„Szigorúbb ellenőrzés” a földspekuláció felett.

Báo Tài nguyên Môi trường•12/12/2023

[hirdetés_1]

A földárak csökkenő tendenciát mutatnak.

A 2025. január 1-jétől hatályos módosított 2023. évi ingatlanügyi törvényt az Országgyűlés november 28-án fogadta el. Ennek megfelelően a módosított 2023. évi ingatlanügyi törvény szigorítja a földterületek felosztására és értékesítésére vonatkozó szabályokat azáltal, hogy megtiltja a földhasználati jogok magánszemélyeknek történő átruházását házak saját kezű építése céljából a különleges, I., II. és III. típusú városi területek kerületeiben, kerületeiben és városaiban.

Ez a szabályozás szigorúbb, mint a jelenlegi szabályozás, amely csak a különleges osztályú városok és a központilag igazgatott I. osztályú városok kerületeiben; az építészeti tájjal szemben támasztott magas követelményeknek bíró területeken; a város központi területein és az építészeti nevezetességeket körülvevő területeken; valamint a regionális szintű és annál magasabb szintű utak, valamint a város főbb látványosságai előtti utak homlokzatán tiltja a telkek felosztását és értékesítését. Az új, a 2023-as Ingatlanügyi Törvény alapján kiadott szabályozás várhatóan jelentős hatással lesz a földpiacra.

10aa(1).jpg — Néhány felosztott telek jelenleg elhagyatott. Fotó: Cao Nguyen

Nguyen Chi Thanh úr, a Thanh Binh Építőipari Vállalat vezérigazgatója kijelentette, hogy a 2010-2015 közötti időszakban az ingatlanpiac likviditási válsága miatt az Építési Minisztérium engedélyezte a projektek számára a földterületek felosztását és a telkek eladását (házépítés nélkül). Ennek a szabályozásnak köszönhetően a piac megoldotta likviditási problémáját. Azóta azonban számos település „kihasználta” a szabályozást, lehetővé téve a széles körű földterület-felosztást és -eladást, kockáztatva a városrendezés zavarait. Ezért az Ingatlanüzletről szóló törvény bevezetett egy szabályozást, amely megtiltja a projektek számára a földterületek felosztását és a telkek eladását. Ez azt jelenti, hogy a befektetőknek kell megépíteniük az alapvető szerkezetet az ügyfelek számára. Ennek eredményeként a telek értéke az építési költségek miatt növekedni fog. Ez korlátozza a földspekulációt. A földpiac jelentős ingadozásokat tapasztal. Ez azonban egy elkerülhetetlen tendencia is, hasonlóan a világ más országaihoz.

„Az ingatlanpiac egyre professzionálisabbá válik, a vállalkozások a földterületek építésébe és fejlesztésébe fektetnek be, ahelyett, hogy pusztán infrastruktúrába fektetnének be és »az ingatlanokat a befejezés előtt értékesítenék«. Ugyanakkor ez segít a föld hatékonyabb és eredményesebb felhasználásában; leküzdve a »földspekuláció, a lassú földhasználat és az elhagyott földterületek« helyzetét. Ez a politika várhatóan hozzájárul a befektetők »szűréséhez« is, professzionálisabb és kompetensebb ingatlanvállalkozások kialakulásához, miután a korlátozott pénzügyi és technikai képességekkel rendelkezőket a piac kiszorította” – értékelte Mr. Thanh.

Az ingatlanpiac egészséges fejlődésének előmozdítása.

A nagyobb városokban a földterületek felosztására és eladására vonatkozó szabályozások szigorítása fenntartható megoldást jelenthet a vietnami városok rendezettebbé és szebbé tételére, amely értéket képvisel a tervezés, az építészet, az esztétika és a hosszú távú társadalmi jólét jobb biztosítása szempontjából.

Ez a szabályozás egyben az egyik legjelentősebb változás a nemrégiben elfogadott Ingatlanügyi Üzleti Törvényben. Különösen az engedélyezett, de még be nem fejezett ingatlanprojektek esetében a befektetőknek gondosan mérlegelniük kell mind a rövid, mind a hosszú távú megoldásokat a jövőre nézve.

Így alig több mint egy év múlva az ingatlanpiaci vállalkozások elkezdik alkalmazni ezt a szabályozást. Ennek következtében a piac meredek árcsökkenést fog tapasztalni, mivel a fejlesztők felgyorsítják az értékesítést, hogy visszaszerezzék tőkéjüket és elkerüljék az eladatlan ingatlanokat. A jelenlegi pangó piacon azonban a likviditás nem lesz könnyű. Csak azok a vállalkozások tarthatják meg ingatlanjaikat, amelyek kellő pénzügyi magabiztossággal rendelkeznek, hogy megfeleljenek az új tervnek.

Nguyen Manh Ha, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke kijelentette: „2025-ben szigorítjuk a földterületek felosztására és eladására vonatkozó szabályozásokat a nagyobb városokban. Ez nagyon erős hatással lesz a piacra. Először is, a telkek iránti kereslet és kínálat kevésbé lesz sokszínű. Korábban az emberek anyagi lehetőségeiktől függetlenül vásárolhattak telkeket, de most az ügyfeleknek fel kell készülniük arra, hogy további 1-3 milliárd VND-t költenek házépítésre. Hosszú távon a telkek már nem lesznek „könnyű” piac sokak számára. Ez a piac mind az eladók, mind a vevők számára jelentős tőkét igényel a részvételhez. A földterületek felosztásának szigorítására vonatkozó szabályozások döntő és pozitív intézkedést jelentenek az ingatlanpiac egészséges fejlődésének előmozdítása érdekében. Az ingatlanvállalkozásoknak meg kell tanulniuk betartani az új játékszabályokat az alkalmazkodás és a túlélés érdekében.”

Történelmileg az ingatlanbefektetők a földterületek eladásra szánt parcellákra való felosztásának modelljét részesítették előnyben az alacsony pénzügyi költségek miatt. A földterületek felosztására vonatkozó szigorúbb szabályozások azonban megszüntetik ezt a modellt, ami az ingatlantermékek kisebb változatosságát eredményezi. Nguyen Thu Hang, a Savills Vietnam kutatási igazgatója szerint a befektetők nagy része kivonul a piacról, amikor az új törvény hivatalosan hatályba lép.

Rövid távon a piac a tranzakciók számának jelentős csökkenését fogja tapasztalni a vevők jogi kérdésekkel kapcsolatos aggályai miatt. A piac minden bizonnyal árkorrekciókon fog keresztülmenni. 2-3 évbe telhet, amíg a kínálat csökken, mire az ingatlanárak ismét emelkedhetnek. A piac fenntarthatóbbá fog válni, ha az ingatlantermékek a valódi igényekkel rendelkezők felé irányulnak.

[hirdetés_2]
Forrás