Óvatosan fektessünk be aranyba, az ingatlanpiac fellendülőben van.

TPO - Szakértők szerint az aranyba való befektetés a legnagyobb óvatosságot igényli, mivel nemcsak a piaci tényezők, hanem erősen befolyásolják a politikai tényezők is. Ezenkívül a városi és ipari területeken található ingatlanok a két legjobban teljesítő szektor az év eleje óta.

Növekedési optimizmus

A Citi Bank nemrégiben közzétett, a vietnami gazdasági kilátásokról szóló féléves jelentése szerint Vietnam GDP-növekedése a második negyedévben 6,93%-kal nőtt éves szinten, megerősítve a gazdaság fenntartható fellendülését. A lenyűgöző második negyedévi növekedés fő mozgatórugói a feldolgozóipar és a közvetlen külföldi befektetések (FDI) erőteljes növekedése, valamint az export robusztus, 17%-os éves növekedése voltak.

A szakértők úgy vélik, hogy számos gazdasági mutató az év hátralévő hónapjaiban még jobban fog javulni.

Helmi Arman, a Citi Bank vietnami ügyekért felelős vezető közgazdásza szerint a növekedést a feldolgozóipar folyamatos gyorsulása és az exportorientált iparágak fellendülése hajtja. A Citi előrejelzése szerint az ipari szektorban a költségnyomás normalizálódik idén, az infláció valószínűleg 3,5-4% között marad. Bár a júniusi élelmiszerárak inflációja meglehetősen magas volt, ami hatással volt az összindexre, a Citi közgazdászai nem hiszik, hogy a 4,5%-os inflációs célt átlépik.

„Lehetnek kiigazítások a hazai áramárakban, de a vártnál gyengébb globális növekedés alacsonyabb olajárakhoz vezethet az idei év második felében és 2025-ben. Ez hozzájárulna az alacsonyabb szállítási költségekhez. Ezenkívül a szomszédos országokban csökkenő rizsárak csökkenthetik a vietnami rizsexport iránti keresletet, ami alacsonyabb belföldi élelmiszerár-inflációhoz vezethet” – mondta Helmi Arman, hozzátéve, hogy a Citi 6%-ról 6,4%-ra emelte a vietnami GDP-növekedésre vonatkozó előrejelzését erre az évre.

A CIEM által néhány nappal ezelőtt közzétett, 2024 első hat hónapjára vonatkozó vietnami gazdasági jelentés és az egész évre vonatkozó kilátások két növekedési forgatókönyvet is bemutatnak az év utolsó hat hónapjára, valamint az egész évre vonatkozóan, mindkét forgatókönyvben a GDP-növekedés pozitív értékeléseivel és előrejelzéseivel, amelyek magasabbak, mint a 01. számú kormányhatározatban kitűzött növekedési ütem. Ha a fellendülés lendülete az év utolsó negyedéveiben is folytatódik, az egész évre vonatkozó GDP-növekedés elérheti a 6-6,5%-os célt.

Melyik befektetési csatornát válasszam?

Dr. Nguyen Tri Hieu , a Pénzügyi és Ingatlanpiacok Kutatásáért és Fejlesztéséért Felelős Globális Intézet igazgatója a Tien Phong újságnak nyilatkozva elmondta, hogy az év első felében elért eredmények pozitív kilátásokat teremtenek a vietnami gazdaság számára az év második felében. Az első hat hónap pozitív gazdasági mutatóival várható, hogy a makrogazdasági stabilitás folytatódik, a főbb egyensúlyok biztosítottak lesznek, és a vállalkozások és a lakosság bizalma megerősödik.

Dr. Nguyen Tri Hieu - a Pénzügyi és Ingatlanpiacok Kutatásának és Fejlesztésének Globális Intézetének igazgatója

Hieu úr értékelése szerint a tőzsde stabilabb lesz és jobban fog teljesíteni az év második felében, mint az elsőben, mivel a gazdaság barométereként szolgál. Ha a gazdaság erőteljesen fellendül az év utolsó hat hónapjában, a tőzsde tükrözni fogja ezt az erős fellendülést. Ekkor az ipari parkokhoz, a megújuló energiához, a közlekedéshez és különösen a bankszektorhoz kapcsolódó részvények fenntarthatóbbak és vonzóbbak lesznek más részvényekhez képest.

Hieu úr azt is kijelentette, hogy a bankbetétek lassú növekedése az év első hat hónapjában, a betéti kamatlábak folyamatos csökkenésével párosulva más befektetési csatornákat, például az aranyat és a részvényeket vonzóbbá tette. Az aranyba történő befektetést azonban a legnagyobb óvatossággal kell megközelíteni, mivel nemcsak a piaci tényezők, hanem az erős politikai hatások is befolyásolják. Továbbá a városi és ipari területeken található ingatlanpiac az év eleje óta a legjobban teljesítő szektor. Az előrejelzések szerint ezek a fejlődő ágazatok az év utolsó hat hónapjában is továbbra is demonstrálni fogják potenciáljukat.

„Pozitív mutatókkal a tőzsdei befektetéseknek van a legnagyobb növekedési potenciálja. Ezután az ingatlanbefektetés következik, de csak néhány konkrét szektorban. A nagyvárosokban az ingatlanok és a lakhatás, bár drágák, továbbra is nagyon nagy a kereslet, így ez továbbra is egy rendkívül hatékony befektetési csatorna” – jegyezte meg Mr. Hieu.

A Befektetési Újság által nemrégiben szervezett „Befektetési lehetőségek keresése az év második felében” című szemináriumon Vo Hong Thang, a DKRA Csoport befektetési igazgatója kijelentette, hogy az ingatlanüzletágról, a földterületekről és az ingatlanbefektetésekről szóló törvények, amelyek hivatalosan augusztustól lépnek hatályba, rövid távon megnehezítik majd az árak és a kínálat hirtelen megugrását a piacon minden szegmensben. Közép- és hosszú távon azonban ezek a törvények elősegítik a piac átláthatóbbá tételét, a befektetők védelmét és a fenntarthatóbb piacfejlődés előmozdítását. Egy újonnan elfogadott törvény végrehajtása körülbelül 6-12 hónapot vesz igénybe.

Thang úr szerint a makrogazdasági környezet számos bizonytalansága miatt a pénzügyi tőkeáttételt használóknak rendkívül óvatosnak kell lenniük. A befektetőknek figyelembe kell venniük, hogy egyes szegmensek, például az üdülőingatlanok, még nem mutatnak fellendülés jeleit. A kiszámíthatatlan piac kontextusában a megfizethető lakások szegmense folytatja a fellendülést, és az év utolsó hat hónapjában piacvezető lesz.

Pham Tuyen

Forrás: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo