Az akadályok elhárítása és a föld erőforrásainak felszabadítása.

Hanoi fokozatosan „megtisztítja” a lassan haladó, nem költségvetési forrásokból finanszírozott projekteket. Néhány projektet visszavontak, míg mások megvalósításának akadályait elhárították. Az üzenet világos: a földet nem lehet pazarolni.

Ne általánosítsunk minden késedelmes projektről.

A Hanoi Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium statisztikái szerint a közel 19 500 hektárnyi területet lefedő, összesen 829 felülvizsgált projektből 488 projektet (közel 59%-ot) távolítottak el a lassan haladó projektek listájáról. Ezek közül 307 projekt esetében elhárították az akadályokat, és a megvalósításuk folytatódik, míg 181 projekt esetében visszavonták a földhasználati engedélyt, és leállították a működést. Jelenleg 341 projekt még mindig felügyelet és feldolgozás alatt áll.

A programon részt vevő vendégek. Fotó: Phan Anh

Ezen adatok alapján a Hanoi Sajtó- és Műsorszóró Ügynökség által április 28-án este készített „ Hanoi elhárítja a projektek útjában álló akadályokat, határozottan foglalkozik a késlekedő befektetőkkel” című hírműsorban részt vevő szakértők elismerték, hogy Hanoi álláspontja nem egyenlő az összes késedelmes projekttel. A megvalósításra alkalmas projektek esetében elhárítják az akadályokat, míg a gyenge vagy szándékosan földet felhalmozó projekteket kiküszöbölik.

A város előírja a befektetők számára, hogy egyeztessenek a hatóságokkal, és teljes körű jelentéseket nyújtsanak be a projekt előrehaladásáról, a késedelmek okairól, a pénzügyi kapacitásról, a tőkebevonási képességről, a megvalósítási tervekről és a vállalt határidőkről. Ez lehetővé teszi minden fél számára, hogy megvitassák a problémák megoldását. Ha egy befektető nem rendelkezik a szükséges kapacitással, a helyi hatóságok javasolják a városnak a projekt visszavonását, hogy elkerüljék a földterületek pazarlását és a terület társadalmi-gazdasági fejlesztési céljainak akadályozását.

„Az a tény, hogy több mint 700 késedelmes projektet szüntettek meg, azt mutatja, hogy Hanoi nagyon határozott, és készen áll a gyenge projektek és az alkalmatlan befektetők által finanszírozott projektek megszüntetésére” – értékelte Nguyen Chi Thanh ingatlanszakértő.

Bár több száz projekt akadályait elhárították, a ténylegesen megvalósított projektek száma továbbra is szerény. Quang Minh községben a 29 késedelmes projektből 22 szerepel a város megfigyelési listáján. A helyi hatóságok munkacsoportokat hoztak létre az egyes projektek felülvizsgálatára, az okok azonosítására és a megfelelő megoldások javaslatára.

„Eltökéltek vagyunk abban, hogy foglalkozzunk az elakadt projektekkel, miközben maximális támogatást nyújtunk azoknak a projekteknek, amelyek megfelelnek a megvalósítás kritériumainak… Az, hogy a befektetőktől határidők betartását, pénzügyi kapacitásuk bizonyítását és jogi felelősségre vonhatóságát követeljük meg, egy új »szűrőt« hoz létre. Ez az alapja annak, hogy Hanoi egyrészt eltávolítsa az akadályokat, másrészt szűrjön, biztosítva a föld hatékony felhasználását” – osztotta meg Phung Cong The, a Quang Minh Község Népi Bizottságának Gazdasági Osztályának vezetője.

A fejlesztők megakadályozása a „törvény megkerülésében”

A valóságban sok vállalkozás, még egy projekt megvalósítása előtt is, megpróbálja megtartani a földet, hogy profitáljon a földérték emelkedéséből. „Ha egy vállalkozás pénzügyi kapacitás nélkül tartja meg a projektet, akkor a projekt megtartása értelmetlen” – mondta Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese (jelenlegi Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium ). Azt állította, hogy a kormánynak a projektek megvalósításának folytatásáról szóló döntés előtti felülvizsgálata a helyes megközelítés, amely segít a gyenge vállalkozások kiküszöbölésében.

Egy késedelmes projekt telke Hanoi Vinh Thanh községében (április 28-án készült fotó). Fotó: Pham Hung

A hatóságok egyik problémája egy projekt visszavonásakor az, hogy a fejlesztők gyakran kiskapukat használnak a projekt nevének megváltoztatására, lényegében az „új palack, régi bor” jelzőt használva, hogy elfoglalják a földet, amikor nincsenek kapacitásaik a projekt megvalósítására.

Megoldást javasolva Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke kijelentette, hogy a projektek módosítását, a befektetések lebonyolítását és a projektek átadását mind kifejezetten szabályozza az Ingatlanüzletről szóló törvény és a Földtörvény.

Ezen jogi keretrendszer alapján a hatóságok könnyen ellenőrizhetik a törvények szándékos megkerülésére irányuló kísérleteket. Ahogy a törvények átláthatóbbá, szigorúbbá és szigorúbban betartathatóvá válnak, a kiskapuk kihasználása nehezebbé válik.

Dinh úr szerint a befektető szerepének megváltoztatása vagy az üzleti információk frissítése eljárási szempontból nem túlságosan bonyolult, de kötelező teljesíteni a törvény összes feltételét és követelményét, különösen a befektetőnek kell igazolnia a kapacitását.

Dang Hung Vo professzor szerint az „új palack, régi bor” helyzet akkor áll elő, amikor a törvényből hiányzik egy konkrét kritériumrendszer a vállalkozások kapacitásának felmérésére. Ezért, ha ilyen kritériumrendszert dolgoznak ki, és azt banki adatokkal kombinálják, akkor teljes mértékben lehetséges pontosan azonosítani a vállalkozások tényleges helyzetét és működési képességeit.

Lehetőségek megteremtése a tehetséges befektetők részvételére.

A szakértők úgy vélik, hogy Hanoinak erős elszántságra van szüksége az alulteljesítő vállalkozások határozott felszámolásához. Ehhez azonban olyan mechanizmusoknak kell társulniuk, amelyek támogatják azokat a vállalkozásokat, amelyek elegendő kapacitással rendelkeznek ahhoz, hogy a társadalmi-gazdasági fejlődést szolgáló projekteket időben megvalósítsák és üzembe helyezzék.

Az ingatlanpiaci vállalkozásokat képviselő Nguyen Van Dinh úr elmondta, hogy a belvárosi projektek esetében a telekrendezés nagyon összetett, sok háztartást és különböző méretű telkeket érint, és megköveteli a vállalkozásoktól, hogy minden családcsoporttal tárgyaljanak. Ez a legnagyobb nehézség a vállalkozások számára.

Korábban a fejlesztőknek a terület 100%-át meg kellett tisztítaniuk, mielőtt egy projektet megvalósíthattak volna. A közelmúltban új szabályozások változtak, amelyek a terület megtisztításának határát 75%-ra csökkentették, lehetővé téve a projektek folytatását. Bár ez egy jelentős megoldás, a városi területeken a terület megtisztításának kihívása továbbra is jelentős akadály.

Különösen a vállalkozások nem tudják megtisztítani és visszanyerni a földeket a gazdálkodási ügynökségek és a helyi hatóságok határozott támogatása és döntő szerepvállalása nélkül. Ezért a fő kérdés továbbra is az, hogy a város valóban eltökélt-e a projekteket hátráltató nehézségek és akadályok megoldásában.

„Egyetértek és nagyra értékelem Hanoi erős elszántságát és proaktív hozzáállását számos megoldás, különösen intézményi reformok megvalósításában, amelyek célja a fejlődés elősegítése és támogatása, miközben egyidejűleg kezelik a nehézségeket és előmozdítják a haladást. Különösen a módosított fővárosi törvénnyel számos példa nélküli mechanizmus nyílt meg, és remélem, hogy a projektek késedelmét okozó akadályok hamarosan megoldódnak” – hangsúlyozta Nguyen Van Dinh úr.

Elmondható, hogy 341 lassan haladó, költségvetésen kívüli projekt felülvizsgálata és kezelése nemcsak az elakadt projekteket oldja meg, elkerüli a földterületek pazarlását és megold egy régóta fennálló jogi problémát, hanem "kulcsként" szolgál a társadalmi erőforrások felszabadításához is.

Ezzel a felülvizsgálattal a város eltökélt szándéka, hogy fellépjen azokkal a fejlesztőkkel szemben, akik szándékosan késleltetik vagy különféle taktikákkal „felhalmozzák a földet”, lehetőséget teremtve a képzett befektetők számára a projektfejlesztésben való részvételre.

Ez egy szükséges „megtisztítás” ahhoz, hogy a tervezési „fekete foltokat” növekedési motorokká alakítsák, biztosítva az állam, a vállalkozások és az emberek érdekeinek harmonikus egyensúlyát.

Forrás: https://hanoimoi.vn/thao-go-vuong-mac-giai-phong-nguon-luc-dat-dai-747478.html