A rövid távú lakásbérlést tiltó szabályozások felülvizsgálata.

(Chinhphu.vn) - Jelenleg a vállalkozók hosszú távra adhatnak bérbe lakásokat, de a rövid távú (30 napnál rövidebb) bérbeadás tilos. Az Airbnb-n keresztüli lakásbérlés tilalma ésszerűtlen és jogilag megalapozatlan.

Jelenleg logikátlan, hogy míg a hosszú távú (30 napnál rövidebb) lakásbérlés nem tilos, a rövid távú bérbeadás igen – Illusztráció.

A Ho Si Minh-város Népi Bizottságának február 27-én kiadott 26. számú határozatával kapcsolatban, amely a társasházak kezelését és használatát szabályozza, a határozat kimondja, hogy a társasházakban található lakások bérbeadásakor biztosítani kell, hogy azokat kizárólag lakhatási célokra használják, és a rövid távú, akár nappali, akár órás tartózkodást feltétlenül tiltani kell. Az Okmányellenőrzési és Közigazgatási Szabálysértések Kezeléséért Felelős Osztály ( Igazságügyi Minisztérium ) jelentést készített a fent említett szabályozással kapcsolatos nehézségekről és hiányosságokról, és benyújtotta az Építésügyi Minisztériumnak.

Az Okmányvizsgálati és Közigazgatási Szabálysértési Osztály szerint a jelenlegi szabályozás tiltja a következő cselekményeket: a lakásegységek lakáscéltól eltérő célra történő használata; a társasház közös helyiségeinek funkciójának vagy rendeltetésének önkényes megváltoztatása; a teherhordó szerkezet megváltoztatása vagy megrongálása; valamint a lakások megosztása vagy szétválasztása az illetékes állami hatóság engedélye nélkül.

Az Építésügyi Minisztérium végrehajtási irányelvei és 4757. számú körlevele azt is kimondja, hogy a társasházak lakáscéltól eltérő célra való használata szigorúan tilos.

A szabályozások ésszerűtlenek.

Az Igazságügyi Minisztérium azonban lényegében a következőkkel érvel: az Airbnb-stílusú bérbeadási szolgáltatások (egy olyan modell, amely összeköti a házat vagy szobát bérelni kívánó embereket a kiadó szobával rendelkezőkkel) lényegében továbbra is arról szólnak, hogy a bérlők lakhatási célra használják a lakást. A jelenlegi törvények nem határozzák meg, hogy hány nap minősül rövid távú bérbeadásnak, és nem tiltják a tulajdonosoknak, hogy bérbe adják lakásukat.

Valójában a jelenlegi helyzet, amikor a hosszú távú lakásbérlés nem tilos, de a rövid távú (30 napnál rövidebb) bérlés igen, logikátlan. Ezért az Airbnb-n keresztüli lakásbérlés tiltása ésszerűtlen és jogilag megalapozatlan.

Ha a lakás tulajdonosa nem lakik benne, joga van azt bérbe adni; ez a Polgári Törvénykönyvben foglalt tulajdonjogok egyike a tulajdonost megillető jogok közül.

A valóságban ez a modell más lakókat is érinthet, de a teljes tiltás helyett megfelelő kezelési megoldásokat kellene bevezetni. Például a háztulajdonosokat kötelezni kellene vállalkozásuk regisztrációjára, a biztonsági és tűzvédelmi előírások betartására, valamint annak biztosítására, hogy tevékenységeik ne befolyásolják negatívan a társasházban élő közösséget.

Ebben az összefoglalóban a javasolt megoldások a helyzet alapos kezelését célozzák. A hatóságoknak átfogó intézkedéseket kell végrehajtaniuk, például külön jogszabályokat kell alkotniuk a társasházakban működő rövid távú szálláshely-szolgáltatásokra vonatkozóan.

Ha továbbra is fennáll a rövid távú szálláshely-szolgáltatások tilalma a lakásprojektekben, az állami menedzsment szervek fontolóra vehetik a jogsértésekre vonatkozó visszatartó erejű szankciók kiszabását is.

A rendeletek a közeljövőben módosulni fognak.

A fenti kérdésre válaszul a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Minisztérium kijelentette, hogy tudomásul veszi, kutatja és felülvizsgálja az ügyet, hogy a közeljövőben jelentést tegyen az illetékes hatóságnak a módosítás és kiegészítés céljából.

Ugyanakkor a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Minisztérium hangsúlyozta, hogy a társasházak kezelése és használata a 2023. évi Lakástörvény és annak végrehajtási irányelveinek rendelkezéseivel összhangban történik.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) benyújtott egy dokumentumot a Ho Si Minh-városi Népi Bizottságnak. A HoREA szerint a betiltás helyett a városnak feltételes befektetési és üzleti szektorként kellene ezt a modellt tekintenie. A társasházakban működő rövid távú szálláshely-szolgáltatást törvényileg kell szabályozni, előírva a vállalkozók számára a regisztrációt, az adófizetést, valamint a lakhatási és szolgáltatási szabványok betartását.

A HoREA statisztikái szerint jelenleg 24 apartmanház és komplexum kínál rövid távú bérbeadást az Airbnb platformon keresztül, összesen körülbelül 8740 lakással. Ezenkívül számos más rövid távú bérbeadást közvetlenül vagy közvetítőkön keresztül bonyolítanak le.

A rövid távú bérbeadás átlagosan havi 15-60 millió VND bevételt generál a lakástulajdonosoknak, és jelentősen hozzájárulhat a város költségvetéséhez.

A világ számos országában működnek rövid távú szálláslehetőségeket kínáló szolgáltatások, és a lakástulajdonosok értékelhetik a vendégeket; a szabályok megsértése a jövőben a szolgáltatás felfüggesztését vonhatja maga után.

Phan Trang

Forrás: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm