Szigorúbb szabályozások a minilakásokra vonatkozóan

A valóságban azonban sok településen laza gazdálkodás tapasztalható, ami számos következménnyel jár, túlterheli a városi infrastrukturális rendszert, tűz- és robbanásveszélyt okozva, amint azt számos tűzeset is bizonyítja, amelyek súlyos károkat okoztak emberekben és anyagi javakban.

9 emeletes mini apartmanház, 6 emelettel az engedélyben foglaltaknál magasabban, Tan Xa községben (Thach That kerület, Hanoi )

Jogi folyosó létrehozása az egészséges fejlődés érdekében

A korlátozások leküzdésére a módosított Lakástörvény tervezete előírja, hogy azoknak a magánszemélyeknek, akik két- vagy többszintes házakat építenek, amelyek minden emeletén egy eladásra vagy lízingelésre tervezett és épített lakás található, meg kell felelniük a lakásépítési beruházási projekt befektetői feltételeinek. A lakások eladásának, lízingelésének és bérbeadásának a Lakástörvény és az Ingatlanforgalmazásról szóló törvény rendelkezéseit kell be tartania; az egyes lakásokra vonatkozó igazolások kiállításának a földterületről szóló törvény rendelkezéseit kell be tartania; az üzemeltetésnek és az üzemeltetésnek pedig a társasházak kezelésére és használatára vonatkozó szabályokat kell betartania.

Tran Kim Yen képviselő (HCMC küldöttség) egyetértett azzal, hogy szigorítani kell a minilakásokra vonatkozó szabályozást, és elmondta, hogy a minilakások építési és műszaki szabványaira vonatkozó jelenlegi szabályozások nem specifikusak, ami lehetővé teszi a befektetők számára, hogy „megkerüljék a törvényt”. A közelmúltbeli, személyekben és vagyonban kárt okozó incidensek azt mutatják, hogy a probléma nem a minilakásokkal van, hanem azzal, hogy a befektetők nem teljesítik a követelményeket és szabványokat, valamint az ingatlankezelő ügynökség közös felelősségével.

Yen asszony szerint az emberek, különösen az alacsony jövedelmű munkavállalók lakhatási szükségletei valósak és sürgősek. A hatóságok felelősek e jogos igény biztosításáért azáltal, hogy megteremtik a feltételeket a befektetők számára, hogy olyan lakhatási termékeket hozzanak létre, amelyek garantálják a minőséget és a biztonságot. Egy szoros jogi folyosó létrehozása elősegíti a minilakások egészséges fejlődését, a befektetők tudják, mit kell tenniük, és biztosak lehetnek abban, hogy betartották a szabályokat, a felhasználók pedig biztosak lehetnek abban, hogy szigorú jogrendszer védi őket.

Elsőbbségi kiadó, korlátozott számban eladó

A hozzászólásokban részt vevő Nguyen Duy Thanh képviselő ( Ca Mau delegáció) elmondta, hogy a javaslat jelenlegi formájában, ha egy háztartás több száz négyzetméteres telekkel rendelkezik, építhet eladásra szánt minilakást anélkül, hogy vállalkozást kellene alapítania vagy beruházást kellene végrehajtania; a projekthez nem kell olyan eljárásokat lefolytatni, mint a beruházási politika, a megvalósíthatósági tanulmány, a tűzvédelmi jóváhagyás, az építési átvétel... A tervezet azt is lehetővé teszi, hogy minden minilakáshoz, a normál lakásokhoz hasonlóan, rózsaszín könyveket adjanak. Ha ezeket a szabályzatokat elfogadják, a minilakások gyorsan fejlődni fognak, ami nagy nyomást gyakorol a tűzvédelemre és a szociális infrastruktúrára.

Megerősítve, hogy „az emberek életét kell előtérbe helyezni”, Thanh úr felkérte a tervező ügynökséget, hogy határozzon meg műszaki szabványokat a minilakásokra vonatkozóan, hogy megfeleljenek a tűzmegelőzési és tűzoltási előírásoknak, a földrengésbiztonságnak, valamint a lakó- és közlekedéstervezési előírásoknak. Ugyanakkor az állami irányító szerveknek fokozniuk kell az ellenőrzéseket, a vizsgálatokat és a szabálysértések kezelését, különösen a minilakások stílusú egyéni lakásépítési projektek esetében.

Eközben Nguyễn Quốc Luan képviselő ( a Yen Bai delegációból) aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy a törvénytervezet feltételeket szab a minilakásokra, mint a kereskedelmi lakásokra. Ez nem igazán megfelelő, és nagyon nehezen megvalósítható. Megemlítette, hogy az egyének nem tudják teljes mértékben teljesíteni a lakásépítési projektek befektetőinek feltételeit (jogi státusszal, cselekvőképességgel, lakásépítési projektek megvalósításában szerzett tapasztalattal kell rendelkezniük...); hasonlóképpen, ha a minilakásokat a társasházi modell szerint kezelik, akkor kell lennie egy igazgatótanácsnak, egy karbantartási alapnak...

A megvalósíthatóság érdekében Luan képviselő azt javasolta, hogy az állam a tervezés, a városépítészeti irányítási szabályozások, az építési engedélyek, a minőségi előírások, a tűzvédelem, az ügyleti folyamatok és a használatkezelés irányítására és ellenőrzésére összpontosítson. Ezzel egyidejűleg egyszerűsítse a feltételeket és az adminisztratív eljárásokat, hogy a földhasználati joggal és pénzügyi potenciállal rendelkező magánszemélyek könnyen részt vehessenek a minilakások fejlesztésében. Luan úr különösen azt javasolta, hogy a bérbeadásra szánt minilakások fejlesztését részesítsék előnyben, ne engedélyezzék vagy korlátozzák az eladást vagy a lízingelést, hogy elkerüljék a későbbi vitákat és következményeket (például kezelés, használat, javítás, karbantartás, öröklés stb.).

Forráslink: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm