A OneHousing jelentése szerint a lakóingatlan-piac meglehetősen élénk, a Szellemhónapban (a 7. holdhónap) 3300 tranzakciót regisztráltak, ami csak kis mértékben elmarad az előző hónapokétól. Ez ellentmond annak az általános trendnek, hogy a piac minden évben „csökken” a Szellemhónap alatt.
Tran Duc Khang, a OneHousing regionális értékesítési igazgatója így nyilatkozott: „Az egyik ok az, hogy az emberek fogyasztási szokásai megváltoztak. Korábban, „a Szellemhónap alatt az emberek kerülték a vásárlást, az eladást és a tranzakciókat, és nem csináltak semmi nagyot”, de most a Szellemhónapot a Vu Lan (a szülők tiszteletére rendezett buddhista fesztivál) hónapjának tekintik, és sokan szeretnének saját házat, ami egy jelentős vagyon.”
A házárak Hanoiban továbbra is folyamatosan és következetesen emelkednek. (Fotó: VNBiz)
Másodszor, az idei Szellemhónap egybeesik az Ingatlantörvény hatálybalépésével. Az új földátruházási szabályozások, a piaci alapú földár-keretek, valamint a földfelosztás és a tulajdonjog elkülönítésére vonatkozó korlátozások némileg befolyásolták az ügyfelek véleményét a jövőbeni földár-emelkedések lehetőségével kapcsolatban, ami arra késztette az ügyfeleket, hogy gyorsabban hozzanak döntéseket.
„Ezenkívül a külvárosi területeken a földárverések is a hetedik holdhónapban zajlanak, ami sok spekulációhoz vezet az áremelkedésekkel kapcsolatban, ami szintén jelentősen befolyásolta a vásárlói hangulatot” – mondta Mr. Khang.
A lakóingatlanok szegmensével kapcsolatban Khang úr kijelentette, hogy ebben a szegmensben az árak továbbra is folyamatosan és stabilan emelkednek.
Valójában az elmúlt hónapokban nagyon nehéz volt Hanoi belvárosában 3-4 milliárd VND körüli házat találni. Egy közepes méretű sikátorban álló, motorkerékpárok számára is elég széles, megfelelő funkcionalitással rendelkező, 30 m2-es alapterületű, 2-3 hálószobás ház esetében, ha csak a telek árát – ami meghaladja a 100 millió VND/m2-t –, plusz az építési költségeket, a tranzakciós ár meghaladná a 4 milliárd VND-t.
Ezért a 3-4 milliárd VND körüli árú házak, ha egyáltalán léteznek ilyenek, vagy feng shui hibákkal rendelkeznek (keskeny hátsó rész, közvetlenül az ingatlanra vezető út); a ház régi telken áll, és a tulajdonos csak eladni szándékozik a földet; vagy a házhoz vezető sikátor nagyon mély és keskeny…
A külvárosokban a sikátorokban lévő házak ára négyzetméterenként körülbelül 70-80 millió VND, egyes saroktelkek vagy kiemelt telkek pedig akár 100 millió VND/m2 felett is elkelhetnek.
Földrajzi területek tekintetében Hanoi ingatlanpiacának keleti és nyugati része a fókuszpontja. Nemcsak a lakáspiac virágzik, de a keleti és nyugati telekügyletek a hanoi piac 66%-át tették ki 2024 első hat hónapjában.
Augusztusban a nyugati terület (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) vezette a piacot körülbelül 1200 tranzakcióval (a piaci részesedés 36%-át téve ki), ezt követte a terület (Gia Lam, Long Bien) körülbelül 1100 tranzakcióval (a piaci részesedés 33%-a).
Az ingatlanügyletek azért élénkek a nyugati kerületekben, mert szinte ugyanolyan munkaerőt és munkalehetőségeket vonzanak, mint a belvárosi kerületek, ami miatt sokan választják a házvásárlást itt, hogy könnyebben jussanak munkába.
Eközben a keleti terület egyre népszerűbb választás a fejlett infrastruktúra és a jobb életkörülmények miatt.
A OneHousing Piackutató és Ügyfélinformációs Központjának előrejelzései szerint a földpiac várhatóan körülbelül 23 000 tranzakciót fog regisztrálni 2024 utolsó hat hónapjában, amelyek továbbra is főként a keleti és nyugati területekre koncentrálódnak.
Az utóbbi időben sok ellentmondásos információ jelent meg a piacon az ingatlanárak emelkedésével kapcsolatban. El kell azonban fogadnunk azt a tényt, hogy a kínálat alacsonyabb a keresletnél, ezért a tranzakciós árak részben tükrözik a piaci helyzetet. A tehetős ügyfelek továbbra is keresik az ingatlanbefektetési lehetőségeket, attól tartva, hogy a piac új csúcsot ér el.
„Az általános piaci helyzethez képest az ingatlanárak is némileg emelkedtek, de néhány hónapja nem látszanak hirtelen emelkedésnek; ehelyett az emelkedés egyenletesebb és stabilabb. Az ingatlanok esetében a vásárlások leállítása nem befolyásolja a lakástulajdonosok árcsökkentési hajlandóságát; a lakástulajdonosok csak akkor csökkentik az árakat, ha kétségbeesetten szükségük van pénzre, hogy valami másba fektessenek be” – hangsúlyozta Mr. Khang.
[hirdetés_2]
Forrás: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html
