Szigorítani kell a minilakásos épületekre vonatkozó szabályozásokon.

A gyakorlatban azonban sok településen laza gazdálkodás fordul elő, ami számos negatív következményhez vezet, túlterheli a városi infrastrukturális rendszereket, és tűz- és robbanásveszélyt jelent, amint azt számos tűzeset is bizonyítja, amelyek súlyos károkat okoztak emberekben és anyagi javakban.

Egy kilencemeletes minilakás épület, amely 6-tal haladja meg a megengedett emeletszámot, Tan Xa községben található (Thach That kerület, Hanoi ).

Az egészséges fejlődés jogi keretének megteremtése.

Ezen korlátozások kezelése érdekében a módosított Lakástörvény tervezete előírja, hogy azoknak a magánszemélyeknek, akik két- vagy többszintes házakat építenek, ahol minden emeletet eladásra vagy bérbeadásra szánt lakásként terveznek és építenek, meg kell felelniük a lakásépítési projekt befektetői feltételeinek. A lakások eladását, bérbeadását és bérbeadását a Lakástörvény és az ingatlanüzletágról szóló törvény szabályozza; az egyes lakásokra vonatkozó tanúsítványok kiadását a földhasználatról szóló törvény; az üzemeltetést és az üzemeltetést pedig a társasházak kezelésére és használatára vonatkozó szabályok szabályozzák.

Tran Kim Yen, a nemzetgyűlés képviselője (Ho Si Minh-város küldöttsége) egyetértett a minilakásokra vonatkozó szabályozás szigorításának szükségességével, és azzal érvelt, hogy a minilakások építési és műszaki szabványaira vonatkozó jelenlegi szabályozások nem elég specifikusak, ami ahhoz vezethet, hogy a fejlesztők potenciálisan „megkerülik a törvényt”. A közelmúltbeli, emberéleteket és vagyontárgyakat követelő incidensek azt mutatják, hogy a probléma nem magukkal a minilakásokkal van, hanem azzal, hogy a fejlesztők nem teljesítik a követelményeket és szabványokat, valamint az ezzel járó felelősséggel járnak az ingatlankezelő ügynökségek.

Yen asszony szerint az emberek, különösen az alacsony jövedelmű munkavállalók lakhatási szükségletei valósak és nagyon sürgősek. A hatóságok felelőssége biztosítani, hogy ezek a jogos igények kielégítésre kerüljenek azáltal, hogy feltételeket teremtenek a befektetőknek ahhoz, hogy minőségi és biztonságos lakhatási termékeket állítsanak elő. A szigorú jogi keretrendszer létrehozása elősegíti a minilakások egészséges fejlődését, a befektetők tudni fogják, mi a helyes, és biztosak lehetnek abban, hogy betartják a szabályokat, a felhasználók pedig biztosak lehetnek abban, hogy egy átfogó jogrendszer védi őket.

Elsőbbséget élvez a bérbeadás, az értékesítés korlátozott.

A vitában részt vevő Nguyen Duy Thanh, a Ca Mau tartománybeli nemzetgyűlési képviselő amellett érvelt, hogy a javasolt tervezet szerint egy néhány száz négyzetméteres telekkel rendelkező háztartás építhetne eladásra szánt minilakásépületet anélkül, hogy vállalkozást kellene alapítania vagy beruházási projektet kellene létrehoznia; a projektnek nem kellene olyan eljárásokon keresztülmennie, mint a beruházási politika jóváhagyása, a megvalósíthatósági tanulmányok jelentése, a tűzvédelmi jóváhagyás vagy az építési átadás... A tervezet lehetővé teszi az egyes minilakásokhoz tartozó egyedi tulajdonjogi igazolások kiadását is, akárcsak a hagyományos lakások esetében. Ha ezeket a szabályzatokat jóváhagyják, a minilakások elszaporodnak, jelentős nyomást gyakorolva a tűzvédelemre és a szociális infrastruktúrára.

Megerősítve, hogy „az emberek életét kell prioritásként kezelni”, Thanh úr azt javasolta, hogy a tervező ügynökség állapítson meg műszaki szabványokat a minilakásos épületekre vonatkozóan, hogy megfeleljenek a tűzvédelmi, földrengésbiztonsági, valamint a lakóövezetekre és a közlekedésre vonatkozó tervezési követelményeknek. Ugyanakkor az állami irányító szerveknek meg kell erősíteniük az ellenőrzéseket, a felügyeletet és a szabálysértések kezelését, különösen a minilakásos épületek stílusában épült egyéni lakóprojektek esetében.

Eközben Nguyễn Quốc Luan, a Nemzetgyűlés képviselője ( a Yen Bai delegációjából) aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy a törvénytervezet a minilakásokra vonatkozóan hasonló feltételeket ír elő, mint a kereskedelmi lakásokra. Azt állította, hogy ez nem igazán megfelelő, és rendkívül gyakorlatias. Példaként hozta fel, hogy az egyének nem tudják teljes mértékben teljesíteni a lakásépítő projektek követelményeit (jogi státusszal, cselekvőképességgel és tapasztalattal kell rendelkezniük a lakásépítési projektek megvalósításában stb.); hasonlóképpen, ha a minilakásokat a társasházak modellje szerint kezelik, akkor rendelkezniük kell igazgatótanáccsal és karbantartási alappal…

Ennek megvalósítása érdekében Luận képviselő azt javasolta, hogy az állam a városrendezés, az építészeti irányítási szabályok, az építési engedélyek, a minőségi előírások, a tűzvédelem, valamint az ügyleti és irányítási folyamatok kezelésére és ellenőrzésére összpontosítson. Ezzel egyidejűleg javasolta az adminisztratív feltételek és eljárások egyszerűsítését, hogy a földhasználati joggal és anyagi erőforrásokkal rendelkező magánszemélyek könnyen részt vehessenek a minilakás-épületek fejlesztésében. Luận úr különösen azt javasolta, hogy kezeljék elsőbbséget a bérbeadásra szánt minilakások fejlesztésének, tiltsák meg vagy korlátozzák az eladásokat és a lízingvásárlásokat, hogy elkerüljék a jövőbeni vitákat és bonyodalmakat (például az irányítás, a karbantartás és az öröklés terén).

Forráslink: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm