Gyorsan távolítsa el az elzáródást.

- Sok földárverésen furcsa jelenség figyelhető meg: a végső ár nagyon magas, de aztán nem történik tranzakció. Miért hajtanák fel a résztvevők az árat elképesztő szintre, csak hogy aztán elveszítsék a foglalójukat?

- Ez a befizetés nagyon kicsi ahhoz a hatalmas profithoz képest, amit máshol realizálnak. Mivel az aukciós eredmények általában egy új, felfelé ívelő árszintet határoznak meg. Akik így licitálnak, azok spekulációba is keverednek, haszonszerzés céljából vásárolnak és adnak el.

- Ez azt jelenti, hogy ha megszűnik a spekuláció, akkor lehűl az ingatlanpiac?

- A spekuláció mindig jelen van a piacgazdaságban. A lényeg az, hogy az ingatlanspekuláció Vietnámban évtizedek óta fennáll az átláthatóság hiánya miatt. Az egymást átfedő törvények és szabályozások megkönnyítik a kiskapuk megtalálását. Ez a spekuláció a termékstruktúra hosszú távú egyensúlyhiányához is vezetett. A magasabb árú szegmens mindig vonzza a befektetéseket, míg nagyon kevés vállalkozás fektet be a megfizethető szegmensbe.

- Egy másik szempont a nehézkes eljárások, amelyek jelentősen növelik a projektek költségeit és meghosszabbítják a befejezési időt. Az eljárásokhoz kapcsolódó idő és költségek 30%-os csökkentése azonnal megváltoztatná a piacot. Továbbá az adótörvények még nem foglalkoztak a spekulatív tevékenységekkel, így az ebbe az ágazatba áramló pénz továbbra is nagymértékben függ a spekulációtól.

- Az ingatlanszektor létfontosságú része a gazdaságnak és a mindennapi életnek. Ahhoz, hogy a piac visszatérjen a normális kerékvágásba, gyorsan meg kell oldani a szűk keresztmetszeteket.

TU QUEO

Forrás: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html