Korai feloldás

- Sok földárverésen furcsa dolog történik, hogy a záróár nagyon magas, de aztán mégsem jön létre tranzakció. Miért tolják fel a résztvevők az árat a limitig, majd veszítik el a befizetésüket?

- Ez a befizetés nagyon kicsi ahhoz a hatalmas nyereséghez képest, amelyet máshol realizálnak. Mivel az aukciós eredmények gyakran egy új, felfelé ívelő árszintet határoznak meg. Az ilyen árverezők szintén spekulatív kapcsolatban álló emberek, akik profitszerzés céljából vesznek és adnak el.

- Ez azt jelenti, hogy ha megszűnik a spekuláció, akkor lehűl az ingatlanpiac?

- A spekuláció mindig jelen van a piaci mechanizmusban. Fontos megemlíteni, hogy az ingatlanspekuláció hazánkban az elmúlt évtizedekben az átláthatóság hiánya miatt létezett. A jogszabályok átfedésben vannak, így könnyű mindenféle módot találni a megkerülésre. A spekuláció miatt a termékstruktúra hosszú távon kiegyensúlyozatlan. A magasabb árú szegmens mindig vonzó befektetés, míg az alacsonyabb árú szegmensben nagyon kevés vállalkozás teszi ezt.

- Egy másik szempont, hogy a nehézkes eljárások növelik a projektek költségeit és túl sokáig tartanak. Ha 30%-kal csökkentenénk az eljárások idejét és költségeit, a piac azonnal megváltozna. Az adótörvény pedig még nem érintette a spekulatív tevékenységeket, így a pénzáramlás itt továbbra is túlzott.

- Az ingatlanpiac a gazdaság és az élet fontos része. Ahhoz, hogy a piac normalizálódjon, gyorsan el kell távolítanunk az akadályokat.

ÁTKERÉSZETT TU

Forrás: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html