Az ingatlanbuborékot az összeférhetetlenség táplálja.
Október 28-án reggel a Nemzetgyűlés termében a Felügyelő Küldöttség jelentéséről és a Nemzetgyűlés határozattervezetéről szóló, az „ingatlanpiac irányítására és a szociális lakásfejlesztésre vonatkozó politikák és törvények 2015-től 2023 végéig tartó” tematikus felülvizsgálat eredményeiről szóló vita során Ta Van Ha küldött ( Quang Nam küldöttség) rámutatott, hogy az ingatlanpiacon a hirtelen és meredek áremelkedések – az intézményi és politikai akadályok mellett – a manipuláció, az árinfláció és az érdekcsoportok által létrehozott ingatlanbuborék jelei mutatkoznak.
Quang Nam tartomány egyik küldöttje kijelentette: „Pontosan és precízen kell felmérni a problémát, és ebből kiindulva konkrét és alapvető megoldásokat kell találni. A határozattervezet felmérte a korlátokat, de ezek főként a politikákban és a törvényekben rejlő korlátok. Vannak azonban még mindig szokatlan tényezők, mint például a hirtelen, 2-3-szoros áremelkedések, amelyek nincsenek összhangban az általános helyzettel és az emberek szükségleteivel.”
Ha úr szerint az ingatlanpiaci árak csökkentésének egyik megoldása az ingatlankötvények. Jelenleg azonban az ingatlankötvényeket 12-15%-os kamatlábbal, plusz körülbelül 3%-os kibocsátási díjjal bocsátják ki. Ezért az ingatlankötvények kibocsátásának célja és a lejáróban lévő adósságállomány óriási nyomás alatt áll. Ha nem ellenőrzik szigorúan az ingatlanpiac helyreállítását és fejlesztését, a kötvénykibocsátás hatástalan lesz. Az ilyen magas kamatlábak körülbelül három éven keresztüli fizetése könnyen terhet ró az államra és a lakosságra. Sőt, akár a rossz hitelek számának növekedéséhez és potenciálisan a fizetésképtelenséghez is vezethet.
„Ezért az ingatlanpiac valószínűleg a közeljövőben nem fog lehűlni, és az embereknek nem lesz lehetőségük hozzáférni a piachoz. Ezért megoldásokat kell tanulmányozni, és alapos ellenőrzéseket és felülvizsgálatokat kell végezni az ingatlanpiac alapvető helyreállítása és egészséges és megfelelő irányba történő fejlesztése érdekében” – javasolta Ta Van Ha küldött.
Hoang Van Cuong küldött (hanoi küldöttség) nagyra értékelte a Felügyelő Delegáció jelentését az „ingatlanpiac-irányítással és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos politikák és törvények 2015 és 2023 vége közötti végrehajtásáról”, és azt is javasolta, hogy hozzanak létre egy professzionális ingatlancsere-kezelési mechanizmust.
Hoang Van Cuong küldött szerint a szokatlanul magas ingatlanárak oka az, hogy egyre többen vásárolnak ingatlant felhalmozási céllal, aminek következtében a pénz nagy része az ingatlanokba áramlik az üzleti és termelési piacok helyett; az ingatlankínálat egyre szűkösebb; és ezen felül a piaci erők, mint például a brókerek és az árverezők, szándékosan felhajtják az árakat a profit elérése érdekében.
„A legkiemelkedőbb probléma, hogy a nagyvárosokban az ingatlanárak nagyon magasak és folyamatosan emelkednek, meghaladva a lakhatásra szorulók túlnyomó többségének megfizethetőségét, miközben az ingatlanokból származó jövedelem alacsony a kezdeti befektetési költséghez képest” – jegyezte meg Mr. Cuong.
Az intézményi „szűk keresztmetszetek” megszüntetése
A Monitoring Jelentés áttekintése után Dang Bich Ngoc küldött (Hoa Binh küldöttség) hangsúlyozta, hogy az intézményi szűk keresztmetszetek gyors megszüntetése és a projektekkel kapcsolatos jogi kérdések végleges megoldása érdekében számos, az ingatlanpiacot kezelő szabályozást és törvényt adtak ki, hozzájárulva az ingatlanpiac és a szociális lakások fejlesztését szolgáló jogi keretrendszer megteremtéséhez.
Dang Bich Ngoc képviselő kijelentette, hogy a jelentés arra is rámutatott, hogy az állami költségvetésből a kedvezményes szociális lakáshitel-programokra szánt finanszírozás továbbra is alacsony, a Szociálpolitikai Bankon keresztüli hitelezési folyamat és eljárások továbbra is bonyolultak és átfedésben vannak; a szociálpolitikai kedvezményezettek számára elérhető maximális hitelösszeg alacsony, és nincs összhangban a társadalmi-gazdasági körülményekkel…
Tekintettel ezekre a hiányosságokra, Dang Bich Ngoc képviselő azzal érvelt, hogy a Nemzetgyűlés legfőbb felügyelete az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos politikák és törvények végrehajtása felett rendkívül szükséges és időszerű, különösen a jövőben kezelendő intézményi „szűk keresztmetszetek” azonosítása szempontjából.
Ezért a küldöttek azt javasolták, hogy a kormány továbbra is alaposan vizsgálja felül az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakások fejlesztésével kapcsolatos politikák és törvények hiányosságait és korlátait.
„Az ingatlanüzletről szóló törvény, a 2023. évi lakásügyi törvény és a 2024. évi földügyi törvény kihirdetése után fennmaradó 22 szakpolitikai és jogi kérdésen és hiányosságon túl folytatni kell a felülvizsgálatot és a kutatást, hogy gyorsan és átfogóan megoldásokat javasoljunk az intézményi szűk keresztmetszetek gyors megszüntetésére, megfelelően megoldjuk és véglegesen kezeljük azokat az ingatlanprojekteket, amelyek nehézségekkel, jogi akadályokkal és az elhúzódó végrehajtási folyamatok, valamint a törvények időbeli változásai miatt stagnálással küzdenek, teljesítve az ingatlanpiac és a szociális lakások fenntartható fejlődésének követelményeit” – javasolta Ngoc asszony.
Ugyanakkor a Hoa Binh küldöttség szerint a monitoring jelentésben kiemelt intézményi hiányosságok és átfedések rendkívül fontos alapot jelentenek a törvényjavaslatok készítője számára, hogy ettől az ülésszaktól kezdődően frissítsék, kutassák és módosítsák a törvénytervezeteket, különösen a város- és vidékrendezésről szóló törvényeket, valamint a közberuházásokról szóló törvényt. Különösen fontos tanulmányozni azokat a szabályozásokat, amelyek célja a decentralizáció és a hatalom helyi önkormányzatokra való átruházásának előmozdítása, a helyi önkormányzatok szerepének, kezdeményezőkészségének és felelősségének megerősítése érdekében, képességeikkel összhangban és az erőforrások elosztásával összefüggésben.
Duong Khac Mai küldött (a Dak Nong küldöttségéből) az intézményi megoldások hatékony végrehajtásának folytatásával kapcsolatos nézeteit megosztva azzal érvelt, hogy az ingatlanpiac irányítására és a szociális lakásfejlesztésre vonatkozó politikák és törvények nem tartottak lépést a piac gyors fejlődésével. Egyes szabályozások között hiányzik az összhang és az egységesség az ingatlanüzleti törvények és a kapcsolódó szabályozások, például a föld- és lakásjogok között…
Továbbá az állam ingatlanügyletek irányításáért való felelőssége hiányzik és nem egyértelmű, ami befolyásolja az irányítás hatékonyságát. Továbbra is gyakori, hogy az adóelkerülés érdekében a földterületek árait a tényleges értéknél alacsonyabbra deklarálják. A szociális lakáspolitikára való jogosultságra vonatkozó szabályozás és a szociális lakásfejlesztés földbefektetési folyamata továbbra is hiányosságokkal küzd…
A küldöttek szerint ezen hiányosságok és korlátozások oka a piaci körülmények átfogó előrejelzésének hiánya, valamint a tanácsadó személyzet jogi szabályozások értékelésére és elemzésére való alkalmatlansága. Az ingatlanstruktúra nem megfelelő, és nincsenek egységes szabályozások a szociális lakások és a luxuslakások számára elkülönített földterületek arányára vonatkozóan. A közjegyzői hitelesítés és a tényleges ingatlanügyleti árak nyomon követésének és bejelentésének megvalósítása nagyon nehéz.
A fenti helyzetre alapozva Duong Khac Mai küldött a következőket javasolta: „Az elkövetkező időszakban folytatni kell az intézményi megoldások hatékony végrehajtását. Folytatni kell a vonatkozó törvények, például a földtörvény, a lakástörvény, az ingatlanüzleti törvény felülvizsgálatát, módosítását és tökéletesítését... Átlátható és könnyen hozzáférhető ingatlanpiaci információs rendszert kell kiépíteni, hogy az emberek világosan megérthessék a földárakat, a spekuláció és az árinfláció korlátozása érdekében. Ezzel egyidejűleg a küldött azt javasolta, hogy az Építésügyi Minisztériumot bízzák meg azzal, hogy tanácsot adjon a szociális lakásprojektek befektetőinek szigorú kezelésére szolgáló mechanizmusok és politikák kiadásával kapcsolatban; és ezzel egyidejűleg koordinálja a szociális lakásokra vonatkozó preferenciális hitelpolitikák nehézségeinek és akadályainak értékelését és felülvizsgálatát.”
[hirdetés_2]
Forrás: https://vov.vn/chinh-polit/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
Hozzászólás (0)