülésszak folytatásaként, október 31-én délelőtt az Országgyűlés (NA) a teremben számos, eltérő véleményekkel alátámasztott, Ingatlanüzleti törvény (módosított) tervezetét tárgyalta meg.

Quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản - Ảnh 1.

Vu Hong Thanh, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke ismerteti a jelentést.

A törvénytervezet elfogadásának, magyarázatának és felülvizsgálatának számos fontos kérdéséről beszámolva Vu Hong Thanh, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke elmondta, hogy a jövőbeni lakásépítések és építési munkálatok üzembe helyezésének feltételeivel (24. cikk) kapcsolatban a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága (NASC) elfogadta és felülvizsgálta a következőt: Az ingatlanprojektekben elérhető lakásépítési és építési munkálatoknak földhasználati jogokat igazoló tanúsítvánnyal kell rendelkezniük az üzembe helyezett lakásokhoz és építési munkálatokhoz kapcsolódó építési területre vonatkozóan.

A jövőben létrehozandó lakás- és építési vállalkozáshoz nem szükséges földhasználati jog igazolás, de kötelező teljesíteni a vállalkozásba kezdett lakás- és építési vállalkozáshoz tartozó földterületre vonatkozó pénzügyi kötelezettségeket.

A jövőbeni lakások és építési munkálatok adásvételével és részletvásárlásával kapcsolatos fizetéssel kapcsolatban (25. cikk) egyes vélemények egyetértenek abban, hogy a vevőnek és a részletvevőnek a szerződés értékének 5%-át kell befizetnie a bank zárolt számlájára. Egyes vélemények egyetértenek abban, hogy ezt a jelenlegi szabályozás szerint kell megtartani.

A Kormány véleménye alapján az ötödik ülésszakon részt vevő Nemzetgyűlési képviselők, a Nemzetgyűlés küldöttségei, a Nemzetgyűlés szervei és a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága két lehetőséget javasoltak:

1. lehetőség: „Amennyiben a vevő vagy a bérlő nem kapott földhasználati jogról, háztulajdoni jogról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolást, az eladó vagy a bérbeadó a szerződéses érték legfeljebb 95%-át szedheti be; a szerződés fennmaradó értékét akkor kell kifizetni, amikor az illetékes állami szerv a vevőnek vagy a bérlőnek megadta a földhasználati jogról, háztulajdoni jogról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolást.”

Ezt a lehetőséget a Nemzetgyűlési küldöttségek és a Nemzetgyűlési ügynökségek 13/40-es véleménye alapján választották.

2. lehetőség: „Amennyiben a vevő vagy a bérlő nem kapott földhasználati jogról, háztulajdoni jogról és a telekhez kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolást, az eladó vagy a bérbeadó a szerződéses érték legfeljebb 95%-át szedheti be. A szerződés fennmaradó értékét az ügyfél a befektető hitelintézetnél nyitott számlájára utalja át kezelés céljából, és a befektető ezt az összeget nem használhatja fel; a kezelés formáját, az ehhez az összeghez kapcsolódó költségeket és nyereséget a befektető és a bank állapodja meg. A befektető ezt az összeget a nyereséggel (ha van ilyen) együtt csak akkor használhatja fel, ha az illetékes állami szerv a ház vagy az építmény vevőjének vagy bérlőjének földhasználati jogról, háztulajdoni jogról és a telekhez kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolást adott.”

Ezt a lehetőséget a kormány, valamint a Nemzetgyűlés küldöttségeinek és a Nemzetgyűlés ügynökségeinek 11/40-es véleménye alapján választották.

A jelenlegi szabályozás szerint a 2014. évi Ingatlanügyletekről szóló törvény 57. cikkelye értelmében a jövőbeni ingatlanok adásvétele vagy lízingvétele esetén a fizetés több részletben történik, az első részlet nem haladhatja meg a szerződéses érték 30%-át, a további részleteknek összhangban kell lenniük az ingatlanépítés előrehaladásával, de az összeg nem haladhatja meg a szerződéses érték 70%-át, ha a házat vagy az építési munkálatokat még nem adták át az ügyfélnek.

Amennyiben a vevő vagy a bérlő nem kapott földhasználati jogról, háztulajdoni jogról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolást, az eladó vagy a bérbeadó a szerződéses érték legfeljebb 95%-át szedheti be; a szerződés fennmaradó értékét akkor kell kifizetni, amikor az illetékes állami szerv megadta a földhasználati jogról, háztulajdoni jogról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolást a vevőnek vagy a bérlőnek.

Az ingatlanprojekt egészének vagy egy részének átruházására vonatkozó feltételeket illetően (39. cikk) az átruházó befektetőnek teljesítenie kell a projekt földterületével kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeit, beleértve a földhasználati díjakat, a földbérleti díjat; a földterülettel kapcsolatos adókat, díjakat és költségeket (ha vannak ilyenek) az állammal szemben az átruházott projekt vagy annak egy része tekintetében.

Hozzászólás (0)