Folyamatos és stabil áremelkedés

A OneHousing jelentése szerint a lakóingatlan-piac meglehetősen élénk, a Szellemhónapban (a 7. holdhónapban) a tranzakciók száma elérte a 3300-at, ami csak kis mértékben elmarad az előző hónapoktól. Ez ellentétes a piac „esési pontjának” általános helyzetével, amely általában minden évben a Szellemhónapban van.

Tran Duc Khang, a OneHousing 2. régiójának értékesítési igazgatója így nyilatkozott: „Az egyik ok az, hogy az emberek fogyasztási koncepciója is megváltozott. Korábban „a Szellemhónapban nem volt vásárlás, eladás vagy nagy dolgok csinálása”, de most az a nézet alakult ki, hogy a Szellemhónap a Vu Lan hónapja a gyermeki tisztelet kifejezésére, sokan szeretnének saját házat, egy nagy vagyontárgyat.”

Hanoi lakóingatlan-árai továbbra is folyamatosan és stabilan emelkednek. (Fotó: VNBiz)

Másodszor, az idei Szellemhónap egybeesik az Ingatlantörvény hatálybalépésének időpontjával, az átruházásokra vonatkozó új szabályozásokkal, a piaci árakhoz igazodó földár-keretrendszerekkel, a földmegosztás korlátozására vonatkozó szabályozásokkal, a tanúsítványok elkülönítésével... részben befolyásolják az ügyfelek pszichológiáját, hogy a földárak a közeljövőben emelkedhetnek, így az ügyfelek gyorsabban döntenek.

„Ezenkívül a külvárosokban a földárverések is a hetedik holdhónapban zajlottak, ami rengeteg információt szolgáltatott az áremelkedésekről, ami szintén jelentős hatással volt a vásárlók pszichológiájára” – mondta Mr. Khang.

A lakóingatlanok szegmensével kapcsolatban Khang úr elmondta, hogy ebben a szegmensben továbbra is folyamatos és stabil áremelkedés tapasztalható.

Valójában az utóbbi hónapokban nagyon ritka Hanoi belvárosában egy 3-4 milliárd VND értékű házat találni. Egy közepes méretű sikátorban álló, motorkerékpárok által is elférő, kellően funkcionális, 30 m2-es alapterületű, 2-3 hálószobás ház esetében, ha csak a telek árát számoljuk, az körülbelül több mint 100 millió VND/m2, plusz az építési költségek, a tranzakciós ár meghaladja a 4 milliárd VND-t.

Ezért a 3-4 milliárd dollár értékű házak, ha egyáltalán vannak ilyenek, vagy feng shui hibákkal rendelkeznek (keskeny hátsó rész, zsákutca); a ház régi telken áll, a tulajdonos csak eladni szándékozik a telket; vagy a sikátor nagyon mély, a házhoz vezető sikátor kicsi...

A külvárosokban a sikátorokban lévő házak ára körülbelül 70-80 millió VND/m2, sőt a sarokházak és a szép telkek ára is meghaladja a 100 millió VND/m2-t.

Terület tekintetében a hanoi ingatlanpiac fókuszában kelet és nyugat áll. Nemcsak a lakáspiac a pezsgő, de a lakóingatlan-tranzakciók keleten és nyugaton a hanoi piac 66%-át tették ki 2024 első 6 hónapjában.

Augusztusban a nyugati régió (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) vezette a piacot mintegy 1200 tranzakcióval (a piaci részesedés 36%-át képviselve), ezt követte a terület (Gia Lam, Long Bien) mintegy 1100 tranzakcióval (a piaci részesedés 33%-át képviselve).

A nyugati terület azért nyüzsög a lakásvásárlások terén, mert szinte ugyanolyan munkaerőt és munkahelyeket vonz, mint a belvárosi kerületek, így sokan választják a házvásárlást a munkába járás kényelme érdekében.

Eközben egyre inkább Keletet választják fejlett infrastruktúrája és jobb életkörülményei miatt.

A OneHousing Piackutató és Ügyfél-elemző Központ előrejelzései szerint 2024 utolsó 6 hónapjában a lakáspiac várhatóan mintegy 23 000 tranzakciót fog regisztrálni, amelyek továbbra is főként a keleti és nyugati régiókra koncentrálódnak.

Az utóbbi időben sok ellentmondásos információ látott napvilágot az ingatlanárak emelkedésével kapcsolatban, ennek ellenére továbbra is el kell fogadnunk azt a tényt, hogy a kínálat alacsonyabb a keresletnél, így a tranzakciós ár részben a piaci helyzetet is tükrözi. A pénzzel rendelkező ügyfelek továbbra is keresik az ingatlanbefektetési lehetőségeket, mert attól tartanak, hogy a piac új csúcsot dönt.

„A lakóingatlan-piac általános helyzetét tekintve az árak is némileg emelkedtek, de néhány hónapja nem mutatkoznak meredek emelkedés jelei, inkább egy egyenletesebb és stabilabb emelkedésről van szó. A lakóingatlanok esetében a vásárlások leállítása nem befolyásolja a lakástulajdonosok árcsökkentési képességét. A lakástulajdonosok csak akkor csökkentik az árakat, ha sürgősen pénzre van szükségük ahhoz, hogy valami másba fektessenek be” – hangsúlyozta Mr. Khang.

Forrás: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html