Az ingatlanprojektek jogi akadályainak elhárítása.

Ho Si Minh-város Pénzügyminisztériuma előírja a nehézségekkel küzdő projektekről szóló elektronikus bejelentés benyújtását 2026. május 24-én 15:00 óráig felülvizsgálat és megoldás céljából.

Sok projekt vár megoldásra.

A Ho Si Minh-város Pénzügyi Minisztériumának jelentése szerint a város 838 leállított projektet, munkálatot és telket vizsgált felül, amelyek összterülete meghaladja a 17 000 hektárt. Ezek közül 417 projekt esetében a fennálló problémák megoldása befejeződött; a fennmaradó 421 projekt esetében az értékelés szerint a problémák alapvetően megoldódtak, vagy a tervek szerint feldolgozás alatt állnak.

Az üzleti közösség és a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) visszajelzései szerint azonban a fenti számok nem tükrözik teljes mértékben a piac előtt álló nehézségeket. Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke kijelentette, hogy az „alapvetően befejezettnek minősített akadályok elhárítása szempontjából” projektek csoportja továbbra is számos olyan akadállyal szembesül, amelyek megakadályozzák a vállalkozásokat a beruházások megvalósításában vagy a földterület kiaknázásában.

Miután Ho Si Minh-város bejelentette a 838 projektből álló listát, a HoREA (Vietnami Ingatlanszövetség) további 102, régóta fennálló nehézségekkel és akadályokkal küzdő projektet vett fel a listára. Számos nagyszabású projekt, amelyet olyan vállalatok, mint a Quoc Cuong Gia Lai , a Van Phuc Group és más befektetők valósítottak meg, továbbra is késedelmekkel küzd a földtulajdoni igazolások kiadása, a pénzügyi kötelezettségek és a befektetési eljárások terén. Például a Quoc Cuong Gia Lai által fejlesztett Lavida Plus projektben a Tan Thuan községben a lakosok 2021 óta élnek ott, de még nem kapták meg a tulajdonjogi igazolást. A projekt egy részét a befejezetlen jogi eljárások miatt nem lehet továbbfejleszteni.

A Lan Anh Egytagú Korlátolt Felelősségű Társaság Lan Anh 7B bővítési projektje nehézségekbe ütközik a lakótelkre történő földhasználat-módosítás egységárának kiszámításában tapasztalható késedelmek miatt, ami problémákat okoz a vállalkozásnak. Fotó: Thuc Vy.

A Lan Anh Egytagú Korlátolt Felelősségű Társaság jelenleg 8 projekttel küzd jogi problémákkal, ami jelentősen befolyásolja pénzügyi működését és a megvalósítás előrehaladását. Konkrétan a Lan Anh 7B bővítési projekt nehézségekkel küzd a földhasználat-átalakítási díj kiszámításának késedelme miatt, ami problémákat okoz a vállalatnak, a bankoknak és a lakosoknak. A Lan Anh 10 projektnek ideiglenesen le kellett állítania az építkezést a majdnem kész infrastruktúra ellenére a földhasználat-átalakítási díj kiszámításának késedelme miatt. A vállalat szerint az útaszfaltozás folytatása jelentősen megemelné a telekárakat, jelentős pénzügyi nyomást gyakorolva, így leállításra kényszerítve őket.

Eközben a korábbi Chau Duc kerületben található Lan Anh 11 projektet, bár a tervezési előírásoknak megfelelőnek ítélték, bírálatok érték a tómederre való beavatkozás miatt, ami miatt a pályázati folyamat évekig elhúzódott. Ugyanakkor a Bien Hoa - Vung Tau gyorsforgalmi út útvonalának a projekt területén keresztül történő módosítása arra kényszerítette a vállalatot, hogy tanácsadó céget bízzon meg a tervezés felülvizsgálatával, ami további költségeket okozott, de a pályázat továbbra sem lezárt.

Pontosabban, a Phu My községben található Lan Anh 12 projekt, bár szerepelt a tartomány lakásépítési tervében és bejelentették az Építési Minisztériumnak , a helyi főterv módosította a földhasználati tervét, ami körülbelül 28 hektárnyi területet kereskedelmi és szolgáltató területről korlátozott zöldterületté változtatott, vagy felfüggesztette a tervezést…

Frissítés a nehézségekkel küzdő projektről.

A közelmúltban Ho Si Minh-város Pénzügyi Minisztériuma kiadta a 13225/STC-KTĐN számú sürgősségi dokumentumot a települések, kerületek, különleges övezetek minisztériumainak, ügynökségeinek, népi bizottságainak, valamint a térség üzleti közösségének és befektetőinek a projektek nehézségeivel és akadályaival kapcsolatos információk közléséről. Ez a lépés a központi kormány és a városi népi bizottság irányelveinek végrehajtását célozza, a régóta elakadt projektek szűk keresztmetszeteinek határozott megszüntetése, azok sürgős befejezése érdekében, a gazdasági növekedés előmozdítása és a pazarlás elleni küzdelem érdekében.

Annak érdekében, hogy egyetlen, az összeállításban még nem szereplő projekt se maradjon ki, a Pénzügyminisztérium kéri, hogy a szervezetek és egységek sürgősen vizsgálják felül és állítsák össze azon projektek listáját (beleértve az állami beruházásokat, a magánberuházásokat és a PPP-ket), amelyek felmerülő nehézségekkel küzdenek, de korábban nem szerepeltek a 838 projektet tartalmazó listán.

Az online rendszerből generált adatok szolgálnak majd az egyetlen hivatalos adatbázisként az adatok összeállításához és a Városi Népi Bizottságnak történő jelentéséhez. Ezért a Pénzügyi Minisztérium hangsúlyozza, hogy a szervezetek és egységek felelősek az információk pontosságáért és valóságtartalmáért; a rendszeren keresztül beküldött tartalom nem szerkeszthető, nem egészíthető ki és nem vonható vissza.

Azokban az esetekben, amikor korábban papíralapú dokumentumokat vagy jelentéseket nyújtottak be a Pénzügyi Minisztériumhoz, kötelező az információkat újra rögzíteni a 45-ös rendszeren. A Pénzügyi Minisztérium nem felelős az adatok összeállításáért azokban az esetekben, amikor az adatokat nem rögzítik újra a rendszerben.

Az állásfoglalás összehangolása érdekében Le Hoang Chau úr azt is kérte, hogy az ingatlanvállalkozások és a befektetők gondosan tanulmányozzák az irányelveket, tekintsék át az információkat, és haladéktalanul frissítsék azokat a 45-ös rendszerben (vagy olvassák be a mellékelt QR-kódot) 2026. május 24-én 15:00 óra előtt. Különösen azoknak a vállalkozásoknak, amelyek 2026. május 13-tól napjainkig jelentést nyújtottak be problémáikról a HoREA-nak, továbbra is újra be kell nyújtaniuk jelentéseiket a Pénzügyminisztérium rendszerén, és egy másolatot el kell küldeniük a Szövetségnek ellenőrzés és támogatás céljából.

Chau úr kijelentette, hogy ez egy „értékes lehetőség”, és egyben az „utolsó alkalom” az üzleti közösség és a kormány számára, hogy véglegesen megoldják a régóta fennálló jogi szűk keresztmetszeteket. Ezen akadályok megoldása nemcsak a vállalkozásokat támogatja, hanem segít felszabadítani a földkészleteket és a befektetési tőkét is, hozzájárulva a város 2026-tól kezdődő gazdasági növekedési céljainak eléréséhez.

Minden javasolt információt online kell megadni és bejelenteni a „Ho Si Minh-városban megoldandó nehéz és hosszú távú projektek és munkálatok adatrendszerén” (45-ös rendszer) a következő címen: https://ht45.tphcm.gov.vn. A beadványok beérkezési határideje a dokumentum kiadásának dátumától 2026. május 24-én 15:00 óráig tart. A fenti határidő lejárta után a Pénzügyi Minisztérium nem fogadja a nehézségekkel és akadályokkal kapcsolatos információkat.

Forrás: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html