Óvatosan kell befektetni az aranyba, mert az ingatlanpiac fellendül

TPO - A szakértők szerint az aranybefektetéssel kell a legóvatosabban eljárni, mivel nemcsak a piaci tényezők, hanem a politikai tényezők is erősen befolyásolják. Emellett a városi és ipari területeken található ingatlanok a két legfejlettebb terület az év eleje óta.

Növekedési optimizmus

A Citi Bank által nemrégiben közzétett, Vietnám gazdasági kilátásairól szóló féléves jelentés szerint Vietnam GDP-növekedése a második negyedévben 6,93%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, megerősítve a gazdaság fenntartható fellendülési képességét. A termelés és a közvetlen külföldi befektetések (FDI) vonzásának erőteljes növekedése, valamint az export 17%-os, az előző év azonos időszakához képesti erőteljes növekedése a második negyedévi lenyűgöző növekedés fő mozgatórugói.

A szakértők szerint az év utolsó hónapjaiban számos gazdasági mutató továbbra is javulni fog.

Helmi Arman, a Citi Bank vietnami vezető közgazdásza szerint a növekedést a feldolgozóipar folyamatos gyorsulása és az exportorientált iparágak fellendülése hajtja. A Citi előrejelzése szerint az ipari szektorban a költségnyomás normalizálódik idén, az infláció valószínűleg 3,5-4% között marad. Bár a júniusi élelmiszerárak inflációja meglehetősen magas volt, ami hatással volt az általános indexre, a Citi közgazdászai nem hiszik, hogy a 4,5%-os inflációs célt átlépik.

„Lehetnek kiigazítások a hazai áramárakban, de a vártnál gyengébb globális növekedés az olajárak esetleges csökkenéséhez vezethet az idei év második felében és 2025-ben. Ez hozzájárulna az alacsonyabb szállítási költségekhez. Ezenkívül a szomszédos országokban az alacsonyabb rizsárak csökkenthetik Vietnam rizsexport-keresletét, ami alacsonyabb belföldi élelmiszerár-inflációhoz vezethet” – mondta Helmi Arman, hozzátéve, hogy a Citi 6%-ról 6,4%-ra emelte az idei vietnami GDP-növekedési előrejelzését.

A CIEM által néhány nappal ezelőtt közzétett, az év első 6 hónapjára vonatkozó vietnami gazdasági jelentés és a 2024-es egész évre vonatkozó kilátások két növekedési forgatókönyvet is bemutattak az év utolsó 6 hónapjára, valamint az egész évre vonatkozóan, pozitív megjegyzésekkel, a GDP-növekedési előrejelzések mindkét forgatókönyvben magasabbak voltak, mint a kormány 01-es határozatában kitűzött növekedési ütem. Ha a fellendülés lendülete az év utolsó negyedéveiben is fennmarad, az egész évre vonatkozó GDP-növekedés teljesítheti a 6-6,5%-os célt.

Melyik csatornába érdemes befektetni?

Dr. Nguyen Tri Hieu, a Globális Pénzügyi és Ingatlanpiacok Kutató és Fejlesztő Intézetének igazgatója Tien Phong PV- vel megosztva elmondta, hogy az év első felében elért eredmények pozitív fejlődést hoznak a vietnami gazdaság számára a második félévben. Az év első hat hónapjának pozitív gazdasági mutatóival várható, hogy a makrogazdaság továbbra is stabil marad, a főbb egyensúlyok biztosítottak lesznek, és a vállalkozások és a lakosság bizalma erősödik.

Dr. Nguyen Tri Hieu - a Globális Pénzügyi és Ingatlanpiacok Kutatási és Fejlesztési Intézetének igazgatója

Hieu úr szerint az év második felében a tőzsde stabilabb és jobb lesz, mint az első félévben, mivel ez a gazdaság barométere. Ha a gazdaság erőteljesen fellendül az év utolsó 6 hónapjában, a tőzsde tükrözni fogja ezt az erős fellendülést. Ekkor az ipari parkokhoz, a megújuló energiához, a közlekedéshez és különösen a bankszektorhoz kapcsolódó részvénykódok fenntarthatóbbak és vonzóbbak lesznek más részvénykódokhoz képest.

Hieu úr azt is elmondta, hogy a bankbetétek lassú növekedése az év első hat hónapjában, a kamatlábak folyamatos csökkenésével együtt más befektetési csatornákat, például az aranyat és a részvényeket is vonzóbbá tett. Az aranybefektetéssel azonban a legóvatosabbnak kell lenni, mivel nemcsak a piaci tényezők, hanem a politikai tényezők is erősen befolyásolják. Emellett a városi és ipari területeken található ingatlanok a két legjobban fejlődő terület az év eleje óta. Az előrejelzések szerint ezek a fejlesztési típusok továbbra is ki fogják aknázni potenciáljukat az év utolsó hat hónapjában.

„Pozitív mutatókkal a részvénybefektetésnek van a legnagyobb fejlődési potenciálja. Ezután az ingatlanbefektetés következik, de csak néhány konkrét területen. A nagyvárosokban az ingatlanok és a lakások, bár drágák, továbbra is nagy a kereslet, így ez továbbra is egy rendkívül hatékony befektetési csatorna” – jegyezte meg Mr. Hieu.

A Dau Tu újság által nemrégiben szervezett „Befektetési lehetőségek felkutatása az év második felében” című szemináriumon Vo Hong Thang, a DKRA Group Company befektetési igazgatója elmondta, hogy az ingatlanüzletágról, a földterületekről és az ingatlanbefektetésekről szóló törvények hivatalosan augusztustól lépnek hatályba, rövid távon azonban nagyon nehéz hirtelen árnövekedést, valamint kínálatnövekedést elérni a piacon minden szegmensben. Közép- és hosszú távon azonban ezek a törvények elősegítik a piac átláthatóbbá tételét, védik a befektetőket, és elősegítik a piac fenntarthatóbb fejlődését. Az elfogadott új törvénycsomag hatálybalépése körülbelül 6-12 hónapot vesz igénybe.

Thang úr szerint egy olyan időszakban, amikor a makrogazdaság még mindig sok változót mutat, azoknak, akik pénzügyi tőkeáttételt alkalmaznak, nagyon óvatosnak kell lenniük. A befektetőknek figyelembe kell venniük, hogy egyes más szegmensek, például az üdülőingatlanok, még nem mutatták a fellendülés jeleit. Egy olyan környezetben, ahol a piac még mindig kiszámíthatatlan, a megfizethető lakások szegmense továbbra is fenntartja fellendülésének lendületét, és az év utolsó 6 hónapjában piacvezető lesz.

Pham Tuyen

Forrás: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo